某县工业园修规说明书

中工招商网最大的工业园区招商推广平台、厂房租售平台1某县工业园区启动区A区生活服务区修建性详细规划说明书一、规划背景....................................................1二、区域环境....................................................11、城市定位...................................................................12、园区定位...................................................................13.地块所在区位...............................................................14、规划区.....................................................................1三、规划区现状..................................................21.现状综合条件................................................................22、地形、地貌.................................................................23、气候.......................................................................24、建筑.......................................................................2四、上位规划剖析................................................2五、用地发展条件分析意义........................................3六、概念与构思..................................................31、场地分析...................................................................32、概念导入...................................................................43、主题开拓...................................................................44、设计原则...................................................................45、总体构思..................................................................5七、规划与设计..................................................51、结构分析...................................................................52、交通组织方案及分析.........................................................53、绿地环境分析...............................................................64、开敞空间分析...............................................................66、地块主要设计指标...........................................................7八、建筑设计分析................................................71、商业类建筑.................................................................72、居住类建筑.................................................................73、建筑间距控制...............................................................84、建筑色彩控制...............................................................95、微观景观要素...............................................................96、绿化配置...................................................................9九、社会服务设施规划...........................................11十、竖向规划...................................................12十一、市政工程设计.............................................121、给水工程设计..............................................................122、排水工程设计..............................................................123、电力工程设计..............................................................134、通信工程设计..............................................................135、燃气工程设计..............................................................136、管线综合规划..............................................................14十二、综合防灾规划.............................................141、防震规划..................................................................142、地灾规划..................................................................143、消防规划..................................................................154.人防规划..................................................................155、综合减灾系统规划..........................................................15中工招商网最大的工业园区招商推广平台、厂房租售平台1一、规划背景1、某工业园区发展的服务区。2、自然、居住、工业的有机结合。3、生态化的工业园区，体现滨水特色。4、城市开发作为新的经济增长点。二、区域环境1、城市定位某县位于四川盆地与云贵高原东南结合部，东连万盛，南接贵州的桐梓和习水，西临江津，北靠巴南，为“西南出海大通道”上的重要节点，素有“重庆南大门”、“西部齿轮城”、“中国农民版画之乡”之称。某道路交通便捷。距重庆市主城区仅半小时车程，两条铁路（渝黔、三南）、两条国（省）道（210线、303线）、两条高速路（渝湛、綦万）纵横交错，有火车站点6个、高速公路出入口6个,是通往贵州、云南、湖南、广东、上海的重要陆上通道，也是渝南及黔北地区重要的物资集散地。某工业基础雄厚。工业强县扎实推进，县域工业有松藻煤电有限公司、重庆四钢钢业有限公司、某齿轮传动有限公司、重庆科华建材集团有限公司等10家大中型企业。基本形成机械、能源、冶金、建材、食品等支柱产业，某齿轮、“老四川”牛肉干、川江毛线、某猪鬃等名优产品畅销国内外市场。2、园区定位某工业园区拓展区是某县工业园区的二期工程，其中启动区1.71平方公里规划建设已经完成。随着重庆市主城区“退二进三”战略布局的推进，全市包括国企在内的所有企业，按照企业的产业分工和国企改革的行业和所有制“进、退”方向，分别进入主城区、都市圈层、卫星城、工业点和相应的工业园区内，以及某县几个大型招商项目的协议签订，某县委县政府抓住机遇，确定了以启动区为基础的工业园区的二期拓展工程的决策，构建县城工业发展新平台，并希望以此成为县城工业发展新的增长极。其性质为：重庆市级特色工业园区，某县重工业区，西部齿轮城。以机械加工业、冶金为主，其他工业（建材、电子电器等技术及劳动密集型产业）为辅，并兼具物流信息服务功能的现代化工业园区。3.地块所在区位本次规划地块位于某工业园区拓展区中启动区的中东部，规划面积共14.37公顷。4、规划区规划区由规划水厂加压站分为东西两块，总面积约14.46公顷。其中西部地块西、南两边以规划园区主、次干道为界，北部和东部大部分为幸福水库水岸线，东南部与加压站紧邻，面积约12.61公顷；东部地块西侧为加压站，北部为幸福水库水岸线，南部为规划园区次干道，东部为自然山体，面中工招商网最大的工业园区招商推广平台、厂房租售平台2积约1.76公顷。三、规划区现状1.现状综合条件核——规划区位于启动区东部，是启动区核心行政办公、商业、文教医疗中心，有着良好商业价值及居住条件。水——规划区北部、东部紧邻幸福水库。建筑——规划区内以少量的自然村落和自留地为主，其余多为田地、林地和荒地。大地——规划区内地势相对平坦，西部区域已进行平场处理，东部有少量浅丘。2、地形、地貌规划区用地属山地丘陵地貌，以山地、丘陵为主。西布地块部分已进行平场处理，东部地形为浅丘，整个地势中间高两头低，用地现状标高最低为幸福水库岸线约为342米，最高为360米。东部地块为南北向狭长条状，东部为浅丘，用地现状标高最低为幸福水库岸线约为342米，最高为366米。3、气候县城全年气候特征为：日平均气温19.3度，2007年较历年平均气温偏高0.7度，年降水量1026毫米，接近历年平均，雨日148天，较历年平均偏少14天，日照时数851小时，较历年平均偏少17%。降水量比水面蒸发量少165毫米。极端最高气温38.7度，极端最低气温3.9度。4、建筑规划区内除有少量村民住宅外，无其他建筑。四、上位规划剖析1、功能定位：根据《某县总体规划》、《重庆某工业园区（启动区）控制性详细规划》，规划区以居住、商业设施为主，并配套建设医院、小学、公厕、垃圾站等，是工业园区的生活及配套设施服务区。2、规划用地条件分析：（1）主要用地功能规划区内的用地性质主要以商业金融和居住用地为主。（2）地块开发强度根据《重庆某工业园区（启动区）控制性详细规划》中的分图图则中所规定：地块容积率