房地产开发项目精装修工程公共区域测评要点

融创中国控股有限公司华中区域精装修工程-公共区域测评要点华中区域-项管中心-高明龙2018年07月25日融创中国控股有限公司目录一、墙面玻化砖测评要点三、墙地面石材测评要点四、吊杆安装测评要点五、龙骨安装工程评要点目录二、地面玻化砖测评要点融创中国控股有限公司目录六、天花石膏板防裂测评要点七、石膏板+线条施工测评要点八、涂饰观感测评要点九、电气、设备安装测评要点十、区域精装工程品质管控要点融创中国控股有限公司目录一、墙面玻化砖测评要点三、墙地面石材测评要点四、吊杆安装测评要点五、龙骨安装工程评要点目录二、地面玻化砖测评要点融创中国控股有限公司1、墙面玻化砖施工工艺融创中国控股有限公司2、墙面玻化砖工程检查标准项目序号检查内容合格标准每处扣减分墙面饰面砖1墙面表面平整度瓷砖墙面[0，3]mm42墙面垂直度瓷砖墙面[0，2]mm23阴阳角方正瓷砖墙面[0，3]mm24接缝高低差瓷砖墙面[0，0.5]mm45饰面砖拼缝宽瓷砖墙面[0，1]mm26裂缝/空鼓无裂缝、无空鼓6融创中国控股有限公司3、墙面玻化砖施工控制重点—空鼓要点：1、玻化砖背面需刮胶处理；2、采用专用批刮工具纵横拉槽。融创中国控股有限公司4、墙面玻化砖施工控制重点—接缝高低差要点：1、工人交底；2、选砖；3、专用切割工具融创中国控股有限公司5、墙面玻化砖施工控制重点—拼缝宽要点：瓷砖缝采用专用十字卡件进行施工，控制缝宽一致。融创中国控股有限公司6、墙面玻化砖施工控制重点—垂直、阴阳角融创中国控股有限公司6、墙面玻化砖施工控制重点—垂直、阴阳角要点：墙面完成面线+水平线+墙面排版线+机电点位融创中国控股有限公司7、墙面玻化砖施工控制重点—阳角做法融创中国控股有限公司8、墙面玻化砖施工控制重点—阳角+阴角做法1、砖墙面有横缝时（如V字缝、凹槽）时，阴角收口均需45°拼接对角处理。2、无横缝时（如V字缝、凹槽）时，阴角收口采用做法90°直拼。3、阳角收口均需45°拼接对角处理，阳角留1*1或2*2。融创中国控股有限公司9、墙面玻化砖施工错误案例融创中国控股有限公司9、墙面玻化砖施工错误案例融创中国控股有限公司9、墙面玻化砖施工错误图例融创中国控股有限公司10、墙面玻化砖—成品保护要点：1、大堂墙面使用9MM厚多层板或TK板或细木工板、加厚薄膜，转角保护条保护；2、标准层墙面阳角保护，高度1.8米。大堂标准层护角材料融创中国控股有限公司目录一、墙面玻化砖测评要点二、地面玻化砖测评要点三、墙地面石材测评要点四、吊杆安装测评要点五、龙骨安装工程评要点目录融创中国控股有限公司1、地面玻化砖施工工艺融创中国控股有限公司2、地面玻化砖工程检查标准项目序号检查内容合格标准每处扣减分地面饰面砖1表面平整度[0，2]mm2.002接缝高低差[0，1.0]mm2.003瓷砖接缝高低差[0，0.5]mm6.004饰面砖拼缝宽[0，2]mm4.005裂缝/空鼓无裂缝、无空鼓6.00融创中国控股有限公司3、地面玻化砖饰面错误案例融创中国控股有限公司目录一、墙面玻化砖测评要点二、墙面玻化砖测评要点三、墙地面石材测评要点四、吊杆安装测评要点五、龙骨安装工程评要点目录融创中国控股有限公司1、墙面石材工程实测标准项目序号检查内容合格标准每处扣减分墙面石材1墙面表面平整度石材墙面[0，2]mm42墙面垂直度石材墙面[0，2]mm23阴阳角方正石材墙面[0，2]mm24接缝高低差石材墙面[0，0.5]mm45饰面拼缝宽石材墙面[0，1]mm26裂缝/空鼓无裂缝、无空鼓6融创中国控股有限公司2、墙、地面石材加工要求石材加工要求1、小于200mm宽的石材严禁现场拼接；2、石材线条2.5米以内整根加工，不允许拼接；3、到场前需在加工厂里进行预排版及编号；4、墙面石材如有凹槽，阴角收口进行45度拼接对角处理；5、所有石材可视面需要抛光处理。融创中国控股有限公司3、墙、地面石材湿贴注意事项石材湿贴施工要求1、石材及瓷砖踢脚线必须采用湿贴，不允许直接粘贴于石膏板或木基层上；2、石材湿贴时石材背面网格需要铲除；3、墙、地面石材采用水泥砂浆灌浆安装时，石材背面须满刮大理石粘结剂；4、石材进场前进行六面防护处理；融创中国控股有限公司4、墙面干挂石材施工检查重点干挂石材施工要求1、型钢规格符合国家标准，必须热镀锌处理；2、钢架焊接部位须作二度以上防锈处理；3、不锈钢石材挂件钢号应为304；4、石材线条及石材窗套线安装采用镀锌钢架焊接作基层；5、石材与钢架连接必须使用AB胶粘接，不能采用木基层代替钢架施工；6、板材宽度大于800MM横向设置3处挂件。融创中国控股有限公司5、墙、地面石材完工观感质量检查重点石材完工观感质量1、表面无色差、锈斑、明显断裂、断纹、接缝高低差；2、石材地面补胶颜色与石材同色；3、结晶亮度未达到90度以上；4、石材板面不能出现污染、断裂、划伤、破损、修补痕迹明显、阳角处理不清爽等现象；5、石材表面不能出现反碱现象；6、石材拼缝统一，开关盒等处无漏缝；7、踢脚线与墙地面不能存在明显缝隙；8、阴阳角拼接处不能出现粗糙现象。融创中国控股有限公司6、石材饰面错误案例融创中国控股有限公司目录一、墙面玻化砖测评要点二、墙面玻化砖测评要点三、墙地面石材测评要点四、吊杆安装测评要点五、龙骨安装工程评要点目录融创中国控股有限公司1、吊杆安装质量标准安装标准：1、先进行弹线标注位置，再进行吊杆安装；2、吊杆采用热镀锌成品螺杆；3、吊杆膨胀栓/螺管存在不得外露、螺栓不得松动现象；4、沿主龙骨方向的吊杆间距不大于1200mm；5、吊杆质量安装牢固，上下螺丝紧固，且吊杆不得弯曲、不能生锈等现象；6、吊杆长度大于1.2m时加设30*30热镀锌角钢作反向支撑加固处理。融创中国控股有限公司2、吊杆安装问题照片融创中国控股有限公司目录一、墙面玻化砖测评要点二、墙面玻化砖测评要点三、墙地面石材测评要点四、吊杆安装测评要点五、龙骨安装工程评要点目录融创中国控股有限公司1、龙骨安装质量标准龙骨安装质量1、木制基层进行三防处理，且处理存在不连续等现象；2、边龙骨使用膨胀螺栓或木楔、自攻螺丝固定，钉距不大不于300mm，木方端头加设固定点（严禁使用枪钉）；3、采用50系主龙骨，安装间距不大于900mm，第一道主龙骨离墙间距不大于300mm；4、采用卡式龙骨，安装间距不大于600mm，第一道主龙骨离墙间距不大于300mm；5、存在主龙骨切断（针对灯位部位切断进行扣分）、主龙骨出挑不大于300mm等现象；6、吊顶安装石膏板时，板与板交接处加设横撑龙骨；7、主、次龙骨连接使用专用连接件，副龙骨与边龙骨使用抽芯铆钉或螺丝连接。融创中国控股有限公司2、龙骨安装质量问题照片龙骨安装质量1、木制基层进行三防处理，且处理存在不连续等现象；2、边龙骨使用膨胀螺栓或木楔、自攻螺丝固定，钉距不大不于300mm，木方端头加设固定点（严禁使用枪钉）；3、采用50系主龙骨，安装间距不大于900mm，第一道主龙骨离墙间距不大于300mm；4、采用卡式龙骨，安装间距不大于600mm，第一道主龙骨离墙间距不大于300mm；5、存在主龙骨切断（针对灯位部位切断进行扣分）、主龙骨出挑不大于300mm等现象；6、吊顶安装石膏板时，板与板交接处加设横撑龙骨；7、主、次龙骨连接使用专用连接件，副龙骨与边龙骨使用抽芯铆钉或螺丝连接。融创中国控股有限公司目录六、天花石膏板防裂测评要点七、石膏板+线条施工测评要点八、涂饰观感测评要点九、电气、设备安装测评要点十、区域精装工程品质管控要点融创中国控股有限公司1、天花石膏板防裂加固防裂加固处理1、吊顶侧挂板转角处设置铁皮固定加固，宽度大于侧挂板宽度的2/3，两侧转角宽度大于100mm；2、封板转角处设置L型9厘多层板加强；3、侧板拼接时做燕尾榫连接，表面平整，连接处使用骑马枪钉固定连接，背面需用木板加固并且使用木螺丝固定；4、金属龙骨连接板材时做三面固定，不允许使用枪钉固定，龙骨连接牢固可靠，不可松动变形；5、板材套割尺寸准确，边缘整齐，金属龙骨整体排列顺直、方正，表面不允许有锈蚀的现象。融创中国控股有限公司2、天花石膏板防裂加固融创中国控股有限公司3、天花石膏板防裂加固融创中国控股有限公司4、天花石膏板防裂加固要点：1、吊顶侧挂板转角处置铁皮固定加固，宽度大于侧挂板宽度的2/3，两侧转角宽度大于100mm；2、侧板拼接时做燕尾榫连接，表面平整，连接处使用骑马枪钉固定连接，背面需用木板加固并且使用木螺丝固定。融创中国控股有限公司目录六、天花石膏板防裂测评要点七、石膏板+线条施工测评要点八、涂饰观感测评要点九、电气、设备安装测评要点十、区域精装工程品质管控要点融创中国控股有限公司1、石膏板封板测评要点石膏板施工质量1、叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板必须整张铺设（切割成L型），L角长度不小于300mm；2、面层石膏板拼接缝与第一层板拼接缝按300mm距离错缝安装；3、安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝错开，第二层板接缝处刷白乳胶；板间缝隙控制在4mm-6mm之间；4、螺钉头埋入板内不得嵌入过深，钉眼做防锈处理；5、安装钉距：未切割的板边以10~15mm为宜，切割的板边以15~20mm为宜，板边钉距大于150mm，板中钉距不得大于200mm。6、切割板不得出现毛边现象。融创中国控股有限公司2、顶棚线条施工测评要点顶棚线条施工质量1、石膏线宽度大于100mm*100mm时，需采用不锈钢自攻螺钉固定于轻钢龙骨或基层板上，螺丝间距小于600mm，沉入表面不能大于2mm；2、石膏线条在3000MM以内的石膏线使用整根方式安装；3、转角及拼接处粘结石膏饱满，接缝宽度均匀；4、线条交接顺直美观、不存在接缝高低差；5、顶棚造型凹槽挺直，宽窄统一，严禁存在大小头现象。融创中国控股有限公司目录六、天花石膏板防裂测评要点七、石膏板+线条施工测评要点八、涂饰观感测评要点九、电气、设备安装测评要点十、区域精装工程品质管控要点融创中国控股有限公司1、涂饰观感质量检查重点涂饰观感质量标准★1、涂饰不能出现明显刷痕、波浪纹、流坠、透底；2、阴阳角顺直，无色差；3、开关面板周边不得收口粗糙；4、材料交接处不得收口粗糙。融创中国控股有限公司2、涂饰实测质量标准项目序号检查内容合格标准每处扣减分涂饰工程1墙面表面平整度腻子已打磨：[0，3]mm4.002墙面表面垂直度腻子已打磨：[0，3]mm4.003阴阳角直线度≤3mm4.004阴阳角方正[0，3]mm4.005顶棚水平度[0，10]mm2.006裂缝/空鼓无裂缝、无空鼓6.00融创中国控股有限公司3、涂饰实测质量标准项目序号检查内容合格标准每处扣减分涂饰工程1墙面表面平整度腻子未打磨：[0，4]mm42墙面垂直度腻子未打磨：[0，4]mm23阴阳角方正腻子未打磨：[0，4]mm44石膏板顶棚水平度[0，10]mm4融创中国控股有限公司4、涂饰工程错误案例融创中国控股有限公司目录六、天花石膏板防裂测评要点七、石膏板+线条施工测评要点八、涂饰观感测评要点九、电气、设备安装测评要点十、区域精装工程品质管控要点融创中国控股有限公司1、电气、设备安装工程检查重点1、天花内线管固定时不能与天花龙骨共用吊筋；2、天花内线管工整，沿顶棚铺设3、Pvc管管卡间距不能大于600MM，KBG,JDG线管管卡固定间距不能大于1000mm，4、接线盒两端200MM内设管卡；线管转弯处俩端设管卡，转弯处距管卡大于200MM；5、灯具配线严禁外露；融创中国控股有限公司2、大堂主灯具固定标准主灯具固定点质量1、轻型吊灯的位置预留按照方案构造节点要求施工；2、重型吊灯的位置，须在结构楼板面预留挂钩；3、重型灯具基层采用双层18mm多层板，宽度小于400*400mm，木基层表面进行三防处理，并且使用4根吊杆与结构板连接，固定螺栓紧固，垫片完整；木基层四周未加设边龙骨且未与副龙骨连接。融创中国控股有限公司2、大堂主灯具固定标准融创中国控股有限公司开关插座安装质量1、联排开关、插座面板整齐，按底部平齐布置；2、面板间缝隙均匀；3、开关、插座面板紧贴墙面，四