深圳市深业上城项目市调报告

深业上城市调报告2018年1月前言Introduction深业上城UpperHills是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体的城市综合体，项目位于福田中心区，坐拥三大中央公园，通过景观连廊连接莲花山与笔架山，将绿色生态引入项目，通过立体交通及业态组合缝合城市孤岛，打造自在、自如、自得的多功能空间。项目专注于通过创意设计、产品创新和品质塑造，引领“尚上生活”。项目区位项目简介设施设计品牌规划点评总结目录PAGEDIRECTORY项目简介01公司介绍去往深业上城建议开车或者乘坐公交车，10号线地铁未开通，3号线地铁需要20min步行距离。两栋写字楼任在建中.项目区位02深业上城项目位于福田中心区，交通四通八达，配套设施完善，周围坐拥三大公园，莲花山公园、笔架山公园和市中心公园。深业上城的落成，对于福田区居民乃至深圳市民，又多了一个好吃好玩好逛好消费的地方。项目区位设施设计03L1层与笋岗路连接，L2层与高架路连接，B1层接驳地铁10号线设施设计L1层和L2层商场内部均是“十字型”动线以木色纹理的地板搭配，天花线条感极强，中庭采用无柱体的设计，看起来更加通透全白色的曲面和椭圆型通道设计有种现代巴洛克建筑设计的感觉。设施设计内饰设计以木色纹理的地板搭配，天花线条感极强，中庭采用无柱体的设计，看起来更加通透，但整体灯光有点偏暗，场内的指示性标识还不够完善，有待加强。设施设计洗手间设计全白色的曲面和椭圆型通道设计有种现代巴洛克建筑设计的感觉。洗手间科技感极强、简约的洗手台，全金属质感的洗手间门装置，就是背面的抽拉门锁很难关上也和容易坏掉设施设计二层外广场连接着MALL+户外街区+MUJI+SONY品牌规划04在品牌的规划方面，深业上城规划了300余家品牌，于1月18号正式开业，开业率目前为43％。下面按楼层，从下往上介绍。B1层零售餐饮精品超市英皇UA电影院全棉时代旗舰店L1层零售方面L1层零售方面，已开业的有CARLOatelier男装、RiverTooth、Bouthentique、JNBY、播、Donoratico达衣岩、GENTLE、MASAKIMATSUKA、雷朋、CITYCHAIN钟表集合店、adidas、BLOVE、ochirly。围板中的有GAP、优衣库、ZARA、Bershka、眼镜88、六福珠宝、stradivarius。其他区域均是围公共画面的围板。L1层餐饮方面L1层餐饮方面有18CRAMS、面包新语、日式和牛火锅九五牛、美食广场食代馆等。L2层无印良品酒店MUJI旗舰店商场内部MUJI旗舰店L3层非餐饮方面，已开业的有AMOLADIVA、梵几、ASICStiger、ASICS......开业餐饮方面，已开业的有喜茶、榕意、京盛宇......开业平面图左方是MUJI的平面图，MUJI旗舰店跨L2和L3层，厨房/餐桌用品、食品、植物、旅行用品、收纳用品、扫除洗涤用品、自行车、家具搭配资讯受理台、自行车、收纳用品、卧室和客厅装饰都在L2层。服装类，文具、饰品、箱包、美容保养、MUJILabo都位于L3层。点评总结05*Step01Step02Step03初绽，意味着蓓蕾刚刚绽开。如果要为这座初绽的深业上城打分，操盘者郝继霖认为是刚好及格，65-70分。另一方面，由于许多新品牌都是首次进入国内或内地市场，对工商登记流程不熟悉；亦或个别品牌在装修设计上花足心思等等因素，导致沟通及装修时间拉长，也正因此，商场的开业率仅为50%-60%。据他分析，选择在1月18日亮相并不是最佳时间点，因为按照时尚行业的规则，服饰品牌通常要到3月或9月才开业，这也是深业上城许多服装品牌还未开业的原因点评总结谢谢大家