商业地产系列之二十：前景预测及投资策略分析(完结篇)

中国领先产业研究专业机构如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处和他/她分享！=4571中国领先产业研究专业机构如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处和他/她分享！=4572目录中投顾问点评：新政通胀双重施压唯优质商业地产长期看好.......................4商业地产前景预测............................................................6中国未来商业地产发展趋势...................................................6几种有开发潜质的商业地产.................................................6高端商业地产开发的主流模式——商业综合体.................................8主题和特色商业地产......................................................102011年全球商业地产市场将吸引更多投资者...................................11将掀起大宗交易险资或2011年发力继续推升商业地产..........................11商业地产之未来开发模式....................................................12房企全国布局商业地产，进军二三线城市....................................12转型商业地产趋势渐浓....................................................13城市综合体开发热........................................................14自持商业地产成主流......................................................15商业地产投资分析及投资策略.................................................15综述：商业地产成功的秘诀..................................................15紧扣“商”字玩投资........................................................19社区商业投资策略..........................................................22商业街商铺投资攻略........................................................25北京...................................................................27上海...................................................................28深圳...................................................................28广州...................................................................29西安...................................................................29写字楼投资策略............................................................30写字楼融资..............................................................31写字楼置业吸金法则......................................................34购物中心投资与运营秘诀....................................................35购物中心成功运营的几点要素..............................................35购物中心如何保持经营活力................................................35中国领先产业研究专业机构如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处和他/她分享！=4573算好投资回报率拒绝快进快出...............................................36商业地产的七个思考.........................................................38思考一：商业定位..........................................................38思考二：开发商对已出售的商业物业需不需要管理？............................38思考三：商铺二级市场承待建立..............................................39思考四：商铺三级市场的开拓................................................40思考五：商业地产讲求地段吗？..............................................41思考六：商业业态只求最大、最贵？..........................................41思考七：如何实现商业与房地产最有价值的对接？..............................42国外商业地产项目的成功经验.................................................42国内外商业地产差异因素....................................................42开发理念不同............................................................43开发使命感不同..........................................................43开发财务准备不同........................................................43对消费者研究的重视程度不同..............................................43招商布局观念不同........................................................44运营目标不同............................................................44案例解析：美国成功商业地产的经营典范.......................................45转遍所有的店要花86个小时.................................................45开创“娱乐零售”新概念......................................................45欢迎居民来早锻炼..........................................................46吸引的游客比迪斯尼还多....................................................47脚踏实地谋求发展..........................................................47房地产行业电子书推荐.......................................................48中国领先产业研究专业机构中投顾问产业研究中心是中国领先的产业研究专业机构，我们拥有十多年的市场调查、市场研究、行业研究及投资咨询专业经验。“让投资更安全，经营更稳健”是中投顾问对客户的核心价值所在。详情参见：中投顾问点评：新政通胀双重施压唯优质商业地产长期看好2010年9月29日，多部委联手颁布“新五条”；国庆期间，各地相继出台新的房地产市场调控明细。新一轮房地产调控风暴让市场开始对住宅投资保持谨慎，但对于非住宅项目，则明显此消彼长。【未来商业地产长期看好】“新五条”发布一个多月，商业地产开一个火一个。高价铺高价写字楼引起众多投资人抢购，不得不以摇号昀终决定买家。社区商铺也是投资人关注焦点。一些楼盘销售负责人说，卖商铺根本不用打广告，都是投资人自己上门抢着买。“二次调控”卡死了第三套及以上的住房贷款，不过针对商业地产的政策仍原地踏步：首付5成、1.1倍利率，这是眼下投资人首选商业地产的主要原因。新政也几乎卡死了住宅市场中的投资需求，这部分需求自然转移到了商业地产项目。而不少二套房、三套房新政被挡在售楼部外的改善型需求置业者，也开始转战商业地产。根据发改委近期公布的10月份城市食品零售价格监测情况，本次监测针对北京、上海、重庆等36个大中城市，监测食品包括蔬菜、粮油、鲜肉类及水果共31个产品，与9月份相比，共24种产品价格呈不同程度上涨，约占统计总品种的80%。随着食品价格不断上涨，10月份CPI再创新高几成定局。10月份的“第一财经首席经济学家月度调研”显示，10月CPI预测均值为3.95%，中位数为4%，远远高于9月份3.6%的水平。中投顾问高级研究员黎雪荣表示，通涨压力大增，意味着货币资产将大幅缩水，对于普通人而言，资产保值再次成为当前的热点话题。不少业内专家表示，新政调控主要针对住宅投资市场，对商业房地产的冲击并不大。在通胀背景下，大量资金需要寻找出路。总体而言，当前进入商业地产的成本相对较低，因为商业地产近几年并未像住宅市场那样经历过暴涨的阶段，发展相对比较平稳。可以说是当前资产保值的昀佳选择。黎雪荣指出，投资什么样的商业地产一样大有学问。对于个人投资者，投资商业地产时所需注意的事项相对于投资住宅而言比较多，主要表现在投资商业地产的复杂性。投资商业地产时，首先要注意项目的商业环境，如宏观环境、商圈规模、进深及临街状况等；同时要关注项目的硬件条件，如层数、总面积及单层面积、层高、柱距、出入口设置、车位等等。商业地产投资本质上是一种长期投资、价值投资。其投资思路注重的是收益的长期性和稳定性；而不应像投资住宅那样追求在短期内获取暴利。中国领先产业研究专业机构中投顾问发布的《2010-2015年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》共十五章。首先介绍了写字楼的相关概念、特征、分类及划分标准等，接着分析了中国写字楼的发展环境及行业现状。然后分别介绍了北京、