万科物业维修体系(最新版)

VKWY-G-CQ-20131高低压配电设备维护作业指导书1.目的规范高低压配电设备维护标准及维护作业要求。2.范围适用于高低也配电设备维护。3.职责部门/岗位职责专业管理部门规范配电设备管理标准；监督指导各项目配电设备的管理。物业服务中心负责人监督本项目配电设备管理。维修负责人拟定配电设备管理责任人；监督配电设备管理责任人职责落实情况；组织配电设备定期维保工作。设备责任人定期巡检及维护配电设备。4.方法与过程控制4.1高低压配电室管理规范；1）配电室房门上有相对应设备房标识。2）配电室内照明足够，墙面、地面无污迹、整洁，物品摆放整齐，无杂物。3）设备现场的作业指导书齐全有效，各类设备维修、检修记录规范完整。4）配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。5）高低压配电室电缆进线孔洞应采取封堵措施，配电室如位于地下室，封堵措施应具备防止水侵作用。6）高低压配电室墙面应悬挂与设备运行实际情况完全相符的供配电系统图，图中的开关状态、接线标注正确。7）对于未移交供电局的高低压配电室，可根据现场需要每个项目至少配置一套检定有效的绝缘靴、绝缘手套、高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手。8）配电柜前后应铺设不少于60厘米宽与配电柜等长的绝缘胶垫，边缘划有警示标线，电缆沟内清洁无杂物，电缆排列有序，有防鼠措施。4.2高低压配电设备管理要求；4.2.1高低压配电设备通用管理要求；1）高低压配电柜内部连接螺栓无松动、发热、无接线变色，盘内装置无异常声VKWY-G-CQ-20132响、无焦糊气味，配电回路标识清楚准确。仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏、无缺项；电流值在额定范围内，三相不平衡电流在25%范围内。已启用的电流超过200A设备、大发热量设备、母排、电容器、电缆等重要部位必须张贴测温试纸或试温贴片。2）电容补偿柜管理要求：应根据用电负荷特点，合理调整变压器运行状态。电容补偿屏自动控制器必须始终处于自动状态。A.功率因素能手动、自动调节控制。补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏。B.补偿控制手动、自动切换有效。C.补偿电容壳体无膨胀，相间绝缘电阻大于0.5兆欧。D.功率因素不小于0.90。3）未使用开关或线路有人作业时，应将开关置于“关”位置并悬挂“有人工作，严禁合闸”标识。4）操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求作好蓄电池的充放电保养工作，平时浮充电压一般为：23.5V-25.5V。5）蓄电池管理要求：A.镍中倍率碱性蓄电池浮充使用时，及时补充电解液。蓄电池不应发生如下现象：*电解液过少，露出部分极板。*蓄电池外部短路。*电池电压不正常。*电极板膨胀，气塞孔堵塞。*电解液内含有机杂质。*爬碱严重。B.酸性电池经常保持在浮充状态，定期作定充保养。电池端子绝缘良好，表面清洁无电解残液。电线绝缘无锈蚀。充电状态不允许开盖。4.2.2高压配电设备管理要求：1）高压环网柜必须上锁管理，每把钥匙标识清晰；环网柜上标有各柜编号、环出位置、进线号以及该线号所在供电部门联系电话；每个环网柜，必须配备能够VKWY-G-CQ-20133分辨高压柜运行状态的指示灯。2）变压器上端不得有照明装置及其它悬挂物。出线端电压应在380V±5%范围内。变压器设置独立隔离网，确保手无法伸入，并上锁管理。对于未使用的变压器，应断开电源并悬挂标识。3）变压器超温报警信号引到控制中心或就近固定岗位。变压器温度控制设置参照原设备说明书，如设备说明书未明确，应参照如下要求设置：A.干式变压器温度：70度变压器自动吹风散热；110度继电保护报警；155度继电保护延时跳闸。B.油浸式变压器温度：90度继电保护报警；105度继电保护延时跳闸。4）变压器低压柜主断路器张贴整定值，配备失压延时脱扣器，防止高压闪断停电，未配置的需在当地供电局备案后安装。5）高压继电保护装置应灵敏可靠，电气操作工人应能识别各种掉牌信号性质。6）尚未抄表到户、需缴纳基本电费的项目，配置有多台变压器的，需评估负荷合并措施的可行性，尽量减少变压器的开启数量，降低基本电费的支出。4.2.3低压配电设备管理要求：1）动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常。配电设备接地电阻值小于4欧姆。2）室外低压配电柜、控制柜（箱）上张贴设备编号、用途标识；各出线电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途、去向标识。3）对于安装在非设备管理人员可能触及位置的配电柜（箱）必须上锁管理，钥匙应编号，在控制中心留存备用钥匙。4）配电室断路器整定值需要张贴在开关柜内，根据现场实际负荷合理设定整定值参数。配电柜断路器的整定值及变压器二次总开关的保护整定值的变更，须报专业管理部门备案确定。5）项目应对公共照明进行有效节能管理，并根据部门实际管理需要编制相应的管理作业指导书。6）每年对防雷系统应进行一次全面检查。检查避雷装置连接点是否可靠，确保接地体的可靠接地，接地电阻满足要求，并做好相关记录。4.3配电设备定期巡检及维护要求：工作频次巡查内容VKWY-G-CQ-20134日巡检每日至少巡查1次配电室，包括室内周巡检配电室室内清洁，低压配电柜及应急指示灯、灭火器和室内通风正常。控制柜的指示灯、按钮、仪表工作状态正常接线端子的连接牢固、无发热变色、测量试纸正常。连接螺栓无松动，各类标识清晰。功率因数不小于0.9、补偿控制器动作灵敏、放电电阻、熔断器动作灵敏可靠无损坏，补偿控制柜手动、自动控制正常。补偿电容壳体无膨胀，测量试纸正常。检查大电流（200A以上）设备的连接件处、母排连线处、联络开关、交流器等是否有异常。月巡检低压配电柜、动力控制柜、电表箱和公共照明配电箱外壳接地螺栓及零线端子所有开关、断路器、电容器、电缆、电表等配件设备无损坏。变压器母线接触是否良好，变压器温度报警系统是否正常。电缆线路径向标识是否完好。季巡检核对断路器及其它电器装置、控制设备的整定值。半年巡检低压配电柜、变压器、动力控制柜（箱）停电检修。对已停电配电柜检查，进行检查紧固，重点检查与母排联接夹头弹力，并对联接夹头对已停电的变压器除尘并检查紧固各类连接端子。开关、接触是否良好，动作是否灵敏，若有老化，及时更换。电容补偿柜内的电容是否存在过热、变形、失效等现象。二次控制线路接线端子是否牢固完好、线缆是否完好。密集母线排连接端子是否牢固完好、是否有过热、松动等现象。动力配电柜手动、自动互投装置转换是否正常。电缆盒接线端子是否牢固。清理电缆套管，核对电缆头标示牌是否完好无损。可结合负荷电流大小、使用年限、运行等情况。评估是否需要停电进行年检，并须书面报设备管理专业部门或品质管理部核准方可不进行停电半年检，但须确保设备安全运行。年度巡检测试联络开关的电气、机械联络装置是否可靠灵敏，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物并作好记录。电力电缆接地装置，测定电力电缆的绝缘电阻值。4.4配电设备日常作业要求：4.4.1低压带电作业安全注意事项：1）非特殊情况下严禁带电操作。2）严禁在感性负载的主回路中或电流互感器的二次回路中带电作业。3）检修人员应向维修负责人汇报带电检修设备的原因、时间，并经批准后方可VKWY-G-CQ-20135进行检修。4）作业前应充分做好带电检修设备与其他设备的隔离保护措施，作业人员必须穿戴绝缘手套和绝缘鞋。5）维修负责人必须指定一名现场监护人。4.4.2停电检修及送电时安全注意事项：1）在停电和检修设备前，由设备负责人指定一名技术员为现场监护人；停送电操作必须由相关设备责任人进行操作；同时，向现场所有参与作业技术员详尽阐述停电检修的范围及相关安全注意事项。2）转换市电、备电电源之前，必须通知控制中心，并由电梯专业技术员停止涉及转换电源而停电的电梯，转换电源以后再恢复并检查。3）设备责任人应严格按照停电操作流程对检查设备进行停电；同时，必须在此设备的主开关上悬挂“有人工作，严禁合闸”的标识。4）停电后，由维修负责人用高（低）压验电笔、万用表等测量工具对停电设备确认已停电后方可进行下一道程序。5）对电容进行对地放电，确保电容不带电。6）由维修负责人确认无误后，对停电检修设备必须由该设备责任人挂接临时接地线并经维修负责人核对。7）检修完毕，由维修负责人对检修设备进行检查，确认无工具等其它东西遗留在设备内后，由原挂接地线人员拆除接地线，同时原挂牌人员拆去“有人工作，严禁合闸”的标识。8）由设备责任人严格按照送电操作流程对设备进行送电，送电以后通知该部门控制中心人员，确认停车场、门禁、安防等设备处于正常状态。9）设备恢复供电后，设备责任人与维修负责人应确认所有设备设施运行正常后方能离开现场。4.4.3倒闸操作规范：1）倒闸操作由两人进行，一人监护，另一人操作。2）操作前，应在操作3）4.4.4配电设备检修方法：VKWY-G-CQ-201361）停电操作：先停止负载，再停止变压器，从自维开闭站处将自维变电所（自维箱变）电源断电器没有自维开闭站或自维箱变的上端从局维开闭站引入，停电前联系供电局，高压输出柜开关并做变压器和低压部分的保养。2）验电：用高压验电器进行验电，若无声音提示则检查是否线路带电。3）放电：挂接地线将配电变压器中储存的电能放掉（包括：高压电缆和低压电缆），保障维修人员的安全。4）除尘：A.高压开关柜内部设备进行除尘，包括电流电压互感器、母线、负载开关、绝缘子等。B.对变压器的器身、邮箱、冷却装置、保护装置、出线装置进行除尘。C.低压主二次配电柜、电容柜、配出柜、联络盘等进行除尘。5）检查变压器的油位是否正常：从油表检查油位，应在油表刻度的1/4-3/4以内（气温高时，油位在上限；气温低时，油位在下限）。6）紧固电缆接线端子：对所有的电缆接线端子进行认真检查，是否存在接线松动现象，用专用工具进行重新紧固。7）变压器投入运行前的检查：严禁在无保护情况下投入运行，在第一次送电后，运行时间应不少于10分钟，以便现场检查变压。A.试验：对绝缘电阻进行测量。B.外观检查：检查套管完整、高低压引线完整可靠、两次内的熔丝符合要求，如果高压侧接地，需要摘掉接地线。C.投入试运行：投入试运行变压器，有无异常现象，送电后对变压器及冷却装置进行全面检查及观察。8）高压配电装置投入运行前的检查：A.检查高压指示是否正常。B.检查操作机构的灵活性、联锁机构的可靠性、各种器件动作的准确性。C.断路器、隔离开关及操作机构是否灵活可靠。D.各种指针仪表及二次元件动作的正确性。E.电气设备全部合格后，才能投入运行。VKWY-G-CQ-201374.5常见故障及处理措施：序号故障现象原因分析处理方法1低压配电柜母线过热母线接触不良重新连接，使接头接触严密可靠母线与螺栓间易形成间隙，使接触电阻增大。调整螺栓的拧紧程度，螺母压平后加装弹簧垫。2低压配电柜开关母线发生短路母线支持夹板和插入式触点的绝缘底座积有污垢，受潮或受机械损伤，易形成点击穿而造成短路。定期检查清扫。电器元件选择不当根据负荷的大小来选择容量合适的元器件。3自动开关如果合闸即跳闸，故障原因为短路。检测并排除短路故障。如果合闸后一段时间跳闸，故障原因为过载。分流负载。如果设备或接触点变色、发热，故障原因为接线故障、设备故障。紧固接触点、更换故障设备。5.记录表格《设备/设施管理台账》《配电设备运行记录表》《设备/设施保养维护记录表》6.任务清单序号任务责任部门/人时限1巡检配电室（有智能远程系统的，可由其代替巡检并记录）；巡查变电所。责任人每日2配电室及设备外表清洁。责任人每周3检查应急指示灯、电容补偿柜、大电流设备。责任人每周4检查各配电设备、元器件并除尘；检查电缆线路标识。责任人每月5核对各种电器装置或控制设备的设定值。责任人每季6停电检修（可根据负荷电流大小、使用年限、运行情况等来决定是否需进行半年检工作）。责任人每半年7测试联络开关的电气、机械联络装置；润滑机械转动部位；清理电缆沟；测定电力电缆的绝缘电阻值。责任人每年VKWY-G-CQ-20138电梯设备维护作业指导书1.目的规范电梯设备供方维护标准及维护作业要求。2.范围适用于电梯设备维护业务外包监控管