甲级写字楼租赁合同-(2018版)

合同编号：（20）第号写字楼租赁合同（2018通用版）1写字楼租赁合同甲方（出租方）：深圳市有限公司注册地址：营业执照号码：4403XXXXXXXXXX3法定代表人：；国籍：通讯地址：深圳市XX区XX大道XXXX号XXX广场XXXXXX11楼XXF通讯电话：0755-XXXXXXXX；邮政编码：518000乙方（承租方）：注册地址：营业执照号码：法定代表人：；国籍：中国证件类型：□身份证□护照□通行证□其他证件号码：通讯地址：通讯电话：；邮政编码：2目录第一条租赁物业情况..............................................................................................................2第二条交付日、免租期及租赁期限......................................................................................2第三条租金标准、租赁保证金、租金及费用支付..............................................................3第四条甲方权利及义务..........................................................................................................5第五条乙方权利及义务..........................................................................................................6第六条违约责任......................................................................................................................8第七条终止和期满................................................................................................................10第八条不可抗力及责任免除................................................................................................11第九条其他费用....................................................................................................................12第十条生效及其他................................................................................................................12第一条租赁物业情况1、甲方将位于XX国际中心自编X层F号物业（下称“该物业”，具体位置见附图，租赁范围不包括该物业墙体外立面）出租给乙方。2、乙方确认在签订本合同时已知悉该物业的现状、相关证照、图纸等情况，同意按现状接收物业，并承诺在本合同有效期内不向甲方提出任何异议。3、乙方承租该物业用于商务办公用途。第二条交付日、免租期及租赁期限1、甲方定于【】年【】月【】日向乙方交付符合本合同约定标准的物业。如甲方提前或迟延交付该物业的，甲方应提前10日书面通知乙方。该物业的实际交付日以本合同第五条约定为准。32、乙方租赁该物业的免租期为2个月。（1）自【201X】年【X】月【XX】日起至【20XX】年【X】月【XX】日止为免租期。（2）免租期内，乙方只免缴该物业的租金，不免缴本合同第三条第一款所约定的因乙方使用该物业而应当承担的其他费用。3、乙方租赁该物业的期限为【】年租赁期限自【20XX】年【X】月【XX】日起至【20XX】年【X】月【XX】日止。第三条租金标准、租赁保证金、租金及费用支付1、租金标准，每一个租赁年度的月租金标准如下：27000元/月（大写：贰万柒仟圆/月）上述租金包括房屋租金、物业管理费、水电费（含公共分摊）、宽带资费、排污费、空调费。不包括电话费、有线电视费、燃气费等因乙方使用该物业而应当承担的费用。电话费、有线电视费、燃气费等其他因乙方使用该物业而应当承担的费用，包括但不限于设施设备的报装费、使用和维护费等，由乙方按照约定或实际发生额向甲方、物业管理公司或相关单位（或部门）支付。2、租赁保证金（1）租赁保证金金额为该物业2个月的租金总和，共计人民币54000元，乙方应在签署本合同的同时向甲方一次性缴付。甲方应于收到乙方全额租赁保证金后10个工作日内开具等额合法有效的票据。（2）租赁保证金作为乙方在整个租赁期内全面、忠实履行本合同的各项条款的保证。如乙方违反本合同或甲方相关规定，则甲方有权从租赁保证金中直接扣除乙方应支付的租金、违约金、赔偿金等费用，租赁保证金不足抵扣该等费用的甲方有权向乙方追偿。在甲方按本合同规定4用租赁保证金扣除乙方应付的款项后，所持租赁保证金少于本款规定的数额时，乙方须在接到甲方书面通知后5日内补足。（3）乙方无权将租赁保证金用作充抵租赁期内任何时间所拖欠的租金、电话费及滞纳金等任何费用。（4）在租赁期限内，因乙方违约而终止主合同及本合同的，则甲方有权没收租赁保证金，租赁保证金不足补偿甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。（5）原合同及本合同到期后，如乙方没有任何违约行为，甲方应在30日内将租赁保证金全额无息退还给乙方。3、租金支付（1）乙方按月缴付租金。乙方应在本合同签订时预缴1个月的租金，以后每月5日前向甲方缴付当月的租金。（2）本合同项下乙方向甲方支付的所有款项皆以人民币结算。（3）本合同项下乙方向甲方支付的所有款项应以转帐或现金方式支付，款项到账之日为乙方支付义务完成之日。甲方收取款项的开户银行和账号如下：对公账户：收款人：深圳市XXXXXXXX有限公司。开户银行：【建设银行深圳XXXX支行】。银行账号：【4420XXXX0000XXXXXXX1】。个人账户：收款人：XXXX。开户银行：【建设银行深圳XX支行】。银行账号：【62XXXXXXXXXXXXXXXXX】。甲方指定的开户银行或账号如有变更，须于乙方支付下一个月租金前10日内书面通知乙方，否则甲方应自行承担由此导致的款项错误支付或迟延支付责任。5（4）如需开具发票，乙方需在开票金额之上另加6%的税金，甲方应于乙方缴纳的租金等款项到帐之日起10个工作日内向乙方提供等额合法有效的发票。第四条甲方权利及义务1、甲方拥有该物业的所有权，乙方承租的物业只是取得本合同有效期内使用该物业的权利，甲方作为业主的权利不因乙方承租该物业而丧失、缩小或分享。2、甲方应按本合同第五条约定向乙方交付符合本合同约定标准的物业。3、甲方有权按本合同约定向乙方收取租金及其他费用。4、甲方或物业管理公司在事先发出通知的情况下有权进入乙方承租物业内进行检查；在发生突发事件时甲方或物业管理公司有权不经事先通知而直接进入乙方承租物业内，进行必要的处理或检查，乙方应提供必要协助。5、甲方有权根据实际情况制定有关装修、治安、消防、卫生、交通、广告、用电等方面的规范制度并监督实施。并且，甲方随时有权以书面形式向乙方公布、介绍、修改或废除任何有关使用该物业所需要遵守的规章，维护甲方正常的经营秩序。甲方不得干预、影响乙方的正常经营管理，但因安保、消防等特殊原因除外。6、甲方有权对公共区域进行统筹安排，并根据其认为合适的条件对公共区域进行使用。7、乙方办理行政许可等证件需要甲方提供证件资料的，甲方给予必要且合理的协助。6第五条乙方权利及义务1、乙方及其工作人员在该物业的经营活动、债权债务、事故责任及其对他人的侵权行为，由乙方自行承担相应的法律责任，与甲方无关。2、乙方承诺严格按照该物业的用途进行经营活动，领取有效的营业执照、税务登记证及其他必需的经营证明文件。在租赁期限内，未经甲方同意，不得变更该物业的用途。3、乙方应爱护甲方的公共设施，并有偿、合理地使用公共设施。因乙方原因，造成公共设施损坏的乙方须按甲方要求承担修复或赔偿责任。4、乙方只对其租赁范围内的物业享有合法的使用权，不得干预其他承租人、甲方、物业管理公司等对物业的使用、经营权。5、除经甲方书面同意外，乙方不得在室内进行装修。乙方不得在该物业内进行或容许他人进行任何造成噪音、空气污染、排污管堵塞的行为而影响邻近物业或住户。6、按时、足额向甲方支付本合同项下的各项费用。7、保证其经营活动符合国家和地方法律、法规、规章和政策的规定；如乙方的经营行为或其经营的产品违反国家或地方的法律、法规或政策规定，甲方有权向乙方提出改正建议，乙方不得拒绝或拖延；如乙方拖延不予答复又不改正，则甲方有权单方解除本合同，并按本合同约定追究乙方的相应违约责任及损失赔偿责任。8、应保证其经营行为的合法性，如因乙方的经营行为发生商标、专利等知识产权争议及纠纷，概由乙方负责并承担一切法律责任。9、乙方应自行采取适当的保安措施保障该物业内的人身和物品的安全，乙方未向保险公司投保财产险及第三人责任险等相关保险的，甲方或物业管理公司概不负责乙方由此带来的损失。710、乙方在经营过程中，须对其雇员的行为造成甲方、第三方的损失承担连带责任。有关该物业及物业内的人身和物品的安全，乙方应自行采取适当的保安措施及向保险公司投保，甲方或物业管理公司概不负责乙方由此带来的损失。11、在租赁期内，自行承担该物业的修缮费用；若该物业遭受损坏，或该物业的水管、电线线路或电器设施、防火装置、窗户及该物业内其他固定装置出现故障及损坏，乙方概须自费更换，且乙方必须立即向甲方报告。12、严格遵守甲方的有关消防制度，采取必要的防火措施，承担该物业的消防安全责任。乙方因违反有关规定，给甲方或其他物业造成损失的，乙方应当承担全部赔偿责任。13、不得在该物业内储藏或容许他人在物业内储存任何危及物业安全的易燃易爆有毒之材料或物品。14、未经甲方或物业管理公司的书面同意，乙方的雇员或代理人不得在该物业外或小区内的任何地方招揽顾客或派发任何小册子或宣传材料，不得在该物业外任何部位装贴任何街招、招牌或任何种类之广告。15、乙方承租后，自办营业执照，自负盈亏，一切债权债务均自行负责，与甲方及物业管理公司无关。16、乙方必须依时向政府有关部门缴纳工商行政管理费和有关税款，逾期不交者，将由有关部门按规定处理，甲方不负任何责任。17、乙方只能在物业管理公司指定的时间及在特设的货物装卸台、通道、货梯装卸及运送货物。乙方在把该物业内之家俱、设备或装置等搬离前，须事先取得物业管理公司的书面同意。818、乙方在经营时，不得使用甲方、XX广场等名称和标识；不得发布任何可能使他人误认为乙方与甲方、本款约定的企业/单位存在隶属或合作关系的信息。19、乙方拖欠甲方租金、租赁保证金、电话费等任何款项的，甲方有权留置乙方在该物业内的任何设施或物品。自甲方通知乙方留置之日起30日内乙方仍未清偿欠款的，甲方有权以拍卖、变卖等方式处分乙方设施或物品。第六条违约责任1、租赁期间，除本合同另有约定外，任何一方无正当理由拒绝履行、逾期履行其在本合同项下的义务、擅自变更或提前解除本合同均构成违约。2、租赁期间，原合同及本合同因被撤销、被认定无效的，甲乙双方均有权单方解除合同，双方均不负违约责任。3、除经甲方同意外，乙方逾期缴付租金、租赁保证金等款项的，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项0.5‰的违约金。4、乙方在本合同暂定的交付日或在甲方物业交付通知规定的交付日不办理物业交付手续或拒绝接收符合本合同第五条约定标准的物业的，除按本合