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【D】6.某企业的预期年收益额为20万元,该企业各单项资产的重估价值之和为60万元,企业所在行业的平均收益率为20%,以此作为适用的本金化率计算出的商誉的价值为(D解:商誉的价值=(20-60×20%)/20%=40(万元))。【B】7.被评估企业未来三年的预期收益分别为20万元、22万元和25万元,预计从第四年开始企业预期收益将在第三年的基础上递增2%,并一直保持该增长率。若折现率为10%,则该企业的评估值约为(.B解:该企业的评估值=20/(1+10%)+22/(1+10%)2+25/(1+10%)3+25×/[(10%-2%)×(1+10%)3]=289.9(万元))。【B】8.某评估机构对一个企业进行整体评估,经预测,该企业未来第一年的收益为100万元,第二、第三年连续在前一年的基础上递增10%,从第四年起将稳定在第三年的收益水平上。若折现率为15%,则该企业的评估值最接近于(.B解:该企业第二年的收益=100×10%=110(万元)该企业第三年的收益=110×10%=121(万元)该企业的评估值=100/(1+15%)+110/(1+15%)2+121/(1+15%)3+121/[15%×(1+15%)3]=780.1(万元)【B】9.被评估企业未来前5年收益现值之和为1500万元,折现率及资本化率同为10%,第6年企业预期收益为400万元,并一直持续下去。按年金本金化价格法计算企业的整体价值最有可能是(B解:A=1500÷(P/A,10%,5)=1500÷3.7908=395.7(万元);P=A/r=395.7/10%=3957(万元))。【C】10.被评估企业未来前5年收益现值之和为1500万元,折现率及资本化率同为10%,第6年企业预期收益为400万元,并一直持续下去。按分段法估算企业的价值最有可能的是(C解:P=1500+400/[10%×(1+10%)5]=3984(万元))。【B】6.甲企业以一项先进的技术向乙企业投资,该技术的重置成本为200万元,乙企业拟投入的资产的重置成本为4000万元,甲企业无形资产成本利润率为500%,乙企业拟合作的资产利润率为25%,则无形资产投资的利润分成率约为()。.B解:技术的约当投资量为:200×(1+500%)=1200乙企业的约当投资量为:4000×(1+25%)=5000利润分成率为:1200/(1200+5000)=19.35%【D】7.甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料,在研制过程中共消耗物料及其他费用50万元,人员开支20万元。评估人员经测算,确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5,科研平均风险系数为0.2,该无形资产的投资报酬率为30%,采用倍加系数法估算其重置成本为(D解:无形资产的重置成本=(50+20×1.5)/(1-0.2)×(1+30%)=130(万元))。【C】8.某企业5年前获得一项专利,法定寿命为10年,现对其价值进行评估。经专家估算,至评估基准日,其重置成本为120万元,尚可使用3年,则该项专利的评估价值为(C解:该专利的评估值=120×3/10×100%=36(万元))。【A】9.A公司将其拥有的某产品的商标许可B公司使用,许可使用期为5年。按许可协议,B公司每年将使用该商标新增利润的30%支付给A公司。B公司拟年产该商标产品10万台,每台市场售价为100元,公司预期各年销售利润率为15%。若折现率为10%,则该商标使用权的评估值约为(A解:每年的销售利润=100×10×15%=150(万元)每年的商标使用费=150×30%=45(万元)该商标的评估值=45×(P/A,10%,5)=45×3.7908=170.6(万元))。【D】10.甲机械制造厂允许另一地区的乙设备厂利用其专营商标,生产其专营的特种防火器材,时间为6年,双方约定由乙设备厂每年按其销售利润的30%一次性向甲机械制造厂缴纳专营使用费。经预测,在使用专营商标期间,乙设备厂在第一年可获取销售利润150万元,第2至第6年平均每年获取销售利润200万元。若折现率为10%,则该专营商标使用权的评估价值约为(D解:使用费重估价值=[150/(1+10%)+200×(P/A,10%,5)/(1+10%)]×30%=247.68(万元))。【B】1.某可比交易实例成交地价为3000元/m2,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年限修正该宗土地的价格最接近于(B解题思路:(万元))。【C】2.如果某房地产的售价为5000万元,其中建筑物价格3000万元,地价2000万元,该房地产的年客观收益为450万元,建筑物的资本化率为10%,那么土地的资本化率最接近于(C解题思路:运用土地残余法公式其中L=2000,a=450,B=3000,=10%,d=0,求得=7.5%)。C.7.5%【C】3.某评估机构采用市场法对一房地产进行评估,评估中共选择了A、B、C三个参照物,并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析,判定其结果的权重依次为25%、40%和35%,则被评估房产的评估值最接近于(C解题思路:127×25%+142×40%+151×35%=141.4(万元))。【B】4.某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建筑物10栋,账面原值500万元;设备100台,账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算,其重置成本为180万元,而该3栋建筑物的账面原值为165万元;同时选择10台具有代表性的设备进行了评估,其重置成本为150万元,而该10台设备的账面原值为120万元;则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于(B解题思路:180×(500/165)+150×(1000/120)=1795.45(万元))。【B】5.被评估建筑物账面价值80万元,1995年建成,要求评估1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知,被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为:3%、3%、2%,该建筑物的重置成本最接近于(B解题思路:80×(1+3%)×(1+2%)×(1+3%)=86.57(万元)87)。【C】6.某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米,总预算为3000000元,评估时,建筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表得知,在混合结构的建筑项目中,其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15%、60%和25%。该在建工程在评估时点的完工程度是(C解题思路:15%+50%×60%=45%)。【B】7.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元,建筑物的年纯收益为(B解题思路:房地产全年净收益=12×3000-8000=28000(元);土地净收益=1200×200×8%=19200(元)建筑物年纯收益=28000-19200=8800(元))。【B】8.有一宗地,占地面积为500平方米,地上建有一幢三层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为(B解题思路:3000/2=1500(元/平方米))。【A】9.有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于(A解题思路:尚可使用年限=50-30=20(年)评估价值=(万元))。【C】10.有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于(C解题思路:70/(8%-1%)=1000(万元))。【C】3.某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估,假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变,资本化率为10%,则该项长期股权投资的评估值为(C解题思路:30/10%=300(万元))。【A】4.已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系,重置类似全新机器设备一台,其价值为4万元,年产量为4000件,现知被评估资产年产量为3000件,则其重置成本为(A解题思路:(万元))。【A】5.评估机器设备一台,三年前购置,据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元,其中买价8万元,运输费0.4万元,安装费用(包括材料)1万元,调试费用0.6万元。经调查,该设备现行价格9.5万元,运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重置成本是(A解题思路:9.5+1×(1+30%)+0.4×(1+40%)+0.6×(1+20%)=12.08(万元))。(保留两位小数)【B】6.1995年1月评估设备一台,该设备于1991年12月购建,账面原值为20万元,1993年进行一次技术改造,改造费用(包括增加设备)2万元。若定基物价指数1991年为1.05,1993年为1.20,1995年为1.32。则该设备的重置成本是(B解题思路:(万元))。【D】7.评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查,市场现有类似生产线成本为25万元,年产量为15万件。如果规模经济指数为0.7时,该设备的重置全价为(D解题思路:(万元))。【B】8.某待估设备重置成本为27万元,经查阅,已使用4年,评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年,那么它的实体性贬值额为(B解题思路:(万元))。【D】9.某项专用技术预计可用5年,预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元,假定折现率为10%,则该技术的评估价值为(D解题思路:(万元))。(保留两位小数)【C】10.假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%,自有资金的比重为80%,长期负债的平均利息率为9%,社会无风险报酬率为4%,该企业风险报酬率为12%,则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为(C解题思路:9%×20%+(4%+12%)×80%=14.6%)。(不考虑企业所得税的影响)【B】第6题:被估资产为某企业的彩电生产线,由于彩电供过于求,预计今后该生产线的利用率仅为70%。该生产线的规模经济效益指数为0.6,重置成本为1000万元,成新率为60%,功能性损耗为100万元,该生产线的经济性贬值额约为()A.190万元B.96万元C.100万元D.90万元【C】第8题:当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时,应为()。A.减少土地价值B.增加土地价值C.减少建筑物价值D.增加建筑物价值【D】第11题:估测一台在用续用的设备的重置成本,首选方法应该是()A.利用价格指数法B.利用功能价值法C.利用重置核算法XD.利用询价法询价再考虑其他费用【D】第12题:清查机器设备,明确评估对象的不包括的内容有:()D.对机器设备进行鉴定【B】第23题:采用市场法评估林木资产的价值时,不需考虑的因素是()。B.林木资源的再生价值【C】第24题:调查该市近年工业用地地价上涨情况,1997年1月至1998年1月地价上涨4%,平均每月上涨幅度为0.333%,1998年地价涨幅基本相同。各个参照物交易日期如下案例与待估宗地项目ABC待估宗地交易日期1996.121996.121998.101998.9则参照物A的交易时间修正系数为:()C.106.993/100【C】1.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有。C.公正性【A】2.是资产评估业务的基础,决定了资产价值类型的选择,并在一定程度上制约着评估途径的选择。A.评估目的【C】3.以下属于法定评估的资产业务是()。C.国家征用不动产【B】4.资产评估是判断资产价值的经济活动,评估价值是资产的()。B.时点价值【C】5.根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》,占有单位有
本文标题:2015自考资产评估-复习题
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