龙湖集团工程样板带路一览表(2012年版)

序号施工阶段管控层级样板排序样板名称点评重点点评主持人点评参加岗位★1土石方平场1、表植清理是否干净；2、土石方爆破次用药量是否合理；3、土石方回填是否分层碾压；4、回填的土质是否符合要求、回填的石方粒径是否符合要求；5、清淤是否干净；6、建筑物内部、路基及环境碾压密实度；7、边坡放坡是否满足设计要求★2土石方场地移交1、土石方平场标高误差是否满足规范要求；2、现场撒线标识是否清晰；3、移交资料同现场是否吻合完善4、建筑物内部、路基及环境碾压密实度现场检测结果是否够满足设计要求★3振冲碎石桩、灰土挤密桩、CFG桩等复合地基和换填地基处理振冲桩间距与荷载、砂土特性、振冲器功率的关系以及振冲桩原材料等项目专业工程师项目技术负责人、物业前介工程师★★4桩基础（灌注桩、预制桩、独立柱基）1、轴线、标高复核；2、轴线、标高的标注及保护措施；3、垂直度护壁质量等；4、贯入度。5、钢筋笼加工质量★★5岩石地基基坑、孔检验（人工挖孔桩、独立柱基）1、持力层的岩石类别、强度，基础嵌岩深度；2、结合详勘资料深度查对该基础坑、孔持力层以下深度是否满足工程地质勘察规范要求。★★6桩基锚头防水、底板防水、抗浮锚杆防水节点细部工程1、防水材料是否与设计吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌；2、防水的实施部位与范围是否与防水设计节点吻合；3.重点部位的防水、止水节点构造措施做法是否按甲方或设计要求正确落实；★★7地下室底板、地梁、地下室挡墙钢筋、模板、后浇带止水带等1、受力筋品种、规格、数量与设计是否吻合，接头质量、位置，锚固长度，接地钢筋焊接、保护层厚度，钢筋绑扎质量；2、模板安装及加固；地梁与桩头的接头处理；3.地下室各部位的防渗漏细部节点做法是否按要求正确落实；4.底板厚度尺寸复核、外墙等主要轴线复核；5.基础桩顶接头锚固钢筋节点；6、后浇带留设位置，止水带位置、材质、焊接质量（钢板止水带）等★★8首层模板及支撑体系、钢筋绑扎1、受力筋品种、规格、数量与设计是否吻合，接头质量、位置，锚固长度，保护层厚度，钢筋绑扎质量。2、模板平整度及梁模几何尺寸与设计是否吻合、支撑体系的搭设与施工方案的一致性（立杆间距、梁柱模的固定方式、剪刀撑等等）；3、外墙穿墙螺杆的留设及固定方式是否正确；（地下室的还需有止水措施）。1、板内埋管避免3根以上线管重叠，否则板筋应加强；穿梁柱等不能太密集，管间净距大于20mm以保证砼质量；2、屋面和露台板内的灯盒尽量选择薄型的防止渗水；3、线管线盒位置是否合理、固定是否牢固；5、穿梁、墙管线和套管的预埋设置是否正确；尤其是尤其是套管和孔洞周边结构加强、防渗漏节点构造做法是否按要求正确落实；★9屋面层的模板及钢筋工程1、同“首层模板及支撑体系、钢筋绑扎”2、特别注意设计上该层在板厚、竖向构件在板内的钢筋锚固等方面与非屋面层的差异3、屋面的附加构造（如出屋面预埋管道、烟道等）和屋面一次浇筑，高度不小于泛水高度项目专业工程师★★10销售第一层拆模后与合同附图核对、专业合理性点评1、对照“预留预埋固化图”、“安装固化图”、销售合同附图（如有）检查预留孔洞位置尺寸；2、室内部分：管线是否影响使用（特别是雨污排水、燃气立管）、室内是否现梁现柱、空调位位置尺寸等进行点评；对照“安装固化图”、销售合同附图检查预留孔洞位置尺寸；3、公共走道装修完成后宽度，消防箱及相邻二户入户门等对业主的影响，水电管井内安装布置方式，前室正压送风口消防箱等与防火门的关系预估、前室吊顶内管线特别是估计消防环网层是否影响装修高度、消防楼梯间在梯段部分的窗、管井门或正压送风口下边线是否影响梯步的踢脚线装修，水电井及前室风口等下口是否影响装修等等；4、公共部分精装修后完成面的高度和宽度与强规的关系等；5、上翻梁与降板区域是否与设计吻合，是否符合使用功能要求、外墙构件（空调板、飘窗板等）是否符合设计和防渗漏要求；6、检查空调洞的留设位置、标高及坡度是否正确。项目工程经理★11首层砼拆模后观感质量点评1、按《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002第8.1.2的外观质量缺陷原则，进行观感质量检查和成型质量收测，对漏浆、烂根、蜂窝麻面露筋、成型质量超标等原因进行分析并要求施工单位提出预防措施；2、为了会议组织的方便，可将本点评和“销售第一层拆模后与合同附图核对、专业合理性点评”三星点评一并进行。项目专业工程师★★★12砌体及安装整层样板点评（别墅按楼栋、洋房高层按整层进行点评）1、对照“销售合同附图”，逐点检查样板与“销售合同附图”的差异，原则上实物应该与合同附图完全一致，因特殊情况导致无法一致的问题，应作为重要问题单独研究处理办法并在纪要中体现。2、安装水平及立管的走向、空调位、热水器（炉）、地暖分集水器位置合理性也一并综合点评；水电点位是否合理（精装修项目水电点位必须符合精装修要求）3、注意各种门窗安装尺寸是否满足安装要求；4、厨房橱柜位置、电视墙和室内空调机位挂机范围等功能性范围不能采用空心砖组砌。5、公共部分：消防箱、正压送风口对通道、装修的影响，特别是公共走道消防箱对走道宽度、消防环网层对前室吊顶高度的影响，梯段内管井门、风口等不影响地坪装修。项目总监运营副总、研发、工程、造采、营销、客服、商业（指商业项目）、物业等职能负责人及客户中心负责人、项目团队各职能经理（不含财务）、工程技术中心、项目技术负责人、专业工程师、物业公司区域经理、物业公司前期介入工程师项目专业工程师项目技术负责人、物业前介工程师项目工程经理研发、工程、营销、客服、商业（指非自持项目）、物业等相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业公司前期介入工程师2基础3主体结构龙湖集团非自持项目样板带路一览表1平场及场地移交研发、工程、营销、客服、商业（指非自持项目）、物业等相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业公司前期介入工程师★★13砌体及二次结构工艺样板点评1、按《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002进行；2、重点是平整度、砂浆饱满度、水平及竖向灰缝；3、不同材质界面挂网,不同砌筑材料的分部位使用；4、组砌方式是否按“砌体固化图”进行；5、顶砌高度及角度、密实性、用砌体完成的外墙装饰等；6、二次结构如砼返坎、窗台压顶等是否按集团“防渗漏体系”和固化图要求设置到位；7、墙体拉接筋和构造柱、门窗过梁、门垛设置到位、施工正确，伸出外墙面的窗台压顶有钢筋砼挑板；8、空调机位尺寸、防水措施等；项目工程经理研发、工程、营销、客服、商业（指非自持项目）、物业等相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业公司前期介入工程师★14内外墙抹灰1、按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2002执行，重点添加剂的使用控制措施（正常情况下不允许使用砂浆王等添加剂，如果使用需要有配合比报告以及可靠的配合比管控措施）、分层抹灰、垂直度平整度、养护等；2、外墙上对拉螺杆孔、脚手架眼等孔洞的封堵工艺。项目专业工程师项目技术负责人、物业前介工程师★★15外保温施工样板（聚苯板）1、按施工方案和相关规范，总包单位与外保温施工单位之间的交接手续齐全；2、聚苯板及粘接剂等原材料报验、聚苯板粘贴面积、平整度、拼缝质量、门窗洞口转角处拼接方式、门窗洞口侧面保温处理、耐碱玻纤布抗裂层收口及阳角加强措施等；3、外保温板在管件穿墙孔处拼接后的节点均须封堵严密，并全部进行隐蔽验收后，方可进行下道工序；4、在门窗洞口处四周，须注意检查保温板的节点搭接方式：窗洞上口：为外墙板压窗侧板、下口：为窗面板压外侧板，左右两侧为：外侧板压窗侧板。并注意窗台保温板要略低于窗框下口并向外找坡★★16外保温施工样板（保温浆料）1、按施工方案和相关规范，总包单位与外保温施工单位之间的交接手续齐全；2、浆料等原材料报验、保温厚度、加强网、表面平整度阳角加强措施等；3、在管件穿墙孔处拼接后的节点均须封堵严密，并全部进行隐蔽验收后，方可进行下道工序；4、窗台保温板要略低于窗框下口并向外找坡★★17外墙（涂料）饰面、幕墙工艺样板1、分包单位在甲方项目部围墙上做出小样进行点评；2、基层、面层的涂刷厚度，涂料颗粒的均匀性，色料添加，施工顺序安排、成品保护（防止对其他工序的污染及后补工序对涂料的污染）★18室内地面找平层（选一个单元的几间房间先做样板示范）1、厚度、表面平整度、切缝、表面拉毛等2、管件穿楼板孔撑补及分二次浇筑填补、管根关水试验；3、楼地面经养护完后，是否还有起砂、不规则微裂纹及局部有高低不平整等现象；4、室内楼地面找平层的标高控制；5、室内和公共过道地坪标高关系。项目专业工程师项目技术负责人、物业前介工程师★★19地下室地面防潮1、基层平整度；2、防潮层厚度、架空层下面排水口通气口；3、内外标高关系等；4、排水措施是否合理。项目工程经理研发、工程、营销、客服、商业（指非自持项目）、物业等相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业公司前期介入工程师★20外立面上门窗立面效果（含外窗、空调百叶、室内护窗栏杆、入户门、防火门等）1、型材及玻璃颜色、型材规格、分隔效果、开启方式、五金件品牌、百叶间距对空调使用和遮挡二者兼顾、成本是否异常等；2、可结合“外装样板点评”一并进行。★21外立面上栏杆立面效果（含阳台露台栏杆等）1、型材颜色规格、效果、成本是否异常等；2、可结合“外装样板点评”一并进行。★★22门窗栏杆安装及使用功能（含外门窗、阳露台栏杆、装饰铁艺、室内护窗栏杆、室内楼梯等）1、门窗栏杆洞口总包向分包移交标准及工序（含标高控制线）；2、各种型材规格尺寸、进场验收标准；进场实物是否与甲方封样室的样式、工艺相符；3、安装质量、安装高度、建筑500或1000线；4、钢附框安装及后塞口质量；外窗钢附框下口与窗台完成面的标高关系；栏杆扶手和立柱的固定；5、耐侯胶品牌及观感效果；6、分包向总包方反移交要求及总包收口标准；7、成品保护措施；8、与合同附图、样板房核对，要求全部吻合；9、外窗窗台和各种栏杆高度与规范吻合；10、入户门安装质量及效果。项目工程经理研发、工程、营销、客服、商业（指非自持项目）、物业等相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业公司前期介入工程师★★23楼层入户门、防火门、管井门安装1、总包洞口移交标准；2、安装质量，安装固定方式；3、分包向总包反移交要求及总包收口要求；4、各部分配件的安装质量　；5、成品保护样板。★★24地下室防水1、基层界面移交手续齐全；2、防水材料是否与设计吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌；3、结构顶板淋水试验完成，板裂纹等封闭处理完成；4、工艺质量、卷材铺贴质量、聚胺酯涂刷遍数及厚度、细部加强等按集团《防渗漏体系》的要求和地区公司具体要求实施；5、防水完成后向总包的反移交条件6、挡墙防水保护措施7、外墙预埋管留设、堵洞方式、使用材料、实施步骤、细部处理;★★25屋面露台防水1、基层界面移交手续齐全；2、防水材料是否与设计吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌；3、结构顶板淋水试验完成，板裂纹等封闭处理完成；4、工艺质量、卷材铺贴质量、聚胺酯涂刷遍数及厚度、细部加强等按集团《防渗漏体系》的要求和地区公司具体要求实施；5、防水完成后向总包的反移交条件7、出屋面、露台的烟道口、管井等细部加强处理;★★26厨卫防水1、基层界面移交手续齐全；2、防水材料是否与设计吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌；3、结构板淋水试验完成，板裂纹等封闭处理完成；4、工艺质量、涂刷遍数及厚度、细部加强等按集团《防渗漏体系》的要求和地区公司具体要求实施；5、防水完成后向总包的反移交条件6、防水保护（如有）7、楼板吊洞模板支设方式、分遍实施步骤、管根闭水试验等是否符合防水做法标准；8、防水施工完成后关水试验研发、工程、营销、客服、商业（指非自持项目）、物业等相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业公司前期介入工程师项目工程经理3主体结构项目工程经理4装饰装修（住宅粗装及外立面）项目技术负责人、物业前介工程师项目专业工程师研发、工程、营销、