厂前区办公楼公寓楼运动馆监理实施细则监理实施细则

编号：XZ-CS-T-09华润电力常熟第二发电厂3×600MW超临界机组工程厂前区办公楼、公寓楼、运动馆监理实施细则编制：梁英宏程立清批准：于平上海电力监理咨询有限公司常熟项目监理部2003-11-14目录一、工程概况二、建设实施有关单位三、监理依据四、监理目标及内容五、主体施工阶段的监理控制六、装修阶段的监理控制七、电气安装专业监理控制八、采暖与卫生、消防专业监理控制九、通风和空调专业监理控制十、竣工验收一、工程概况1.本工程为华润集团华润电力常熟二电厂厂前区工程，建筑地点位于江苏常熟经济开发区沿江工业园，东、西、北三个方向为已建及新建电厂，南侧与疏港路相通。2.本工程由办公楼、公寓楼、运动馆三部分组成，总建筑面积21215平方米。3.办公楼为地下一层，1826.1平方米。地上六层，7938.77平方米。总面积为9764.87平方米。地下层为车库及设备用房，地上一至六层由中庭相连，两侧为各部门办公用房及辅助用房。4.公寓楼由2栋四层公寓组成，建筑面积8340.76平方米，两侧公寓一至二层为餐厅及附属用房，三至四层及东侧为客房式公寓。5.运动馆为单层，大跨结构内含网球场与游泳池及局部多层建筑组成。6.本工程办公楼为二类高层民用建筑，耐火等级1、2级，公寓楼及运动馆为多层建筑，耐火等级为一级。7.结构型式：办公楼、公寓楼、运动馆均为钢筋砼框架结构和局部钢结构。8.本工程设计标高，办公楼±0.000相当于绝对标高5.30米，公寓楼4.40米，运动馆4.50米。9.防水、防潮、屋面、楼面，防水按《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）标准，地下室防水为防水砼，抗渗等级1.2MPa，防水砼外围设置氯化聚乙烯橡胶卷材防水层。10.1.装修：外墙立面部分，采用干挂花岗岩、铝板、玻璃幕及点式玻璃幕墙，钢构部分50%外露，外围幕墙较多，幕墙设计和施工要求承包商提供设计图纸，施工方案交设计院审查。10.2.内墙分墙1至墙5，5种型式，有花岗岩墙面、磁砖、吸音板、乳胶漆墙面等。10.3.屋面分别为卵石屋面、花园种植屋面、防滑地砖屋面、细石砼屋面等。10.4.楼地面分别为磨光花岗石楼面、地毯楼面、防滑地砖楼面、木地板、架空活动地板楼面及细石砼地面，防滑地砖地面等。二、建设实施有关单位1.建设单位：华润电力常熟二电厂。2.设计单位：阿特金斯（深圳）有限公司，上海核工程研究设计院。3.监理单位：上海电力建设监理咨询有限公司。4.施工单位：江苏南通市第四建筑安装工程有限公司三、监理依据1.建设单位与监理单位签定的《施工监理合同》2.监理单位编制的《监理规划》3.施工组织总设计4.建设单位与施工单位签定的施工承包合同及有关文件5.工程项目施工图、设计变更核定单，经设计认可的围幕装修，二次装修施工图，设计院确认的施工图集。6.《现行建筑施工规范全》7.《民用建筑装修规范》8.《高层民用建筑安全防火规范》9.《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）10.《屋面、楼、地面防水规范》11.《建设工程监理规范》（GB50319-2000）12.《工程测量规范》（GB50026-93）四、监理目标及内容1.监理目标和建设单位与施工单位签定的承包合同目标一致2.强化工程质量监理，质量等级达到土建分项工程合格率100%，单位工程优良率85%以上，质量总评“优良”。3.内容：组织或参加图纸会审、设计交底，对设计变更、工程联系单内容提示监理意见。4.做好工程开工前的准备工作，审核施工单位上报的施工组织设计、作业指导书、施工进度计划，审查施工单位的人、材、物的投入情况，能否满足施工要求，当施工进度计划与甲方计划不一致时，及时协调，指定施工单位管理人员要定人、定岗，建立施工管理网络，管理到位。5.搞好质量检测，把好原材料进厂质量关，资料跟踪签证关，审批施工单位提交的有关材料，成品、半成品、构配件的质保书，出厂合格证书，质量检验，复试报告，确保进厂材料的质量验收关。6.此工程质量验收评定按照建设部颁发《现行建筑施工规范大全》标准执行，施工用表执行建设部表格。7.审核施工单位提交的质量管理体系，管理人员资质及特殊工种人员证书。8.审核施工单位上报的分部、分项工程报验的工序自检，隐蔽记录、检验评定、报表资料，以确保控制施工过程中的施工质量。9.检查土建试验室、搅拌站、仪器、仪表是否经过检测，及有关单位认可后才可使用。10.施工过程中控制10.1.在施工过程中通过巡视、检查或旁站等手段，有效的控制施工进度，施工质量，施工过程中发现质量事故的苗头和隐患，要及时下达监理通知。限定施工单位按照质量验收标准，整改到位，把质量事故隐患消灭在萌芽状态。10.2.现场质量的检验方法a.目测法：采用看、摸、敲、照等方法进行检测。b.量测法：采用测量工具、仪器、仪表实际测量，结果与规定的质量标准和规范要求相对照，判断是否可达到质量要求。c.通过现场抽样试验数据，确定质量情况。d.材料及构配件，通知厂家出厂合格证书、检验报告、复试报告，确定质量情况。10.3.监理对重点部位的每道工序都应进行全面细致的检查。隐蔽工程必须经监理人员签证。上道工序未完，下道工序不可施工，施工单位擅自施工，工程量不予签证。10.4.对于施工难度较大的或易产生质量通病的施工单位，理人员应进行跟踪检查。发现问题签发整改指令，施工单位必须按其整改。如施工单位不接受监理整改指令，可通知甲方同意，下达停工指令，强行整改。在复工前经监理人员检查确认后，签发复工指令方可施工，拖延工期施工单位责任自负，工程量不予确认。10.5.动态控制。将计划进度与实际施工进度进行比较，发现有提前或拖延工期时要及时分析原因，根据情况进行定期或不定期的合理调整工程进度计划。确保总工期里程碑的进行。10.6.建立工程管理制度a.工程资料跟踪制：工程、材料、构配件报验，必须随工程进度同步进行，并当场签证，不允许后补资料。b.建立管理人员定岗考评制度：施工单位的管理人员必须定人、定岗，上报人员名册、资质、联络方法，报监理及业主备案，五大人员不得随意离开工地，随意换岗换人，对不合格人员监理可建议更换。c.建立质量报验制：施工单位工序完后，必须先进行自检，要有质量检评记录，有专人签证，单位公章，手续齐全，提前24小时报监理单位，监理在施工单位报验的基础上进行抽检。对于基坑、主体封顶、竣工验收要有质检部门、甲方、设计部门参加，按照施工规范验收评定。10.7.施工阶段质量控制工作流程。分部分项工程完工后↓施工单位自检↓→↑↓└-------------↓监理签证工程报验单↓进行下一道工序10.8.工程安全与质量应贯彻“预防为主”的原则，做好六个坚持三不放过的原则坚持做到没有施工技术措施不准施工；坚持做到不合格材料、器材、成品不得用于工程；坚持持证上岗、岗位挂牌、无证人员不得上岗；坚持做到上道未经验收签字，下道工序不得施工；坚持做到技术资料不齐全、不正确、不工整、不得移交；坚持做到现场无安全措施不得施工；在审批工程质量事故处理报告时，按照三不放过（未查出事故原因不放过、事故处理分析不彻底不放过、不接受事故教训不放过）的原则确保工程质量。10.9.在施工过程中，如与设计、规范规定不符，监理有权停止施工，签发工程停工通知单，并令施工单位进行整改。10.10.遵照江苏省常熟市质监站的规定，施工单位应分阶段申请质监站进行核定质量等级。施工单位整改填写工程报验单监理工程师质量抽查10.11.隐蔽工程验收10.12.隐蔽工程完成后，施工单位在自检后以书面形式申请验收。10.3.验收工作在收到施工单位申请二天内进行，由建设单位、监理、设计及施工单位一起参加并填写好隐蔽工程验收单，在未经验收时，施工单位不准覆盖或进行下一道工序的施工。五、主体施工阶段的监理控制5.1主体施工主要控制，测量放线、轴线标高、外型几何尺寸，钢筋砼、砖砌体、钢结构的制作安装、地下室施工等为重点控制项目，严格控制施工质量、检验评定。5.2搞好其它专业，设备安装、预留孔洞、预埋件的预埋工作。根据设备的类型，做好立体交差作业施工，缩短工期，避免出现不必要的返工现象。5.3做好幕墙装修的图纸会审，给装修时提供方便，缩短工期。5.4砌筑工程：5.4.1工艺流程弹线（校正）立皮数杆砌砖圈过梁（构造柱）封顶验收交付5.4.2控制措施5.4.2.1砌筑留槎、转角及交接处应符合规范。5.4.2.2规范中规定的部位不准设置脚手眼，必须遵照执行。5.4.2.3预留门窗洞按规范要求，需埋设预制砼块。5.4.2.4砌筑实心砖砌体宜采用“三一”砌筑法。5.4.2.5砖柱砌筑不得采用包心砌法。5.4.3实测检查:砌体水平灰缝饱满度＞80%;标高、留孔正确、表面平整、横竖灰缝饱满;7分砖严禁1/2与1/4砖拼砌。5.4.4试验项目:砂浆试块、砼试块、原材料复试报告。六、装修阶段的监理控制6．1做好预控工作，将建筑、装饰中容易出现的影响工程质量及外观的通病消除在施工过程中，参加工程质量事故的分析处理。6．2在施工过程中，严格按质量验评标准进行检验评定，关键部位必须达到优良。6．3根据监理规划要求，结合定电工程建筑装饰的特点，对下列项目应作隐蔽验收：基础砌体、沉降缝、伸缩缝、抗震缝、砌体中的配筋吊顶、屋面及其它隐蔽项目。6．4装修阶段不仅要控制，装修的施工质量，还要注意多工种、多专业的施工穿插协调及为何体现建筑的外部造型美观，尤其是幕墙施工、龙骨构配件的隐蔽，是体现内墙装修整齐美观的重要部位。6．5花岗岩及块料楼地面施工要注意缝口的排列，为何体现整齐、美观、大方、色泽搭配、厨房卫生间不仅要注意返水，还要考虑为何方便使用。6．6装修施工要先出梯板房，要甲方、乙方、监理方，共同验收确认质量及标准，往后照此标准施工验收。6．7施工前准备工作6．7．1检查各级人员的资格证书和上岗证（装饰操作人员、防水工操作人员、瓦工操作人员）6．7．2对施工方案、措施的审查报批6．7．3冬季施工措施审查报批6．7．4施工前的材料审查报批6．7．5装饰工程重要部位的排版图或效果图审批6．7．6验评项目的划分审查报批6.8抹灰工程（应在主体工程质量检验合格后方可进行）6.8.1工艺流程基本表面清理设置标志标筋洒水分层赶平修正、压光验收交付6.8.2控制措施6.8.2.1穿墙眼要全部封堵密实6.8.2.2门、窗框与墙体连接牢固，与墙体连接处缝隙用填塞料分层嵌塞密实。6.8.2.3上、下水、电气、暖气管等各种管道安装后，管道穿越的墙洞、楼板洞无预留套管的要填嵌密实。6.8.2.4外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线应做流水坡度和滴水线、槽。6.8.2.5墙面防止起泡及收缩裂缝。6.8.2.6砼面粉刷必须凿毛或使用界面剂处理。6.8.2.7粉刷材料配合比正确。6.8.3实测项目6.8.3.1表面光滑、平整、洁净6.8.3.2接槎处平整、分格线横平竖直、灰线清晰、顺直6.8.3.3面层不得有爆灰、裂缝、各抹层之间及与基本之间粘结牢固、没有空鼓、脱层等缺陷。6.9.饰面板（砖）工程（在基体或基层质量验收合格后进行）6.9.1工艺流程基层处理弹线设置标志筋饰面板粘贴面清理或湿水铺设勒缝清理湿水养护同色勾缝擦洗保护验收交付6.9.2控制措施6.9.2.1设计意图明确，实施方案制定审核6.9.2.2饰面板（砖）材料的规格、品种，必须符合设计要求和选定品种、并附有质保书、合格证及复检报告。6.9.2.3固定方法和沙浆种类配合比、粘结剂品种必须符合设计要求并具有产品合格证。6.9.2.4高级饰面板（砖）铺设前应按实样画出排板图试拼或设立样板房，得到确认。6.9.2.5铺贴前对材料的外观、尺寸，按不同材质的标准进行检查和筛选，剔去不合格的材料，保证铺贴质量。6.9.2.6饰面板（砖）与基层的粘结应牢固无空鼓、铺设后应采取保护措施。6.9.2.7弹线正确、铺贴时拉线平直、标志筋设置合理、缝隙留置合理符合要求。6.9.2.8饰面板的锚固件、连接件应镀锌或经防锈处理。6.9.2.9饰面板灌注砂浆的配合比正确、分层浇注高度合理、密实。6.9.2.10饰面板（砖）施工