装饰装修监理细则监理实施细则

1一、编制依据1、《首都师范大学良乡新校区综合教学楼施工图纸》及变更2、《首都师范大学良乡新校区综合教学楼施工组织设计》3、《首都师范大学良乡新校区综合教学楼工程监理规划》4、本工程《装饰装修工程施工方案》5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20016、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20027、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-20028、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-20019、《建筑安装分项工程施工工艺规程》10、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001二、监理工作流程（一）建筑材料、构配件质量控制程序框图（图一）（二）施工过程质量控制程序框图（图二）三、装饰装修工程概况（一）外檐装饰1、外墙面主要采用贴砖红色面砖；外墙勒脚部位粘贴花岗石板；外墙局部为玻璃幕墙装饰；外墙窗为铝合金窗；大圆厅顶棚为钢结构，中厅顶棚为采光天棚。2、室内装饰（1）墙面：除卫生间、开水间为贴釉面砖及特殊要求部位外，其余为刷环保型防火阻燃乳胶漆；（2）地面：卫生间、开水间为铺地砖；教室、房间、走廊为现浇水磨石楼、地面；阶梯教室为水泥楼、地面；计算机房现浇水磨石上部再做防静电地板楼面。（3）顶棚：教室、房间为轻钢龙骨硅钙板吊顶；走廊、卫生间、开水间为铝合金方板吊顶；其余房间、门厅休息厅为刷环保型防火阻燃乳胶漆。（4）室内门分为：普通木门、防火门、铝合金门。3、屋面装饰（1）大屋面为铺地砖上人屋面，防水层为二层（3+3厚）聚酯2图一建筑材料、构配件质量控制程序框图1.选定建筑材料，报送产品合格证、材质化验单、复试合格报告，资料规格中有关表格及表《A4》；2.选定建筑构配件厂，报送工厂资质，产品合格证等文件，资料规程有关表格及表《A4》；3.选定设备制造厂家，报送工厂资质文件，产品说明书，产品合格证及表《A4》。承包单位1.会同建设、承包、设计(必要时)单位对建筑构配件、设备生产制造厂家进行考察认定；2.对影响结构安全度，耐久性，使用功能和观感效果的进行控制。项目监理部同意使用，签认表《A4》监理工程师不同意使用，签复表《A4》拒绝采购监理工程师1、对到场材料进行检查核对，按有关规定进行监理抽检或监理见证取样送检；2、对到场构件进行检查核对；3、对到场设备进行开箱检验(必要时会同设备安装单位)清点。检查合格，准予验收监理工程师检查不合格拒绝验收监理工程师.材料、构配件使用于指定部位；2.设备入库，准备移交安装单位。项目经理部清除出场项目经理部3重新报审不同意同意进行施工重新报验不合格合格图二施工过程质量控制程序框图工程施工申请承包单位审核施工申请监理工程师施工完成，填写隐蔽验收单承包单位现场检查监理工程师审核结果返工隐蔽验收单签证监理工程师审核结果进入下道工序的施工承包单位4胎SBS改性沥青防水卷材；（2）楼梯间出屋面的屋面做法为水泥砂浆不上人屋面，防水层为二层（3+3厚）聚酯胎SBS改性沥青防水卷材。四、装饰装修工程质量控制要点及措施：（一）外墙贴面砖1、材料质量检查（1）水泥：PS.32.5矿渣硅酸盐水泥。材料进场时必须具有出厂证明或检测报告,进场后按规定进行复试，复试合格方可使用。（2）砂子：中、粗砂，使用前过窗纱。材料进场后按规定进行复试，复试合格方可使用。（3）面砖：砖红色面砖，规格为240×60mm。要求面砖的表面光洁、方正、平整，质地坚固，其品种、规格、尺寸、色泽应均匀一致。不得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷。其性能指标均应符合现行国家标准的规定。（4）水泥专用胶（108胶）：有出厂质量证明及检测报告。（5）矿物黑砂：勾缝用，细度达到天然砂标准。（6）草酸：（1：8—10水酸稀释溶液）。2、检查施工准备情况：（1）外架子：采用双排脚手架，其横杆及拉杆等应离开墙面和门窗口角15—20cm，架子的步高和支撑要符合施工要求和安全操作规程。（2）墙面基层清理干净，弹线排砖、找规矩完成。（3）外墙窗副框安装完成、固定牢固，验收合格。（4）按面砖的尺寸、颜色进行选砖，并分类存放备用。表面光洁、方正、平整，质地坚固，其品种、规格、尺寸、色泽应均匀一致。不得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷。其性能指标均应符合现行国家标准的规定。3、施工过程质量控制：（1）基层处理：将抹灰层表面较大坑、凹或掉角的部位，用聚合物砂砂浆补抹平整。5（2）排砖、弹线分格：根据外墙立面图及墙面尺寸进行横竖向排砖，以保证面砖缝隙均匀，注意大墙面、通天柱子和垛子要排整砖，以及在同一墙面上的横竖排列在阳角处要用整砖并且对称，且非整砖应排在次要部位，如窗间墙中心或阴角等处。如遇有凸出的卡件，应用整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑。（3）冲筋：即在粘贴面砖的墙面两端粘贴出标志，待基本上来强度后，再挂线粘贴标筋内大面积面砖。（4）粘贴面砖：粘贴面砖自上而下进行，每行砖外皮上口必须进行挂水平通线，作为粘贴面砖的标准，依线贴砖。在砖背面采用抹3—4mm厚1：0.5—1水泥砂浆加水重50%的水泥专用胶进行贴砖施工，注意砂子必须过窗纱筛后使用，且基层墙面提前一天进行淋水湿润，以保证面砖粘贴牢固。（5）面砖勾缝与擦缝：面砖粘贴完成后，要及时将挤出的灰浆刮除，以免影响将来勾缝，在贴砖完成第二天即可进行面砖淋水养护或进行勾缝作业。勾缝时采用1：1.5水泥黑砂砂浆，用抹子将砂浆抹压入缝内，待刮除余浆后，先用ø12铁镏子镏缝，然后再用ø8铁镏子镏缝，勾好后要求凹进面砖2—3mm，并保证横竖缝贯通，不得有坎台。勾缝完成后用海绵或棉丝将缝擦净，待勾缝完成后第二或第三天进行面砖保洁，采用稀草酸或专用面砖清洁剂配合清水清洁面砖，效果达到缝隙部位不返碱、砖面光洁为准。4、质量验收检查数量（1）室内每个检验批应至少抽查10％，并不得少于3间；（2）室外每个检验批每100mm2应至少抽查一处，每处不得少于10mm2。5、质量标准（1）保证项目：面砖粘贴必须牢固、无空鼓现象，无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。表面平整、洁净、颜色一致，无变色、起碱、污痕，无明显的光泽受损处。接缝填嵌密实、平直、宽窄一致、颜色一致，排砖正确，非整砖使用部位适宜。6（2）允许偏差和检验方法序号检验项目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直3用2m托线板和尺量检查2表面平整2用2m托线板和塞尺检查3阳角方正2用20mm方尺和塞尺检查6、质量通病防治措施：（1）空鼓、脱落1）基层表面偏差较大，基层处理或施工不当，如每层抹灰跟的太紧、面砖勾缝不严，又没有洒水养护，各层之间的粘结强度很差，面层就容易产生空鼓、脱落。2）砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂子含泥量过大，在同一施工面上采用几种不同的配合比砂浆，因而产生不同的干缩，亦会空鼓。在贴面砖砂浆中必须加适量水泥专用胶，增强粘结，严格按工艺操作，重视基层处理和自检工作，要逐块检查，发现空鼓的随即返工重做。（2）墙面不平、砖缝不均不直：基层抹灰的垂直、平整偏差较大，贴砖前对基层处理又不够认真。必须加强对基层打底工作的检查，合格后方可进行下道工序。同时，在贴砖时面砖外平面上楞必须跟线，各行小线松紧度必须保持一致，更不能时松时紧，松紧度保持在不受正常风力影响为宜。（二）卫生间、开水间防水1、材料要求本工程卫生间、开水间墙、地面均采用涂刷3mm厚高聚物改性沥青防水涂膜，高聚物改性沥青防水涂膜必须经试验合格后方可使用。2、施工过程质量控制：（1）穿过卫生间、开水间的所有立管、套管定位安装完毕，经验收合格，管周缝隙用1：2：4豆石砼堵严，并振捣密实。（2）20厚1：3水泥砂浆找平层施工完成，要求抹平压光、坚实平整、不起砂，含水率低于9%（简易检测方法：在基层表面上铺一块1m2防水卷材，静置3-4h，覆盖部位无明显水印，7即视为含水率达到要求）。找平层不得有局部积水现象，与墙交接处及转角处水泥砂浆需抹成小圆角。凡是靠墙的管根处抹出5%坡度，避免此处存水，见下页图：（3）基层做防水涂膜之前，将尘土、杂物等清扫干净，表面残留的灰浆硬块和突出部分铲平、扫净。特别对穿过楼板的立管、套管、地漏等四周，均需做成10mm宽、15mm深凹槽，用建筑密封膏填嵌，经验收合格后，方可进行防水层施工。（4）防水材料必须原装密封的储存于现场阴凉干燥处，严禁与水接触。（6）卫生间、开水间墙面防水层材料同地面，防水高度为1800，与地面防水涂膜施工同时进行，步骤及做法同地面。7）卫生间、开水间防水层施工完毕，做24h蓄水试验，蓄水前临时堵严地漏，蓄水高度为液面高于地面最高点20—30mm，确认无渗漏时再做保护层及饰面层。饰面层完成后，再继续做第二次24h蓄水试验，以最终无渗漏时为合格方可验收。3、质量标准（1）主控项目1）高聚物改性沥青防水涂膜的技术性能，必须符合设计要求和国家现行有关标准的规定，为环保型材料，产品附有相应的出厂合格证，具有市级以上检验单位检测合格证明，在北京市地区使用时，必须在北京市建委注册备案，现场使用前需取样试验，未经备案或复试不合格的防水材料不得使用。2）涂膜防水层极其细部做法，需符合施工规范的规定，不得有积水和渗漏水现象（蓄水24h观察无渗漏）。3）涂膜厚度均匀一致，达到设计要求的3mm厚。不允许有脱落、开裂、孔洞或收头不严密等缺陷。4）找平层含水率低于9%，并经检查合格后，方可进行方水层施工。（2）一般项目1）基层（找平层）应牢固、表面清洁、平整、阴阳角呈圆弧8形（半径10mm）。2）防水涂膜附加层的涂刷方法、搭接、接头正确，并应粘结牢固、紧密、接缝严密、无损伤、空鼓现象。3）涂膜防水层不起泡、不流淌、平整无凹凸。涂膜防水层在管件、洁具、地脚螺丝、地漏、排水口等处接缝严密，收头圆滑。4）涂膜防水层与基层、保护层均应粘结牢固，收边密封严密。4、质量通病防治措施：（1）防水层空鼓、气泡：防水层空鼓、气泡现象主要是基层清理不净或含水率过高。施工前应认真清理基层并做含水率检测。（2）防水渗漏：渗漏多发生于管根、地漏、卫生洁具等细部构造处，原因是部件安装松动、防水层涂膜不到位，或防水层局部受损、密封不严等因素造成。必须仔细做好各细部防水处理，不得忽略附加层防水处理。（3）地面排水不畅，长期积水带来渗漏隐患：产生的原因是地面坡度未达到设计要求及违反作业，找坡层坡度不合理也未做补修，造成做防水和地面面层后倒坡存水。而长期积水将影响防水层耐久年限，为此，未验收合格前，严禁防水层施工，凡达不到要求者应及时返工修正，否则不得进行下一工序。（4）卫生间、开水间、室内当光线较差时，必须设置足够的照明，保持通风良好，以确保作业条件及施工质量。防水层施工后，严禁凿眼打洞，注意保护成品。（三）卫生间、开水间贴面砖1、核查材料质量：（1）水泥：32.5＃矿渣硅酸盐水泥、42.5#白水泥，必须具有出厂证明或检测报告。（2）砂子：中砂，含泥量不大于3％，无有机杂质，用前过筛。（3）饰面砖：品种、规格、尺寸、色泽、图案符合设计及业主要求，表面必须平整、无翘曲，不得有凹凸不平现象。其质9量和性能均符合国家现行产品的规定。（4）水泥专用胶：有出厂质量证明。2、施工过程质量控制：（1）防水层及保护层施工完成并验收合格，方可进行粘贴饰面砖施工。（2）贴面砖工作，需提前做出样板间，经检查合格后，方可大面积施工。（3）检查基层是否空鼓、有破损处，若有必须提前予以处理，并用聚合物砂浆修补。（4）粘（铺）面砖：粘、铺面砖前，将面砖放入净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干无明水后方可使用。1）贴墙砖：用1：1水泥砂浆（加水重20%的水泥专用胶）在砖背面抹5mm厚左右进行粘贴即可。应注意的是，阳角处面砖要进行磨角粘贴。2）铺地砖：在基层上洒水湿润，扫素水泥浆（内掺水重量20%的水泥专用胶），涂刷面积不要过大，铺多少，刷多少，再铺不少于20厚干硬性水泥砂浆，然后用面砖进行试铺，试铺合格后，揭起地砖，在地砖粘结面抹5mm厚水泥浆（内掺水重量30-50%的水泥专用胶）进行实铺，用橡胶锤振实。3、质量验收检查数量（1）室内每个检验批应至少抽查10％，并不得少于3间；（2）室外每个检验批每100mm2应至