日照培训课件――天华建筑

日照问题研讨纲要1.建筑间距与日照计算2.日照纠纷3.规则分析●输入条件●主、客体范围●满窗、窗中点、沿线4.案例分享5.日照专项培训体系办公地点上海、北京、武汉、深圳、成都员工人数约1500资质建筑工程甲级城市规划甲级风景园林工程乙级服务范围建筑设计城市规划景观设计室内设计结构工程机电工程工程顾问设计咨询精装修一体化建筑信息模型标准化研究业务领域居住建筑：低密度住区、高层住区、超高层住区、综合社区公共建筑：商业建筑、办公建筑、酒店建筑、文化教育建筑、城市综合体城市规划景观设计室内设计提供全过程、全专业的一站式服务，中国住区设计第一品牌武汉深圳北京成都上海项目地点上海、北京、武汉、深圳、成都、呼和浩特、包头沈阳、天津、大连、济南、青岛、烟台、临沂、淄博合肥、蒙城、南京、苏州，无锡，南通徐州、常州、淮安、杭州、宁波、温州台州、慈溪、舟山、广州、深圳、惠州、佛山汕头、厦门、福州、南宁、昆明、长沙、重庆贵阳、兰州、石家庄、唐山、郑州、西安，太原遍布全国的项目武汉深圳北京成都上海乌鲁木齐沈阳天津南昌广州青岛济南合肥南京厦门杭州温州大连福州苏州呼和浩特无锡长沙宁波烟台太原佛山惠州哈尔滨长春海口昆明南宁贵阳兰州石家庄郑州重庆西安银川我们的客户1.建筑间距与日照计算住宅的变化19601970198019902000至今建筑间距与日照计算高层建筑仅通过建筑间距来控制日照，则不可能充分利用土地资源，那么建筑间距与日照计算存在怎样的关系呢？间距控制及时间控制七、八十年代及以前，住宅采用：间距控制九十年代至今多层：单控——间距控制双控——间距+时间控制高层：双控——新间距+时间控制间距控制及时间控制《南京市城市规划条例实施细则》（一）低层住宅、多层建筑、小高层住宅与被遮挡住宅平行布置时，住宅正面间距按照建筑间距系数控制，其最小值在旧区不得小于1.25，在新区不得小于1.30，且应当符合最小间距的规定；（二）高层建筑与被遮挡住宅的建筑间距应当满足日照计算的要求，且应当符合最小间距的规定；间距控制及时间控制《贵阳市城市规划技术管理规定》第十四条建筑间距必须符合消防、卫生、环保、绿化、安全、工程管线、建筑设计规范和文物古迹保护等法律、法规的规定。住宅间距必须进行日照分析,各类建筑与住宅间距除应满足日照间距要求外，还应满足本章其他相关规定。间距控制及时间控制《上海城市规划管理技术规定》（2011）高层居住建筑与低层独立式住宅的间距，在规定范围内保证受遮挡的低层独立式住宅的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续两小时；与其他居住建筑的间距，应保证受遮挡的居住建筑的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续一小时。同时指出高层居住建筑与高、多、低层居住建筑间距符合二十七条的不受二十三、二十六条规定（即日照间距要求）的约束。部分城市日照标准日正午影长比与住宅间距一览表（1）城市纬度日照标准日高度角正午影长比住宅朝向角度多层住宅平行布置的间距倍数区域位置新区（三、Ⅲ区）（三环、内环外）旧区（二、Ⅱ区）（三环、内环内）旧区（一、Ⅰ区）哈尔滨45°45′大寒23°58′2.2501.801.50长春43°53′25°50′2.0661.971.50沈阳41°46′27°57′1.8851.701.50天津39°08′30°35′1.692①1.611.58青岛36°04′33°39′1.5021.60徐州34°16′35°26′1.405②1.441.41西安34°15′35°28′1.404①1.351.31南京32°04′37°39′1.296②1.331.3合肥31°53′37°50′1.288③1.231.2无锡31°35′38°08′1.274②1.311.28苏州31°21′38°22′1.263②1.301.27部分城市日照标准日正午影长比与住宅间距一览表（2）注：1.本表采集数据截止2012年12月17日。2.本表大寒日采用2011年1月20日，冬至日采用2010年12月22日。3.正午影长比指日照标准日正午（12:00）的棒影长度与棒长的比值。4.本表高度角、正午影长比采用天正日照分析软件（8.0版）软件进行计算。5.住宅朝向角度折减表见表A~D（L为正南向住宅的标准日照间距）城市纬度日照标准日高度角正午影长比住宅朝向角度多层住宅平行布置的间距倍数区域位置新区（三、Ⅲ区）（三环、内环外）旧区（二、Ⅱ区）（三环、内环内）旧区（一、Ⅰ区）成都30°40′39°03′1.2331.21.0武汉30°38′大寒39°05′1.2311.2、1.11.00.9杭州30°15′39°28′1.215④1.2宁波29°54′39°49′1.200≤45°1.25＞45°1.15南昌28°40′41°03′1.148≤45°1.11.0、0.8＞45°0.60.5长沙28°11′41°32′1.129≤45°1.21.11.0＞45°1.00.90.8福州26°05′43°38′1.049≤45°1.21.00.8＞45°1.00.80.7上海31°12′冬至35°21′1.410≤45°1.21.0＞45°1.00.9贵阳26°34′39°59′1.192①1.1部分城市日照标准日正午影长比与住宅间距一览表（3）住宅朝向角度＞0°～≤15°＞15°～≤30°＞30°～≤45°＞60°～≤90°＞45°～≤60°折减值1.0L0.9L0.8L0.95L①：表A住宅朝向角度＞0°～≤15°＞15°～≤60°＞60°折减值1.0L0.9L0.95L②：表B③：表C住宅朝向角度＞0°～≤15°＞15°～≤45°＞45°～≤90°折减值1.0L0.9L1.2（倍）④：表D住宅朝向角度＞0°～≤15°＞15°～≤30°＞30°～≤45°＞45°～≤90°折减值1.0L0.9L0.8L建筑的面宽越小，其不满足日照标准的阴影区域越小，因此，板式建筑的朝向角度越大(以正南向为基准)，其不满足日照标准的阴影区域越小，如下图所示：建筑名称ABC2H以下阴影区域面积（㎡）31812335建筑各朝向阴影区域范围图1：北京大寒日0-2h日照阴影区域图表1：北京大寒日0-2h日照阴影面积表2.日照纠纷《物权法》颁布2007年10月1日国家正式施行了《物权法》，其规定“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”维权意识在增强案件聚焦案件一：原告龚某系上海市某房屋所有权人，该房有两间朝南居室，每间有一扇南窗，建筑面积计42.58㎡。被告某建设发展公司经批准，在原告东南面建造某大厦，大厦与原告所住大楼间隔最近处约10米。案件聚焦待大厦建成后，原告两间居室两个南窗冬至日有效日照时间分别从2小时26分钟与1小时58分钟，减为1小时3分钟与35分钟。由于双方就采光赔偿（补偿）问题不能达成一致意见，原告遂向法院提起诉讼。案件聚焦原告要求被告对两间居室采光损害进行赔偿，被告只同意对日照低于1小时的一间居室进行适当补偿。法院该怎么判？案件聚焦案件二：沈阳某小区居民质疑，建在马路对面的新楼盘影响自家的正常采光，面对开发商提供的测光报告，居民不认可，希望开发商到家“做客”，实地测光以证实光照不足。案件聚焦依据报告？依据实测？两者有差异吗？案件聚焦有差异选择计算的主体与实际不一致资料不实建筑物的线脚、阳台板、空调板等建筑构件未参与计算日照分析报告完成后，建筑方案或施工图又有变化法律解读如何理解《物权法》第八十九条所规定的”不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”新建建筑使相邻住宅的采光、日照受到了减损，构成妨碍吗?新增及恶化判定建设后影响相邻住宅，三种情况：1.建筑间距和日照时间均符合规定——损光2.建筑间距符合规定、日照时间不符合规定——挡光3.建筑间距和日照时间均不符合规定——挡光专业术语：挡光——新增不满足+恶化新增不满足——原满足国家及地方标准→不满足恶化——原不满足国家及地方标准→？新增及恶化判定①统计到窗？统计到户？②日照时间全部累计？分段连续统计？新增及恶化判定以日照时间统计方式为例：假定规则：累计所有时间段，最小时间为15分钟，大寒日2小时建设前后，从结论中无法体现出恶化，但实际出现10分钟恶化某窗日照时间某窗总有效日照时间建设前8:00~8:309:00~9:1010:10~11:301小时50分钟建设后8:00~8:3010:10~11:301小时50分钟新增与恶化判定当地方规范要求不得恶化原有建筑的日照条件时，那么将对新建建筑的位置、高度、形态等造成重大影响。例如南京，苏州等地。3.规则分析规则分析输入条件地方规则特殊点满窗、窗中点、沿线的结论差异主、客体范围▲▲▲输入条件规则分析满窗、窗中点、沿线的结论差异主、客体范围的差异▲▲▲输入条件87年《民用建筑设计通则》颁布后，日照有了明确的规定，这是最基础的要求。中国幅员辽阔，各地日照条件差异很大；为了便于操作和结合当地情况，许多城市规划管理部门制定了相应的地方性日照规定。规则分析1987年10月1日《民用建筑设计通则》第3.1.3条住宅应每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1H。满窗、窗中点、沿线的结论差异主、客体范围▲▲▲输入条件规则分析《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93（2002版））满窗、窗中点、沿线的结论差异主、客体范围▲▲▲输入条件规则分析满窗、窗中点、沿线的结论差异主、客体范围▲▲▲输入条件冬至日与大寒日日照条件分析由表可以看出，冬至日的棒影长度要长于大寒日（北京长约15-20%、上海长约12%），因此建筑物冬至日的阴影区域要大于大寒日。规则分析满窗、窗中点、沿线的结论差异主、客体范围▲▲▲输入条件①1989年颁布《上海市城市规划管理技术规定》，是上海最早记载日照规定的规划管理办法，其中对日照间距及日照计算均有了明确的规定，经过1994年，2003年，2011年对技术规定做了修订，已经形成了一套完成的日照分析方法和管理操作办法。住宅日照标准：冬至日满窗连续有效时间1小时规则分析②杭州：计算标准日为大寒日，时间为9:00~15:00③苏州：要求建筑沿线均需满足日照要求（不仅是窗户所在的位置）（市区）满窗、窗中点、沿线的结论差异主、客体范围▲▲▲输入条件规则分析④武汉：阳台计算基准面如下图：凹阳台、半凹半凸阳台，如阳台与室内连接空间有隔墙，以居室窗户的窗台外墙面为计算基准面，对阳台顶板、两侧隔板所产生的遮挡均应计算；如阳台与室内连接空间无隔墙，以阳台栏杆面与外墙（隔板）相交的墙洞口为计算基准面；满窗、窗中点、沿线的结论差异主、客体范围▲▲▲输入条件满窗、窗中点、沿线的结论差异主、客体范围▲▲▲规则分析输入条件满窗、窗中点、沿线的结论差异主、客体范围▲▲▲规则分析输入条件管理部门审批方式：审批？备案？分析的前提及输入条件主、客体范围完整性（包括待建、待批项目）报告的结论是否明确，并符合当地规定例：每户至少有一个居室窗达到满窗2小时的日照建筑南向沿线满足大寒日2小时的日照沿线满足日照要求规则分析满窗、窗中点、沿线的结论差异主、客体范围▲▲▲输入条件主客体范围主客体范围图计算方法规则分析满窗、窗中点、沿线的结论差异主、客体范围▲▲▲输入条件1.不同客体范围规则简图（1）规则分析满窗、窗中点、沿线的结论差异主、客体范围▲▲▲输入条件不同客体范围规则简图（2）规则分析满窗、窗中点、沿线的结论差异主、客体范围▲▲▲输入条件2.不同主体范围规则简图规则分析满窗、窗中点、沿线的结论差异主、客体范围▲▲▲输入条件3.主客体计算范围示意图规则分析满窗、窗中点、沿线的结论差异主、客体范围▲▲▲输入条件3.1真实阴影法规则分析满窗、窗中点、沿线的结论差异主、客体范围▲▲▲输入条件3.1客体范围排除法规则分析满窗、窗中点、沿线的结论差异主、客体范围▲▲▲输入条件3.1规则A根据已经确定的主、客体建筑的真实阴影遮挡计算遮挡关系表。例：如图所示，计算A4楼的遮挡关系表●选择已经确定的全部主、客体建筑，即A1-A8、C1-C2楼；●分析：A6、A7