登封城市调研报告17.07.23

登封市综合环境研究报告Part01Part02Part03Contents目录P01城市综合分析房地产市场P02城市小结P03城市认知城市人口城市经济城市产业整体市场板块市场客户分析项目个案城市进入综合评价城市综合分析——城市基本数据分类2016年度数据全市GDP（亿元）566.8全市面积（平方公里）1220全市人口:常住/户籍（万人）69.43/——（2015数据）全市人均GDP（万元/人）7.52（2015数据）全市人均可支配收入(元/人)75219（2015数据）全市固定资产投资总额（亿元）/占GDP比例/增速468.35/83%/15.7%全市房地产投资总额（亿元）/占固定资产比例/增速（2015）8.8363/2.1%/2.3%全市三产比例2.7%/61.1%/36.2%行政区划（包含多少区/县级市/县）3个街道、8个镇、4个乡、1个工业区和1个矿区：嵩阳街道、少林街道、中岳街道、大金店镇、颍阳镇、卢店镇、告成镇、阳城区镇（阳城工业区）、大冶镇、宣化镇、徐庄镇、东华镇、白坪乡、君召乡、石道乡、唐庄乡，以及送表矿区核心区市政府驻嵩阳街道城市综合分析——城市概况郑州都市区总规划（2012-2030年）空间布局结构图登封市毗邻新密、巩义、与洛阳相连，定位为世界文化旅游名城、都市区文旅主体功能区登封市历史悠久，旅游资源得天独厚，境内有众多历史文化古迹。“天下第一名刹”少林寺，道教洞天中岳庙，儒学圣地嵩阳书院驰名天下。还有中国现存最早的天文台登封观星台，中国现存最古老的佛教砖塔嵩岳寺塔，中国现存规模最大、数量最多的古塔建筑群少林寺塔林等。城市综合分析——文旅资源丰富少林寺中岳嵩山禅宗少林•音乐大典中岳庙嵩阳书院嵩岳寺塔登封文旅资源丰富，以“建设现代文化旅游名城”为战略，第三产业占比逐年增加城市综合分析——城市人口69.468.968.335.834.332.8051015202530354045505560657010.0100.020152014201349.851.548.0近三年登封人口变化2015年郑州各县区人口占比数据来源：郑州市统计局、郑州统计年鉴城镇化率城镇人口（万人）总人口（万人）登封市人口占郑州全市的7.26%，增幅缓慢，城镇化水平仍低，有较大发展空间城市综合分析——城市经济5,668,05214.9014.1011.300500,0001,000,0001,500,0002,000,0002,500,0003,000,0003,500,0004,000,0004,500,0005,000,0005,500,0006,000,000012345678910111213141520082011200920102016201220132014201511.3011.809.7010.009.108.10登封市GDP总值及增速变动情况GDP2016年比去年±%中牟县288729810.1巩义市68215858.7荥阳市63822498.5新密市69673998.1新郑市65113089.0登封市56680528.12016年郑州各县市GDP及增速对比受全国经济下滑影响，登封经济增速同步放缓，在郑州县市排名中，经济总量及增速靠后4,683,53122.222.423.515.717.20500,0001,000,0001,500,0002,000,0002,500,0003,000,0003,500,0004,000,0004,500,0005,000,00002468101214161820222415.1201620132014201520122011登封市固定资产投资及增速2,210,83117.118.918.00200,000400,000600,000800,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,0001,800,0002,000,0002,200,0002,400,000051015202016201520142013201215.3201116.114.1登封市社会消费品零售总额及增速支撑登封经济发展的主要引擎仍为投资，占GDP的8成，消费增速较快，但规模弱于投资城市综合分析——投资消费3.10%57.30%201639.60%3.10%59.90%37.00%2.90%27.00%70.10%69.00%28.10%2.90%三产一产2013二产20152014登封市产业结构变动城市综合分析——产业结构314319300277286268201520142013201220112016登封市规模以上工业增加值变动23.00%有色金属冶炼及压延加工业6.09%电力、热力的生产和供应业10.48%45.94%13.90%煤炭开采和洗选业黑色金属冶炼及压延加工业完成增加值其他1.00%非金属矿物制品业登封市规模以上工业增加值行业占比登封目前主导产业仍以矿产资源为基础的工业为主，产业结构不断优化，近两年第三产业占比快速增加煤、电、铝、非金属矿物制品等四大支柱产业占规模以上工业增加值的比例由2005年的93%下降到2010年的84%，再下降至2015年的77%；城市综合分析——产业结构登封市目前产业转型中，去产能大背景下，煤企向新材料高新技术、健康和文化旅游产业转型近5年来，登封43家煤企全部转型，累积投入资金超过120亿元，54个新转型项目涉及现代种植养殖业、文化旅游、教育、医疗、装备制造及新材料等10多个行业。5年间，登封市新兴主导产业占GDP比重由2011年的24.1％上升到现在的38.4％。磴槽集团与建业集团共同投资50亿元建设“世界功夫中心”阳城煤矿投资12亿元建设郑州市第十六人民医院锦鹏集团投资3.5亿元建设锦鹏酒店登封引导煤炭企业转向文化旅游健康产业项目21个华润电力登封电厂集团恒美铝业登电集团磴槽集团阳城集团锦鹏集团嵩基集团以矿产相关资源为主重点企业：登封曾是典型的矿产资源型城市，矿藏资源丰富，形成了以煤电铝、水泥、耐火材料等为支柱的工业体系，“十一五”期间，以煤炭、煤电铝为主的资源型、高耗能、高污染产业工业占比高达87.6%，全市税收50.6%来自煤炭行业。随着煤炭市场急转直下，煤企纷纷向新材料高新技术、健康和文化旅游产业转型。城市综合分析——文旅产业根据《登封世界历史文化旅游名城战略规划（2015~2030年）》和《登封世界历史文化旅游名城战略规划研究（2015~2030年）》要求，到2030年，登封全面建成世界历史文化名城，形成有国际影响力的文化、旅游、论坛城市品牌。产业发展：2015~2020年，服务业占地区生产总值的比重45%以上，文化旅游业增加值占服务业增加值的比重15%以上。到2030年，第三产业增加值占全市生产总值的比重达到60%以上，其中文化旅游业增加值比重25%。国际旅游：到2020年，城市文化旅游形象初步确立，旅游国际化水平全面提升。境内外游客接待量1400万人次。到2030年，实现品牌形象、旅游产品、市场营销、服务标准的国际化，入境游客达到100万人次。2014年5月河南省下发《支持登封市建设华夏历史文明传承创新示范工程的指导意见》，将恢复登封明清古城风貌，重塑当地居民院落与历史街巷风貌等。登封现有与文化旅游关联度不强的产业，要逐步向矿区和老工业区迁移集聚，把环山缓冲带、历史轴线、进入登封的主要通道等作为建筑高度控制的重点，严格控制新建建筑开发强度和建筑高度。767869958726255507201002003004005006007008009001,0001,1001,2001,3001,400010203040506070802020201420152012201320111,0171,1001,400接待中外游客（万人）旅游总收入（亿元）登封市接待游客量及旅游收入登封规划2030年全面建成世界历史文化名城，未来文旅及相关服务业占比将逐渐抬高登封农村居民收入远高于河南省人均水平，乡镇居民购买力较高城市综合分析——居民收入14,6838.710.812.820.305,00010,00015,00002468101214161820222011201220132014201513.6登封市农村居民人均纯收入及其增长速度25,6899.109.9014.3002,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,00020,00022,00024,00026,0000123456789101112131415201210.2012.602011201420132015登封市城镇居民人均可支配收入及其增长速度2015年河南省农村居民人均可支配收入10853元，增长8.9%，实际增长7.6%；城镇居民人均可支配收入25576元，增长8.0%，实际增长6.7%。城市综合分析——城市规划所谓“一城”，即登封城。“三区”，即中心城区、登封新区、旅游新城。“四组团”，即围绕发展文化旅游产业，各乡镇做出适应性调整，打造特色乡镇。“中心城区”将以“天地之中”理念统领城市建设和旧城改造，着力实施投资150亿元的老城区历史风貌保护与修复工程。“登封新区”将建成为集休闲、居住、商贸等功能于一体的现代化城市新区。该区位于老城区东，建成区面积达3.5平方公里，人口3.1万，规划面积30平方公里，规划人口22万人，要着力打造产业集聚区、商住区、中岳文化苑三大板块。“旅游新城”将建成为中原经济区的“休闲度假中心”和“全省文化旅游核心区集散中心”。该区位于登封老城区西，规划面积18平方公里，规划人口10万人。“四组团”：建设卢店—唐庄组团，将其打造成物流和商贸型城市组团；建设大冶组团，将其打造成登封市的工业重镇；建设告成—阳城组团，将其打造成“天中名镇”；建设大金店—东华组团，将其打造成民俗文化休闲和循环经济示范镇。登封规划为“一城三区四组团”，定位城市发展居住向东，文旅向西城市综合分析——城市交通对外交通便捷，禹登铁路与京广、陇海、焦枝铁路干线相接，323省道和郑少洛高速横贯东西，207国道、237省道和禹登高速公路纵横南北，与郑州、洛阳、许昌联系便利，未来规划有郑登洛城轨城市综合分析——城市配套登封市政府登封汽车客车总站登封汽车站大润发万佳时代广场中天广场（丹尼斯，尚未营业）嵩山广场曼哈顿汇金广场登封文化城登封国际商贸城河南特色城东商铺街滨河路小学崇高路小学嵩山路小学书院河小学通达路小学立英学校登封少林中学嵩阳中学嵩阳高中登封市直一初中登封市第一高级中学登封市直属第二初级中学登封市人民医院登封市第二人民医院登封市骨科医院中禾商务广场入驻行政单位：1.中岳办2.城乡规划局3.发改委4.新城办5.事务管理局6.安监局7.编办8.党史办9.市志办10.政法委11.审计局12.爱卫办13.物价局14.科技局15.商务局16.人防办17.工商联18.农委19.市场发展局20.文广新局21.文联22.新区管委会23.财政局24.国资办25.金融办26.建投公司27.高新区目前医疗、教育、商业等生活配套主要集中在老城区；东区及西区配套欠缺；其中东区定位行政中心，行政办公单位已搬迁进驻，规划配套完善CBD板块中强中学嵩山武术院登封市三康医院郑州市第十六人民医院东城区CBD中禾商务广场河南司法警官职业学院分校登封实验高中商贸城学校潜在商业中心运营中商业中心医院城市综合分析小结•登封为郑州下辖县级市，定位世界文化旅游名城、都市区文旅主体功能区，儒释道文化旅游资源丰富•人口较少，增幅缓慢，城镇化仍低，主要吸附乡镇人口聚集•经济在郑州县市排名中，总量及增速靠后；且投资为支撑登封经济发展的主要引擎，占GDP八成•产业转型中，目前仍以矿产资源为基础的工业为主，第三产业占比近两年快速增加，未来文旅及相关服务业占比将逐渐抬高•农村居民收入高于河南省人均水平，乡镇居民购买力较高•规划“一城三区四组团”，定位城市发展居住向东，文旅向西•交通便捷，与郑州、洛阳、许昌联系便利，未来规划有郑登洛城轨•医疗、教育、商业等生