奥陶纪策划案

奥陶纪旅游地产策划案重庆工商大学NEVERSAYNEVER队二〇一三年十一月NEVERSAYNEVER2目录第一章项目简介.....................................41.1、项目介绍............................................41.2、旅游价值............................................41.3、项目规划理念........................................41.4、项目基本信息........................................5第二章项目区域背景分析.............................62.1、国家旅游发展政策....................................62.2、重庆旅游发展状况....................................62.3、重庆万盛旅游发展分析................................6第三章项目定位.....................................83.1、项目主题定位........................................83.2、项目产品定位........................................83.3、项目功能定位........................................93.4、项目目标市场定位...................................10第四章项目可行性分析..............................134.1、项目投资环境分析...................................134.2、项目自身情况分析...................................144.3、项目建设的意义.....................................16第五章项目规划方案（即说明书）....................175.1、项目简介...........................................175.2、规划设计依据.......................................175.3、规划理念...........................................175.4、规划设计原则.......................................185.5、景区项目布局.......................................185.6、项目景观结构规划...................................235.7、服务设施规划.......................................24NEVERSAYNEVER3第六章项目整合推广................................276.1、售楼中心...........................................276.2、沙盘与3D宣传片....................................276.3、样板间.............................................276.4、推介会.............................................276.5、微博营销...........................................286.6、短信平台...........................................286.7、事件营销...........................................28第七章环保及各项设施设备..........................297.1、环保措施...........................................297.2、设施设备...........................................31第八章财务分析....................................378.1、财务评价的原则、依据及参数.........................378.2、年游客量及营业收入估算.............................378.3成本费用估算........................................408.4、财务评价结论......................................41第九章综合评估....................................439.1、社会评估...........................................439.2、风险分析...........................................449.3、结论...............................................44NEVERSAYNEVER4第一章项目简介1.1、项目介绍奥陶纪旅游度假区是黑山-石林国家5A风景名胜区的重要组成部分，由重庆奥陶纪旅业有限公司、重庆奥山房地产开发有限公司联袂开发，拟投资21个亿，将项目打造为一个以旅游为基础，以度假为配套的全能旅游综合体。全面建立起景区体验式游览为核心，休闲、商业、度假为综合配套，特色影视文化体验为延展支撑的一体化开发模式，构架“核心吸引中心、休闲聚集中心和延伸发展中心”三大旅游度假功能要素，建构起“观光旅游、度假休闲、人文商业、商务会议”等为一体的国家5A景区中的旅游度假中心。项目建设的主要内容包括：奥陶纪地质观光区（沧海桑田——地质卖点）、原始文化影视主题体验区（原始文化——文化卖点）、南峰山生态游览区（生态卖点）三个景区，共分散布局有百余处景点、活动场地及相关服务配套设施，其中景区占地2.4平方公里，旅游配套设施用地344亩,旅游配套设施建设规模约13500平方米。1.2、旅游价值度假区3大主题景区鉴藏黑山谷独有价值奥陶纪石林主题景区位于奥陶纪旅游度假区——地质公园，是黑山谷唯一的原生态植被石林，也是美誉为黑山谷科普三篇的石林之最，更是西部唯一地处海拔1300米上的冬季雪石林，是西部唯一的原生态林中雪石林，其整个石林内，更有黑山谷规模最大的石林迷宫，中国震旦角石谷等著名景点，未来更可夜游石林欣赏别样风景。南峰山登山游览主题景区地处黑山谷最高海拔1800米的南峰山，亦是黑山谷独有千年杜鹃王所在地。其不可再生的珍稀植物物种价值，注定其成为黑山谷独有一大特色景点，亦是登临黑山谷之巅，远眺森林全景绝佳地点。远古文化影视主题景区是黑山谷唯一影视文化旅游区，以影视拍摄永久性外景点为基础，融入丰富文化元素，打造为集文化展览、生活场景展示、大型演艺活动和参与性游乐项目等多种功能的主题文化景区。景区将以巴文化为切入点，建造巴文化展览馆、巴族部落群、巴王城、巴人剧场和游乐项目为主的巴文化影视旅游观光景区。1.3、项目规划理念·双向规划奥陶纪位于国家5A级风景区内，项目内拥有5A景区景观，5A景区与度假区一体化开发，双向规划，这在旅游度假地产中极其罕见。·节点型规划在旅游区与度假区之间规划不同组团，形成节点。三大公园、三大特色酒店、四大度假配套区，形成城市化配套和度假化配套。NEVERSAYNEVER5·5A级配套奥陶纪地质公园中的林中石，是国家5A风景区，亦是你家中的后花园，堪称是黑山谷风景旅游区所独有的自然奇观。·全系产品奥陶纪对于景观的打造，不只满足了部分人群夏天避暑的刚性需求，全系度假及生活配套产品，更满足了1—80岁老中轻的全面度假需求，创造出一种前所未有的“全家型”度假生。1.4、项目基本信息物业类别：住宅项目特色：景观居所,复合地产,宜居生态地产,旅游地产建筑类别：板塔结合多层装修状况：毛坯所属商圈：万盛容积率：0.15绿化率：75%开盘时间：2013年5月入住时间：2014年开发商：重庆奥陶纪旅业有限公司,重庆奥山房地产开发有限公司NEVERSAYNEVER6第二章项目区域背景分析2.1、国家旅游发展政策《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发〔2009〕41号）规定，旅游业是战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好，要把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。2009年，国务院颁布3号文件，对重庆发展提到：加快完善旅游公共服务设施，发挥集散地枢纽功能；加强旅游资源保护和旅游景区基础设施建设。2010年，重庆市将万盛黑山谷景区列为“十二五”期间实施“一带五区”统筹城乡旅游专项改革试验之一。随着黑山谷景区深度开发工程的实施，它在亚洲旅游文化联合会举办的第十五届亚洲旅游金旅奖大中华区旅游文化颁奖盛典中荣获“亚洲最具魅力风景名胜区”，万盛区获第十六届“亚洲旅游业金旅奖”、“亚洲最具投资价值旅游区”荣誉。2012年，重庆市政府将万盛定为万盛经济技术开发区，重点发展旅游和文化产业。万盛经济开发区区委区府高度重视发展旅游业，把旅游业列入了重要议事日程，在机构、人员、项目和政策上给予一定的扶持。全区市民的旅游意识不断增强，产业形象渐趋鲜明。2.2、重庆旅游发展状况2012年，重庆市旅游行业坚持实施“大项目、大投入、大营销”三大战略，加速推进六大旅游精品景区建设，成功创建“世界温泉之都”，集中推出“重庆非去不可”品牌和旅游精品景区形象广告宣传，切实加大境内外旅游营销力度，国内游、入境游和出境游三大旅游市场呈现全面协调发展的良好势头。全市共接待海内外旅游者2.9亿人次，比上年增长30.73%(其中过夜游客6411.79万人次，同比增长20.86%)；旅游总收入1662.15亿元，比上年增长31.02%。其中：入境旅游者224.28万人次，旅游外汇收入11.68亿美元,分别比上年增长20.32%和20.69%；国内旅游者2.88亿人次,国内旅游收入1576.67亿元,分别比上年增长30.82%和31.09%。通过出境旅行社组织的出境旅游者68.44万人次,比上年增长69.58%。2.3、重庆万盛旅游发展分析万盛区是重庆市委、重庆市政府2007年4月确定的“一小时经济圈”内23个区县之一，东和北与南川区接壤、西与綦江县交界、南与贵州省桐梓县相邻，是重庆南下战略的桥梁和纽带。2010年，万盛区实现地区生产总值40亿元，增长11.9%；地方财政一般预算收入2.84亿元，增长19.5%；社会消费品零售总额15.9亿元，增长18.8%；全社会固定资产投资37.5亿元，增长52.8%；城镇居NEVERSAYNEVER7民人均可支配收入、农民人均纯收入达到11800元、5185元，分别增长15%、12%。2010年万盛旅游业接待的游客数量和旅游综合收入均同比大幅增长，是全市旅游业增速最快的区县之一。万盛是重庆市新兴旅游城市和旅游经济试验区，上世纪90年代初，万盛区委、区政府在整个重庆市内率先实施了“旅游带动”战略；万盛区旅游业是市政府“十二五”期间实施“一带五区”统筹城乡旅游专项改革试验的核心内容之一，现已成功开发并推出了万盛石林、黑山谷风景区、奥陶纪风景区、铜鼓滩峡谷漂流、樱花温泉、九锅箐森林公园等6大风景区，其中万盛石林、黑山谷风景区先后被评为国家“AAAA”级风景区。优越的旅游资源促进了旅游业的发展，主要表现在：（1）旅游业呈现出持续发展的良好势头旅游业作为新兴支柱