广州市房地产评估管理办法doc7(1)

广州市房地产评估管理办法第一章总则第一条为加强本市房地产评估管理，规范房地产评估服务行为，保障国家、集体、个人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省房地产评估条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市市辖区范围内的房地产评估活动。法律、法规另有规定的，按照其规定执行。第三条房地产评估应当遵循公平、公正、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价为基础，参照本市的市场价格进行评估。第四条广州市房地产行政主管部门负责本办法的组织实施。第二章评估机构与人员第五条从事房地产评估业务，应当设立相应的房地产评估机构。第六条设立房地产评估机构应具备下列条件：（一）有机构名称、组织形式和章程（二）有固定的办公场所。（三）有１０万元以上人民币的流动资金。（四）有３名以上房地产估价专业人员，其中经注册登记的房地产估价师或土地估价师不少于２名。（五）法律、法规规定的其他条件。第七条设立房地产评估机构应当向市房地产行政主管部门提出申请，经资审同意，取得资质证书，并申领营业执照后方可开业。第八条房地产评估机构按照国家规定实行资质等级制度，资质等级的确认按国家规定权限由有关部门审批。一级资质：有１００万元以上的注册资金，７名以上取得房地产估价师执业资格证书的房地产估价师，从事房地产估价业务４年以上，可独立承担评估标的物的建筑面积在１０万平方米以上的评估项目，可从事除国有土地使用权出让外的各类房地产评估项目。二级资质：有７０万元以上的注册资金，５名以上取得房地产估价师执业资格证书的房地产估价师，从事房地产估价业务３年以上，可独立承担评估标的物的建筑面积在６万平方米以上、１０万平方米以下的评估项目，可从事房地产买卖、租赁、抵押、企业兼并、合资入股等方面的评估项目。三级资质：有４０万元以上的注册资金，３名以上取得房地产估价师执业资格证书的房地产估价师，从事房地产估价业务２年以上，可独立承担评估标的物的建筑面积在２万平方米以上、６万平方米以下的评估项目，可从事二级资质评估机构从业范围内的评估项目。未取得资质等级的房地产评估机构，可承担评估标的物的建筑面积在２万平方米以下的评估项目。土地评估机构的资质等级审批权限及其从业范围，按国家土地行政主管部门的有关规定执行。第九条房地产评估服务应在核准范围内进行，不得超越资质等级从业范围从事评估业务。第十条市房地产行政主管部门对房地产评估机构资质、房地产评估人员的资格实行定期审核制度。不参加审核或审核不合格的，不得继续从业。第十一条房地产评估人员必须持有房地产估价师注册证或房地产估价人员岗位合格证书，并参加一个评估机构，方可从事评估业务。房地产评估人员不得同时在两个或两个以上评估机构从业。第十二条房地产评估机构应按照国家规定的从业地域范围从事评估业务。在外地注册登记的房地产评估机构及其评估人员在本市从事评估业务的，须按本办法规定到市房地产行政主管部门登记备案。第三章评估业务第十三条凡有下列情形之一的，委托人可自行选择具有房地产评估资质的机构进行评估：（一）国有土地使用权转让、抵押的。（二）组建中外合资企业、股份制企业以及上市公司对房地产作价投资、入股的。（三）企业兼并或破产需对房地产评估的。（四）房屋买卖、交换的。（五）房屋抵押、典当、投保、赠与的。（六）其他认为需要评估的情形。第十四条国有土地使用权出让，行政、司法机关决定或裁定以房地产作价补偿、赔偿以及依照房地产价值为纳税基数的项目，由广州市房地产估价管理所按照国家规定统一组织评估。第十五条委托房地产评估的单位或个人，应当与评估机构签订估委合同，评估委托合同应具备下列内容：（一）双方当事人姓名或名称、住所、法定代表人。（二）评估标的物名称、地点、面积、座落、用途、使用情况。（三）评估目的、期限和要求。（四）收费标准、付款方式和时间。（五）评估纠纷处理和违约责任。（六）当事人认为需要载明的其他事项。第十六条开展房地产评估业务，应有两名以上房地产评估专业人员参加。房地产评估机构完成房地产评估后，应向委托人出具评估报告书。评估报告应由注册房地产估价师签名，并加盖评估机构公章。第十七条委托人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告书之日起１５日内，向原评估机构申请复核。对复核结果仍有异议的，可以在接到复核报告书之日起１５日内向市房地产行政主管部门申请重估。第十八条房地产评估机构及其评估人员从事评估业务，可以到需评估的房地产所在地的有关部门查阅与评估有关的档案资料，有关部门应予以协助。房地产评估机构及其评估人员开展评估业务，有权向委托获取相关资料，委托人应提供有关证书和资料。房地评估机构及其从业人员应为委托人保守秘密。第十九条房地产评估收费，应按照国家和省、市物价主管部门规定的标准执行，并开具发票。第四章评估结果的确认第二十条有下列情形之一的房地产评估，其评估结果必须报市房地产行政主管部门确认：（一）税务部门委托征收的有关房地产税的。（二）涉及国有土地使用权出让金的。（三）行政、司法机关决定或裁定以房地产作价补偿、赔偿的。（四）股份公司上市需确定土地价值的。（五）行政划拨土地进行抵押的。（六）法律、法规规定的其他的情形。第二十一条房地产评估机构申请确认房地产评估结果的，应提交下列文件、资料：（一）申请书。（二）评估报告。（三）评估计算过程与结果。（四）其他有关文件、资料。第二十二条市房地产行政主管部门应依据下列规定确认评估结果：（一）评估机构的房地产项目符合其资质等级范围（二）评估报告至少有两名在册估价师签署并注明资质证号。（三）评估的房地产产权清晰。（四）评估报告及其技术报告符合国家规定的技术规范。（五）评估采用的资料和参数真实有效，评估方法正确。（六）评估结果符合本市所在地段房地产价格水平。第二十三条市房地产行政主管部门受理房地产估结果确认，应自收到评估机构的申请书及全部评估文件资料之日起１５日内予以书面答复。符合本办法第二十二条规定要求的，应予办理确认手续。第二十四条房地产评估结果确认后，涉及国家征收税款的，由税务部门按税法核定其计税价格。房地产评估结果确认后，如涉及国有企业兼并、破产、作价入股或上市的，该房地产评估结果应并入企业整体资产评估结果，由国有资产评估管部门汇总。第五章法律责任第二十五条未取得房地产评估机构资质证书擅自从事房地产评估业务的，市房地产行政主管部门或会同工商行政管理部门责令其停止房地产评估活动，没收非法所得，并处非法所得五倍以下的罚款；造成当事人经济损失的，应依法赔偿。第二十六条不按本办法规定参加审核的，由市房地产行政主管部门给予警告，责令限期补办审核手续；逾期仍不补办的，撤销房地产评估机构资质证书或房地产评估人员岗位资格证书。第二十七条评估机构从事的房地产评估业务超出从业范围的，其评估结果无效，收取的评估费应退还委托人，并由市房地产行政主管部门处以２０００元以上１００００元以下的罚款。第二十八条违反本办法第十二、二十条规定的，其评估结果无效，收取的评估费应退还委托人；造成经济损失的，应依法赔偿。第二十九条房地产评估机构或评估人员违反规定提高或压低评估标的物价值，损害当事人利益的，除赔偿经济损失外，并由市房地产行政主管部门处以１０，０００元以上３００００元以上的罚款；情节严重的，吊销其房地产评估机构资质证书或房地产评估人员岗位资格证书。第三十条市房地产行政主管部门及广州市房地产估价管理所的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；触刑犯刑律的，依法追究刑事责任。第六章附则第三十一条本办法施行前，已经从事房地产评估业务而未领取房地产评估资质的机构，应当自本办法施行之日起９０日内，向房地产行政主管部门登记申领资质证书。第三十二条县级市的房地产评估可以参照本办法执行。第三十三条本办法自１９９８年１２月１日起施行。