建筑工程质量停检点与界面移交验收管理办法

品质生活到永远正商地产工程质量停检点与界面移交验收管理办法（第二次修订版）河南正商置业有限公司二零一七年二月品质生活到永远2目录1、总则....................................................61.1编制目的...............................................................................................61.2适用范围...............................................................................................62、管理职责................................................62.1项目部职责...........................................................................................62.2片区公司职责.....................................................................................62.3运营与工程管理中心职责.................................................................63、停检点（界面移交）验收分级...............................74、工程阶段性质量停检点（界面移交）验收办法.................84.1停检点（界面移交）验收程序.........................................................84.2验收办法............................................................................................105、停检点验收、界面移交处罚办法............................11附件一、一级停检点验收记录表...............................121、屋面防水工程停检点验收记录表..............................................122、内墙粉刷样板间停检点验收记录表..........................................133、室内地坪施工停检点验收记录表..............................................144、分户验收线及标识标线样板停检点验收记录表......................155、主楼室内电气、水暖安装样板停检点验收记录表..................166、地下车库及主楼地下室安装样板停检点验收记录表..............187、毛坯交房公共部位精装修样板停检点验收记录表..................198、精装修交房样板层停检点验收记录表......................................20品质生活到永远39、铺装样板先行停检点验收记录表（景观）..............................2110、涂料样板先行停检点验收记录表（景观）............................2211、铁艺样板先行停检点验收记录表（景观）............................2312、水景防水工程停检点验收记录表（景观）............................2413、草坪铺设停检点验收记录表（景观）....................................25附件二、二级停检点验收记录表...............................261、土方回填工程停检点验收记录表..............................................262、屋面、地下室顶板结构蓄水试验停检点验收记录表..............273、地下室顶板防水停检点验收记录表..........................................284、砌体工程样板停检点验收记录表..............................................295、外墙外保温施工样板停检点验收记录表..................................306、主楼立管管根吊缝停检点验收记录表......................................317、厨卫间、阳台防水施工停检点验收记录表..............................328、主楼外墙涂料（砖）样板停检点验收记录表..........................339、幕墙工程样板质量停检点验收记录表......................................3410、外窗安装样板质量停检点验收记录表....................................3511、地下车库地坪样板样板质量停检点验收记录表....................3612、消防箱及消防立管安装样板停检点验收记录表....................3713、采暖、给水管道质量验收及压力试验停检点验收记录表....3814、主楼电井及水暖井安装样板间停检点（安装）....................3915、写字楼办公区域安装样板间停检点（安装）........................4016、住宅、公寓、写字楼公共区域安装样板层停检点（安装）41品质生活到永远417、装饰装修隐蔽工程停检点验收记录表....................................4218、精装修防水施工停检点验收记录表........................................4319、整体放样停检点验收表（景观）............................................4420、三七灰土垫层样板停检点验收表（景观）............................4521、道路混凝土垫层样板停检点验收表（景观）........................4622、钢筋隐蔽停检点验收记录表（景观）....................................4723、雨污水井、排水沟工程停检点验收记录表（景观）............4824、粗地形修整工程停检点验收记录表（景观）........................4925、大乔木种植工程完成停检点验收记录表（景观）................50附件三、一级界面移交验收记录表.............................511、屋面防水基层工序移交检查记录表..........................................512、外墙涂料工序基层移交检查记录表..........................................523、主体工程界面移交精装修验收记录表......................................534、土建工程界面移交景观验收记录表..........................................545、整个项目完工（含景观配套）移交物业验收评定表..............55附件四、二级界面移交验收记录表.............................561、地下室底板防水基层停检点验收表..........................................562、地下室顶板防水基层工序移交检查记录表..............................573、地下室挡墙防水基层工序移交检查记录表..............................584、内（外）墙抹灰工序基层移交验收记录表..............................595、外墙粉刷移交外墙外保温验收记录表......................................606、室内地坪工序基层移交检查记录表..........................................61品质生活到永远57、厨房/露台/阳台/水井防水基层工序移交检查记录表...............628、门窗安装工序洞口移交检查记录表..........................................639、设备用房移交配套验收记录表..................................................6410、电梯安装井道、机房移交检查记录表....................................6511、消防工程土建预留预埋移交检查记录表................................66品质生活到永远61、总则1.1编制目的通过设置工程阶段性质量停检点（界面移交验收），加强工程质量预控和过程管理，规范工程技术管理行为和质量管理行为，保证上道工序为下道工序提供合格产品，提升正商地产工程建造品质。1.2适用范围本办法适用于正商地产所有在建项目（含异地），所有停检点（界面移交）须履行报验程序并经验收合格后，方可进行下道工序施工。1.3解释权本办法的解释权归正商公司运营中心工程品质管理部。2、管理职责2.1项目部职责项目部负责一、二级停检点（界面移交）质量过程控制及预验收，对现场验收中提出的质量问题，认真落实整改，将项目停检点验收资料整理存档。2.2片区公司职责片区（异地）公司负责二级停检点（界面移交）验收，一级界面移交预验收，监督管辖范围内在建项目对停检点制度的执行情况，对现场验收中提出的质量问题督促项目部落实整改到位。2.3运营与工程管理中心职责运营与工程管理中心工程品质管理部负责一级界面移交验收，界面移交制度的编制和修订，在建项目工程停检点（界面移交）管理的指导、培训和检查，监督全公司在建项目对界面移交制度的执行情况。品质生活到永远73、停检点（界面移交）验收分级停检点验收分级专业一级停检点（总部）二级停检点（片区）土建1）屋面防水工程停检点2）内（外）墙粉刷样板停检点3）室内地坪样板停检点4）分户验收线及标识标线样板停检点1）土方回填工程停检点2）屋面、地下室顶板结构闭水试验停检点3）地下室顶板防水质量停检点4）砌体工程样板停检点5）外墙外保温施工样板停检点6）主楼立管管根吊缝质量停检点7）厨卫间、阳台防水质量停检点8）外墙涂料（砖）样板停检点9）幕墙工程样板停检点10）外窗安装样板停检点11）地下车库地坪样板停检点安装5）主楼室内电气、水暖安装样板停检点6）地下车库及主楼地下室内综合管线安装样板停检点12）消防箱及消防立管安装样板停检点13）采暖、给水管道质量验收及压力试验停检点14）主楼电井及水暖井安装样板间停检点15）住宅（公寓）主楼公共区域综合管线安装样板层停检点16）写字楼公共区域及办公区域综合管线安装样板层停检点装修7）毛坯交房公共部位精装修样板停检点8）精装交房样板层停检点17）公共区域吊顶封板隐蔽验收停检点18）精装交房卫生间防水停检点景观9）铺装样板先行停检点10）涂料样板先行停检点