写字楼成品保护

成品保护专题成品保护的几个点一、成品保护必要性；二、成品保护常用的材料；三、写字楼二次装修公共区域成品保护通行做法；四、1号研发楼成品保护建议。五、未进行成品保护的危害性和对后期产生的管理难度一、成品保护的必要性成品保护的原因：1.为避免二次装修过程中对写字楼公共区域造成破坏以及给已入驻客户和装修公司创造良好的施工环境；2.二次装修施工单位成品保护意识不够，现场施工工人难以有效勾通；3.二次装修过程中各专业工种的施工工序不合理；4.装修材料的运输以及现场堆放不合理；5.现场保护措施不足，管理力度不够；6.更好的体现物业服务企业的现场管理及服务水平；7.减少后期管理过程中较大的不必要的维修维护成本。二、成品保护常用的材料50mm封箱带30mm美纹纸波纹纸细木工板多层板塑料保护膜彩条布硬纸板公司泡沫保护膜4三、写字楼二次装修公共区域成品保护通行做法1）电梯前室地面成品保护写字楼标准层电梯前室地面采用9厘木板参考案例如下2）电梯厅门框成品保护标准电梯门框采用9厘木板满铺参考案例如下3）防火门成品保护防火门包边采用珍珠棉或其它材料保护，高度1.22米或满铺。参考案例如下4）公共走廊地面、墙面成品保护公共走廊地面采用9mm厚木板保护，墙面（大理石）采用5mm厚木板保护，高度为1.22米；户内玻璃隔断面采用珍珠棉及其它保护膜保护，高度为1.22米。参考案例如下：5）公共走廊烟感、摄像头、广播、百叶格栅成品保护烟感、摄像头、广播、百叶格栅采用塑料膜粘贴保护。参考案例如下6）门（水管井、电井、卫生间门）成品保护洗手间从通道处采用5mm夹板全封闭保护，预留活动门上锁便于检修；强电井、弱电井、水管井门采用5mm厚木板封闭，预留活动门上锁；参考案例如下：7）公共区域消防设施成品保护消火栓、消防风口百叶等消防设施采用珍珠棉或塑胶薄膜粘贴保护。参考案例如下8）电梯轿厢成品保护电梯轿厢四壁采用5mm厚木板保护，满铺；轿厢地面采用9mm厚木板保护，满铺。参考案例如下9）、写字楼与商业裙楼卫生间使用定位及成品保护二次装修人员使用卫生间定位：装修工人使用卫生间为4楼公共男女卫生间生间。如下图所示：10）卫生间区域成品保护标准装修工人如厕通道地面（消防电梯前室、过道、卫生间地面）成品保护。卫生间、电梯前室、过道地面采用塑料胶垫满铺保护参考案例如下：11）卫生间门、洗手盆台面、形象镜面、蹲位隔板等部位成品保护卫生间门、洗手盆台面、形象镜面、蹲位隔板等部位采塑料保护膜保护，门与保护高度1.5米（双面保护），其它部位满铺参考案例如下：洁具及台面的正确保护12）门槛的保护标准：细木工板全方位保护，参考案例如下：位置门槛↑移门门槛保护正确↑问题:移门门槛未保护↑问题:移门门槛保护不正确细木工板13）下水口的保护标准：专用盖子保护，参考案例如下：■位置下水口■尺寸50mm110mm↑下水管和地漏保护处理正确↑问题:地漏无密封↑问题:地漏保护不正确套上专门的盖子套上专门的盖子↑下水管和地漏保护处理正确↑问题:地漏保护不足四、1号研发楼成品保护建议。1、1号楼基本情况；2、要实施成品保护的范围；3、具体保护实施方案；4、保护后达到的效果；5、保护周期；6、后期维护；1、1号研发楼基本情况；1）1号研发楼有A座公寓和B座写字楼两部分组成；2）目前已进行二次装修范围为A座公寓大堂和1—5层；B座写字楼大堂和3层，4、5、10、11层公区精装，其他楼层毛坯状态；4）建议主要对B座写字楼大堂；4、5、10、11层公区；电梯；装修材料进出口等部位实施成品保护。毛坯楼层只对其消防安防设施设备进行设备性保护，待二次装修确定后可以要求装修单位进行必要的防护。3)建议参照1号研发楼实际情况及与开发公司沟通的出租出售情况确定成品保护的细化范围及保留时间。1、要实施成品保护的范围；1）1号研发楼装修材料的外围车辆通道，主要出入口、安全通道的墙面、地面。2）一楼大堂地面、墙面、电梯运送物资需要进出通道的墙面、地面。3）楼层电梯轿厢内地面、四壁、顶面、内显示面板、电梯门厅门套。4）楼层过道地面、楼层过道墙面、楼梯扶手、楼梯等单元内公共区域、玻璃门、灯。5）烟感、温感、喷淋头、排风口、新风口。6）施工单位梯子、脚手架底角进行橡胶垫保护。7）卫生间门、洁具。1）1号研发楼装修材料的外围车辆通道，主要出入口、安全通道的墙面、地面。2）一楼大堂地面、墙面、电梯运送物资需要进出通道的墙面、地面。3）楼层电梯轿厢内地面、四壁、顶面、内显示面板、电梯门厅门套。4）楼层过道地面、楼层过道墙面、楼梯扶手、楼梯等单元内公共区域、玻璃门、灯。5）烟感、温感、喷淋头、排风口、新风口。6）施工单位梯子、脚手架底角进行橡胶垫保护。7）卫生间门、洁具。2、具体保护实施方案；1）主要进出材料通道、主要通道的墙面、通道拐角、消防楼梯通道表面要用木工板做防护。地面采用木工板或石膏板进行铺垫。2）大堂地面、墙面、电梯运送物资需要进出通道的墙面、地面墙面保护至1.7米高度、地面与墙面均采用木工板进行铺垫加固3）电梯轿厢地面使用复合地板进行铺设保护，箱内四壁、顶面使用有机玻璃进行保护、电梯门厅门套使用木工板进行保护。客梯只限人员及小件无滴漏物品。4）楼层过道地面、楼层过道墙面使用木工板进行保护，楼梯扶手：使用泡沫纸进行包裹，楼梯：使用木工板进行铺设，拐角处应根据现场进行全面围挡。玻璃门：塑料泡沫纸包裹。5）温、感烟探测器在装修期间应用包装罩（红色的塑料罩）进行保护，喷淋头、排风口、新风口采用泡沫只进行包裹并将风口进行遮挡。6）施工单位梯子、脚手架底角进行橡胶垫保护。7）装修期间对未装修楼层卫生间进行管控，引导使用专用卫生间，严禁倾倒各类油漆、施工残渣、设专人看管。3、保护后达到的效果；减少客户在室内二次装修时引起的公区损坏，同时防止装修公司在搬运水泥、黄沙、建筑材料等导致的公共区域已经完成装修的地面、墙面、公共配套设备设施不受污染，不被损坏。4、保护周期；项目完成交付后，根据整个1号研发楼各楼层各户内装饰情况，进行拆除。5、后期维护；在使用过程中，可能造成局部损坏的，将及时修复。五、未进行成品保护的危害性和对后期产生的管理难度1、被破坏后的恢复难度及费用问题，如地砖缺角、洁具的破坏等；2、设施设备及公共安全问题，如电梯轿厢的破坏、烟感温感的破坏等；3、开荒保洁的难度增大，如泥浆、油漆等；4、客户对物业管理工作的质疑，如已入驻客户与装修公司材料通道、人员管控之间的矛盾等。谢谢大家！Thankyou!