公司施工合同

子轩装饰工程施工合同协议条款投资方（甲方）:承包方（乙方）:依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议。第一条工程概况1.1、工程项目:工程地点:____省____市1.2、工程承包方式,双方商定采取下列第____种承包方式;(1)、乙方包工、包全部材料;(2)、乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料(附具体明细表);(3)、乙方包工、甲方包全部材料;1.3、工程总价款:元,大写(人民币):元,该总价款已包括甲方应当向乙方支付的报酬、费用、保险及任何税费等,具体内容详见《装修工程价格明细》附件。(但不包括甲方物品的运输费和搬运费)1.4、工程期限天;开工日期年月___日;敲墙期限天消防完工期限天竣工日期:____年月___日;1.5、承包范围:按施工图纸、施工方案进行施工。第二条工程质量2.1、以施工图纸、施工方案和《建筑装饰工程施工及验收规范》(详见规范单双方签字确认)、《建筑安装工程质量检验评定统一》(详见规范单双方签字确认)等双方制订的施工及验收规范并依据本合同的有关规定为质量评定验收标准。乙方承诺本工程质量应达到双方质量评定优良标准,并应符合甲方要求的品质(甲方在现场要另更改设计方案除外)。但双方自以为双方验收标准未达成一致,产生纠纷的按国家验收标准为准。2.2、经双方协商一致决定，采用以下第项执行（1）甲方委托乙方设计施工图纸，设计费用为（大写）：元，图纸设计费用不包含在工程总价款内；（2）甲方自行提供施工图纸施工图纸一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方提供图纸的，应在开工前天将图纸交给乙方2.4、由于乙方原因(自然灾害和运输过程中发生事故除外)造成质量与事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。2.5、在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前以书面形式与乙方联系。双方协商确认后,方能进行该项目的施工。因工程量增加会影响竣工日期的,竣工日期由甲、乙双方另行协商确定。凡甲方项目负责人私自与乙方工人商定更改施工内容所引起的一切后果,由甲方负责给乙方造成的一切后果的相关费用。2.6、施工过程中双方对工程质量发生争议,申请由相关部门对工程质量予以认证,经认证工程质量不符合合同约定的标准,认证过程支出的相关费用由乙方负责承担,经认证工程质量符合合同约定的标准,认证过程中支出的相关费用由甲方负责承担。第三条工程付款方式3.1、双方约定按下列方式支付工程款:支付次数支付时间工程款支付比率应支付金额第一次开工三日前10%第二次木工进场30%第三次油漆工进场20%第四次竣工验收合格10天内10%第五次完工三个月内30%第四条甲方权利与义务4.1、甲方负责办理商场审批手续乙方需配合甲方完成商场审批手续。4.2、甲方应提前将施工图纸、施工方案提交给乙方并进行技术交底,如施工图或施工方案需要变更,甲方应书面通知乙方,由双方进行协商并达成书面补充协议。第五条乙方权利与义务5.1、收到甲方订单后,现场进行复尺。若发现现场情况有与图纸不符情形,应及时通知甲方,并与甲方协商修改施工图纸及施工方案。5.2、乙方指派_______为乙方驻工地代表,负责合同内的施工技术。按施工图纸、施工方案要求组织施工,在确保质量的前提下按期完成施工任务,解决应由乙方负责的各项事宜。5.3、乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法规、规范。在施工中严格遵守施工规范,安全操作规程组织施工,同时执行好防火、环保等规定。严格按施工图纸和施工方案进行施工,同时做好质量检查记录,参加竣工验收。5.4、施工中应遵守国家或地方政府及相关部门对施工现场管理的规定,妥善保护好施工现场周围的建筑及设备管线、古树名木不受损坏,并承担相应费用。做好施工现场的安全保卫和垃圾清运工作,处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位(住户)的关系,并承担相应费用。5.5、施工中未经甲方书面同意或有关部门批准,不得随意拆改原建筑结构及各种设备管线,并在甲方的协助下负责到有关部门办理应审批手续。5.6、工程竣工未移交甲方之前,乙方负责对现场的一切设施和工程成品进行保护,但甲方投入使用便为验收合格。5.7、乙方承诺和保证具有本合同规定的装修装饰及从事相关活动的资质、人力和经验,具有法律规定的承揽本装修工程的相应资质,包括但不限于有关建筑装修工程设计与施工资质、消防设施工程设计与施工资质等资质。5.8、乙方将根据其所具有的相应装饰装修资质及丰富经验,对甲方提供的施工图纸、施工方案进行确认,并保证施工图纸、施工方案符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火、安全设计规范。因施工图纸或施工方案,违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范,导致发生安全或火灾事故,乙方应承担由此引发的一切经济损失。(但必须是在施工期间内)5.9、因工程施工使用水、电、气等费用由甲方负责并承担。乙方负责联系通讯费。5.10、因乙方的原因,导致甲、乙双方或任何第三方人员或财产受损,乙方应承担由此产生的一切责任,但是必须是在施工期间内。第六条工程变更工程项目或施工方式如需变更,双方应协商一致,签订书面变更协议,同时调整相关工程费用及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的依据。第七条工期延误7.1、对以下原因造成竣工日期延误,经甲方确认,工期相应顺延;(1)经双方确认变更设计,导致工程量增加的;(2)不可抗力、自然灾害和运输过程中发生事故;(3)甲方书面同意工期顺延的其他情况。7.2、因乙方责任不能按期完工,工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的,返工费用由乙方承担,工期不顺延。第八条违约责任8.1、任何一方违反本合同约定,应向另一方支付违约金_____万元。如因违约行为导致另一方遭受损失,违约方应予以足额赔偿。8.2、由于乙方原因,工程质量达不到双方约定的质量标准,乙方应负责返工,工期不予顺延,因此给甲方造成的损失,乙方应负责赔偿。8.3、乙方擅自拆改原有建筑承重结构及共用设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款)由乙方负责并承担赔偿责任。8.4、由于乙方原因,工程逾期竣工,每逾期一天,乙方支付甲方合同总价百分之三的违约金;逾期超过20天的,甲方有权解除本合同,且乙方应当另行向甲方支付违约金人民币万元。第九条竣工验收及移交9.1、关于验收标准,合同和施工说明有约定的按照合同与施工说明的约定,合同中没有约定的按国家工程质量合格标准进行验收。9.2、甲方对工程验收合格应向乙方出具书面工程验收合格单,但投入使用便视为验收合格,对于未验收合格的乙方应立即对甲方提出的工程缺陷进行改善,因此造成竣工日期延误的,乙方应依照本合同承担相应违约赔偿责任。第十条工程保修10.1、工程自甲方验收合格后,乙方负责免费保修1年。但电器按出厂保修时间为准,超出出厂时间并收取更换或维修的费用。乙方在其保修期间对工程进行维修所产生的费用(除人为因素造成损坏),包括但不限于材料费用、人工费用、交通费用等,由乙方自行承担。保修期过后,乙方负责提供成本价维修。10.2、保修期内,乙方应于收到甲方维修通知后6日内解决维修问题。第十一条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时,遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方,并提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面证明资料,双方认可后协商提前解除武装或延期履行。第十二条合同效力本合同自甲、乙法定代表人或授权代表人签字并加盖公章之日起生效。本合同正本一式二份,双方各执一份,具有同等法律效力。投资方（公章）：法定代表人或授权委托人（签字）：年月日承包方（公章）：法定代表人或授权委托人（签字）：年月日附件一：装修工程质量保修书投资方（全称）：承包方（全称）：投资方、承包方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对精装修工程签订工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：本合同施工承包范围内的所有工程。二、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、阳台、厨房、房间和外墙面等防渗漏为年。3、装修工程为年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为年；5、供热与供冷系统为个采暖期、供冷期；6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为年；7、其他项目保修期限约定如下：。质量保修期自工程交房之日起计，如承包方交付业主时间超过竣工验收后十二个月，则自竣工验收后十二个月起计。三、质量保修责任1、属于保修范围、内容的项目，承包方应当在接到保修通知之日起6日内派人保修。承包方不在约定期限内派人保修或同一问题两次修理不好的，投资方可以委托他人修理，费用由承包方（保修单位）双倍承担。2、发生紧急抢修事故的，承包方在接到事故通知后，应当在二小时内到达事故现场抢修，否则投资方可以委托他人进行抢修，费用由承包方（保修单位）全部承担。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包方实施保修。4、质量保修完成后，由投资方组织验收。四、保修费用1、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。2、承包方不及时进行维修或两次维修不好的，投资方另行委托他人维修，承包方须承担两倍维修费用（包括15%的管理费）；3、对于结构质量问题，承包方应根据客户要求委托专业单位进行安全鉴定及出具处理方案，并负责组织实施和承担费用；4、对于由质量问题造成的客户索赔，应根据其实际损失或评估价值，承包方须视情况进行相应赔偿；5、本工程的质量保修金为结算造价的3%，自工程交付日期（交房日）起算，满一年后日内返还工程保修金。工程保修金不计利息。五、其他双方约定的其他工程质量保修事项：在国家规定的保修期外，如承包方承建的工程出现质量问题系承包方偷工减料或使用不合格原材料、成品、半成品（不包括甲供材料）引起的，投资方有权无限期追溯，承包方承担由此所造成的一切经济损失。本工程质量保修书，由施工合同承包方在竣工验收前签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。投资方（公章）：法定代表人或授权委托人（签字）：年月日承包方（公章）：法定代表人或授权委托人（签字）：年月日附件二：（1）乙方包工包料则必须由甲方提供材料清单并且经过审核才可使用；若一经发现所用材料不符合要求，或则不达所订标准，则停止施工，重新返工并罚款2000；若再次发现，则罚款1万；达三次以上，甲方可解除与乙方合约，并且让乙方赔偿违约金。（若使用材料品牌与指定不符，但价格相近则无需整改，须通知甲方）乙方包工不包料，材料则由甲方提供。以下为甲方指定材料品牌：电线太阳杭策金龙羽洁具箭牌、思源、科勒管道中财、伟星、索邦灯具镭士、飞利浦、欧司朗开关面板公牛、西门子、飞利浦变更项目申请日期要求批复日期变更后的工程量项目名称原设计数量变更后数量工程量单位单价合计工程量单位单价合计变更情况及理由劳动力主要设备材料及工程增减情况施工单位负责人填表人填表日期年月日本表由施工单位填写一式三份，审核后建设、监理、施工单位各留一份。