8西南大学资产评估考试题

资产评估复习题（一）一、单选题1、决定资产评估价值类型的要素是（）A、资产评估的客体B、资产评估方法C、资产评估的特定目的D、法定的程序2、下列价值类型中，属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（）A.收益现值B.市场以外价值C.公开市场价值D.投资价值3、不可确指的资产是指（）A.没有实物载体的资产B.具有综合获利能力的资产C.不能脱离有形资产而单独存在的资产D.经营性盈利的资产4、评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年产量为20万台，目前市场上同类新型生产线价格为300万元，其设计生产能力为25万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为（）（2005）A.240万元B.250.95万元C.260万元D.245万元答案：B解析：评估价值=参照物成交价格×（评估对象生产能力/参照物生产能力）X评估价值=300×（20/25）0.8=250.955、被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力为120万件，其他条件与评估对象相同，已知参照物三年前的价格为40万元人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升20%,该类设备的价格与生产能力之间呈线性关系，则被评估设备重置成本接近于（）万元A、40B、53C、58D、77答案：C解析：本题涉及到功能价值类比法（线性关系）、及环比价格指数的运用重置成本=（100/120）*40*（1+20%）*（1+20%）*（1+20%）=57.66、某设备设计生产年限10年，现在已经用于生产8年，但因为维护良好和进行过大修，各种损耗已经得到补偿，预计还可用于生产4年，则其实体性贬值率为（）A、100%B、66.7%C、33.3%D、18.6%答案：C解析：成新率=4/（8+4）=0.33实体性贬值率=1-成新率7、某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于（）万元A、178B、180C、188D、200答案：C解析：这是等额系列折现最简单的情况，等额值发生在1到30年年末，先在需要的将等额收益折现到第1年初，可直套用公式。8、某评估机构以2004年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2003年实现纯利润100万元，经调查分析，统计该企业评估基准日起第一、第二、第三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加10%，从第四年起，每年收益稳定在第三年的基础上，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（）万元A、1103B、1114C、1147D、1300答案：B解析：（1）评估所用的收益额是预期收益，即评估基准日以后的收益。（1）绘制现金流量图，第一年、第二年的折现可按一次收付现值公式折现，从第三年起构成了一个无限年期的等额序列，可套用永久年金公式，直接套用公式是将永久年金折算到第3年初，需要再次折现到零时刻。9、某收益性资产，收益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假定资本化率为10％，则该资产的评估价值最接近于（）万元。A.1000B.1100C.1500D.200013001*1.01.1331211.011101.011.0122P10、某专利权，法律保护期为20年，经专业评估人员鉴定，评估基准日后第一年的收益为100万元，但是由于技术进步等原因，该专利权的收益将受到影响，每年递减10万元，假设折现率为10％，则该专利权的评估价值最接近于（）万元。A.1700B.200C.210D.30011、为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在一万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（）（2001）A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.破产清算贬值12、已知机器设备的有形损耗率为30%，该设备的已使用年限为9年，则该设备的尚可使用年限为（）年（2001）A.21B.29C.30D.3913、某设备设计生产产品500000件，现在已经生产500000件，但因为维护良好和进行过大修，各种损耗已经得到补偿，预计还可生产200000件，则其实体性贬值率为（）A、100%B、16%C、71.4%D、18.6%答案：C此题应用工作量比率法计算其实体性贬值率，其计算公式为：实体性贬值率=500000/（500000+200000）*100%14、复原重置或成本与更新重置成本相比较，采用相同标准的是（）A、价格水平B、材料消耗C、设计水平D、规模和技术15、被评估设备账面原值为100万元，该设备已购置5年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%，则该设备的重置成本最接近于（）万元A.157.35B.176.23C.185.75D.189.3516、某被评估对象是一生产设备，于2001年配置，已知目前同类新式生产设备年运营成本相对节约20000元，被评估对象尚可使用5年，企业适用的所得税率33%，使用的折现率为10%，则被评估设备的功能性贬值额为（）A.50000B.50797C.60000D.6500017、运用修复费用法估算贬值适用于（）A.估算第Ⅰ种无形磨损引起的贬值B.估算可以用经济上可行的方法修复的有形磨损引起的贬值C.估算所有技术上可以修复的有形磨损引起的贬值D.估算不可修复性损耗引起的贬值18、土地的经济供给是（）的。A.固定B.有弹性C.永续增加D.不可再生19、工业用地土地使用权出让的最高年限是（）年。A.70B.60C.50D.4020、我国土地使用权出让的最高年限由（）确定并公布。A.国土资源部B.建设部C.财政部D.国务院21、某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业建筑开发是的价值为400万元，用于工业厂房开发时的价值为250万元。城市规划确认该土地可用于住宅。该宗土地的价值应该评估为300万元。这体现了土地评估的（）A.变动原则B.供求原则C.最有效使用原则D.贡献原则22、某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万年，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（）万元。A.500B.300C.280D.36023、某宗地，土地单价为3000元/平方米，该宗地容积率为1.5，建筑面积为150平方米，则楼面地价为（）元/平方米。A.20B.200C.2000D.450024、某宗土地1000㎡。国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来最可行的方案是（）。A.建筑物建筑总面积为5000㎡，底层建筑面积为700㎡B.建筑物建筑总面积为1500㎡，底层建筑面积为300㎡C.建筑物建筑总面积为4800㎡，底层建筑面积为600㎡D.建筑物建筑总面积为7000㎡，底层建筑面积为400㎡25、下列影响房地产价格因素中，不属于区域因素的是（）。A.商服繁华因素B.道路通达因素C.环境状况因素D.产业结构因素26、用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零，年期为n，则收益价格为（）A.s/nB.n*sC.sD.027、运用收益法评估房地产时，房地产总费用包括（）。A.管理费+折旧费+保险费+税金B.管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费C.管理费+维修费+保险费+税金D.管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费28、如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物1200万元，土地价格800万元，该房地产每年客观收益为180万元，若建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）。A.8%B.7.5%C.6%D.10%答案：B解析：综合资本化率=180/2000=9%土地资本化率=（180-1200*10%）/800=7.5%29、待估土地总收入为300万元，年总费用250万元，剩余使用年限40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于（）万元。A.700B.800C.833D.75230、假定被估房产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前三年的每年预期纯租金分别为3万元、2万元和一万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率为10%，该地产的评估值最接近于（）万元。A.28B.32C.25D.30答案：A解析：评估值=3/1.1+2/1.21+（1+30）/1.33131、在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。A.评估时间B.评估基准日C.过去时点D.未来时点32、对于建筑物的过剩功能，在评估时刻考虑按（）处理。A.功能性贬值B.建筑物增值C.经济性贬值D.经济性溢价33、土地使用权评估的假设开发法中，计算利润是基础是（）A.地价+建筑费B.地价+建筑费+利息C.地价+建筑费+专业费+利息D.地价+专业费+建筑费34、城镇土地的基准地价是()。A.某时点城镇土地单位面积价格B.某时期城镇土地单位面积价格C.某时点城镇区域性土地平均单价D.某时期城镇区域性土地平均单价35、有一宗土地的深度为150米，若标准深度为100米，按照四三二一法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%和8%，则其平均深度百分率为（）。A、117%B、78%C、58.5%D、19.5%36、对于整个工程已接近完工之时尚未交付使用的在建工程，可采用（）。A.假设开发法B.成本法C.现象进度法D.市场法37、土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于(1)居住用地;(2)工业用地;(3)教育科研文化卫生体育用地;(4)商业旅游娱乐用地;(5)综合或其他用地最高出让年限正确的是()。A.70年、50年、50年、40年、50年B.70年、50年、50年、40年、40年C.60年、50年、50年、40年、50年D.60年、50年、40年、40年、50年38、某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（）。A.5%B.6.9%C.6%D.7.1%39、某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第二层至第十层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出建筑容积率为（）。A.0.6B.5.1C.2D.640、有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若（1）以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；（2）以后各年年纯收益逐年增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为（）。A、2500万元和1600万元B、1667万元和2400万元C、2500万元和2400万元D、1667万元和1600万元41、森林资源属于（）A、耗竭性资源B、可再生非耗竭性资源C、恒定的非耗竭性资源D、不可再生资源42、资源性资产与自然资源相比，二者（）A、等同B、本质不同C、物质内含一致D、物质内含不一致43、矿产发现权属于（）。A.地质勘察成果专有权B.矿业权C.探矿权D.采矿权44、国际评估准则委员会在其颁布的《无形资产评估指南》中，将租赁权、商誉分别列为（）无形资产A、关系型和知识产权B、关系型和权力型C、权力型和组合型D、权力型和知识产权45、在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和受益期限，但时间长短不同的，（）来确定其期限。A.依据法律规定B.依据合同规定C.可按两者孰长原则D.可按两者孰短原则46、无形资产的成本不具有（）。A.虚拟性B.弱对应性C.不完整性D.象征性47、评估时点，某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年，评估时该无形资产的贬值率为（）A、25%B、66、7%C、33.3%D、50%48、评估计算机软件，经调查，开发软件的投入为116万元，其中：房屋租赁费20万元，设备折旧费5万元，水电费3万元，差旅费35万元，办公用品8万，人员工资45万元。。若软件开发平均风险系数为0.4，软件开发投资报酬率为100%，软件开发创造性劳动倍加系数为3。适用折现率为20%，该软件的评估值最接近