南京砂之船调购物中心研报告

南京砂之船艺术商业广场1、项目简介开发商砂之船集团开业时间2015年1月30日地址江宁区秣周东路18号总建筑面积60万㎡商业建筑面积20万㎡物业组合奥特莱斯+酒店+人才公寓+写字楼商业楼层数量B2+5F运营管理公司砂之船集团停车位数量地下停车场2516个机动车辆商业形态奥特莱斯楼层分布B1：前沿潮流运动；1F：时尚国际名品；2F：精品名媛服饰；3F：高档绅士、儿童；4F：特色主题餐饮、儿童职业体验、真冰场5F：空中花园电梯手扶梯：客梯：货梯：2、项目物业组合砂之船奥特莱斯5A级写字楼悠谷未来网络科技创业孵化器U型未来网络科技交流中心HolidayInn假日酒店人才公寓上海砂之船集团砂之船集团发轫于重庆创立于1990年，经营范围涉及商业运营、商业地产开发、物业管理、品牌服饰代理、餐饮娱乐等领域。集团目前成功运营的重庆砂之船西部奥特莱斯、杭州砂之船国际生活广场、重庆璧山砂之船奥特莱斯购物村、合肥砂之船艺术商业广场、贵阳砂之船艺术商业广场、南京砂之船艺术商业广场，在商业地产界创立“现代商业+稀缺生态+地域文化”的独有艺术商业模式，提出“艺术商业，乐享生活”的理念。目前集团下属自营品牌：“+39SPACE（意大利空间）”、“VITO意大利酒窖餐厅”以及。3、开发商背景介绍（一）砂之船重庆（2008年开业）3、开发商背景介绍（二）砂之船杭州（2011年开业）砂之船璧山（2014年开业）砂之船南京（2015年初开业）砂之船贵阳（2015年开业）砂之船合肥（2015年开业）砂之船昆明（2015年开业）L资本、华平基金入股砂之船签约仪式1月21日，砂之船(上海)控股有限公司和LCapitalAsia资本（拥有LV、迪奥、芬迪等奢侈品牌的法国路威酩轩集团所赞助的亚洲私募基金公司）、美国华平投资集团联合宣布：LCapitalAsia资本、华平投资向砂之船控股注资数亿美元。首笔资金超过1亿美元成为砂之船第三大股东。这是砂之船集团近三年来获得的第二轮投资，第一轮股权投资是美国华平投资集团在2011年进行的。LCapitalAsia此次投资砂之船，是在中国快速发展的奥特莱斯行业的第一次投资，也是其二期基金在华的第一笔投资。3、开发商背景介绍（三）4、项目商圈分析金鹰天地广场江宁万达广场5、项目区位分析6、项目交通分析02/项目业态及品牌分布概览1、项目业态分布2、项目品牌分布——B1FB1FQUA、SEIFINI、GXG、MIXXO、GAP(未开业，仅广告)、伊芙丽、TeenieWeenie（正在装修）、Riverstone、E_land(未开业，仅广告)、Prich（未开业，仅广告）、dunhilllondon（未开业，仅广告）、B1F已开业品牌面积配比序号品牌面积（㎡）1QUA802Seifini1003GXG1504MIXXO1205伊芙丽806Riverstone100品牌名称MIXXO迷思欧所属楼层B1F所属机构依恋集团店铺面积需求500-600㎡产品类别时尚、休闲、基础女装、内衣系列、配饰砂之船折扣比例8.5—3.5折品牌介绍MIXXO是韩国著名的时尚休闲品牌，是韩国衣恋集团(ELAND)旗下的品牌。倡导生产“最合理价格”、“最符合东方女性身型”的服装，已迅速成为全球化的快速时尚(FASTFASHION)品牌。中国店铺分布：上海正大广场2F、中山公园龙之梦2F、北京崇文新世界、南京大洋百货。品牌名称QUA所属楼层B1F所属机构韩国第二大时尚集团-可隆集团面积需求80-100㎡产品类别少淑女装；品牌以随性、自在街头风格著称砂之船折扣比例8.5—5.5折品牌介绍QUA品牌中国运营商为宁波酷娃(QUA)服饰有限公司，该公司是中国杉杉集团和韩国可隆集团共同投资成立的合资企业。宁波酷娃将依托韩国QUA品牌的设计能力与产品开发能力，结合杉杉在中国市场的生产、销售资源，把QUA品牌打造成韩国女装在中国市场的代表性品牌之一。目前中国有33家店铺。部分已开业品牌介绍部分已开业品牌介绍品牌名称伊芙丽所属楼层B1F所属机构杭州锦欧时装有限公司店铺面积100-150㎡产品类别少淑女装砂之船折扣比例8—3.5折品牌介绍杭州锦欧时装目前旗下有伊芙丽、诗凡黎及美诗欧三个女装品牌。伊芙丽诞生于2001年，女装品牌以自然界色米灰色系为主，加以土黄色、桔红、大红、绿为组合搭配重点。目前在中国已有近400家门店。品牌名称SEIFINI诗凡黎所属楼层B1F所属机构杭州锦欧时装有限公司面积60-80㎡产品类别少淑女装砂之船折扣比例8—3.5折品牌介绍伊芙丽旗下年轻时尚品牌,SEIFINI女装针对18-28岁年龄段的消费客群。3、项目业态分布——1F3、项目品牌分布——1F标注为已开业品牌标注为正在装修品牌序号品牌面积（㎡）1ViaCondott602MariaLuisa603VivienneWestwood804Sammy705Longchamp806+39Space意大利空间（自营品牌）50007Blumarine608Samsonite1509P+10010Ecco5011DanielHechter8012Gant8013M.J.801F已开业品牌面积配比品牌名称+39space意大利空间所属楼层1+2F所属机构砂之船商业管理有限公司面积需求3000-10000㎡产品类型奢侈品集合店及欧洲新生代原创品牌砂之船折扣比例8.5折门店杭州、重庆、重庆壁山、南京已开业，合肥店即将开业品牌介绍Hermes、Chanel、CELINE、BottegaVeneta、LouisViutton、PRADA、Dior、GUCCI、SalvatoreFerragamo、DOLCE&GABBANA、Zegna、MIUMIU、Balenciaga、BALLY、GIVENCHY、Burberry、FENDI、Tod′s、SergioRossi、JIMMYCHOO、DSQUARED²、AlexanderMcQueen等1F部分已开业品牌介绍品牌名称MariaLuisa所属楼层1F所属机构法国美姿莉时装集团有限公司店铺面积150-200㎡产品类别高级时尚成衣砂之船折扣比例9折品牌介绍旗下主打品牌包括享誉法国时尚教母之称的MariaLuisa时尚买手店、MariaLuisaCollection以及来自纽约的知名轻奢品牌MASSCONCRETE。两大品牌三种不同概念的实体店铺2013年首次进入中国市场。品牌名称VivienneWestwood（薇薇安·威斯特伍德）所属楼层1F所属机构英国-薇薇安·威斯特伍德面积需求80-150㎡产品类别服装、配饰砂之船折扣比例8.5折品牌介绍薇薇安·威斯特伍德被称为时装界的“朋克之母”。撕口子或挖洞的T恤、拉链、色情口号、金属挂链等颇具创意的设计理念一直是其。惯用的皇冠、星球及骷颅、以高彩度的色泽出现在胸针、手链、与项链设计上。1F部分已开业品牌介绍品牌名称Samsonite（新秀丽）所属楼层1F店铺面积150-200㎡产品类别箱包砂之船折扣比例9—7.5折品牌介绍1910年在美国创立，是目前全球最大旅行箱公司。2011年6月16日在香港上市。新秀丽的各款行李箱、拉杆箱、商务旅行包、背包、电脑包等及其他配套新秀丽旅行饰品，被称为是箱包界的奢侈品。品牌名称Longchamp（珑骧）所属楼层1F面积120㎡产品类别皮烟斗、手袋、皮带、皮手套、丝质领带及丝巾砂之船折扣比例8.5—7.5折品牌介绍创始人让·卡士格最早创办的珑骧(Longchamp)是一家烟斗店，后逐渐扩展到至手袋、皮带、皮手套、丝质领带及丝巾等。带有号码LOGO的“饺子包”更是其的经典设计，深受很多明星的喜爱。目前在中国有21家门店。1F部分已开业品牌介绍5、项目业态分布——2F5、项目品牌分布——2F序号品牌面积（㎡）序号品牌面积（㎡）1E.P12015Gardur702Ein12016Facile803Lanafay20017Dissona904OUDIFU8018Vcfani1005Jessi.N.Y6019佰草集506RoundRound13020ECCO607Robyn10021FION908Broadcast8022豆花莊1009OBEG1202F是整个砂之船开业率最大的楼层，开业率约70%，大多为国内品牌，目前有9家店目前正在装修。10Yiner20011Bernini12012Ains10013Koradior10014Satin802F已开业品牌面积配比品牌名称FION菲安妮所属楼层2F店铺面积90㎡产品类别女包砂之船折扣比例9—7.5折品牌介绍FION品牌始创于1979年，名字源于法国一条著名河流LeFion。这个散发着淡淡香槟气味的名字，不仅赋予了FION品牌高尚典雅的品牌内涵，更展现出如香槟泡沫般细腻考究的品质工艺。品牌名称DISSONA迪桑娜所属楼层2F面积90㎡产品类别女包、女鞋砂之船折扣比例9—7折品牌介绍DISSONA于1968年创办于意大利，提供高级、别致、内敛的精致皮具配饰产品。2011年DISSONA迪桑娜全面推出女鞋，后推出高端定制。2F部分已开业品牌介绍品牌名称ECCO（爱布）所属楼层2F店铺面积60㎡产品类别鞋、包袋配件、小皮件、鞋护产品砂之船折扣比例9—7.5折品牌介绍ECCO是1963年成立于丹麦的鞋履品牌，其鞋类产品涵盖休闲正装系列、户外系列、运动系列、高尔夫系列和儿童系列；其他产品包括包袋配件、小皮件、鞋护产品等。ECCO已在全球超过85个国家拥有约4000家品牌销售点；而在中国，拥有超过850个销售点。品牌名称佰草集所属楼层2F面积50㎡产品类别护肤品砂之船折扣比例8.5—6.5折品牌介绍佰草集创立于上海，1998年8月28日，上海香港广场第一家专卖店开张，品牌以本草古方为特色。并于2007年11月29日成立佰草集中草药研究所专意于中草药美容领域。2F部分已开业品牌介绍6、项目业态分布——3F6、项目品牌分布——3F序号品牌面积（㎡）1POSEMER802Fanmdis703Kendywear804Joeone505LukaDilong806Goldion607Canudilo903F已开业品牌面积配比品牌名称LukaDilong（路卡迪龙）所属楼层3F店铺面积80㎡产品类别男装砂之船折扣比例8—6.5折品牌介绍路卡迪龙是意大利知名的服装品牌，2000年进驻香港，2001年，路卡迪龙(LUKADILONG)正式进入中国内地市场。品牌名称POSEMER所属楼层3F面积80㎡产品类别男装砂之船折扣比例无折扣品牌介绍Posemer“意大利堡马”品牌系列源自于意大利，第一家门店产生于17世纪中期。产品涉及T恤（羊绒、海岛棉、真丝、天丝等)、羊毛衫、夹克、西装、衬衫、西裤、休闲裤、内裤、袜、皮具等各种类别。3F部分已开业品牌介绍7、项目业态及品牌分布——4F序号品牌面积（㎡）1皓月小筑1502汉堡王1004F已开业品牌面积配比未开业餐饮品牌：品牌名称麦鲁小城儿童职业体验馆规划楼层3F面积需求5000-15000㎡产品类型儿童职业体验馆已开业门店深圳、成都、东莞、武汉租金预算1-2元/㎡/天合作期限10-15年工程条件要求层高：5.5m以上；柱距：10m以上；楼层：3层及以下人均消费180-230元/4小时开店方式独立经营、合作经营品牌故事麦鲁小城是华侨城集团旗下的儿童职业体验乐园，由深圳华侨城哈克文化有限公司进行开发。馆内约50多种职业可供体验。未开业主力店介绍——麦鲁小城儿童职业体验馆品牌名称保利国际影城规划楼层4F面积需求3500-10000㎡已开业门店83家合作期限15-20年工程条件要求建筑面积要求:3500—5000㎡，座位1000-1500个;柱距：大于8.5m；大、中厅还须满足纵向抽柱的要求；电气部分常规预留不低于500kw负荷。开店方式独立经营、合作经营、加盟经营品牌故事保利影城是保利影业下属品牌，其隶属于保利集团，旗下拥有保利万和电影院线，目前已形成精品社区影城、精品国际影城以及白金IMAX影城三个层次的产品。未开业主力店介绍——保利国际影城