装修房常见质量缺陷与提升措施

上海平大建筑工程管理咨询有限公司装修房常见质量缺陷及提升措施涂料检测常见问题为什么要检测腻子浸水后强度：腻子因浸水后强度不足，不耐水，容易起皮脱落，潮湿天气易发霉、粉化，使用年限较短.1、腻子的选择（N型耐水性腻子)。2、腻子复试报告检测指标（浸水后强度指标检测）Y型腻子N型耐水腻子未检测腻子浸水后强已检测腻子浸水后强度起皮、掉粉起皮、掉粉、发霉备注：适用于梅雨天气，潮湿空气，（俗称“回蓝天”面板安装（1）相邻面板缝隙明显、过大；（2）底板与墙面收口不清晰、顺直；（3）插座盖板及侧边污染；（4）面板周边有刷痕、补痕、沙眼等；（5）底板与墙面缝隙明显，未密拼；（6）面板存在明显歪斜、高低差；常见问题面板安装（1）前期严控墙面垂直、平整度，特别是面板周围，增加日常实测实量（使用钢板尺+塞片≤0.5mm）；（2）待一遍或二遍面漆完成后，统一安装盖板（如工期等因素，可先与面板接线完成并做好保护措施）；（3）一遍面漆完成后可先安装开关、插座底板，二遍完成后再安装盖板，（如面板安装完成应做好保护措施，若使用美纹纸粘贴保护建议用粘结力较底保护）（4）采用联体面板，避免出现高低差、不平整、相邻面板缝隙大等问题；改善建议墙、地砖勾缝常见问题（1）勾缝不清晰、不密实、不光滑、有污染、勾缝剂溢出未清除；（2）墙、地砖缝隙宽度不一致、错缝、明显高低差、排砖不合理等；（3）地砖与墙面及淋浴屏挡水槛缝隙过大；墙、地砖勾缝改善建议（1）深化图纸、在交付样板中确定、核实排版走向，无问题后统一执行；（2）进场材料把控质量关，是否有大小偏差、翘曲等现象；（3）铺贴排版过程中，使用十字卡定位控制砖缝缝隙一致性，无明显错缝；（4）加强房间净空尺寸及瓷砖加工精度，保证地砖与墙砖接缝、挡水板接缝与整体排砖缝隙一致；（5）采用海绵刮刀进行勾缝，勾缝剂凹入砖缝0.5mm左右，保证缝体清晰、光滑、美观；墙、地砖勾缝勾缝工艺使用铲刀清理缝隙内部灰尘、垃圾，抹布清理表面灰尘勾缝剂放置在瓷砖缝隙处，采用海绵软刮刀在砖缝上来回拖压来回拖压确保勾缝剂压到缝体深处，切勿只在表面待填缝胶体表面干透后用干净抹布将多余材料清理干净、保证分体清晰、密实、光滑、美观。墙、地砖勾缝采用后勾缝法施工：阳台、客厅、厨卫间、公共部位等地砖勾缝，均待业主开放日完成后（精开荒一遍完成）统一勾缝。窗边收口（1）窗框内侧与墙面收口粗糙（阴角部位）、不顺直、不美观；（2）窗框边灰尘、油漆等污染严重；常见问题改善建议（1）粘贴美纹纸距离窗边预留2mm；（2）做好窗框成品保护，玻璃双面覆膜；前期控制窗边阴角部位方正及直线度，或采用阳角条，提升观感质量（扫平仪+钢板尺，≤2mm）常见问题窗边收口改善建议墙垛、门洞边阴阳角不顺直、不方正；窗边收口常见问题外窗边硅胶施打粗糙、宽度不一致、油漆污染、毛刺等；改善建议请专业打胶工人施工，保证打胶连贯、密实、顺直、美观；瓷砖、石材常见问题墙面阴阳角不方正，观感质量差；改善建议（1）抹灰阶段应注重墙面阴阳角方正；（2）加强自检工作（≤3mm）；瓷砖、石材常见问题（1）必须先安装门贴脸再进行踢脚线安装；（2）控制瓷砖加工尺寸；改善建议瓷砖/石材踢脚线与门贴脸缝隙过大，后期不易收口；瓷砖、石材常见问题瓷砖/石材踢脚线出墙厚度尺寸过大，影响美观；改善建议（1）前期加强技术交底，采用内嵌法、薄贴法等措施；（2）加强日常检查、实测力度（出墙厚度易控制在9~14mm）；木基层防腐处理常见问题（1）未进行防潮、防火处理；（2)涂刷不均匀、漏涂;改善建议做好工人技术交底，加强现场检查力度，做到六面防腐处理；窗台石常见问题（1）门槛石小耳朵端部未进行倒角，易碰伤；（2）耳朵存在断裂、破损；改善建议（1）对装修工人进行技术交底，窗台石安装完成后应及时进行耳朵端部倒角；（2）完成后应做好保护措施；门槛石铺贴（1）未进行先铺门槛石；（2）采用干硬性砂浆铺贴；（3）门槛石端部未封堵密实；（4）门槛石存在断裂；（5）铺贴完成后周边未进行蓄水实验或不齐全；常见问题改善建议（1）必须执行门槛石先铺湿铺原则；（2）浇筑防水反坎，并进行周围内外及上翻防水涂膜施工；（3）门槛石与墙体缝隙封堵密实；（4）完成后必须进行蓄水实验并每户做好影响资料；柜体常见问题底板铝箔纸周边未进行上翻且无固定；为什么要设置铝箔纸上翻？（1）易清除死角灰尘；（2）水盆柜内如有水时，会渗透柜体板内，后期易发霉、变形；台面垫条常见问题台面垫条切割面未做防腐处理；改善建议（1）及时上封闭漆；（2）采用人造石/PVC代替；底板、背板开孔常见问题（1）底板、背板开孔未做防潮防霉措施；（2）开孔处未安装装饰盖、影响美观；改善建议做好交底工作，必须对柜板开孔处进行涂刷封闭漆，消除发霉现象；下水组件常见问题（1）下水管与预留管不密封；（2）无存水弯；改善建议（1）必须封堵密实，避免存在返臭现象；（2）与厂家交底务必使用S型存水弯；（3）处于成本考虑等因素，如未使用变径管，可在周边打胶处理，避免返味；踢脚线常见问题（1）地板与踢脚线之间存在冒烟；（2）踢脚线阴、阳角拼缝粗糙、毛刺、缝隙过大；（3）踢脚线凸出门贴脸且未齐平；（4）踢脚线与门贴脸之间缝隙过大；（5）踢脚线与墙面出现缝隙过大；（6）踢脚线直拼缝出现高低差、钉眼明显；PVC踢脚线优点:（1）成本低、价格便宜；（2）避免存在拼缝粗糙、毛刺、接缝高低差等；缺点：（1）接头与踢脚线有明显色差；（2）视觉成效比木踢脚线差；（3）易变形、起拱；PVC踢脚线常见问题收口条门贴脸与踢脚线收口粗糙、起拱、缝隙过大等，；改善建议完善节点收口施工工艺；建议收口条伸入门贴脸内侧，两边压紧，不便松动、起拱、变形等；收纳常见问题（1）门板平整度、水平高低差过大，影响观感质量；（2）门板之间缝隙过大；（3）收口板与涂饰墙面、瓷砖墙面缝隙过大；改善建议（1）做到边安装边调试，保证一次性成优率；（2）加强现场检测力度，出现问题立即通知调试；门贴脸安装常见问题门贴脸与墙面出现缝隙过大，影响观感质量；改善建议（1）前期加强基层垂直、平整控制（抹灰阶段、腻子打磨阶段、面漆阶段）；（2）日常自检力度加强（使用塞尺，＜1mm）；立管收口常见问题（1）阳台顶棚立管周边收口粗糙、不平整；（2）排水管根部瓷砖收口粗糙；改善建议（1）加强阳台顶棚立管周边收口质量，确保平整，建议使用装饰套圈，消除管口边粗糙、污染等问题；（2）建议使用防水反坎，消除此部位收口难问题，（增强美观、根部保护等）；打胶常见问题（1）台面打胶粗糙、不顺直、毛刺、宽度不一致等；（2）窗边内侧打胶不顺直、毛刺、不美观；改善建议（1）前期严控柜体安装部位阴阳角方正性，保证后期台面安装与墙面缝隙均匀一致，无大小头、缝隙过大现象；（2）请专业人员进行打胶，保证宽度一致性、顺直、美观；（3)保证窗边收口顺直美观，不建议窗边内侧打胶，使用年限短，收缩开裂、发黑、发黄等；分色处理常见问题顶棚分色存在明显咬色现象、不顺直；改善建议阳台下翻3~5cm，室内下翻2~5mm,粘帖美纹纸（使用低强度粘结力粘贴）；常见问题改善建议（1）台面与门贴脸碰撞，导致切割台面石；（2）切割门贴脸；（3）后期不易收口、不美观；重点关注样板先行工作，存在问题前期与设计沟通，并进行有效尺寸整改，避免出现不必要的切割、破损现象；台面石与门贴脸收口栏杆收口常见问题阳台栏杆打横杆与墙面及瓷砖面收口粗糙、污染、不平整、不美观；改善建议（1）瓷砖墙面采用打胶封闭，必须控制瓷砖切割尺寸，保证周边与栏杆缝隙均匀一致，后续统一打胶，控制打胶质量、顺直、清晰、美观；（2）涂饰墙面严控横杆周边平整，确保周边收口清晰、顺直；（3）建议使用收口盖进行封闭，避免出现污染、粗糙等问题；地漏常见问题（1）地漏未按倒“八”型设置，坡度无法控制；（2）未居中设置，观感差；（3）瓷砖切口粗糙、毛刺，不方正；改善改善（1）地砖铺贴前要进行排版图，才能保证接缝顺直，确保居中设置，提升观感；（2）严格按要求采用倒“八”型设置，易控制坡度；（3）厂家统一加工成品45度拼砖；