概算书模板

重报·万州中心项目初步设计概算书单位负责人：项目负责人：编制人：审核人：广东省建筑设计研究院二〇一五年三月重报·万州中心初步设计概算书广东省建筑设计研究院二〇一五年三月目录1、编制说明2、表一：总（综合）概算表3、工程建设其他费用表4、表二：建筑（安装）工程费用构成表5、表四：建筑工程直接工程费计算表6、表八：建筑（安装）工程人工、材料、机械台班数量及价差表7、单位工程人材机汇总表8、单位工程人材机价差表10、单位工程三材汇总表第1页共4页建设工程初步设计概算书编制说明一、工程概况（一）工程名称：重报·万州中心（二）建设单位：重庆日报报业集团文化产业投资有限公司（三）工程地点：重庆市万州区（四）工程规模：本次概算为重报•万州中心（1～6号楼）、一号车库和二号车库。本次总建筑面积125839.94平方米（其中1号楼为7层创意办公，总面积为12545.52平方米，首层层高5.1米，2层及以上为3.6米；2号楼为8层办公楼，总建筑面积为14881.79平方米，1层及以上层高为3.6米；3号楼为地上6层，地下吊2层办公建筑，总面积为21422.34平方米。其中配套商业位于吊一层及吊二层，面积为5098.52平方米，层高为4.2~5.1，吊一层部分及地上6层为创意办公，层高为3.6米，面积为16271.38平方米，消防控制室位于吊二层，面积为52.44平方米；4号楼为地上6层的创意办公及商业建筑，总面积为15147.89平方米，其中一、二层为商业，面积为5143.44平方米，层高为5.1米。2-6层为创意办公，面积为10004.45平方米；5号楼为6层创意办公楼，总建筑面积为11959.92平方米，一层层高为5.1米，二层及以上为3.6米；6号楼为7层的创意办公楼，总面积为23440.78平方米，一层层高为5.1米，二层及以上为3.6米；一第2页共4页号车库B区总建筑面积为19369.63平方米，其中外围商业面积为2685.12平方米，层高为4.2~5.1米；二号车库总建筑面积为7063.07平方米，其中外围商业面积为1190.53平方米。（五）设计单位：广东省建筑设计研究院（六）编制范围：该项目初步设计图的范围。二、编制依据：（一）投资概算编制的原则和依据：1、编制原则：根据广东省建筑设计研究院设计的《重报·万州中心》初步设计图纸；2、工程概算选用定额：（1）《重庆市建设工程设计概算编制规定》（渝建发[2006]47号）文；（2）《重庆市建筑工程概算定额》（CQGS-301-2006）;（3）《重庆市安装工程概算定额》（CQGS-302-2006）;（4）《重庆市市政工程概算定额》（CQGS-304-2006）；（5）其他费用参考现行有关文件执行；（6）类似工程预算。第3页共4页（二）基础资料：1、人工费参照《重庆工程造价信息》2015年第1期；2、材料价格参照《重庆工程造价信息》2015年第1期万州区价格并结合市场行情执行；3、《重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定》（2014年版）。（三）费用构成计算标准和依据：主体工程费、工程建设其它费用、基本预备费组成。1、主体工程费包括：直接费（由直接费、其他直接费、现场经费）、间接费、计划利润、税金组成。按渝建[2011]440号文计取（基本直接费：根据定额和现行市场预算价计取）。2、工程措施费：已计取；3、工程建设其它费用：项目论证费用、工程勘察设计费、施工图审查费、环境影响评价费、招标代理费、工程造价咨询服务费、工程建设监理费、城市配套费、建设项目筹建管理费、行政事业型收费、工程保险费等费用组成（具体详“工程建设其他费用表”）;4、基本预备费：按工程费用和其它费用的5%计取；5、建设期贷款利息：资金自筹，甲方不考虑贷款。第4页共4页三、本概算中的材料调价差仅作参考。四、本工程总投资为324,503,138.10元。其中建设工程费用为246,262,008.94元，工程建设其它费用为62,788,598.77元，基本预备费为15,452,530.39元（具体详“表一：总（综合）概算表”）。五、本概算是按现行定额、取费标准、价格依据和本项目初步设计图纸编制的，因此本概算只能为甲方控制“工程投资”提供参考，不能作为“工程项目招、投标标底”，也不能作为“施工结算书”及“竣工决算书”。六、本概算未计以下费用：（一）平基土石方、建筑智能化、二次装修等专业工程费用；（二）贷款利息；（三）水、电、电视电话及网络等与市政有关部门的接口的费用；（四）土地征用及拆迁安置补偿费用。广东省建筑设计研究院二〇一五年三月三十日建筑工程费安装工程费设备购置费其他费用合计计量指标单位数量单位造价（元）一工程费用179271900.7049946122.7211680000.005363985.52246262008.94建筑面积㎡125839.941956.9575.89（一）办公楼137997506.6542542446.729900000.000.00190439953.37建筑面积㎡99398.241915.9358.691土建工程137997506.65137997506.65建筑面积㎡99398.241388.33类似工程2配电、照明及防雷工程22861595.2022861595.20建筑面积㎡99398.24230.00类似工程3给排水及消防工程7454868.007454868.00建筑面积㎡99398.2475类似工程4弱电工程3777133.123777133.12建筑面积㎡99398.2438类似工程5通风及防排烟工程8448850.408448850.40建筑面积㎡99398.2485类似工程6电梯工程9900000.009900000.00台33300000.00市场价（二）车库及设备用房41274394.057403676.000.000.0048678070.05建筑面积㎡26441.71840.96151土建工程41274394.0541274394.05建筑面积㎡26441.71560.96类似工程2配电、照明及防雷工程1903802.401903802.40建筑面积㎡26441.772类似工程3给排水及消防工程2511961.502511961.50建筑面积㎡26441.795类似工程4弱电工程740367.60740367.60建筑面积㎡26441.728类似工程5通风及防排烟工程2247544.502247544.50建筑面积㎡26441.785类似工程（三）场区附属设施0.000.000.005363985.525363985.521.651室外绿化环境及景观设施工程2363985.522363985.52面积㎡15759.90150.00类似工程2平场土石方1000000.001000000.00项11000000.00甲方提供3室外边坡工程2000000.002000000.00项10本次概算暂不考虑（四）设备购置费0.000.001780000.000.001780000.000.55占总投资额（%）备注序号工程或费用名称概算价值(元)技术经济指标表一：总（综合）概算表建设项目：重报·万州中心第1页，共2页建筑工程费安装工程费设备购置费其他费用合计计量指标单位数量单位造价（元）占总投资额（%）备注序号工程或费用名称概算价值(元)技术经济指标表一：总（综合）概算表建设项目：重报·万州中心1变、配电及柴油发电机设备980000.00980000.00项1980000.00类似工程2风、防排烟及空调设备800000.00800000.00项1800000.00类似工程二工程建设其他费用62788598.7762788598.7719.35详“工程建设其他费用表”三预备费用15452530.394.761基本预备费15452530.39按第一部分与第二部分之和的5%计算2涨价预备费四建设期利息暂不计算五铺底流动资金六建设工程概算总金额324503138.10建筑面积㎡125839.942578.70100审核：第2页，共2页序号费用名称计算基础计算依据及费率费用金额（元）备注1建设用地费用本次概算暂不计算。2项目论证费用711093.972.1编制项目建议书工程费用渝价[2013]430号179280.522.2编制可行性研究报告工程费用渝价[2013]430号361486.292.3评估项目建议书工程费用渝价[2013]430号75700.962.4评估可行性研究报告工程费用渝价[2013]430号94626.23研究试验费4工程勘查设计费工程费用计价格[2002]10号6794942.545施工图审查费建筑面积渝价[2013]423号163591.926环境影响评价费工程费用计价格[2002]125号34081.947招标代理费工程费用计价格[2002]1980号378631.008工程造价咨询服务费工程费用渝价[2013]428号575024.029工程建设监理费工程费用发改价[2007]670号4662164.0210专利及专有技术使用费11引进技术和引进设备其他费12其他技术咨询费用13工程相关费用42156379.9013.1城市建设配套费建筑面积渝府发[2009]110号36493582.6013.2人防工程易地建设费建筑面积渝价[2007]654号5662797.3014建设项目管理筹建费工程费用渝财建[2002]247号2300096.0715行政事业性收费1549973.3工程建设其他费用表建设项目：重报·万州中心第1页，共2页序号费用名称计算基础计算依据及费率费用金额（元）备注工程建设其他费用表建设项目：重报·万州中心15.1建设工程规划综合费建筑面积渝办发[2005]48号（住宅2元/㎡,非住宅4.5元/㎡）503359.7615.2建设工程质量监督费工程费用渝价[2001]345号861917.0315.3建设工程综合服务费工程费用渝价[2005]143号184696.5116场地准备及临时设施费100000017工程保险费工程费用2462620.0918生产准备及开办费19联合试运转费20其他相关费用工程建设其他费用合计62788598.77审核：第2页，共2页表二：建筑（安装）工程费用构成表单项工程名称：办公楼-土建工程单位工程名称：1号楼第1页共2页审核：核对：编制：编制日期：2015年4月1日序号费用项目费用计算式费率（%）费用金额（元）备注1建筑工程建筑工程17309935.13一定额直接工程费人工费+材料费+机械费8680928.681.1人工费定额基价人工费+定额人工单价（基价）调整2900934.671.1.1定额基价人工费人工费1277944.791.1.2定额人工单价（基价）调整人工费*(2.27-1)1622989.88渝建发（2013）51号1.2材料费材料费5377058.071.3机械费定额基价机械费+定额机上人工单价（基价）调整402935.941.3.1定额基价机械费机械费321892.241.3.1.1定额基价机上人工费定额基价机上人工费77926.631.3.1.2定额机上人工单价（基价）调整定额基价机上人工费*(2.04-1)81043.70二直接费直接工程费+措施费+按实计算费14132311.612.1直接工程费定额直接工程费+主材费+设备费+人材机价差13282525.792.1.1其中：人工费人工费+人工价差3596439.152.2措施费定额基价人工费+材料费+定额基价机械费12.18849785.822.3按实计算费按实计算费三间接费规费+企业管理费1373052.953.1规费定额基价人工费+材料费+定额基价机械费6.64463265.833.2企业管理费定额基价人工费+材料费+定额基价机械费13.04909787.12四利润定额基价人工费+材料费+定额基价机械费8.8613966.77五安全文明施工费单子目分摊系数*税前造价3.74602862.99建筑工程民用建筑//费率标准:渝