办公楼设计总图布局建筑

办公楼设计参考OfficeDesign2/34设计流程→总平面布局→体量研究→标准楼层→电梯系统→公共区域→地下停车→外墙系统→空调系统→室内装修→成本对标02总平面布局2.1塔楼位置确定塔楼布置的影响因素：•城市规划•景观价值•展示价值•功能组织•城市规划：退线要求，满足国家及地方规范要求，并符合该片区的规划要求；•景观价值：方位考虑尽可能利用周边景观价值；•展示价值：能从城市主要道路及空间节点展示建筑的主体形象；•功能组织：对于多功能复合写字楼，根据项目特点，布置功能时按照重要性进行排序。案例:北京华茂中心案例:成都华润万象城3/34a.酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡组织（酒店+办公+商场+公寓）b.以写字楼为核心功能（办公＞商场＞公寓＞酒店）c.以酒店为核心功能（酒店＞公寓＞办公＞商场）d.以商业为核心功能（商业＞酒店＞公寓＞办公）设计流程→总平面布局→体量研究→标准楼层→电梯系统→公共区域→地下停车→外墙系统→空调系统→室内装修→成本对标02总平面布局2.1塔楼位置确定综合体功能组织：•各种功能均衡组织•以写字楼为核心•以酒店为核心•以商业为核心a案例:北京华茂中心d案例:深圳华润中心c案例:上海商城b案例:广州中信广场商业办公办公办公酒店酒店商业办公办公商业酒店公寓公寓商业城市主干道商业写字楼写字楼视野2.1塔楼位置确定4/3402总平面布局城市规划：塔楼位置及退线要求，符合该片区的规划要求；景观价值：景观价值体现展示价值：商业主要展示面功能组织：先商业后办公设计流程→总平面布局→体量研究→标准楼层→电梯系统→公共区域→地下停车→外墙系统→空调系统→室内装修→成本对标商业入口办公入口城市交通案例:上海恒隆广场•展示价值：商业最大化•功能组织：商业＞办公2.1塔楼位置确定5/3402总平面布局城市规划：塔楼位置及退线要求，符合该片区的规划要求；景观价值：景观价值体现展示价值：商业主要展示面功能组织：先商业后办公设计流程→总平面布局→体量研究→标准楼层→电梯系统→公共区域→地下停车→外墙系统→空调系统→室内装修→成本对标商业入口办公入口城市交通案例:深圳万科九洲项目•景观价值：办公视野不遮挡•功能组织：商业＞办公写字楼写字楼写字楼写字楼商业龙翔大道视野2.1塔楼位置确定6/3402总平面布局城市规划：塔楼位置及退线要求，符合该片区的规划要求；景观价值：景观价值体现展示价值：商业主要展示面功能组织：先商业后办公设计流程→总平面布局→体量研究→标准楼层→电梯系统→公共区域→地下停车→外墙系统→空调系统→室内装修→成本对标商业入口办公入口城市交通文化中心入口酒店入口案例:广州太古汇•功能组织：商业+办公+文化中心+酒店城市主干道商业写字楼酒店文化中心视野写字楼7/342.2外部流线组织02总平面布局外部流线组织设计：•人流组织-主入口与大堂关系紧密•机动车-不遗漏，不干扰•非机动车-美观，方便•人流组织：写字楼大堂应具有明显的可视性，方便办公人流的到达；•机动车：a.上落客区：写字楼主入口应提供可遮风避雨的上落客区，并与大堂紧密相连；b.地下车库出入口：应考虑不出用地红线，既能满足车辆落客并进出车库的需要，同时不影响人流组织；c.后勤流线：其出入口位置不影响地面公共交通组织，建议在地下室设置垃圾及搬家等专用后勤区域；对于一般的非复合功能的地下室，后勤车道可与公共车道共用坡道；d.临时停车位安排：建议地面预留适当临时停车位，方便短暂停留的临时客户;•非机动车：从美观及使用方便考虑，利用架空层或地下室设置非机动车位。设计流程→总平面布局→体量研究→标准楼层→电梯系统→公共区域→地下停车→外墙系统→空调系统→室内装修→成本对标用地红线非机动车停放非机动车停放临时停车位车行流线人行流线8/34人行流线车行流线02总平面布局设计流程→总平面布局→体量研究→标准楼层→电梯系统→公共区域→地下停车→外墙系统→空调系统→室内装修→成本对标水池入口大厅大堂商业商业大堂办公，商业次入口临时停车位办公主入口临时停车位车库入口车库出口落客区办公，商业主入口案例:深圳新世界中心2.2外部流线组织①.车行流线与人流分区明确，互不干扰；②.入口与大堂联系紧密并微循环，具有通达性；③.商业有单独入口，不干扰办公人员④.来访者和外来人员车辆可停在地面临时停车位。•人流组织-主入口与大堂关系紧密•机动车-不遗漏，不干扰9/3402总平面布局设计流程→总平面布局→体量研究→标准楼层→电梯系统→公共区域→地下停车→外墙系统→空调系统→室内装修→成本对标次入口主入口主要人流人流地下车库入口地下车库出口后勤通道电梯厅大堂案例:深圳航天大厦此案例中主入口设置在了主体建筑物的西北角，而主要人流来自东北和东南角。设计伊始没有充分考虑地铁和广场人流，严重影响了建筑的通达性，并且地下车库出入口与主入口没有直接联系。后勤通道2.2外部流线组织•人流组织-主入口与大堂关系紧密10/34车流落客区大堂入口大堂落客区用地红线地下车库入口地下车库出口车流02总平面布局设计流程→总平面布局→体量研究→标准楼层→电梯系统→公共区域→地下停车→外墙系统→空调系统→室内装修→成本对标没有设计车流落客区，迫使送客车辆停留在市政主干道或停车场入口前，造成交通拥堵。下车后人距建筑物主入口还有一段距离，没有考虑雨天情况。案例:深圳卓越大厦2.2外部流线组织•人流组织-主入口与大堂关系紧密•机动车-不遗漏，不干扰11/34地下车库入口人车混杂后勤出入口地下车库出口交通主干道人流车库入口车库出口后勤出入口人行流线大堂02总平面布局设计流程→总平面布局→体量研究→标准楼层→电梯系统→公共区域→地下停车→外墙系统→空调系统→室内装修→成本对标案例:深圳兴业银行大厦餐饮的卸货区和地下停车场的出口安排在了一起，引起了交通流线上的潜在冲突，并破坏了建筑物的立面效果。2.2外部流线组织•机动车-不遗漏，不干扰设计流程→总平面布局→体量研究→标准楼层→电梯系统→公共区域→地下停车→外墙系统→空调系统→室内装修→成本对标12/34•首层接驳•高区接驳场地条件充足情况下考虑2.302总平面布局办公设置通往商业的人行口，充分利用办公人流价值。综合体里的办公楼与商业的联系案例:沈阳万象成案例:香港太古广场场地条件不足商业价值大情况下考虑商业写字楼商业写字楼建议：建议：联接方式：•首层接驳•高区接驳13/34高度限定表设计流程→总平面布局→体量研究→标准楼层→电梯系统→公共区域→地下停车→外墙系统→空调系统→室内装修→成本对标024100150200250建筑规范结构高度（框架-核心筒）电梯分区（平均15层/区）多层规范高层规范超高层建筑设计要求消防性能化设计Ⅰ区Ⅱ区Ⅲ区Ⅳ区高度/m影响要素100m（8度区）130m（7度区）150m（6度区）电梯分区结合避难层设计(层高均以4m计算)60m120m180m240m当突破以上高度时结构成本增加A级高度03体量研究3.1高层办公楼高度、消防、结构的突变点体量高度的影响因素：•建筑设计规范•结构突变点•电梯分区计算高度时层高考虑：超甲（≥4.1m）甲级（3.8~4.1m）与空调系统、结构跨度有关准甲（3.6~4.0m）与空调系统，结构跨度，有无架空地板有关避难层：平均每15层设一个避难层1500㎡1500㎡2000㎡2000㎡2000㎡50F37F25F面积：10万㎡面积：5.6万㎡面积：7.4万㎡面积：3.75万㎡面积：5万㎡37F25F14/34平面限定表设计流程→总平面布局→体量研究→标准楼层→电梯系统→公共区域→地下停车→外墙系统→空调系统→室内装修→成本对标03体量研究3.2高层办公楼平面200M150M100M消防对标准层面积的限定：1500㎡及以下一个防火分区一部消防电梯1500~2000㎡一个防火分区两部消防电梯＞2000㎡两个防火分区高度标准层面积：•1500㎡•2000㎡(层高均以4m计算)15/34平面限定表设计流程→总平面布局→体量研究→标准楼层→电梯系统→公共区域→地下停车→外墙系统→空调系统→室内装修→成本对标03体量研究3.2标准层面积总建筑面积5万㎡总建筑面积8万㎡总建筑面积10万㎡1500㎡2000㎡层数：33层高度：132m层数：25层高度：100m层数：40层高度：160m层数：53层高度：208m层数：50层高度：200m(层高均以4m计算)标准层面积：•1500㎡•2000㎡高层办公楼平面16/34类别项目名称总高度层数标准层面积总建筑面积200~300m卓越世纪中心1#楼（深圳）278m58F1979㎡12.1万㎡财富中心（北京）257m46F2400㎡15万㎡海峡交流中心二期（厦门）204m48F2000㎡10.8万㎡航天科技广场1#楼（深圳）224m48F2000㎡19.6万㎡150~200m腾讯大厦（深圳）174m39F1995㎡8.58㎡金地中心（北京）168m35F1900㎡10万㎡浦东嘉里中心（上海）179m42F2000㎡9.2万㎡国际贸易中心（广州）166m48F1478㎡6.8万㎡航天科技大厦（成都）169m42F2300㎡8.2万㎡100~150m安联大厦（深圳）150m35F2000㎡9.37万㎡富尔大厦（北京）116m29F1523㎡5.2万㎡平高世贸中心（上海）110m26F1427㎡7.3万㎡发展中心大厦（广州）150m37F2000㎡7.8万㎡四川中银大厦（成都）136m38F1500㎡5.6万㎡100m及以下联通大厦（深圳）99m24F1600㎡3.9万㎡环球金融中心（北京）100m24F1400㎡4.6万㎡紫竹国际大厦（上海）100m22F1400㎡5.6万㎡佛奥广场（广州）100m22F1457㎡5.76㎡03体量研究设计流程→总平面布局→体量研究→标准楼层→电梯系统→公共区域→地下停车→外墙系统→空调系统→室内装修→成本对标3.1高层办公楼个大城市对应案例17/34标准层=办公空间+走道+核心筒•核心筒内容：客用电梯、后勤服务电梯（兼消防梯）、疏散楼梯、卫生间、茶水间、空调机房、机电管井等设计流程→总平面布局→体量研究→标准楼层→电梯系统→公共区域→地下停车→外墙系统→空调系统→室内装修→成本对标04标准楼层4.1标准层的构成客用电梯:33%疏散楼梯:8%茶水间:2%机电管井:10%后勤服务电梯（兼消防梯）:6%卫生间:11%空调机房:8%标准层面积：2000m2高度：205m各功能占核心筒面积比例：案例:厦门会展中心18/34标准层=办公空间+走道+核心筒•核心筒内容：客用电梯、后勤服务电梯（兼消防梯）、疏散楼梯、卫生间、茶水间、空调机房、机电管井等设计流程→总平面布局→体量研究→标准楼层→电梯系统→公共区域→地下停车→外墙系统→空调系统→室内装修→成本对标04标准楼层4.1标准层的构成客用电梯:31%疏散楼梯:16%茶水间:3%机电管井:12.5%后勤服务电梯（兼消防梯）:8%卫生间:14%清洁间:1.2%标准层面积：1500m2高度：98m各功能占核心筒面积比例：案例:惠州仲恺高新区总部19/34办公楼使用率一般标准:•低区：70%左右•中、高区：高于70%A：核心筒C：办公区域B：走道标准层效率=C面积A+B+C面积区域办公项目平面图使用率深圳华润大厦（29F|139m）78%诺德中心(38F|193m)70%新世界中心(56F|238m)70%荣超中心（46F|193m）75%成都喜年广场（49F|190m）70%区域办公项目平面图使用率上海中融碧玉蓝天（43F|220m）75%港汇广场（51F|225m）70%北京财富中心（35F|165m）75%金地中心（35F|168m）70%成都仁恒置地广场（39F|180m）75%设计流程→总平面布局→体量研究→标准楼层→电梯系统→公共区域→地下停车→外墙系统→空调系统→室内装修→成本对标04标准楼层4.2效率的计算及标准20/34该项目在高中区设计中利用中低区的电梯空间布置卫生间或空调机房等服务用房，不占用可租赁面积，增加了中