建筑通病防治措施方案

住宅工程质量通病防治措施编制说明一、工程概况序号项目内容1工程名称时代茗苑1#2#3#楼2工程位置宿城区北海路西侧洪泽湖路南侧3建筑面积5.4万㎡4抗震设防烈度8度5建筑设计使用年限50年6耐火等级二级7建设单位宿迁鼎新置业有限公司8监督单位宿迁市质按量监督站9设计单位徐州市民用建筑设计研究院有限责任公司江苏都市建筑设计研究院有限公司10监理单位江苏中拓项目管理咨询有限公司11施工总承包南京旭日建筑工程公司13开竣工日期总工期预计：600天2014年6月开工，2016年2月二、编制依据1、《住宅工程质量通病防治手册》（J10687-2006）2、《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及其系列规范3、公司总部工程常见病控制管理规范3、工程施工图纸及其他设计文件4、认真审阅设计单位提供的施工图纸，组织召开由设计单位向施工单位、监理单位的质量通病防治设计交底会议。重点审查施工图纸在墙体防裂、钢筋砼现浇板防裂、楼地面防渗漏、外墙粉刷防裂、门窗抗风防渗及屋面防裂抗渗漏等方面是否采取设计技术措施。三、墙体防裂措施1砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，±0.00以下MU10混凝土标准砖，M10水泥砂浆，±0.00以上MU7.5混凝土空心砖，M5混合砂浆。砌筑砂浆采用中、粗砂。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，砌筑时块体材料含水率混凝土空心砌块应为5％～8％。2砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。3填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。4剪力墙间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。5通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。6砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。7每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。8严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平糟；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿；且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。9宽度大于300mm的预留河口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。10砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵向配筋不少于4Φ10，箍筋4Φ6@200；其他层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3Φ8。11顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置2～3道不小于2Φ6@300通长焊接钢筋网片。12当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。13洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。14砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。15室内尺寸允许偏差应符合下列规定：1)净高度为：±18mm。2)室内方正与垂直线偏差小于0.3％，且小于15mm。3)楼板水平度：5mm／2m。四、墙板和现浇板防裂措施1、混凝土应采用中粗砂。混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。2、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000KG，粉煤灰的掺量不宜大于15%。3、现场要备有砼坍落度桶，严格控制混凝土的坍落度。根据混凝土的制备能力控制浇筑带的宽度，确保混凝土浇筑带的连接间隔时间不大于二～三小时，防止新浇筑混凝土出现施工冷缝。4、砼浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应采取可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋位置，特别是上层负弯矩的位置。5、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在上下层钢筋之间），交叉布线处用采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋线管方向应增设Ф6@150、宽度不小于450mm钢筋网带。严禁线管水平埋设在现浇板中。6、混凝土浇筑时，在初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。7、混凝土浇筑后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7天；对掺用缓凝型外加剂、防水剂的混凝土，不得小于14天。地下室外墙板为防止水份过快蒸发，14天内只松开外墙模，专人从模缝中灌水养护，每天不少于三次。养护期后尽快完成防水工程和室外回填土施工，防止墙板因长期暴露在空气中而产生收缩裂缝。8、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。五、现浇板的板底宜采用免粉刷措施1、模板及支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。2、施工单位应严格认真编制砼浇筑方案，施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。后浇带的砼浇筑应在主体结构浇筑60天后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。3、质量监控点：原材料、外加剂、粗骨料、粉煤灰的掺量、钢筋位置、振捣方式、砼的养护、强度，施工缝的留设、后浇带的混凝土浇筑。六、楼地面防渗漏措施1、上下水管等预留洞口坐标应正确，洞口形状为上大下小。2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4小时蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗漏的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24小时蓄水试验。4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。5、地面找平层向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。6、有防水要求的地面必须设置防水隔离层。施工完毕后，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。7、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。8、楼梯踏步抹面(或抹底糙)前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。砂浆稠度应控制在35mm左右。抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10rmn之内。踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。抹面(或底糙)完成后应加强养护。养护天数为7～14d，养护期间应禁止行人上下。正式验收前，宜用木板或角钢置于踏级阳角处，以防被碰撞损坏。9、质量监控点：预留洞口位置、洞口填塞后的蓄水检验、防水地面的蓄水检验等。七、外墙粉刷防裂措施1、外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.3的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。2、外墙涂料在使用前应进行抽样检测。3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格。4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责并及时办理专项隐蔽验收手续。5、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。6、粉刷前应清除墙面污物，并提前1天浇水湿润。7、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。9、外粉刷必须设置分格缝。10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。11、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。12、门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。13、质量监控点：原材料质量、涂料检测、外墙洞眼的填塞、基层处理、抹灰厚度等。八、门窗抗风防渗措施1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施框固定。固定后的外框与墙体的间隙应根据饰面材料而定。3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、填充饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴塑料条做槽口。6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。7、质量监控点：门窗三性检测、与墙体的连接处理等。九、屋面防渗漏措施1、屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。2、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。3、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。4、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还用满足以下要求：1）钢筋网片应采用焊接型网片。2）混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。3）分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。4）保水养护不小于14天。5、屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水。6、质量监控点：施工方案的编制、节点做法、屋面防水层试验等。十、外墙保温防裂措施1、保温材料应按国家有关标准和江苏省工程建设标准《民用建筑节能工程质量验收规程》的要求对材料进行复验。2、外墙外保温应按设计要求施工。采用松散材料施工时，应严格控制配合比，确保保温层厚度符合设计要求；采用板块保温材料时，应按设计或相应图集设置固定点，并应保证设计厚度。3、凸出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。4、外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理。5、外保温抗裂保护层采用玻纤网时，应在保温层表面先批刮1～2遍聚合物浆，再铺贴玻纤网，应使玻纤网居于抗裂保护层中部。6、保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓、裂缝。7、墙体热桥部位应单独进行处理，严禁与墙体混同施工，而降低热桥位置传热阻值。8、外墙面砖作为保温系统饰面层时，应进行粘贴强度检测。检测断缝应从饰面砖表面切割至基体或加强层表面，深度应一致。十一、轴线控制措施1、由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。2、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5-2M2范围内宜设置一处。3、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施