荒山项目策划书

荒山项目综合开发策划书项目名称：河北省承德市平泉县东南沟村东大面山绿色生态旅游观光园综合开发项目申请人：张少会王建存投资单位：-------------------------通讯地址：河北省承德市平泉县广通公司日期：2013.12.8电话：[phone]传真：0314—6023475E-MAIL：[e-mail]单位负责人：-------------------------目录:第一章：计划概要1.1项目简介1.2开发方向1.3资金需求1.4风险分析第二章：项目策划2.1项目概况2.2项目建设宗旨和前景2.3项目建设的地理位置和环境条件2.4项目内容2.5项目的价值第三章：项目的规划方案3.1项目规划原则3.2项目规划方案和总体布局第四章：主要建设内容和建设规模4.1养殖采摘区建设4.2公共设施区建设4.3红山文化开发区建设4.4环山观光景点和越野车赛道建设第五章：市场需求和周围环境5.1可投资情况5.2市场需求分析5.3未来周围环境改造第一章：计划概要1.1项目简介：平泉县东南沟村东大面山位于平泉县城清真寺东南方向3公里处，村西入口位于平铁公路南岭现代驾校东侧，向南2公里处是承德—朝阳高速路平泉段下线口，交通便利，自然环境优美，东大面山现有面积1100多亩，其中46年生油松460亩，25年生梨树果园40亩，经济林山杏400亩，油柑果林10亩，刺槐林120亩，棉槐30多亩，山下有小型水库一处，山中还有常年流水不断的山泉两眼，山中有国家级红山文化和夏家店下层文化黄窝子不不古墓群遗迹。山峰最高处海拔843米，山中植被保持良好有黄花菜、山木耳、蕨菜、松蘑、榛蘑、肉蘑、山核桃、山葡萄，榛子，橡子等等，山上动物有刺猬、獾猪、狐狸、山鸡、斑鸠、野兔、狍子，最近几年植被保持好山上还入住了一群黄羊现在已经发展到10几只了，当然也有许多动物都是平常见不到的……。1.2项目开发方向随着城乡统筹和国务院发出建设社会主义新农村的号召，加快经济发展建设速度，城乡面貌发生了很大变化，人们对环境和饮食都给予了很大关注，公司的宗旨本着开办生态绿色养殖和发展绿色旅游的建设方针，诚邀社会各界有识之士共同合作开发，项目合作开发的方向主要有四个：一、特色养殖（野猪、山鸡、散养柴鸡、狍子等）、生态绿色采摘园（核桃、大樱桃、梨、杏、苹果、葡萄、桑葚等等、以及各种原生态时令蔬菜）；二、度假村、农家乐饭庄、垂钓乐园、老年公寓疗养院；三、40华里环山观光景点旅游环山越野障碍赛车道（平泉东山公园起点—哨路沟—小道虎沟梁—双洞子—何杖子—回回梁—团山子—黄窝子—东大面山—横山子—水泉沟—红石砬—国旗山—石灰窑—柳树沟—南岭驾校—药王庙—班车站—东山公园起点）；四、红山文化和夏家店下层文化古墓群遗迹、契丹祭祀庙、博物馆。1.3资金需求具体资金需求预算需要有关部门和合作开发商同意后，在每一项开发项目的可行性报告中具体体现。1.4风险分析（1）、道路硬化、山周围景点、水库等配套设施{水、电绿化等等}（2）、环山赛路虽然已有但是不平、窄险，前期整顿繁杂、投入大、种植灾情、养殖疫情等等。（3）、采摘园原有梨树树龄老化需去头、嫁接、整改，另计划新种植的经济林木{核桃、板栗、樱桃、桑葚、葡萄等等}都生长周期长，见效益慢。（4）、契丹祭祀庙、博物馆、风景园区、农家院、垂钓园、老年公寓疗养院等基础建设资金流大。第二章：项目策划2.1项目市场主要分析项目的建设落成将推动该项目区可持续发展，纵观乡村观光旅游，在欧美已经有100多年发展史，具备相当的规模和水平。在我国，春赏花、夏耕耘、秋摘果、冬随俗，向来为文人和墨客所向往和钟情。近年来，以乡村人居、民俗风情、田园风光绿色采摘、吃地道的农家小吃、体验农田耕作自己动手的乐趣，回归自然的环保绿色旅游在广大农村普遍开展并身受游客青睐，正在成为旅游的新时尚。进入21世纪，社会生产和生活方式都在发生着日新月异的变化，钢铁林立的城市生活让越来越多的城市居民的生活空间充满了压力，内心总渴望远离喧嚣的闹市回归自然释放自己内心的压力，地沟油、化肥农药严重超标的各种蔬菜水果让城市的居民时刻生活的战战兢兢、严重的尾气污染、雾霾更加重人们对回归自然畅游天然森林氧吧、自己采摘无公害水果蔬菜、吃上原生态饲养的猪肉、牛羊肉、柴鸡蛋充满了渴望，绿色消费已经成为人们普遍的追求和需要，生态养殖绿色无公害采摘、旅游度假园区已经被国内许多地区纳入改善民生的发展大计。老龄化社会是目前国际上面临的大问题，按照国际标准当一个国家或者地区65岁以上人口站到7%或者60岁以上人口占到10%以上时，即位老龄化社会。据有关资料显示，目前我国是老龄人口最多的国家，60岁以上老龄人大约1.45亿，占我过人口总11.2数%，而且这个速度还在以3%的速度增长，我国是一个马上进入一个老龄化的国家，据有关部门统计预测，到2025年，老龄人大约占我国人口总19.34数%，到2040年，老龄人大约占我国人口总27.8数%。在我国居民从70年代起就响应国家计划生育的政策，晚生晚育、优生优育。城市居民大多数家庭都是独生子女，目前这一代孩子多数是独生子女，两个独生子女家庭的结合，就意味着要赡养最少4个老人，有的多到6个，自己在有了孩子，面对工作的压力还当前残酷的竞争，许多夫妇都无空抽时间回家看看，因此造成许多老人不堪忍受“空巢”孤单寂寞之苦，为解决此现象，国家出台了好多优惠利民政策，老年公寓疗养院应运而生，由于老年公寓人性化的管理和娱乐、医疗设施齐全让许多老年人解决了后顾之忧，从过去不肯去养老院到现在羡慕养老院，养老观念和居住观念都发生了根本性变化。2000年统计分析，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的三分之一，另据老龄协会统计，中国老年人大约每年消费3000亿人民币，而且随着消费观念的转变还在逐年递增，由此可预见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年公寓疗养院决对是一个朝阳产业。2.2项目建设的宗旨和前景该项目通过对原有的森林、果园、水库、环山路、古墓群的综合开发利用，综合发挥资源利用，实现和谐发展，加快发展生产力，促进生产方式、生活方式、消费方式转变，提高人民群众生活质量，并为后代人提供良好基础可以持续利用资源和环境的根本之举。项目最终将建设成为集造林、无公害水果蔬菜立体养殖、观光、体育、老年公寓疗养院|、休闲健身、游乐垂钓于一体的规模化、多功能化的生态观光体系。开通40里越野环山越野赛道，平泉东山公园起点—哨路沟—小道虎沟梁—双洞子—何杖子—回回梁—团山子（备注：团山子的由来——东大面山海拔843米的主峰高地就是现在的团山子，因为当时解放军十四旅五十七团驻守在843高地同国民党部队展开一昼夜的恶战，为最终承德保卫战之平泉县城争夺战的胜利取得决定性的作用，百姓为纪念此次胜利，纪念性的称呼此山为“团山子”）————平泉县城争夺战（党史记载）1946年1月，蒋介石亲自下令，要在国共双方共同签订停战令正式生效之前抢占承德，于是国民党军队集中重兵从西、南、东三路向热河进犯。与此同时，根据中共中央的重要指示，为了保卫抗战的胜利果实，冀热辽部队和承德人民英勇无畏，同国民党军队进行了顽强的斗争，打响了第一次承德保卫战。平泉是敌人进攻承德的交通要道，因此平泉就成为承德保卫战的主战场。1月12日，敌人从我军阻击阵地之间的空隙中，走山路迂回抢占了平泉东山。13日上午，杨苏纵队（注：杨苏纵队：冀热辽军区第一纵队，由杨得志任司令员、苏振华任政委）一旅在旅长杨俊生、政委邓存信率领下，从古北口急行军到达平泉西二道河子、凤凰岭一线。二旅在旅长尹先炳、政委戴润生率领下，从遵化抵达平泉南五十家子。黄昏后，纵队指挥部在代铜沟召开作战会议，决定夜间突击歼敌先头团，夺回平泉县城。夜21时许，杨苏纵队二旅不顾长途行军的疲劳，立即投入战斗，从街南头冲入城内。敌一巡逻队见状惊慌失措，仓忙开枪阻击，二旅发起阵前冲击，将巡逻队击溃后，又一鼓作气继续前进，一直冲到转角房子。与此同时，一旅从城西老杖子出发，迂回到城西北伪旗公署方向攻入城内，与敌展开逐巷逐院争夺。两旅主力攻入城内，打得敌人惊慌失措。13日24时，停战令生效，纵队立即通知在城内战斗的部队停火。为了表示我军的诚意，部队一律退出城外。敌人却置停战令于不顾，不仅乘机攻占了平泉县城，还攻占了城东南方向的大营子和843高地。之后，又兵分两路，一路以大炮轰击我十四旅五十七团阵地，派部队轮番攻击，均被我击退。另一路沿小道虎沟、李家梁子向丁杖子进攻，企图迂回侧后，配合其二师五团，合击十二旅十七团阵地，但也以惨败而告终。一昼夜的恶战，冀热辽部队打得极其艰苦壮烈。不论从兵力还是从武器装备，都处于极其不利的地位。兵力是三个旅对三个师。武器装备是“小米加步枪”对“美械化”。对比之下，相差十分悬殊。在这种情况下，我军凭着机智勇敢和顽强，硬是把蒋介石的“劲旅”阻止在平泉，而且还消灭其1400余人，粉碎了国民党妄图在停战令生效前抢占承德的阴谋，取得了第一次承德保卫战的胜利。此山可以建立真人CS野战基地，真实上演历史在现、同时作为爱国主义教育宣传基地）—黄窝子—东大面山—横山子—水泉沟—红石砬—国旗山—石灰窑—柳树沟—南岭驾校—药王庙—东山公园终点}更是填补承德市体育赛场一项空白，大大提高我县的知名度。3.1项目规划原则项目因地制宜，在根据当地山体、地形、人文、环境作出以成本最小建设最快回笼资金最短，不对环境生态造成影响的前提下做成可以持续发展的项目，满足城乡对绿色健康无公害养殖的蔬菜、水果、禽、蛋、肉的供应，做到生态、文化和娱乐共同发展，以满足人们日益需求的精神文明生活。3.2项目规划方案和总体布局此项目处于策划和规划阶段，如有合作方同意并得到政府相关部门的认可和支持，可以立即进行可行性研究报告，在可行性研究审批及同设计院讨论具体的设计方案后，拿出可行方案，马上着手资金落实，争取土建提前施工，合理分配施工进度，尽量缩短建设周期。总体布局分四个区，环山观光景点（含越野车赛道）、绿色无公害养殖采摘区、垂钓休闲娱乐活动场所及老年公寓疗养区、红山文化契丹祭祀庙景点区。4.1养殖采摘区建设种植区主要部分在山上，面积70亩原梨树果园，改头，除保留再生树外，另种植苹果20亩、核桃10亩、大樱桃、桃各10亩、原30多亩山杏可改良家杏、山枣嫁接大枣。生态区种植适宜本地气候的蔬菜、瓜果进行露天种植，不能适宜本地种植环境的品种需建设温室大棚，生态园区的种植新品种的培育区可供游客观赏，采摘区采用纯天然无公害种植常见的绿色健康蔬菜和瓜果。4.2公共设施建设周围地面的硬化、停车位、办公室、展示厅、温室大棚、饲养场地、厂房、广场、餐厅、休闲座椅、避暑长廊、公共卫生间、垃圾处理、卫生所等应急设施。张五章：市场需求和周围环境5.1、可投资情况：依托水库周边建立绿色餐厅、绿色垂钓、绿色观光、绿色采摘；依山可建立原生态养殖（柴鸡散养等等），建立环山观光景点、越野车赛道，提高平泉知名度，搭上平泉四大品牌之契丹祖源的文化品牌快车开发山上红山文化夏家店下层文化古墓群，建立塔林、博物馆契丹祭祀庙等一系列参观景点。随着环境变好和一切配套设施的逐步开发，渡假村和老年公寓疗养院也将纳入可以持续开发的行列5.2市场需求分析。随着人民生活水平的提高，消费者越来越关注空气质量、绿色饮食、科学营养等问题。生态采摘观光园充分体现了人们回归大自然返璞归真的美好愿望，东大面山现在森林覆盖面积1100多亩，是一个天然的大氧吧，春天来了！你看，融化的冰水把小溪弄醒了，柳树舒展开了黄绿嫩叶的枝条，在微微的春风中轻柔地拂动，就像一群群身着绿装的仙女在翩翩起舞。各种特色的山野菜争先恐后的钻出地面请君采集，夏天来了，在四野飘香的花丛中，与蝶儿一起嬉戏、欢笑；在郁郁葱葱的森林里，与小鸟一起追逐、歌唱；清晨，迈着轻盈的步履去原野上踏青，雾霭缭绕着、白纱般的柔柔地漂浮在空中。吮吸着花草的芳香，欣享着阳光的沐浴；夜晚在如痴如醉的梦幻里，坐在稻谷飘香的农家小院里，仰望着璀璨的星空，聆听着蝉鸣嘹响，蛙声如潮，宛如置身于一个童话般的王国，秋季各种蘑菇如雨后