合生珠江集团工程技术标准

合生•珠江集团工程技术标准培训教材二OO七年七月目录编制说明…………………………………………………………3第一篇设计要素与功能需求一、居住建筑分类及要求………………………………………4二、建筑专业……………………………………………………4三、结构专业……………………………………………………9四、装修专业……………………………………………………9五、给排水专业…………………………………………………12六、电气专业……………………………………………………13七、暖通专业……………………………………………………14第二篇工程质量验收及工艺标准一、土建及装饰工程重要分项质量验收标准…………………17二、水电安装工程重要分项质量验收标准……………………25三、单位工程竣工观感验收标准………………………………45四、重要分项施工工艺标准……………………………………49五、工程设计通病及解决措施…………………………………73六、质量控制要点………………………………………………93第三篇安全文明施工和成品保护一、建设工程安全文明施工管理规定…………………………99二、建筑施工成品保护管理规定………………………………103编制说明编写《工程技术标准培训资料》的目的是通过培训强化公司的工程设计标准的推广和应用，以获得最佳的投资效益、树立良好的社会形象和品牌。通过标准化的执行把握管理的共性规律并实现量的突破，做到满足市场需求、客户满意、保证最优性价比，以实现企业利润最大化。该手册培训对象为合生、珠江集团各地区公司工程设计管理中心、各项目公司工程部以及珠江监理公司的所有工程管理人员。学习执行本手册，要求做到以下几点：1、促进项目建设工程管理的标准化、规范化，提高管理水平。2、本手册是集团已经下发的《工程技术标准》（光盘版）内容的提炼整理，各地区在培训和应用时应集合本地区工程实际情况，对《工程技术标准》作全面深入的学习和执行。3、本手册是集团员工从事工程管理技术活动的行为规范，也是对工程管理人员考核上岗的依据，全体工程管理人员必须认真贯彻执行。4、本手册有关设计标准的内容各专业工程师应认真领会，在现场发现的问题及时与设计人员沟通。5、已经下发的《工程管理办法》作为公司的制度文件，全体工程管理人员必须严格贯彻执行。6、本手册是参照国家法规、规范、技术标准编制，如条款与国家规范、法规有矛盾或不符之处，应以国家规范为准。第一篇设计要素与功能需求一、居住建筑分类及要求单体居住建筑分类及要求，居住建筑分类为住宅、别墅，等级划分为：5★级（高级）：一线城市高端市场产品4★级（高中级）一线城市高中端市场产品，二线城市高端市场产品3★级（中级）一线城市中端市场产品，二线城市高中端市场产品，三线城市高端市场产品二、建筑专业1、建筑效果：客厅、主人房、走道必须隐梁隐柱户内结构梁隐藏的严格度（从高到低）：客厅、主人房、玄关走道→内走道→次房→厨、厕2、门效果及设计要求：不宜正对电梯门，电梯厅走道转角不应正对入户门，各种房门不应有与之垂直的梁压顶。对部分门尺寸的要求：（层高：2800）项目宽（建筑洞口尺寸mm）高（建筑洞口尺寸mm）备注入户大堂门1800（双扇）≥2200一般为不锈钢无框门，设门禁系统入户门单扇门10002200房门9002200厨房、卫生间门8002200工人房及其卫生间门8002200生活阳台按设计（门洞900）一般为塑钢或铝合金门连窗，并有亮子顶层出屋面门（住宅门）9002100一般为铝合金半玻门，设结构雨棚顶层出屋面门（疏散门）≥10002100塑钢或铝合金门，设结构雨棚注：门轴定位及门开启方向不得随意设计，如疏散门开启后不应阻碍疏散通道、厨房门开启后不应阻碍冰箱使用，其它设备用房以设计为准。3、卧室、起居室：3.1厕所门不能对着厅、餐厅3.2布置电视柜墙面长度≥3.0米3.3卧室门不能对着床4、厨房：4.1厨房吊顶高度为2400mm4.2厨房操作台深度600mm；吊柜深度≥350mm。4.3厨房不设地漏（置放洗衣机时设洗衣机专用地漏）4.4厨房集中设置成品排烟道，烟道定位需考虑排烟方向，结合灶台宽度设计，并注意梁宽的影响，排烟道设置在厨房内时，排烟管从吊顶内接入排烟道；排烟接口底边高与吊顶底50mm，排烟道设置在厨房外或阳台上时，排烟接口高度需考虑梁的因素，原则上不穿梁，室内排烟管应做遮蔽。4.5厨房的设计需考虑冰箱、消毒柜、微波炉、电饭煲等家电的放置位置，其中冰箱净宽应≥750mm5、卫生间5.1卫生间吊顶高度≥2300mm5.2强排式热水器排气预留Φ110孔，孔边距侧墙≥100mm,孔中距地2.2m.燃气强排口避免出现与室外立管冲突情况。5.3淋浴间净宽度≥800mm（此部位的防水高度≥1.8米）座厕位宽度≥750mm;洗手台深度≤600mm,长度≥800mm5.4通风：需设成品排风道(包括有外窗卫生间)。5.5管井：附设外墙管井。管井净空尽量小，户内管井尺寸结合淋浴间及排气道尺寸设计，需注意梁宽的影响6、走道净宽：走道长度≤3500mm时，净宽≥1050mm（完成面）走道长度3500mm时，净宽≥1100mm（完成面）高级住宅，净宽≥1200mm（完成面）入户处走道净宽（玄关）≥1200mm，设置鞋柜时净宽≥1500mm，高级住宅净宽≥1600mm.7、室外机搁板：7.1原则上每个房间均需设室外机搁板，部分带飘窗房间可利用窗楣上部空间；搁板设置需结合飘窗、阳台设计，位置尽量隐蔽，注意立面效果；7.2搁板基本尺寸：600×1100；8、空调孔：8.1预埋Ф70PVC套管；8.2高度：柜机孔心距地H+0.18，壁挂机孔心距地H+2.20（H为厅房完成面标高）；8.3水平定位：原则上孔心距室内墙边100㎜；（空调孔水平定位需结合室外机、室外立管、家具布置综合考虑，位置尽量隐蔽，避免出现：倒坡、穿越其它房间、房间墙面中部、与室外立管冲突、出墙后冷媒管外露于主立面等。）10、洗衣机位：10.1洗衣机位应设于生活阳台或者厨房内。10.2洗衣机位尺寸大于600X600。10.3洗衣机位于阳台时，应设防止溢流和干涸的专用排水地漏，洗衣污水不能接到雨水管内。11、结构标高（H1室内建筑完成面标高，依据部位不同而变化。H为户内厅房建筑完成面标高）：项目标高备注首层入户大堂H1-0.08—0.10花岗岩饰面住宅标准层（含窗台）H1-0.08抛光砖饰面地下室车库H1-0.025—0.05耐磨水泥砂浆地面地下设备用房H1-0.03瓷砖饰面，一般不考虑水磨石地面电梯间、楼梯间（标准层）H1-0.08无论梯间是否贴砖，其楼层休息平台处结构标高与相邻公共走道相平高层裙楼屋面1（有隔热层，不考虑屋面花园种植）H-（0.25-0.40）下为会所、商场等功能房间时注：屋顶出屋面门上应设结构雨蓬及门槛，结构需注意门洞（不含门槛）净高≥2.1米。12、门窗：12.1内门：防火门为钢制成品门（甲乙级防火门均能自行关闭），住宅户门为四防门（防盗、防火、隔音、保温）其传热系数不大于2.0w/m2.k，户内门由装修设计定。12.2外门：大楼大堂处外门采用铝合金型材落地全玻门，住宅通往屋面敞阳台的外门和其它通往屋面的外门采用铝合金玻璃门，入口外门应能自行关闭。12.3外窗：采用铝合金框，中空玻璃，凡外玻璃窗的开启扇均加纱窗；卧室、客厅若朝西方时，应设置活动外遮阳设施（由甲方自选）,外窗窗台低于900时，加防护栏杆。低于450高的窗台从窗台(蹬踏面)起算,高于450的从楼面起算，外挑窗台应从窗台板顶开始起算，高度900。12.4内窗：采用铝合金框单层透明玻璃，居墙中安装。12.5所有外墙门、窗均与结构外墙皮齐。13、屋面：屋面防水做法按我司屋面防水统一做法，注意屋面防水泛水收头节点大样处理。女儿墙离结构面350高范围内，一般应为现浇钢筋砼反梁砼反梁或挡水。卫生间周边后砌墙底部300高范围内一般应为实心砖防水水泥砂浆砌筑。14、构造要求14.1地下室：砼结构地下室防水采用两道设防，其中一道为钢筋混凝土结构自防水，另一道设柔性防水，即在底板及外墙外包4厚SBS橡胶改性沥青防水卷材。内墙除钢筋混凝土墙外，为普通混凝土砌块墙，管道井壁采用GRC隔墙板。14.2墙身：采用粘贴聚苯板外墙外保温体系。14.2.1外墙：外墙为钢筋混凝土剪力墙和加气混凝土砌块砌筑，贴面砖及涂料的部分采用“黏贴聚苯板”。局部可采用花岗岩石材外墙。14.2.2内墙：建筑内隔墙均砌至梁板底部，不留缝隙。内墙为钢筋混凝土剪力墙的其厚度详单体设计。分户墙、首层大堂、电梯厅的隔墙为200厚加气混凝土砌块墙。户内隔墙为加气混凝土砌块墙，厨房、卫生间为100厚混凝土空心砌块墙，墙根部砌筑200高、厚度同墙厚的C20混凝土支座。公共管道井墙为200厚加气混凝土砌块墙。凡与楼梯间、公共走廊、电梯井、公共管井、公共风道等相邻的采暖房间（住宅房间），在采暖房间（住宅房间）侧的内墙面加做内保温。14.2.3女儿墙：无特殊要求时，非上人屋面600㎜高。14.2.4墙体与墙垛：①分户墙、外墙（含与公共走道相邻的内墙）厚度为200㎜，内隔墙厚度为100mm，封设备内管井的墙厚度30㎜，主要房间的墙厚应与同侧结构剪力墙同厚。②任何情况下所有木门（含入户门）均需留一定门垛（≥60㎜）方便安装门套线，结构柱边门垛尺寸≤100㎜时需注明为结构浇捣砼门垛，厨房、卫生间门垛宽度需考虑淋浴间、洗脸台及橱柜等固定家具安装后对门套线的影响（如淋浴间宽800㎜，则此处门垛尺寸≥860㎜，橱柜宽600㎜，则此处门垛尺寸≥660㎜）。15、其它：15.1管道穿防水墙板时必须用防水套管,穿普通墙板时必须用套管,套管高出板面不小于30,周围用密封膏嵌实,表面水泥砂浆抹平。15.2预埋木件、铁件均需做防腐处理。15.3阳台、卫生间地面标高以房门口处为标志标高。15.4卫生间地面防水层在墙根处的弯起高度不应小于300。15.5穿楼板的管井需每层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体砼作防火分隔。所有防火墙必须做至楼板底或梁底并连接牢固,穿墙、穿楼板的管线洞口在管线安装后,空隙以砼填实。15.6非钢筋混凝土墙，窗台下做C15砼现浇带(60厚,2Φ8,Φ6@250)。15.7厨房、卫生间隔墙为轻质墙（含墙板、砌块墙）时，在结构板上做200高（并至少高出楼地面50），宽与隔墙板同厚的C20细石混凝土现浇条带。15.8各种轻质隔墙板(90厚)高度不应超过3300，如果超过此高度，应与厂家及设计方协商解决办法。15.9因施工需要在墙上开施工洞时，封堵时，应用与墙体相同（或接近）的材料封砌严密结实，并做好洞边缝的处理，加贴玻纤布或钢板网。15.10砌块墙中需设埋件时，不得埋在空心砌块中，而应在埋件部位浇筑C15混凝土或在埋件部位砌已埋入予埋件的C20予制混凝土锚固块。15.11凡需固定装配的配件部位(如雨蓬、各种装饰构架、大型采光顶、大型门窗、玻璃幕墙等)，均应在钢筋混凝土墙梁板柱中埋设予埋件。a.：应提前找厂家设计需装配的配件及确定予埋件做法，这种予埋件一般不应用膨胀螺栓代替。b：施工前没有厂家配合时，应与设计结构专业协商解决。15.12钢筋砼墙、柱边的砌块墙垛小于190时，用C15砼现浇(配2～4根Φ10立筋，箍筋Φ6@250，)并与钢筋砼墙、柱拉结。15.13所有外墙洞口的顶部做滴水坡（5%），底部做泛水坡（3%）；平挑檐底部做滴水线。所有装饰线按本要求的原则制作，施工。15.14对下列设计需甲方配合进行二次专业深化设计，并应注明经甲方确认后方可订货施工：①钢结构二次设计配合②入户大堂、标准层电梯厅、住宅户内的二次精装设计（入户大堂及标准层电梯厅需提供天花综合图）；③铝合金、不锈钢门窗、幕墙需二次深化设计；④橱柜二次设计配合；⑤智能化系统二次设计配合；⑥GRC构件二次设计；⑦防护栏杆二次设计；⑧电梯二次设计配合。三、结构专业1、出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反沿，标高定于最高完成面以上250mm。2、与砼墙、柱相连的墙垛尺寸≤120×120或某一