房地产行业风险调研房地产行业风险持续增高亟待引起重视房地产行业存在的风险

编号：663694515房地产行业风险调研：房地产行业风险持续增高亟待引起重视201X/X/XX房地产行业风险持续增高亟待引起重视“十三五”时期开局之年，在“限购”政策相对放松、信贷投放加大和市场需求扩张的过程中，我国房地产市场出现了重大结构性变化，一线城市房价进一步攀升，并逐步传递至二线城市，部分三四线城市房地产市场的价格亦有所异动但整体相对低迷。20xx年x月至20xx年x月，一线城市住房价格从x元每平米上涨至x元每平米，涨幅达34.5%，其中深圳房价涨幅高达x%，二线和三线城市房价分别上涨x%和x%。近期，我国房地产市场价格进入一个疯狂式的上涨阶段。20xx年x月x日，中央政府出台了降低首付比例、降低营业税免征年限等支持房地产市场发展的政策，房地产市场的价格开始企稳并逐步出现结构上涨行情。房地产行业呈现出的风险：第一是高房价。20xx年以来，由于多种因素相对交织强化特别是信贷的大规模扩张，使得一线城市以及部分二线城市的房地产市场价格出现飙升的态势，全国房地产市场的价格整体呈现高位运行、部分地区非理性上涨的态势。第二是高库存。从全国房地产市场的整体趋势看，去库存仍面临重大的压力，非重点城市商品房待售面积仍然超过x亿平方米，即使以近期较快的去化速度可能仍需要x个月，更重要的是，房价上涨使得新开工面积加大，最后可能又进一步累积库存。第三是高杠杆。房地产部门的发展是负债率持续上升的过程，负债率已经达到较高风险水平。20xx年底，房地产企业资产负债率达到了x%。据统计，截至到20xx年末，居民部门未偿贷款余额占GDP的比重为x%，比20xx年上升了x个百分点，最重要的原[标签:介绍]