-01.装饰项目预算概述流程

范菊雨LOGO第一章装饰预算概述如何做好一份装饰预算？对外报价-----利润------对内成本装饰预算书课程的任务学好预算的三个关键点：学好预算正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量定额直接套用定额换算定额补充建筑工程计价方法建筑产品预算价格组成建筑工程装饰工程工程项目建设的分类按照建设性质不同分类按照投资作用分类项目规模（1）基本建设项目：是指投资建设用于以扩大生产能力，或增加工程效益为目的的新建、改建、扩建、恢复的工程项目。（2）更新改造项目：是指建设资金用于对企业、事业单位原有设施进行技术改造或固定资产更新的工程项目。（1）生产性建设项目：是指直接用于物质生产，或直接为物质生产服务的建设项目。例如，工业建设、农业建设、基础设施建设等。（2）非生产性建设项目：是指用于满足人民物质和文化、福利需要的和非物质生产部门的建设项目。例如，办公、居住用房、公共建筑等。工程基本建设项目划分为大、中、小型三类；更新改造项目划分为限额以上和限额以下两类。按建设性质不同分类：可划分为基本建设项目和更新改造项目两大类。（1）基本建设项目：是指投资建设用于以扩大生产能力，或增加工程效益为目的的新建、改建、扩建、恢复的工程项目。（2）更新改造项目：是指建设资金用于对企业、事业单位原有设施进行技术改造或固定资产更新的工程项目。2.按投资作用分类：可划分为生产性建设项目和非生产性建设项目两大类。（1）生产性建设项目：是指直接用于物质生产，或直接为物质生产服务的建设项目。例如，工业建设、农业建设、基础设施建设等。（2）非生产性建设项目：是指用于满足人民物质和文化、福利需要的建设和非物质生产部门的建设项目。例如，办公用房、居住用房、公共建筑等。2.1工程项目建设的分类•基本建设程序是指基本建设的整个过程中，各项工作必须遵循的先后次序。提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标签订合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收交付使用工程项目的后评价拟建项目的必要性|条件的可行性|获利的可能性进行技术经济论证|投资决策|判断项目可行与否确定建设规模|内容|标准|生产工艺|工期|总投资[小型项目]初步设计|施工图设计[大型项目]另加技术设计阶段项目投产后进行的总结性评价建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。一所学校或工厂教学楼、学生宿舍土建|给排水|电器照明、装饰地面|墙面|天棚或油漆、等大理石、花岗石、地砖。。。2.3基本建设项目的划分建筑装饰工程预算的概念建筑装饰工程预算是计算建筑装饰工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。2.4.2建筑装饰工程预算分类1、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。2.4建筑装饰工程预算开工--------竣工•2.4.3装饰预算的一般编制流程准备工作资料准备技术准备施工图熟悉施工图预算定额费用定额标准图集材料市场价计算分部分项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价熟悉施工组织设计参加招标答疑现场踏勘直接工程费人工工日数各种材料消耗量机械台班数人材机价差间接费计划利润税金预算审核编写说明填写封面知识目标：了解本课程的学习方法，掌握建筑装饰工程预算的作用、基本建设的相关内容、造价文件的分类。学习要求：考察熟悉的工程，了解建筑装饰行业的现状和发展，重点分析装饰工程费用在整个工程造价中所占的比例。能力目标：培养计量和计价的能力，团队的协作分工能力，沟通能力3.装饰工程预算内容建筑装饰工程预算的作用（四）是确定工程招投标、签定工程施工合同、预支工程款的依据（二）是工程投资控制和衡量设计方案的依据（三）是申请银行贷款和实施财政监督的依据（一）是确定建筑装饰工程造价的依据（五）是甲、乙双方竣工结算、审核、审计的依据（六）是施工企业进行工程进度控制和内部经济核算的依据学习建筑装饰工程预算的方法（一）坚持理论与实践相结合的学习方法，以动手为主导过程（二）加强与其它相关课程知识联系的学习方法：装饰构造、装饰材料、装饰施工技术等、建筑装饰工程项目造价文件•1.工程造价？•2.工程项目造价文件？).工程造价——指建设工程产品的建造价格两种含义第一种：从投资者或业主的角度来定义第二种：从承包商、供应商、规划、设计市场供给主体来定义1、工程造价）工程造价的计价特点建设项目分部分项工程工程量和造价的计算过程及计算顺序是单位工程单项工程工程造价的计算顺序如图所示(1).单体性计价(2).分部组合计价1、工程造价建设项目工程量单项工程的工程量单位工程的工程量分部工程的工程量分项工程的工程量建设项目总造价单项工程造价单位工程造价分部工程造价分项工程造价图：工程计量与计价的顺序1、工程造价(3.)方法多样性计价方法——取决于研究对象的客观情况。如估算、概算、施工图预算等。1、工程造价).投资估算投资估算是指在可行性研究阶段和编制设计任务书阶段，由可行性研究主管部门或建设单位对建设项目投资数额进行估计的经济文件。2).设计概算设计概算是在工程初步设计或扩大初步设计阶段，根据初步设计或扩大初步设计图纸及技术文件、预算定额及有关取费标准等而编制的概算造价经济文件。工程各项费用的总和称为设计总概算（各单项工程设计概算、其他工程设计概算、预备费概算）。设计概算一般由设计单位编制。2、工程造价文件).施工图预算施工图预算是在工程施工图设计完成后工程开工前由施工单位根据施工图图纸、施工方案、工程预算定额及有关取费标准而编制的工程造价的经济性文件。4).施工预算施工预算是在施工阶段，根据施工图纸、施工方案、施工定额而编制的，用以体现施工中所需消耗的人工、材料、机械台班的数量标准，施工预算一般是由施工单位编制。5).竣工结算竣工结算是指一个（单项工程、单位工程、分部工程、分项工程）在竣工验收阶段，由施工单位根据合同、设计变更、技术核定单、现场签证、隐蔽工程记录、预算定额、材料价格、有关取费标准等竣工资料编制，经建设或委托的监理单位签认，作为结算工程造价依据的经济文件。6).竣工决算竣工决算是指建设项目在竣工验收合格后，由业主或委托方根据各局部工程竣工结算和其他工程费用等实际开支的情况，进行计算和编制的综合反应该建设项目从筹建到竣工投产或交付使用全过程，各项资金使用情况和建设成果的总结性经济文件。2、工程造价文件综上所述，工程建设造价文件在不同的阶段相互之间有不同的形式和内容，具体见下图（1-2）所示。图：工程建设造价文件之间的关系本章小结：建筑装饰是一个古老而新兴的行业，是技术和艺术的综合体，是时代与潮流的一种表现。《建筑装饰预算》是建筑装饰专业与工程造价专业的一门专业课程。本章的重点是建筑装饰工程预算的作用、工程建设的相关内容、造价文件的分类。在学习时理解工程建设、建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的以及投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、竣工结算、竣工决算的含义及相互对应关系；理解工程建设程序中各个阶段的含义。小知识我国的“建筑装饰”行业的管理制度目前还不是很健全，例如，建筑装饰设计师资格的认证（现在仅仅是装饰协会的认证资格，而没得到国家行政的认可，不具备法律效力）、家装与工装造价文件的格式还不统一，特别是家装工程，由于地区性的差异和各个装饰公司的具体情况不一样，出现家装的造价文件格式自成一体，各不相同。在竞争激烈的市场中造成报价的混乱，不利于提高公司间的管理水平。我们所讲的是按国家统一要求的造价文件格式进行编制的造价文件。我国造价工程师执业资格制度的建立人事部、建设部人发[1996]77号文《造价工程师执行资格制度暂行规定》的颁发——是建立这项制度的标志。造价工程师的执业资格，是履行工程造价管理岗位职责与业务的准入资格。制度规定，凡从事工程建设活动的建设、设计、施工、工程造价咨询、工程造价管理等单位和部门，必须在计价、评估、审查(核)、控制及管理等岗位配备有造价工程师执业资格的专业技术人员。全国注册造价工程师本章结束：回顾•装饰预算概述•装饰项目的组成、程序•造价文件的组成•预算编制流程第一层次的内容进一步问题：1.有图纸，该怎么报价？2.量*价=费用3.工程量如何计算？4.装饰的每一个分项基价为多少？5.结合工程实际案例来讲解知识点。第二章的内容思考一下：生成一份预算报价书的过程计算工程量计算价格变化的幅度调整最后生成一份完整的报价书识图能力和审图能力绘制装饰构造节点的能力掌握构造做法的深度工程量的计算规则装饰材料的识别和基本价格的掌握定额的查找和正确应用对施工组织设计文件的理解深度地方、国家、行业的政策法规变化价差的调整两种计价模式并存在装饰工程领域定额计价模式（工料单价法）清单计价模式预算单价法实物法综合单价法全费用单价法用图框箭线方式表示预算单价法、实物法、综合单价法中的全费用单价的计算流程。施工图设计文件根据规则计算工程量合理列项，套用地区定额以及单位估价表计算直接工程费，汇总调差套用费用定额，计算管理费、利润、税金用图框箭线方式表示预算单价法、实物法、综合单价法中的全费用单价的计算流程。施工图设计文件根据规则计