最新装修阶段常见质量问题及治理----03青岛市住宅工程质量通病防治

为使上人屋面有更大的活动范围，将屋面排气孔平面明设的常规作法变为沿女儿墙暗设，美观实用，构思新颖屋面水落口周围直径500mm范围内的坡度要单独加大，一般达到5%以上，而且水落口应位于最凹处，防止出现坡度过小积水水落管承水斗设置合理，做工考究。天沟、地漏排水坡度正确，做法细致用墙体相同材料粘贴的接水簸箕不锈钢雨水箅子栈桥安装牢固、美观、实用，基座防水处理到位平行于管道的栈桥瓷砖镶贴栈桥美观大方、适用平屋面变形缝及台阶设置混凝土墩座泛水弧度统一屋面支墩设置必须符合设计要求，牢固可靠，支墩设置位置、尺寸、高度满足应使用功能要求，排列整齐支墩设计别致，做工精细空调机组支墩牢固排列整齐八、细部做法（一）变形缝1、质量问题1.1变形缝内杂物不清理，未采取柔性变形措施等。1.2建筑地面的沉降缝、伸缩缝和防震缝，未贯通建筑地面的各构造层。1.3变形缝金属面板固定不牢，观感质量差。2、问题治理2.1外墙变形缝盖板固定牢固，与外墙饰面交接严密、顺直，缝宽均匀一致。2.2建筑地面的变形缝，应与结构相应缝的位置相一致，且应贯通建筑地面的各构造层。2.3墙面、顶棚变形缝连续交圈设置，但应注意顶棚内的龙骨在变形缝处必须断开，缝两侧分别单独设置。2.4平屋面变形缝防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部，并且在变形缝处采取柔性变形措施。2.6高低屋面变形缝金属盖板安装表面应有明显的坡向屋面的顺水坡度，接缝严密，盖板搭接缝及顶部收头应用密封胶封严。2.7防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部，上人屋面跨变形缝处应设台阶或栈桥。不锈钢外墙变形缝室外变形缝处理内墙面变形缝可做成多种形式室外变形缝处理墙面、顶棚变形缝连续交圈设置，但应注意顶棚内的龙骨在变形缝处必须断开缝两侧分别单独设置室内地面变形缝处理室内地面变形缝处理变形缝接缝严密变形缝铁皮盖板安装平整变形缝接缝打胶严密，收口密实高低屋面变形缝做法平屋面变形缝及台阶设置避雷带跨越屋面变形缝处采取补偿措施八、细部做法（二）室外散水1.质量问题1.1室外散水没有与主体结构外墙面断开。1.2散水坡纵向分格缝间距过大，嵌缝油膏灌缝粗糙。1.3散水坡与台阶交接处未留设沉降缝分隔。1.4散水坡下沉断裂。八、细部做法2、问题治理：2.1散水的宽度一般为600-1200mm,或比屋面挑檐宽出200-300mm。2.2散水应有向外的坡度，一般为3%-5%。其外缘应高出整平的地面30-50mm。2.3散水必须完全与主体断开，按每4-6m长度（总长度均分）留伸缩缝，房屋转角处应做成45°缝；缝宽为10～20mm，深度同散水厚度。2.4伸缩缝内应填嵌沥青玛蹄脂或油膏等防水密封材料，密封材料的柔性、韧性应符合要求，高温时不流淌，低温时不脆断。2.4散水下的回填土密实度要达到规范要求。水泥砂浆室外散水石材室外散水镶贴室外散水散水变形缝采用条砖镶边，沥青砂浆嵌缝，缝路平直美观散水变形缝采用条砖镶边，橡胶条嵌缝，经久耐用室外散水转角八、细部做法（三）沉降观测点1.质量问题1.1不按照设计要求或施工方案设置沉降观测点。1.2沉降观测做法不规范。八、细部做法2.问题治理2.1沉降观测点必须按照设计要求设置。2.1沉降观测钉制作采用不锈钢制作。2.2沉降观测点制作要精细，在同一建筑物伸出墙面距离相等；沉降观测点不得被外装饰材料（干挂石材、铝板等）覆盖。结构施工中的沉降观测点装饰施工中的沉降观测点各种沉降观测点可拆卸的沉降观测点设施第二部分：质量监督控制必查节点质量监督控制必查节点：共18个节点，土建10个节点，设备安装4个节点，竣工验收4个节点。序号必查节点检查内容检查意见1土建工程首次进场召集建设、监理、施工三方进行工程质量监督交底，检查各方主体的质量行为、人员到岗到位情况，检查施工许可、规划许可、地基验槽记录等相关资料，检查施工审查图纸是否放置在施工现场。填写《质监工程师首次进场监督检查表》。重点检查是否符合开工条件，项目经理、项目总监是否与中标通知书一致，重点进行监管政策、通病治理措施、重大设计变更办理情况等监督交底。符合开工条件后同意开工，留存监督交底记录。2基础施工检查深基坑支护、底板钢筋绑扎、后浇带设置等。有深基坑、桩基、抗浮锚杆的，检查检测及验收情况。重点检查深基坑、桩基、抗浮锚杆的检测及验收及钢筋直径、构造做法等。符合要求后可同意继续施工。3基础验收监督验收的组织形式、程序、内容、人员资格等。重点检查基础结构有无重大设计变更及办理情况，特别是储藏室平面布局、层高是否符合设计要求。符合要求后可同意建设单位基础结构验收结论。4主体一层混凝土结构检查一层现浇楼板钢筋绑扎及模板支设，砖混结构检查砌体砌筑质量，重点检查构造设置、板厚、负弯矩钢筋位置等。符合要求后可同意继续施工。5主体封顶检查各楼层混凝土成型质量、砖砌体砌筑及构造设置情况，核查主体分部施工技术资料。重点检查主体结构有无重大设计变更情况，特别是户型布局、墙体材料、阁楼层及屋顶造型等变化情况。符合要求后可同意申报主体验收前抽查。6主体验收前抽查检查各楼层混凝土成型质量、混凝土构件几何尺寸，砖砌体砌筑及构造设置情况。重点检查主体结构施工质量和重大设计变更情况，检查主体分部结构抽检是否符合设计要求。符合要求后可同意建设单位组织主体验收。7主体验收重点检查主体结构验收的组织形式、程序、内容、人员资格等。检查主体结构有无重大设计变更及办理情况，检查主体验收前抽查提出问题的整改情况。符合要求后可同意建设单位主体结构验收结论。8装修样板装修监督交底，重点在通病防治，强调专业工程不得任意分包、保温必须带脚手架施工等问题。检查样板间（墙）抹灰、门窗框安装质量，检查架眼、对拉螺栓孔封堵情况。同时检查内外墙抹灰冲筋、贴饼、外墙基层抹灰找平情况等情况。重点检查保温做法、门窗形式是否和设计一致。检查内外墙抹灰冲筋、贴饼情况和房间几何尺寸等。符合要求后可同意按样板间要求组织装修施工。9外墙保温检查保温做法有无重大设计变更，保温材料检测、保温板粘贴面积、防火隔离带设置、成品阴阳角、滴水槽设置等。同时检查保温施工技术资料。重点检查保温重大设计变更办理情况，保温板防火等级、防火隔离带设置及大面平整情况等。外墙保温工程在保温层施工完毕，面层粉刷前必须进行现场监督检查。符合要求后可同意外墙面层施工。10屋面施工检查屋面保温材料铺贴，防水层、附加层施工及屋面细部施工情况。重点检查防水材料、保温材料是否通过检测，是否符合设计要求。符合要求后可同意防水层隐蔽。11设备安装监督交底重点强调工程参建各方质量行为和实体质量的监督要求，强调技术资料整理和安装功能检测要求。留存监督交底记录。12样板间安装工程的样板间(套、区)在安装完成后、隐蔽前到场检查，检查通过后方可允许安装工程展开施工。符合要求后可同意组织安装施工。13隐蔽前对于吊顶及沟槽内安装的各种管道及电气导线敷设，在隐蔽前必须到场进行检查(未报检自行隐蔽的，将对工程参见各方进行处罚)，检查通过后同意隐蔽。符合要求后可同意隐蔽施工。14功能检测各系统安装完毕后，施工单位在自检合格的基础上，对各系统进行功能抽检。抽检合格后可同意组织初验。15淋水试验检查淋水试验是否全面进行，重点检查淋水时间、淋水压力、渗漏情况。同时检查淋水试验图像资料等。符合要求后可同意申报淋水试验检测。16竣工初验检查是否完成设计文件和合同约定内容，工程质量是否符合规范和设计要求，观感质量是否达到合格以上等级，施工技术资料是否完整有效等。重点检查工程完成情况、重大设计变更办理情况，正式水电接通情况等。符合要求后可同意申报竣工前检查。17竣工前检查检查是否完成设计文件和合同约定内容，观感质量是否达到合格以上，屋面、卫生间蓄水是否渗漏。重点检查工程完成情况、重大设计变更办理情况，正式水电接通情况等。符合要求后可同意建设单位组织竣工验收。18竣工验收监督竣工验收的组织形式、程序、内容、人员资格以及对验评标准的掌握情况，检查竣前检查提出问题的整改落实情况等。符合要求后可同意建设单位竣工验收结论。谢谢！