凤凰苑监理规划

古交市凤凰苑住宅小区工程监理规划山西宇通建设工程项目管理有限公司二〇一二年三月监理规划山西宇通建设工程项目管理有限公司2目录一、工程概况-----------------------------------------------4二、监理工作范围及服务内容---------------------------------4三、监理工作的目标-----------------------------------------5四、监理工作的依据-----------------------------------------6五、监理机构组织及监理工程师职责---------------------------61、监理的组织机构------------------------------------------62、驻地监理人员职责----------------------------------------113、监理人员守则及廉政公约----------------------------------12六、施工监理方案-------------------------------------------11（一）拟对本工程项目提供监理服务的工作特点-------------------14（二）质量控制点的设置---------------------------------------15（三）监理工作程序及流程-------------------------------------19（四）监理资料的提供及信息管理-------------------------------39（五）工程质量的监理措施-------------------------------------40（六）进度协调的监理措施-------------------------------------44（七）投资控制的监理措施-------------------------------------45（八）已完合格工程量的计量审核措施---------------------------46（九）安全文明施工的监理措施---------------------------------47监理规划山西宇通建设工程项目管理有限公司3（十）旁站监理---------------------------------------------50（十一）根据本工程特点制定的检测、监测方法、手段和保证措施-55七、监理工作方法及措施-------------------------------------65（一）测量放线---------------------------------------------65（二）原材料及预制成品构件、半成品的质量监控---------------70（三）降排水、护坡、开挖、回填施工监控---------------------72（四）钢筋砼结构及抗渗砼工程施工监控-----------------------77（五）屋面防水工程-----------------------------------------80（六）装饰工程质量监理要点---------------------------------97（七）防渗漏监控要点---------------------------------------98（八）给排水系统监理要点-----------------------------------109（九）暖通空调专业监理要点---------------------------------111（十）消防、喷淋监理要点-----------------------------------124（十一）弱电系统监理要点-----------------------------------130（十二）强电系统的监理要点---------------------------------142（十三）电梯安装监理要点-----------------------------------151八、监理工作制度-------------------------------------------162监理规划山西宇通建设工程项目管理有限公司4古交市凤凰苑住宅小区工程施工监理规划一、工程概况1、建设地点：古交市水源路以东，原平路以北，东侧为公交公司2、工程名称：古交市凤凰苑住宅小区项目3、建设单位：山西辅国房地产开发有限公司4、结构类型：框剪、框架结构5、工程造价：2亿元6、工程质量：7、施工工期：开工时间2012年3月7日，竣工时间2015年3月7日；二、监理工作范围及服务内容1、监理工作范围：本工程施工阶段和保修阶段的监理工作，具体包括施工前期准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段的监理工作。2、监理工作服务内容：2.1协助建设单位办理开工手续。2.2确认施工单位选择的分包商。2.3参加施工图会审。2.4审查施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。2.5督促、检查施工单位严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标监理规划山西宇通建设工程项目管理有限公司5准，协调建设单位和施工单位之间的关系。2.6审核施工单位或建设单位提供的材料、构配件的数量及质量。2.7根据施工进度计划协助建设单位编制用款计划；审核经质量验收合格的工程量，并签证工程款支付申请表：协助建设单位进行工程竣工结算。2.8审批施工单位报送的施工总进度计划；审批施工单位编制季月度施工计划；分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，督促施工单位实施进度计划。2.9督促施工单位严格按现行规范、规程、强制性质量控制标准和设计要求施工、控制工程质量。2.10督促、检查施工单位落实施工安全保证措施。2.11组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收，签发工程付款凭证。2.12负责施工现场签证。2.13督促施工单位整理合同文件和技术档案资料。2.14组织建设单位和施工单位进行竣工初步验收。2.15提出工程质量评估报告。2.16参加工程验收，协助建设单位审查工程结算。2.17检查工程状况，参与鉴定质量责任。2.18督促施工单位及时完成未完工程尾项，维修工程出现的缺陷。三、监理工作目标通过风险预测，重点、难点分析，事前控制等动态管理措施，保证本工程实现以下目标：1、工期控制目标：严格按照总进度计划，对照实际进度进行分析解剖，监理规划山西宇通建设工程项目管理有限公司6提出监理措施并监督落实，确保工程项目按合同工期交付使用。2、质量控制目标：通过实施监理规划等文件结合公司的考核、检查，控制监理人员的工作质量，通过提高监理工作质量来确保工程实体质量达到优良标准。3、造价控制目标：在满足质量和进度要求的前提下，严格合同管理，控制设计变更和临时签证，防止索赔现象发生，认真把好工程计量关，做到预算按定额，调整按政策，付款有凭据，索赔按合同，确保建设单位满意。4、安全管理目标：严格执行公司《工程安全施工控制实施办法》，杜绝发生重大工程责任事故、重大人身伤亡安全事故，千人负伤率为零。四、监理工作的依据1、国家、山西省有关工程建设的法律、法规、规章和其他有关规定。2、依法订立的工程建设监理合同。3、经上级主管部门批准的项目报建书及批准文件，地质勘察报告，施工图纸和其它有关文件。4、建设单位与施工单位依法签署的工程承包合同、协议及招投标文件。5、现行的工程建设技术标准、规程和质量验收规范。6、本公司的《质量手册》、程序文件和有关规章制度。7、其它有关的文件及要求。五、监理机构组织及监理工程师职责1、监理的组织结构项目监理部是监理单位派驻施工现场的监理组织机构，根据工程监理合同所规定的内容，代表建设单位负责对工程实施阶段的监理。监理部实行监理规划山西宇通建设工程项目管理有限公司7总监理工程师负责制。总监理工程师作为监理单位履行工程监理合同的全权代理人，严格按照工程监理合同要求开展工作。2、驻地监理人员职责2.1总监理工程师作为监理公司派驻施工现场的全权代表，负责履行监理合同中规定的各项服务内容，其主要任务是：2.1.1负责项目监理合同的全面实施，定期向监理公司报告工作；2.1.2负责组建项目监理部，配备监理人员，明确岗位分工及岗位职责；2.1.3主持项目监理部的工作，制定监理工作方针、工作程序、工作方法和措施；2.1.4主持编制监理规划、审批监理细则，并负责实施；2.1.5对监理人员的工作进行检查和督促，根据工程的变化进行人员的调配，对不合格的监理人员进行撤换。2.1.6主持监理工作会议，签发项目监理部重要文件，下达重要监理指令；2.1.7负责审查施工单位的施工组织设计并签署意见；2.1.8负责主持有监理部组织的各项施工现场的月例会、周例会；2.1.9负责组织编制并签发监理月报、监理阶段工作报告或专题报告；2.1.10协助建设单位处理工程变更和工程索赔事宜；2.1.11主持整理工程项目竣工监理资料档案，主持编写项目监理工作总结报告。2.2专业监理工程师他们是在总监领导下开展工作，他们对工程监督有丰富的理论和实践监理规划山西宇通建设工程项目管理有限公司8经验，其工作对总监负责，其主要任务是监督现场的一切工作，保证施工单位的任何工作都执行优良工艺的规则：2.2.1负责编制本专业监理细则；2.2.2负责本专业监理工作的实施；2.2.3组织、指导、检查和督促本专业监理员的工作；2.2.4在施工过程中，对合同和技术规范的作出解释意见，督促施工单位按合同和施工规程施工。2.2.5参与技术问题的讨论及处理；2.2.6施工现场巡视和监督，签署中间工序隐蔽验收单；2.2.7负责本专业监理资料的收集、汇总和整理，参与编写监理月报，记录每天工作情况。2.3总监理工程师代表2.3.1负责总监理工程师指定或交办的监理工作；2.3.2按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。2.3.3总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表：2.3.3.1主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；2.3.3.2签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；2.3.3.3审核签认竣工结算；2.3.3.4调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；2.3.3.5根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。监理规划山西宇通建设工程项目管理有限公司92.4文档管理员文档管理员是在总监领导下开展工作，其工作对总监负责，其主要任务是：2.4.1管理各类收发文资料，并归类、整理。2.4.2完成各类文档处理工作。2.4.3完成监理部内部的日常行政事宜。2.5监理员现场监理员是监理业务的直接作业者，按专业、班次及工种配备，主要负责对现场施工情况的检查、督促，发现问题及时向专业监理工程师负责。3监理人员守则及廉政公约3.1监理人员工作守则3.1.1维护“中咨监理”的品牌和信誉，按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业。3.1.2执行国家各级政府部门有关工程建设的法律、法规、规范、标准和制度。履行监理合同规定的义务和职责，贯彻公司规定的质量文件以及其它管理性、技术性文件。3.1.3努力学习专业技术和建设监理知识，对照ISO标准，不断提高业务能力和监理水平。3.1.4不以个人名义承揽监理业务。3.1.5不同时在两个或两个以上的监理单位注册和从事监理活动，不在政府部门和施工、材料、设备的供应单位兼职。3.1.6不为监理项目指定施工单位、建筑构配件、材料、设备和施工方法。3.1.7监理人员应遵守职业道德，不应发生收受被监理单位的馈赠等行为。监理规划山西宇通建设工程项目管理有限公司103.1.8不泄露监理工程各方合法保密的事项。3.1.9进入监理服务岗位，应按有关规定，穿着得体。进入施工现场，必须穿戴好安全帽等劳防用品。3.1.10监理人员应在各自岗位上恪尽职守，充分发挥团队精神，以良好的精神面貌和高度的责任心，向建设单