江阴开发报建政策指引

项目审批时间审批部门土地证2-3周国土局（国土局澄江分局）工程规划许可证方案4周规划局（规划局总工程师办公室）行政审批中心规划局窗口电话为86415070，86415071报建信息江阴行政审批中心位于长江路，总机电话为81886555，江阴各审批部门窗口电话可以由总机进行查询和转接。准备好资料报无锡后1周内安排会议，开完会议后约1周出抗震报告，缴纳抗震审查费用后取得报告。抗震审查建设用地规划许可证所有资料齐全后3周需要资料：组织机构代码证，立项原件，方案文本三套和电子文件一套。需要填写的表格和资料要求请登陆江阴行政审批中心网站规划局窗口下载，具体要求请咨询行政审批中心规划局窗口。设计部和设计院完成方案文本后尽快报规划局审查。若报批时未取得立项批文，也可以提前和规划局沟通好将方案送规划局审查。具体负责审查方案的部门为五星路规划局2楼总工程师办公室18层以上高层需要送无锡进行抗震审查，18层以下不需要。取得规划方案审批批文后，请提前准备抗震审查。先和江阴市建设局14楼1421办公室梁宏建总工程师联系（86071421），请其沟通和安排抗震审查。具体召开抗震审查会议的地点为无锡市西新街8号建设局13楼（联系人为刘建益主任82706440，具体需要的资料和流程和刘主任联系）。（其中技术性审查资料送刘建益主任处，政策性审查资料送无锡运河东路行政事业中心2楼建设局窗口）需要的资料：立项批复，规划设计方案审查意见复印件，勘察单位和设计单位资质证书复印件（加盖勘察单位和设计单位公章），土地证复印件，建设用地规划许可证复印件，外省勘察单位和设计单位进江苏省市注册登记手续（若勘察单位和设计单位为外省单位，确定单位后请尽早敦促其办理进江苏省登记手续），结构计算书、抗震设防专项审查报告、申报表等资料（具体咨询刘建益主任）审批条件项目公司完成注册，签订土地出让合同并付清相关土地款和契税，成交确认书。在长江路国土局申办土地证。（其他需要的相关资料可以电话咨询国土局窗口，因我司目前水岸新都和总部经济园项目土地位于江阴澄江镇故由国土局澄江分局分管，澄江分局窗口位于长江路国土局1楼办事大厅，澄江分局总部位于国土局3楼）需要资料：组织机构代码证，申请报告，环评批复，立项批复，地块红线图（在取得土地后向规划局购买，具体咨询长江路行政审批中心规划局窗口），土地出让合同，土地成交确认书，土地证原件环评：取得土地后，委托符合环保局要求资质（乙级以上资质，江阴目前仅一家乙级以上资质咨询公司）的咨询公司编制环评报告，并将环评报告送长江路行政审批中心环保局窗口和文化路环保局进行审批，取得环评批复。委托咨询公司的费用由建设单位与咨询公司协商确定，编制环评报告的时间依据建设单位与咨询公司签订的合同确定。一般将环评报告送至环保局进行审批后2周左右时间能取得环评批复。（因项目位于澄江镇，后期申请环保验收时向环保局澄江分局申请，澄江分局位于长江路自来水公司旁的环保局大楼2楼）立项批复：环评批复，委托符合发改委要求的咨询公司编制可行性研究报告（编制报告的费用和周期由建设单位与咨询公司协商确定），地块红线图，房地产开发资质办理情况说明。其他需要的相关表格和资料咨询长江路行政审批中心发改委窗口。申请立项的资料齐全后大约2周以内取得立项批复。在将资料申报至发改委窗口的同时发改委将发给申报人《项目联系单》，申报人可以凭借此联系单向供电、自来水等公司申请项目临时用电用水。（关于房地产开发资质办理情况说明：取得土地后，应该向建设局5楼开发办申请办理房地产开发资质证书，将有关申请材料报开发办，开发办受理后，因审查资质办理需要时间较长，故不能等到取得资质证书以后才申请办理立项，所以需要请开发办出具一张开发资质正在办理的情况说明，将情况说明交发改委）规划局（规划局3楼用地建设科）行政审批中心规划局窗口电话为86415070，86415071江阴建设局总工程师办公室，无锡市建设局基坑支护审查一般送审后2周内开会，取得审查意见并在送审图纸上盖章江阴建设局总工程师办公室管线综合副本报规划局受理后约2-3周注意各时间段的衔接，一般3-4周取得工程规划许可证工程规划许可证副本市政公用处、规划局管线科扩初审查前期和项目部、设计部以及自来水公司、供电、广电、燃气、电信、市政公用处等部门沟通，在规划方案文本确定后，将管线综合图纸送建设局7楼716房间马科或者韩主任，由其召集各个市政部门召开管线协调会议。会议召开时，请公司设计部和项目部刘总以及设计院人员参加，市政公用处在管线协调会议后将出具会议纪要，依据会议纪要深化施工图，设计部和设计院完成管线施工图后，报行政审批中心规划局窗口进行管线施工图审查。注意，申报时间是在报规划局工程规划许可证副本的施工图之后，约2周左右，规划局管线科（五星路规划局3楼）将通知建设单位去取监理单位回执和管线测绘回执。取得回执后，在监理回执上加盖监理单位公章。同时，委托规划局管线科指定的四家单位中的一家对管线进行测绘，与其签定管线测绘合同，合同签定后，在管线测绘回执上盖测绘单位的公章。注意，监理回执和管线测绘回执各盖两份原件，一份交规划局管线科以取得管线综合副本，一份保存待项目规划验收时需要使用具体申报的资料请咨询规划局窗口电话，需要资料在行政审批中心规划局窗口下载。需要资料：申请表，图纸3套和电子文件1套（主要是总平面图和建筑图，按照要求装订好，均需加盖出图单位注册章和注册师章），扩初批文，技术指标申报表、用地平衡表、建筑面积汇总表、建筑单体面积统计一览表（行政审批中心规划局窗口领取），具体资料登陆行政审批中心网站下载和向行政审批中心窗口咨询）依据设计部和设计院出图时间安排报送图纸至规划局，资料申请进窗口后，及时和规划局三楼规划科陈凯沟通（86028885，位于江阴城东的项目由其主管），待其已经核算出面积后领取项目交费通知单交费和盖章（需要人防办、经贸局、白蚁防治所和气象局盖章）。同时，在取得工程规划许可证副本之前，需要向规划局缴纳城市基础配套设施费（取得副本时依据副本计容积率面积交一半，后期规划验收时依据竣工验收实测面积结算）和规划技术服务费。人防办：依据设计部时间安排，在规划方案确定后及早和黄山路江阴市民防局2楼陈江（86270903）沟通，确定项目人防建设方案，依据人防办要求办理人防手续，确保在规划局开出交费和盖章单时能取得人防办的盖章，后期人防施工图的审查等工作也是和陈江进行沟通。经贸局：依据规划局交费盖章单的面积，缴纳墙改基本和散装水泥费并取得盖章（注意该两项费用在项目竣工后能向经贸局申请退回，注意保留好相关交费凭证）。白蚁防治费：依据规划局交费盖章单的面积，缴纳费用并盖章，保留好交费凭证待项目竣工后换取白蚁验收合格证明。防雷审查：将图纸（加盖出图单位注册章和注册师章）报规划局审查的同时，将全套电气施工图报行政审批中心2楼气象局窗口审查，缴纳审查费用并盖章，一般气象审查时间为1周以内。为确保项目建筑坐标准确，在将施工图报规划局审查后，需要与规划局规划科沟通，请其安排其指定的理想空间公司（虹桥北路146号原老建委2楼）对建筑坐标放线，放线后由理想空间公司出具放线记录单，取得记录单后请规划局陈凯至工地现场验线并签字，领取工程规划许可证副本时需要出示该签字过的记录单，保留好该记录单，后期工程达到正负0以后规划验收以前，仍需要请陈凯再至现场对正负0进行验线签字并保留好记录单，后期申请规划验收时需要。办理放线工作时和项目部刘总多沟通。一般，规划局要求在取得工程规划许可证之前由建设单位委托符合规划局要求的单位制作规划公示牌，注意与规划局的沟通，争取公示牌制作不影响取得工程规划许可证的速度。江阴建设局总工程师办公室规划局规划科、人防办，经贸局，房管局白蚁防治窗口，理想空间放线单位（行政审批中心规划局窗口电话为86415070，86415071）多层和低层不需要进行扩初审查，小高层和高层（一般10层以上）需要进行扩初审查，具体请咨询建设局14楼1421办公室梁宏建总工程师联系（86071421）。建设局内设有城市建设发展咨询公司，请梁总安排该公司协助召集扩初审查各方参加扩初审查会议（委托该公司召集会议的费用依据项目性质不同而不同，一般为25000-45000元之间）依据设计部和设计院时间安排，提早制作出扩初审查的文本，待抗震审查结束后立即启动扩初审查工作。依据设计部和设计院时间安排，提早准备。将图纸送建设局14楼1421办公室梁宏建总工程师或范光辉总工程师，请其安排审查。资料齐全后送审，一般1周内安排开会，开会后1-2周内取得扩初批文施工许可证副本所有资料齐全后向建设局11楼1118室建工处申报施工许可证，一般在5个工作日内出证审图（做好沟通工作，在缺少工程规划许可证副本和消防审查意见的情况下提前送审审图中心通过技术性审查，即在施工图报规划局工程规划许可证副本的同时将图纸送审审图中心）需要资料：立项批复，土地证，工程规划许可证方案批文和副本，扩初批文，设计和勘察合同（公司合约提供），抗震设防烈度审批表，勘察报告（公司设计部提供），节能申报表和计算书（设计部和设计院提供），结构计算书（设计部和设计院提供），市外勘察和设计单位的备案证明，消防审查意见，送审图纸（三套，均需加盖出图单位注册章和注册师章）。其他需要的资料和程序请咨询建设局6楼施工图审查中心，审图中心主任为裴主任（建设局609室，电话为86070609）。抗震设防烈度审批表：依据公司设计部、合约部安排，在取得项目后，将委托符合江阴市地震办要求的单位来项目进行地震安全性评价测试，具体要求请依据项目开发计划提早和建设局地震办沟通，地震办联系人为建设局7楼723室顾科86070723，委托地震安全性评价检测单位进行现场检测并出具安全性评价报告，取得报告后拿报告去顾科处办理抗震设防烈度审批表，一般即办。市外勘察和设计单位备案证明：如上述在抗震审查一栏中提到的省外勘察和设计单位在进江苏省进行登记注册备案后还需要到建设局总工程师办公室梁宏建总工处办理备案，江苏省内江阴市以外的勘察和设计单位也需要到梁总处进行备案，请及早和建设局总工办联系。为了提前进行施工图审查确保及早开工，在缺少工程规划许可证副本和消防审查批文的情况下，请尽早和裴主任进行沟通，缺少的资料由公司出具承诺书，提早通过图纸的技术性审查，审查出现问题及时和公司设计部联系要求设计院进行修改以满足审图中心要求，尽快通过施工图技术性审查。待工程规划许可证和消防审查意见拿到后再去审图中心领取施工图审查合格证。一般在施工图报规划局工程规划许可证副本的同时将图纸送审审图中心，后2-3周通过技术性审查，所以资料齐全后交费取得正式审查合格证。质监：立项，工程规划许可证副本，中标通知书，施工图审查意见，报建合同（公司合约部提供，注意添加解决农民工工资条款），一般即办。先到行政审批中心建设局窗口登记，再到建设局10楼质监站办公室办理。安监：由施工单位办理，资料齐全时一般即办。要求施工单位在办理好质监手续之前办理好安监手续，办理地点为行政审批中心建设局窗口。安监手续办理需要交纳一笔保险费用，由建设单位和施工单位各自承担一半。各个单位备案：公司确定好桩基单位、总包单位和监理单位后，敦促他们尽快在建设局11楼建工处办理备案信用手册，外地勘察和设计单位在建设局总工办办备案手续（上述审图一栏已经提到），同时敦促施工单位办理好劳务备案手续，确保备案手续不影响办理施工许可证开工审批传递单：提早到行政审批中心建设局窗口领取，办理好中标通知书以后由招标办在其盖章栏盖章，办理好审图后由审图中心在其盖章栏盖章，质监和安监站也在其盖章栏盖章，最后，取得施工许可证的同时由建工处在其盖章栏盖章，传递单原件请保存好，在项目竣工验收时需要交城建档案馆。需要资料：申请表（建设局网站下载），立项批复，工程规划许可证副本，土地证，建设用地规划许可证，施工图审查合格证，中标通知书，施工单位资质证书副本复印件和安全生产许可证副本复印件，施工单位备案信用手册，报建合同（含拖欠农民工工资解决条款），监理合同备案书，质监通知书，安监备案表，消防审