房屋拆迁分户报告

1被征收房屋价值评估分户报告估价项目名称：****棚户区改造项目塔南路建设工程所涉及的****被征收房屋价值评估报告委托方：****棚户区改造工作指挥部被征收人：****估价方：****估价报告编号：****注册房地产估价师：****注册号：********注册号：****估价作业日期：2013年5月28日至2013年6月28日2致委托方函****棚户区改造工作指挥部：承蒙委托，我公司选派估价师****对贵公司委托的位于****棚户区改造项目塔南路建设工程所涉及的****被征收房屋及土地使用权进行了价值评估，估价时点为2013年05月28日，估价目的是“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。经过市场调查和实地查勘，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、江西省和信丰县现行相关政策及其他相关法规，选用科学的估价方法进行评定估算，确定委估对象在2013年05月28日评估总值为￥625244元，人民币大写陆拾贰万伍仟贰佰肆拾肆元整。估价结果表序号项目单项总价（元）合计1主房屋价格2附属房价格、装修价格、青苗价格3土地价格注：如被征收人对本评估报告有意见或建议，请于报告送达之日起，五日内以书面形式予以回复。法定代表人签章：****二0一三年六月二十八日3估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和正确的。2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系或偏见。4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》及当地制定的实施细则和其他有关规定进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5.估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘记录。6.本次仅为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，不得作为其他用途。7.本估价报告结果未考虑估价对象开发过程中可能存在的债权、债务情况及其他纠纷对估价对象价值的可能影响。随着时间、市场行情及相关条件的变化、该估价结果需作相应调整。8.非为法律、行政法规规定，本报告的全部或部分内容未经我们和我们所在估价机构的同意，使用者不得修改或提供给其他单位和个人，亦不得见诸各类媒体。9.在本次估价报告撰写过程中，没有人对本估价报告提供过重要专业帮助。10.估价作业过程中严格遵守职业道德。签名注册房地产估价师：审核：（注册房地产估价师）二0一三年六月二十八日4估价假设和限制条件1.估价结果为被征收房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置费及征收非住宅房屋造成停业、停产等费用。2.本评估报告遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则。3.这里假设物业不受可能影响其价值的债权限制和负有法律义务性质的开支所约束。4.我们查勘了该物业视力可及的部分，但我们并未进行结构测试，因此不能确定该物业有无结构性损坏。5.估价对象的权属、范围、面积等情况，以产权人提供的资料记载并结合估价人员实地勘测资料为依据，经核对取其确认的合法部分，其最终权益面积应以政府相关部分核定为准。6.本报告全部数据采用电子化表格进行计算，其计算过程可能因小数位的取舍而出现合计不相等的情况，但最终以合计结果为准，合计结果精确到元。7.本报告未考虑估价对象的他项权利等可能影响其价值的因素限制，也未考虑国家宏观经济政策发生重大变化或遇到自然力和其他不可抗力时可能对房地产价格产生的影响。8.评估报告中相关证明资料、基础数据等，由委托方提供并对其准确性和真实性负责。同时本报告各附件为本报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等效力，不可分割对待。9.估价结论中未考虑预计转让时应缴纳的法定税费等款项。10.本评估报告自评估报告完成之日起壹年内有效（自2013年06月28日至2014年06月27日），若超越此期限或在此期间房地产市场发生较大波动、国家相关政策发生重大变化，应重新估价。本报告只有盖章原件有效，其他复印件等均无法律效力。5****被征收房屋价值评估分户报告一、征收评估基本事项项目名称****棚户区改造项目塔南路建设工程所涉及的****被征收房屋价值评估报告征收人****棚户区改造工作指挥部被征收人****估价方****资质证书号建房估字［2009］004号估价目的为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值估价时点2013年05月28日二、被征收房屋及土地基本情况房屋所有权人****房屋坐落信丰嘉定镇庄前主房屋基本情况房屋幢号用途所在层/总层数结构建筑年代建筑面积（㎡）房屋概况1附属房基本情况附属房地上附着物、生活设施基本情况名称单位数量名称单位数量防风墙立方米水泥坪平方米水池（全瓷）立方米单槽洗手池个手压井个门庭（石棉瓦）平方米现浇坡屋顶平方米砖围墙立方米花池平方米化粪池组空调台有线电视户电表户有线电话户树木及青苗基本情况名称单位数量树龄名称单位数量树龄桂花颗铁树颗枇杷颗枣树颗李子颗杂树颗土地基本情况《土地使用权证》证号土地使用者土地性质土地用途土地证登记面积（㎡）房屋占地面积（㎡）空坪占地面积（㎡）未办证土地面积（㎡）0103130号****集体土地住宅72.8142.1669.36三、测算过程⑴基准价格6房屋重置价格表单位（元/平方米）结构类型框架砖混砖木土木、板壁住宅894755592453附属房/240180100国有土地出让条件下住宅用地区片平均地价结果明细表区片范围设定容积率设定开发程度设定土地使用年限区段平均地价（元/㎡）信丰县塔南路西北角三角区域和塔南路庄前路段边延2.0红线外五通，红线内场地平整70年1724已办证集体土地住宅用地区段平均地价结果明细表区片范围设定容积率设定开发程度设定土地使用年限区段平均地价（元/㎡）信丰县塔南路西北角三角区域和塔南路庄前路段边延2.0红线外五通，红线内场地平整70年180平方米以内1034超180平方米部分690未办土地证地价结果表****棚户区改造项目土地补偿标准土地补偿标准（元/亩）地价（元/㎡）水田（含菜地、棉地、果园、茶叶园、人工高产油茶园、精养鱼塘）3380050⑵房屋价格的求取：房屋幢号用途所在层/总层数结构建筑年代建筑面积（㎡）重置单价（元/㎡）修正系数成新率评估价（元）备注1住宅1-4/4砖混2010年619.78755+1%94%444256一层正里面部分瓷砖+1%⑶附属房价格的求取房屋幢号用途所在层/总层数结构建筑年代建筑面积（㎡）重置单价（元/㎡）修正系数成新率评估价（元）备注合计⑷地上附着物、生活设施价格的求取：7根据江西省建筑工程综合概算定额和信丰县造价行情而评估。序号名称单位数量单价（元）评估价（元）1防风墙立方米2水池（全瓷）立方米3双槽洗手池个4现浇坡屋顶平方米5花池平方米6空调台7电表户8水泥坪平方米9单槽洗手池个10门庭（石棉瓦）平方米11砖围墙立方米12化粪池组13有线电视户14有线电话户合计⑸树木及青苗价格的求取序号名称单位数量单价（元）评估价（元）1桂花树颗3李树颗4枇杷树颗5铁树颗6杂树颗7枣树颗合计⑹装修价格的求取：根据江西省装饰工程定额和信丰县装饰市场行情而评估序号名称单位数量单价成新率评估价（元）1灶台口2壁橱平方米380*80地砖平方米4踢脚线米5墙砖平方米6铝扣板吊顶平方米7双开防盗门扇8铁门平方米9不锈钢扶手米10铝合金推拉门平方米81塑钢门扇12钢质门扇13蹲便器个14钢化玻璃洗手棚个15橱柜（大理石面）米16不锈钢防盗网平方米合计⑺土地价格的求取：国有土地出让条件下住宅用地区片平均地价结果明细表区片范围设定容积率设定开发程度设定土地使用年限区段平均地价（元/㎡）信丰县塔南路西北角三角区域和塔南路庄前路段边延2.0红线外五通，红线内场地平整70年1724已办证集体土地住宅用地区段平均地价结果明细表区片范围设定容积率设定开发程度设定土地使用年限区段平均地价（元/㎡）信丰县塔南路西北角三角区域和塔南路庄前路段边延2.0红线外五通，红线内场地平整70年180平方米以内1034超180平方米部分690未办土地证地价结果表****棚户区改造项目土地补偿标准土地补偿标准（元/亩）地价（元/㎡）水田（含菜地、棉地、果园、茶叶园、人工高产油茶园、精养鱼塘）3380050180平方米以内有证土地价格=土地单价×土地面积=1034元/㎡×72.8㎡=75275元无证土地价格=50元/㎡×69.36㎡=2358元土地价格合计=75275+2358=77633元四、评估结果序号项目单项总价（元）合计（元）1房屋、附属房价格2地上附着物、生活设施3树木及青苗价格4装修价格5土地价格9房屋照片