保健品厂投资价值报告

福寿仙保健品厂投资项目简介一、投资项目概况（一）项目名称：福寿仙保健品厂投资项目（以下简称福寿仙厂）（二）项目单位：广州市福寿仙保健品厂（三）项目实施地点：中国·广州市人和镇（四）项目负责人：（总经理）（五）项目融资计划：1500万元人民币（六）项目合作年限：长期二、福寿仙厂的发展历史及现状福寿仙厂始建于一九九零年五月。由国企中信集团的广州华美公司下属单位投资60万元逐步发展壮大起来，现注册资本为380万元。工厂自有土地面积6333.33平米，修建厂房面积9685平米。现有符合保健食品GMP规范化要求的生产厂房6000平米，拥有口服液和片剂两条生产线，最高年产值两亿元。福寿仙厂在建厂初期，与第一军医大学紧密合作研发产销“福寿仙天然口服液”，由于产品质量好，功效确切，一时间产品畅销广东及国内诸多省份。随后福寿仙厂将产品升级并独家引进了核心生物技术（菌种FH132），独立研发出科技含量高、功效确切、深受消费者信赖的生物多糖保健食品，代表产品为福寿仙多糖王口服液和小精灵菇王口服液。本公司的保健食品自面市以来备受消费者的青睐与推崇，顾客忠诚度与美誉度一直很高。特别是福寿仙多糖王和小精灵菇王口服液两大主力产品，在销售最高峰年份，已形成了以广东为大本营，单品种年销售四千万元的辉煌局面。曾经轰动大江南北，客户口碑很好。20年来“福寿仙”和“小精灵”两个知名品牌最忠实地服务于民众，服务于新老客户，行销国内及港澳台等地。国家统计局授予福寿仙厂“中国明星企业”称号。福寿仙厂获国内五大殊荣：第一个被国家统计局授予“中国明星企业”称号的保健品厂。第一个用GMP厂房生产保健食品的企业。第一个在国内外首家研发独家使用核心生物菌种（FH132）的保健食品企业。第一个应用多种食用真菌多糖相结合的企业。第一个实现中药保健食品现代化的企业。三、项目的核心竞争力生物多糖是从食用真菌或海洋生物中提取的天然有机高分子多糖。它具有很强的生物活性，是除糖、蛋白质、脂肪、维生素、矿物质之外的人体健康必需的“第六生命要素”，能全面增强与调节机体免疫功能，具有抗病毒、抗感染、抗肿瘤、调节血压、血脂、血糖等多种功效，被医保及营养学家称为21世纪的“生物导弹”，是构筑人体防治疾病的“万里长城”！福寿仙厂是以研发生物多糖与传统植物中药相结合取得成功的高科技企业。该厂独家签约拥有核心生物技术“新菌种”FH132。这个菌种命名为“食用肉质真菌1号”，于1992年10月由中国科学院微生物研究所真菌分类室赵继鼎研究员进行分类鉴定为担子菌纲（Basidiomycetes）非褶菌目（Aphyllophorales）、猴头菌科（Hericiaceac）、猴头菌属（Hericium）。“福寿仙”和“小精灵”产品，最突出的并且区别于其它保健食品的特点是：在生产过程中，应用“肉质食用真菌一号”，通过接种、培育、提取多种有效成分，转化多种食用真菌，加上地道中药材，最后精制成纯天然生物多糖类保健食品。产品具有非常显著的增强免疫、抗病毒、抗感染、抑制肿瘤、抗疲劳、抗辐射、清除体内垃圾等作用，无任何毒副作用。产品保健作用显著、安全高效，深受消费者欢迎与赞颂。产品生命周期长，有巨大的发展潜力和空间。四、福寿仙厂的主要产品福寿仙厂现有两个成功运作并取得辉煌销售业绩的保健食品：福寿仙多糖王口服液和小精灵菇王口服液。（一）、福寿仙多糖王口服液批准文号：卫食健字（96）第043号保健作用：经动物和人体试验，对细胞免疫、体液免疫和非特异性免疫功能有显著的免疫调节作用，增强机体抵抗力。适宜人群：体弱多病者及中老年人。（二）、小精灵菇王口服液批准文号：卫食健字[1997]第003号保健作用：免疫调节，改善记忆。适宜人群：少年儿童，身体虚弱者。五、福寿仙厂现有资产状况（一）、有形资产1、现有厂房9685平方米。价值估算：A、如果按1000元/㎡计算，厂房现折价为968.5万元；B、如果再花300万元去好办房产证，那么按现价有房产证的厂房现价为4000元/㎡，这样的话，工厂9685平方米的厂房就值3874万元。（见厂区图之附件）2、机器设备现有机器设备共312台架，总价值809.17万元（原值）。（见设备台帐之附件）3、现有库存现存于冷藏库中还有“福寿仙”多糖王和“小精灵”菇王口服液的提取原液，大约能配制480万支10ml的产品。（二）、无形资产福寿仙厂，其“福寿仙”商标，已被专家认定为最具中华民族特色的“著名品牌”，（华人基本都推崇福禄寿喜、长命百岁之中华福寿文化）。另一品牌“小精灵”，已经形成内在品质和外在形象的完美结合，并产生出良好的品牌效应，成为少儿健康聪明的象征。估算“福寿仙”和“小精灵”这两个品牌价值约为300万元。（三）、债务福寿仙厂截止2010年10月底，唯独只欠东方资产公司868万元的欠款。其它方面的欠款已经在近三年中全部偿还清楚。除东方资产公司外，该厂没有其它任何债务纠纷。六、人才状况福寿仙厂自建厂初期，就始终重视人才和引进人才。现有专业技术人员35人，其中，高级工程师一名，中级职称5名。管理人员15人。关键的技术岗位都安排有三年以上过硬技术的人员上岗，严把质量关。因此，福寿仙厂生产的保健食品质量过硬，功效好，深受消费者赞誉，多次受到世界和国家权威机构的褒奖。七、投资价值分析福寿仙厂的投资前景是十分光明的。从硬件上来看，不包括以后产品销售带来的利润，只分析现有厂房9685平方米，如果引入新的资金，将厂房全部办好房产证之后，单这一项就可以升值2600万元。如果再加上人和镇太成村被列为“广州白云国际机场扩建工程项目第三跑道工程”的扩建区划这样的地理优势[详见广州市政府文件（穗府〔2008〕43号）]，厂房及土地升值空间还将更大。因此，福寿仙厂这个投资项目，堪称是一个不冒任何风险的理想投资项目。我们再从福寿仙厂的主客观方面来分析，福寿仙厂经历了2008年、2009年与2010年三年理顺工作，蓄势铺垫工作已经全面完成。产品已经在广东大部分地区落地上架（药店）。无论从主、客观上来看，福寿仙厂的前途都已经呈现出了前所未有的良好前景：（1）、从客观环境分析。现在人们追求健康、崇尚自然、回归自然、预防保健的意识比前十年又有了很大提高。人们的生活水平也在逐年提高，据调查显示,国内能够长期或短期购买保健品的人数约为5亿人，犹以中老人居多，一直都会存在着一个庞大的保健食品消费群体。（2）、从生产条件分析。本厂有符合GMP要求的保健食品生产的条件，生产能力超过2亿支产量。为产品的大营销提供了生产基础保证。（3）、从产品品质分析。本公司保健食品是以生物学、传统医学和营养学为理论基础，研发而成的生物多糖中药高科技保健食品。这种三合一的保健食品，在国内外具有首创性。特别是应用的生物技术（FH132菌种）转化提取香菇、银耳等食用真菌多糖的工艺技术，在国内外具有唯一性与独创性。生产工艺技术的复杂性与严谨性，在国内保健食品中也是没有先例的。这是消费者忠诚度与美誉度的品质保证，也是实现目标营销差异化策略推进福寿仙大发展的最有力的证据与方法。（4）、从给消费者增值作用分析。本公司研发的保健食品，其主要功效成分是生物多糖，其次是中草药和复合氨基酸或植物蛋白。生物多糖具有非常显著的提高免疫功能和抗病毒、抗辐射、抗肿瘤，以及降血脂、降血糖、降血压等功效，且无毒副作用。因此，除了国家批准的功能外，还有许多附加功能，可以为消费者的健康增加呵护和减少费用支出，能够作为长期服用的安全高效的保健食品。这十分有利于市场的推广、拓展与稳定提高。（5）、从发展历史分析。本厂从单一保健食品——“福寿仙天然口服液”发展到多产品的高新技术企业，已有20年的历史，积累了丰富的客户人脉与营销体验，沉淀下了深厚的企业文化底蕴，获得社会广泛的认同与赞美。树立了良好口碑，这一切，都为福寿仙厂的大发展奠定了坚实基础。综上所述，如果福寿仙厂能够再引进注入新的资本活力，吸纳新的管理营销理念，福寿仙厂这只具有民族特色的航船，将万事俱备，乘风破流，披荆斩棘，再铸新一轮的辉煌！附件：广州市人民政府关于广州白云国际机场扩建工程项目第三跑道工程建设的通告（穗府〔2008〕43号）广州白云国际机场扩建工程项目第三跑道工程是为2010年广州亚运会配套的省、市重点工程，计划于2010年3月前建成并投入使用。工程包括第三跑道主体工程、周边水利排灌及道路改造工程、安置区工程等，共占地约5451亩，涉及白云区人和镇东华村、太成村、凤和村、汉塘村、明星村、高增村、西成村和花都区花东镇山下村、七庄村、凤凰村。为顺利推进工程建设，现就有关事项通告如下：一、建设范围按规划行政主管部门核发的建设用地规划许可等有关文件确定。二、项目用地涉及的征地拆迁安置工作，由所在区政府依照国家、省和市有关法律、法规、规章的规定组织实施。三、建设范围内的单位和个人应当顾全大局，积极支持和配合国家建设，不得阻挠建设工程的测量、钻探、施工以及征地拆迁工作。四、违反本通告，拒绝、阻碍国家工作人员依法执行职务的，由公安部门依照有关治安管理处罚的法律规定处理；使用暴力、威胁手段，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。五、本通告自颁布之日起施行，有效期2年。广州市人民政府二○○八年十一月十三日发布部门：广州市政府发布日期：2008年11月13日实施日期：2008年11月13日(地方法规)