室内精装修工程施工合同(范本)

室内精装修工程施工合同合同编号：室内精装修工程施工合同工程名称：工程地点：发包方：承包方：签订日期：室内精装修工程施工合同第1页共23页第一部分协议书发包人(以下简称“甲方”)：承包人（以下简称“乙方”）：室内精装修工程经议标，甲方同意委托给乙方承担施工。为明确甲、乙双方的权益和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》等有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方经充分协商，签订本合同。一、工程概况1.工程名称：项目室内精装修工程。2.工程地点：；3.设计单位：；4.工程规模：。二、工程承包范围1.乙方按照下述设计单位提供的施工图纸组织施工：(1)设计公司设计的:《》(2)甲方在合同履行过程中签发的其他图纸。同时要求乙方必须按照设计提供的且经甲方确认的相应材料样板，完成装饰工程报价书的工作内容包括但不限于下列项目：a.装饰设计图中图示的新增砌筑工程和抹灰工程，地面铺装、墙面装饰、天花吊顶、窗帘布艺、电梯轿厢等等；b.开关、插座、灯具、线管、线盒安装；c.室内给排水管道、卫生洁具安装等；d.样板房橱柜（含厨房设备）深化设计及安装；e.以及为完成上述内容而有必要采取的所有施工及安全等各方面的措施，以及竣工后工程保修、维护服务。2.下列功能用房由甲方直接委托专业公司进行技术深化设计及施工，但乙方必须及时完成到交接面（包括专业工程可能需要的预埋件制作和预埋、预留洞口、预留水电接口等），承担保证工期同步完成的责任。3.甲方采购供应的家具、饰品和设备等如下面所列，除此以外所有的材料包括室内精装修工程施工合同第2页共23页主材、辅材和配件全部由乙方采购，乙方采购的主要材料必须符合设计的样板要求并通过甲方确认。乙方必须及时完成到交接面（包括专业工程可能需要的预埋件制作和预埋、预留洞口、预留水电接口等），承担保证工期同步完成的责任。4.施工接口分界划分：三、合同工期1.总工期个日历天，开工日期年月日，全部工程项目的完工时间年月日；其中各装饰部位的完工交付使用日期分别如下：四、合同价款1.币种：人民币2.合同暂定总价（大写）：整：（小写）：元3.本工程的承包合同为施工图总价包干合同。4.合同包干总价中已包括结算时由甲方向乙方代扣的总包管理费及总包配合费：为本合同实际结算总价的%（含税）。五、合同文件组成及解释顺序1.合同履行中，双方有关本工程的洽商、变更等书面协商或往来文件；2.本合同的补充协议书；3.本合同；4.图纸；5.标准、规范及有关技术文件；6.工程报价单、预算书。六、乙方承诺1.乙方在施工前能提供符合甲方和设计要求的装饰材料并报甲方和设计审核确认。2.乙方向甲方承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在缺陷责任期内承担工程质量缺陷保修责任，并履行本合同书所约定的全部义务。七、甲方承诺室内精装修工程施工合同第3页共23页甲方向乙方承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项，并履行本合同所约定的全部义务。八、合同生效甲方和乙方约定自双方签字盖章后本合同生效。甲方：（公章）乙方：（公章）地址：地址：法定代表人（或委托代理人）：法定代表人（或委托代理人）：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：本合同订立时间：年月日订立地点：。室内精装修工程施工合同第4页共23页第二部分专用条款一、工程现场条件：1.乙方施工的临时用水、用电均可以从甲方提供的用水用电点引接，乙方须安装计量仪表，用水、用电费用由乙方负责。2.乙方在年月日进场施工时，本项目已经可以提供施工场地时间如下所述：(1)年月日交出精装修工作面。(2)已经具备精装修条件，空调、消防等专业安装施工单位已进场施工。3.主体施工及园林绿化工程等正在同时施工。因此乙方进场后需要注意与各施工单位的施工配合工作。二、工程承包方式1.本工程的承包方式为施工图总价包干，该包干价包人工、包材料、包机械、包水电、包施工措施费、包质量、包缺陷修复费、包工期、包赶工措施费、包临时停水停电引起的误工及窝工补偿费、包风险、包环境保护、包施工期安全、包文明施工、包现场二次搬运、包已完工程成品保护、包工完场清、包通过有关部门的质量与安全检查、包竣工资料整理、包验收合格（含室内环境检测）、包总包施工管理费和施工配合费、包国家规定的各种税费以及发生的全部费用。工程因实际需要，由非乙方原因引起而发生的赶工措施费按实际以签证的形式，经甲方确认，按实结算。2.本合同价款是乙方充分理解甲方所提供的图纸、材料样板后，由乙方根据施工图纸并结合现场实际情况计算实物工程量、已考虑市场风险，并结合自身实力，在保证工期、质量、安全的前提下完成本合同第一部分工程承包范围内工作的最终承诺合同价。其中已包括乙方完成上述工作可能发生的一切施工措施费、水电费、临时设施费、应缴纳的各项税款和行政费用。3.根据定标原则，经双方协商约定，本合同有效期内，出现以下情况时合同造价不予调整：室内精装修工程施工合同第5页共23页(1)属于乙方报价失误而造成的工程量或价格误差，本合同签订后，今后不再调整。(2)因设计修改或需进一步明确，使装修设计施工大样图、剖面图发生调整，如果外观构造和用材没有发生变化，只是对内部构造有所调整，在乙方对内部构造施工前发生，不调整该项子目单价。4.合同外的子目（包括施工过程中发生的设计变更单及现场签证）单价按照以下方式确定：(1)本合同价中已有适用于变更工程的子目单价，按合同已有的子目单价在工程竣工结算时调整造价；(2)本合同价中只有类似于变更工程的子目单价，可以参照类似子目单价在工程竣工结算时调整造价；(3)若本合同价中没有适用或类似于变更工程的子目单价，由乙方在设计变更发生后3天内向甲方报送合理的子目单价，甲方在收到乙方的报价5天内给予批复，在工程竣工结算时调整造价。项目单价的定价原则可参照现行《市建筑装饰工程消耗量标准》和施工期当期信息价下浮%。(4)《》定额中没有的子目，甲乙双方可根据市场行情，协商确定变更价格。(5）若上条（第4条第④款）协商不成，则按甲方以往工程市场价格。三、工期违约责任与工期调整1.工期违约责任乙方如果因自身原因不能按合同约定之工期节点要求如期完工且交付给甲方使用，则每延误1天，乙方应向甲方支付10000元的误期损失赔偿费；如果乙方延误节点工期达到10天的，则甲方有权终止本合同，乙方承担相应的损失。如果因甲方原因或不可抗力因素影响工期，乙方必须办理书面工期签证后方能顺延工期，否则结算时不予认可。2.工期调整室内精装修工程施工合同第6页共23页(1)以下原因造成工期影响的，经甲方代表确认，工期可相应调整：a、甲方未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；b、甲方不按合同规定支付工程进度款而影响施工进度；c、设计变更以及其他它专业的施工影响到关键工序的工期的；d、由于战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲乙双方责任造成的爆炸、火灾、水灾、以及台风、大雨、暴雨、地震等不可抗力；e、由于非乙方原因，需要停工的；f、因材料价格和措施费用的确认时间延误工程进度时（以工程联系为准，工程联系函发出5天内，甲方书面回复，乙方不同意甲方回复意见的情形除外）。(2)上述情况发生后2天内，乙方就工期调整的缘由，向监理工程师和甲方代表提出书面报告，监理工程师和甲方代表在收到报告后3天内予以确认、答复。四、工程质量质量标准：乙方应按照国家有关施工规范和质量验收标准施工，工程质量必须符合工程设计和现行施工及验收规范的要求，工程竣工质量必须达到：1.《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327—2001；2.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001；3.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325—2001；4.国家现行质量检验评定的“合格”标准，并一次性通过验收。五、工程款支付1.本工程无预付款，乙方收到中标通知书后5天内，在签定合同前，向甲方提交合同总价5%的履约保证金或银行履约保函。2.本工程开工后，乙方在每月30日（2月份为28日）前向监理报送当月的已完成工程进度款报表。监理单位收到报表后3天内审核完毕，甲方自收到乙方付款申请起10天内审核完毕，并按照当月实际形象进度的70%计算并支付工程进度款（若月应付进度款低于10万元的滚动入下期进行支付）。3.本工程竣工验收合格后，乙方呈报完整的结算资料及竣工资料经监理审核，并经甲方确认后，甲方向乙方支付至合同总价的85%（扣除每月已付的进度室内精装修工程施工合同第7页共23页款及其他按合同约定应扣除的款项）；4.本工程全部施工完毕后，经甲方组织验收合格后，在20天内乙方按甲方要求报送结算申请和全部结算资料，甲方收到有效完整的结算申请和全部结算资料30天内完成结算，结算审核完毕并经甲乙双方确认后20天内，向乙方支付工程结算价款的95%（扣除每月已付的进度款、按合同已付的款项及其他按合同约定应扣除的款项）并退还合同总价的5%的履约保证金或银行履约保函。5.剩余结算总价5%的工程款作为工程质量保修金预留，保修金预留两年。在保修期满无质量问题或质量问题已解决，并扣除保修期内应由乙方支付的相应费用后，甲方在收到乙方有效付款申请后30日内付清（不计利息），同时乙方须向甲方提交与合同结算总价5%等额的银行保函用于防水五年保修期的保修担保，在防水保修期内满后无质量问题，甲方在10个工作日内退还该银行保函（不计利息）。6.每次付款，乙方需出具等额有效并符合甲方财务要求的税务发票原件，若不按此要求出具，甲方有权推迟付款。六、甲方责任1.合同签订后三天内，向乙方提供施工图纸4套。2.甲方指派为甲方代表，联系电话，对工程进行监督，负责协调解决有关施工中遇到的问题，审查并批准乙方的施工组织设计、进度计划，确认乙供材料是否符合甲方要求或双方确认并封存的样板。3.甲方委托“监理有限公司”对本工程实行建设监理，监理乙方的施工质量和进度计划的实施及完成，乙方须服从甲方、监理的指令和协调。4.甲方负责提供测量控制点及施工用水、用电接驳点，水电表安装费用及水费、电费由乙方承担。5.甲方只向乙方提供施工场地，办公和生活等房屋及设施由乙方自行解决，相关费用已包含在合同总价中。6.甲方有权要求乙方更换在履行其职责方面不能胜任或玩忽职守的乙方施工管理人员，从本工程撤走的乙方人员应在一周内予以替换，但替换的人员必须室内精装修工程施工合同第8页共23页经甲方确认。7.检查乙方工程质量和进度，组织工程竣工验收和质量评定。8.按合同约定及时支付工程款、及时签发设计修改、工程变更和各项签证。9.甲方根据合同有权对乙方违约行为收取违约金。七、乙方责任1.指定为乙方驻现场代表，联系电话，负责合同的履行；乙方必须确保本工程施工及管理人员有足够的工作能力和资格担任相应的施工及管理工作和技术工作。乙方现场代表及工程主要人员必须常驻现场,否则,按每天2000元/人次罚款处理，在月度工程进度款中扣除。2.严格按照甲方确认的施工方案、施工图和材料样板的规格、品牌、质量等级和内容进行施工。确保按时、保质、保量完成本工程。未经甲方同意不得随意改变设计意图和使用材料，如发现假冒伪劣设备、材料，由乙方负责更换和返工，发生的一切费用和工期损失由乙方自负，并接受甲方相应的经济处罚。3.乙方承诺对图纸上所有部位材料、规格、尺寸、施工工艺、构造做法等都已明确知道，能按照设计要求的效果完成所有工作，并且所有报价均已包含为完成表面材料施工所需要的构造施工费用。4.乙方进场2天内必须按总工期要求，精心编制详细可行的施工组织设计（或施工方案），报监理、甲方审批后严格执行。乙方必须按批准的施工组织设计（或施工方案）和进度计划组织施工，接受监理、甲方对质量和进度的检查、监督。工程实际进展与计划不符时，乙方应按监理、甲方的要求提出赶工和施工安全的措施，监理、甲方批准后执行，相关费用已包含在合同总价中。当乙方进度无法满足总控进度计划要求，造成甲方经济损失时，有责任接受甲方对其进行的索赔或处罚。5.乙方进驻工地范围，应严格服从甲方、监理管理，不得安排施工人员在现场住宿和开办临时食堂