华夏幸福基业项目报告书培训模拟板

2012届常青藤扬帆训练营2山东省东营市“海滨生态新东城”项目报告书3第一章总则第二章发展条件研究第三章规划区定位4第一章总则第二章发展条件研究第三章规划区定位5公司资质简介规划依据规划期限规划区范围规划指导思想及原则设计理念简介总则第一章6华夏幸福基业资质简介简介园区开发运营和城镇开发建设1998年公司成立2011年9月15日，公司成功上市经济发展、社会和谐、人民幸福7华夏幸福基业资质简介165亿100%275亿2011年8月29日A股上市财务状况8华夏幸福基业资质简介为区域制定精准的战略定位、构建产业集群、建设城市核心区以产兴城、以城带产、产城共融、城乡统筹”形成了从园区建设、招商引资和城市运营运营方式9华夏幸福基业资质简介大卫城一期盛开盘2007200820092010资质开发建设怀来生态新城一个北京城、四个孔雀城2012大厂潮白河签约大厂鼎鸿投资开发有限公司成立一级资质企业华夏幸福基业投资开发股份有限公司成立综合实力排名第18位。发展速度前5强10华夏幸福基业资质简介10个155公里438家32万489亿5新城道路建设招商新增就业总投资额业绩11设计理念简介东营市“海滨生态新东城”海滨生态新城现代化低碳生态城高效生态产业集群城市新中心、产业新高地、宜居新天堂、生态新标杆122017年-2022年2012年-2017年2022年-2027年近期中期长期规划期限13规划区范围规划区50平方公里14《东营市委关于东营市十二五规划的建议》《东营市关于加快推进黄河三角洲开发建设的决定》《黄河三角州高效生态经济区发展规划》《中共山东省委关于制定山东“十二五”规划的建议》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国环境保护法》《城市规划编制办法》规划依据15规划指导思想坚持通过宏观协调实现•科学发展观•产业新城路线•为区域制定精准的战略定位•构建产业集群•建设城市核心区•规划区的定位•整合发展空间•设施与文化建设•集中布局，重点发展，有机扩大规模•营造良好的生产环境，交通支撑、环境保障达到以产兴城、以城带产、产城共融、城乡统筹16规划原则规模集聚以人为本持续发展区域协调原则打破片面追求自成体系而建立统一市场实现资源最优配置跳出城镇来看城镇获得足够的外部环境的支持。提供健康的生活方式、文明的精神环境、优良的社会环境摒弃单纯以经济目标来判断是非、衡量优劣、决定取舍的传统观念产业和人口适度集中带来集聚效益产业区发展应考虑产业发展的适度规模和人口的合理增长规划布局均应基于产业发展的合理规模、产业间内在关联、生产组织和用地态势进行综合权衡应用循环经济理论、现代产业组织理论、生态学理论等先进理论减少环境污染、生态退化，减少对自然环境不利影响做到经济效益、社会效益、环境效益并重。17第一章总则第二章发展条件研究第三章规划区定位18东营市及规划区概况资源及限制条件分析—SWOT发展条件研究第二章19东营市概况地理位置20东营市概况资源状况总面积1188.49万亩农用土地561.43万亩占47.24%建设用地166.36万亩占14.00%水域及未利用土地460.70万亩占38.76%胜利油田油气田75个石油地质储量47.25亿吨天然气地质储量2256.23亿立方米卤水储量2亿多立方米地热异常区1150平方热水资源总量逾1.27×1010立方米土地资源水利资源矿产资源25条河流平均水资源量5.32亿立方米地表水资源量4.47亿立方米地下淡水资源0.85亿立方米客水水源358亿立方米21交通3路2港1场东营港广利港东营机场威乌高速公路黄大铁路德龙烟铁路东营市概况2223规划区介绍东营市面积7923平方公里，规划区面积为50平方公里，约占东营市面积的0.6%。推算出该区能够容纳约13000人。规划区24规划区交通25优势：（1）地理区位条件优越（2）土地资源优势突出（3）自然资源较为丰富（4）交通状况逐渐改善（5）科教资源（6）具备一定的产业基础分析：劣势（1）生态系统较为脆弱（2）规划区土地属盐碱地（3）人才匮乏：威胁（1）经济发展水平不高（2）科技创新能力不够强（3）周边区域定位所带来的发展限制（4）金融服务类产业发展滞后（5）产业结构不协调（6）软环境建设仍处于薄弱环节机会：（1）市场体制逐步完善（2）新一轮投资热潮来袭（3）政策性支持（4）战略导向的倾斜资源及限制条件分析—SWOT26第一章总则第二章发展条件研究第三章规划区定位27第三章规划区定位规划区产业定位规划区总体功能定位规划区特色构建策略规划区规划图纸28规划区产业定位1.잠재고객构成新能源产业海洋装备制造业物流产业•港口物流、空港物流•工业物流、中心城物流•海洋油气开发装备制造产业园•临港装备制造产业园•生物能和地热能为主，•同时欢迎太阳能、风能等企业入驻定位释义29总体功能定位居民住居生活辅助新东城产业园商务配套服务符合东营市“西疏，东扩”低碳环保临海的自然资源与地理优势。蓝海战略人才与产业集聚战略发展产业和产业转移自然资源优势弥补产业空白依托东营港、广利港和东营机场服务于一带一轴、两极三城、六区十园的规划服务于城内其他俩个产业园，优化资源配置一中心两园生态生活示范区一区海洋装备制造产业园新能源产业园黄河三角洲物流中心30规划区特色构建策略海景开发引进世界上高档酒店，有效开发新东城海景资源引进世界上高档酒店有效开发新东城海景资源盐碱地特色绿化-耐盐碱的植物独特的风景线构建低碳环保示范区节能低碳环保产品利用地热能等新能源生态循环产业园区31规划区规划图纸分区规划图32道路规划图规划区规划图纸33项目分期规划图规划区规划图纸34项目主要指标测算经济指标估算0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2012-20172017-20222022-20275.215402.77161.23111390.314金融等其他产业新能源产业物流产业海洋装备制造业GDP总量百分比规划时间单位：亿35人口规模估算7.8万2012-20172017-20222022-202715万3.04万时间36容积率控制项目综合容积率1.5居住版块2商务商业版块2.5海洋产业版块1.2装备制造板块版块0.9新能源版块0.937沙盘介绍38THANKYOU