北京西单大悦城项目考察报告

北京西单大悦城项目1北京西单大悦城●项目位于西单商圈，是一座由中粮集团精心打造的“国际化青年城”，迅速成为时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物的首选之地。2开业时间：2007年11月总建筑面积：20.5万㎡楼层情况：B2+10F项目类别：中高档购物中心项目地址：北京市西城区西单北大街131号项目基本情况西单大悦城占地面积：16073㎡北京西单大悦城●行车路线：连接多条主要交通干线。北京地铁1号线和4号线至西单站A出口，25条公交线路经停项目周边。3项目交通西单大悦城北京西单大悦城●中国第一座国际化青年城4项目定位西单大悦城B2—炫目GlamorousB1—前卫X-life1F—璀璨Bright2F—自由Freedom3F—优雅Elegant4F—冲撞Crash5F—动感Sporty6F—约会Dating7F—美味Delicious8F—快乐Happy9F—兴奋High10F—梦想Dreaming北京西单大悦城●西单定位为国际青年城，从我们现在看到的效果来看，它的组合，它的客流确确实实做到了国际青年城的定位。●从现在消费者结构来看，18到25岁占绝大部分。并且基本上均为重复性消费。●来西单消费的基本是跟朋友来约会，这个占了大的比重。同时，也有一部分人看到了西单有足够的停车场，愿意上来购物的。还有一些人看到了这边有很多的餐饮区域，可以尝到一些美味。5项目客户群西单大悦城北京西单大悦城6项目主力店西单大悦城北京西单大悦城亚洲最长飞天梯：一到五层，二十多米提升高度，五十多米跨度。最多电梯与扶梯的ShoppingMall:27部直梯、63部扶梯7项目建筑特色—电梯西单大悦城北京西单大悦城以一简单的设计概念为基础，以夸张的手法去演绎，借此为西单大悦城这个空间带来时尚年轻的感觉。景观设计师Andy，以玫瑰作为设计理念，凸显爱情的罗曼蒂克的味道，并将四根大柱包裹成玫瑰花束;供休憩的座椅也是玫瑰花瓣设计，更辅以高低错落的布局设计，形成独特的空间感。8项目建筑特色—玫瑰园西单大悦城北京西单大悦城26%8%24%39%3%业态比生活品味化妆品餐饮服装配饰电子数码9项目楼层业态分布—B2炫目西单大悦城业态数量（家）生活品味10化妆品3餐饮9服装配饰15电子数码1合计38北京西单大悦城10项目楼层业态比—B1前卫西单大悦城6%5%8%38%8%35%业态比国际时尚化妆品餐饮甜美淑女生活品味潮流品牌业态数量（家）国际时尚2化妆品2餐饮3甜美淑女14生活品味3潮流品牌13合计37北京西单大悦城11项目楼层业态比—1F璀璨西单大悦城54%14%25%7%业态比国际时尚化妆品服装配饰生活品味业态数量（家）国际时尚15化妆品4服装配饰7生活品味2合计28北京西单大悦城12项目楼层业态比—2F自由西单大悦城12%20%60%8%业态比国际时尚化妆品服装配饰餐饮业态数量（家）国际时尚5化妆品8服装配饰24餐饮3合计40北京西单大悦城13项目楼层业态比—3F优雅西单大悦城3%20%9%57%11%业态比国际时尚化妆品生活品味潮流服饰餐饮业态数量（家）国际时尚1化妆品7生活品味3潮流服饰20餐饮4合计35北京西单大悦城14项目楼层业态比—4F冲撞西单大悦城17%47%11%25%业态比潮流品牌服饰餐饮女装配饰业态数量（家）潮流品牌6服饰17餐饮4女装配饰9合计36北京西单大悦城15项目楼层业态比—5F动感西单大悦城54%8%8%30%业态比运动服饰数码餐饮潮流品牌业态数量（家）运动服饰20数码3餐饮3潮流品牌11合计37北京西单大悦城16项目楼层业态比—6F约会西单大悦城21%63%16%业态比休闲水吧餐饮冰品甜点业态数量（家）休闲水吧4餐饮12冰品甜点3合计19北京西单大悦城17项目楼层业态比—7F美味西单大悦城25%75%业态比休闲水吧餐饮业态数量（家）休闲水吧4餐饮10合计14北京西单大悦城18项目楼层业态比—8F快乐西单大悦城80%20%业态比餐饮电玩业态数量（家）餐饮10电玩1合计11北京西单大悦城钰元行(大悦城健身会所），引进了几十台世界先进的有氧、无氧健身设备及世界最新的摇摆动感单车，瑜伽房及各类操厅装修豪华，操厅音响设备全部美国进口。值得一提的是，区别于大多数健身俱乐部游泳池安排在地下，钰元行配有采光极佳的阳光泳池，将会给会员提供全新体验。19项目楼层业态比—9F兴奋西单大悦城北京西单大悦城20项目楼层业态比—10F梦想西单大悦城首都电影院（大悦城店）拥有14个影厅2015个座位，在这里您可举办各类商务会谈、电影发布会、公司高管会议及各类产品展示会。同时，休息区还免费提供各类饮料及小吃。北京西单大悦城21项目整体业态比西单大悦城生活品味6%化妆品8%餐饮18%服装配饰22%电子数码1%国际时尚7%甜美淑女4%潮流品牌15%运动服饰6%休闲娱乐9%休闲水吧4%业态比业态数量（家）生活品味18化妆品24餐饮59服装配饰72电子数码4国际时尚23甜美淑女14潮流品牌50运动服饰20休闲水吧11休闲娱乐2合计297北京西单大悦城22项目总结分析西单大悦城可借鉴点不足之处项目毗邻长安街，交通便利，公共交通及轨道交通极为便利，西单商圈成熟度高，20万-40万人次/天的人流量成为北京一流的黄金商圈，带来大量消费人群独具跨越6层的飞天滚梯，极具吸引力和体验性。自持经营，有效保证了商业的统一规划和统一经营，利于商业的长期发展。主要餐饮位于较高楼层，引流问题将成为后期经营的核心问题。扶梯电梯过多印象了客流动线，使消费人群会有不知去向的感觉，产生访问死角。谢谢！放映结束感谢各位批评指导！让我们共同进步