联合验收情况汇报

南山浅水湾首期居住区配套设施联合验收情况汇报尊敬的各位领导、各位专家：首先，我代表丹阳市天工房地产开发有限公司全体员工，向莅临南山浅水湾商务中心参加本次联合验收的各位领导和专家，表示热烈的欢迎！经过三年的不懈努力，南山浅水湾现已经竣工1a#~26a#楼段工程。今天我们在南山浅水湾商务中心隆重举行南山浅水湾居住区一期配套设施工程联合验收备案会议，现由我代表天工房产将有关情况汇报如下：一、小区概况南山浅水湾位于丹徒新城最核心区位，位于丹徒新区长香路以南、湖滨路以西、紧邻谷阳河畔。总用地面积214.05亩。根据政府及有关部门审批规划，南山浅水湾总规划建筑面积145022㎡，其中商业用房15278㎡，住宅129744㎡，小区规划容积率为1.01，绿化率36.2%。整体项目共计103栋建筑单位，其中商务中心1幢，别墅98幢，高层4幢。小区分批建设，自2008年底开工建设，2010年6月后陆续竣工。目前验收段位1a#~26a#楼段工程，共计26幢单体建筑，建筑面积21147.7㎡，已经完成全部工程内容，各项专业配套设施全部到位，具备正式验收交付条件。现正式提请进行该26幢单体建筑项目联合验收。小区建设的全体参与单位如下：规划设计及方案创意：上海泛太建筑设计有限公司建筑施工图设计：上海泛太建筑设计有限公司景观设计：浙江同仁建筑设计有限公司勘察设计：镇江市勘察测绘研究院监理公司：镇江建科工程监理有限公司镇江丹徒区兴达建设监理有限公司施工单位：镇江市光大建筑工程有限公司质监部门：镇江市丹徒区建筑工程质量监督站二、小区设计风格及理念南山浅水湾以传统英伦生活意境为建筑风格，配合精雕细刻的拱门，尖顶八角亭，落地180度飘窗，坡顶、钟楼、大露台、大花园、大理石、砂岩墙面，传递出异域的生活感受，结合完美灵活的中央水系，风景亭台，阳光，绿叶，周到的物业服务，无不展现出完美的浪漫闲暇的生活方式。三、配套设施建设情况根据镇江市和丹徒区住建局对住宅小区配套设施和规范的要求，我公司在建设南山浅水湾时，对配套广场建设严格把关。邀请由专业设计资质的公司进行设计，信誉好，实力强的施工单位进行施工，并请监理公司进行全程监督，认真做好小区的配套广场建设，发挥配套设施的应有功能。1、景观与绿化工程建设：公司为了景观绿化与小区建筑充分融合，特邀请浙江同仁建筑设计有限公司进行设计，并由常州市武进嘉佳园林绿化有限公司进行施工。为此，我公司不惜重金投资，用于景观绿化建设，经过6个月的时间，用50多个品种，种植上千株苗木，草皮种植1万多平方米，使小区四季常绿；同时景观公司还成立了专门的养护班组，进行养护工作。在小区的整体布局中，我们首先重视小区的普遍绿化，以增加小区的绿化率，在小区普遍绿化的基础上，强调中央景观主轴及各节点的景观施工。水景处理本着水不求大，而求精妙的理念施工，水径曰：“水为美，要洋四喜；一喜环变，二喜归聚，三喜平和，四喜明静。”提升了小区整体物业的品质。2、市政配套设施建设：（1）给水工程：由镇江市水处理研究院设计，镇江市给排水工程公司施工，小区内总管道采用DN200球墨铸铁管，施工后冲洗消毒按规范设计进行试验压力为0.8Mpa，做到不渗不漏。（2）排水工程：由江苏中森建筑设计有限公司设计，江苏万和市政工程有限公司施工，丹徒区建设局市政管理科质监。施工前进行设计图纸会审，所用材料、施工均严格按照设计规范执行，工程质保单齐全，其中“永亨”牌HDPE雨污水管现场进行抽检复试三组，全部合格。工程隐蔽前进行管线闭水试验，渗水值符合设计及规范要求。（3）道路工程：小区道路由江苏中森建筑设计有限公司设计，江苏万和市政工程有限公司，镇江市建科工程监理有限公司监理，道理为改性细粒式沥青路面。为提升小区整体品质，道路路牙及路沿均采用花岗岩铺设。所用工序均经监理单位及政府质监部门验收合格，工程分部均按照规范要求进行质量评定合格。（4）供电工程：由镇江金龙电力设计有限公司设计，镇江供电公司施工。小区内设置开闭所一座，本次验收段设置电房、箱变各1座。（5）通讯、有线电视工程：通讯由中国网络通信集团公司镇江分公司施工；有线电视有江苏兰丹网络技术有限公司施工。（6）天燃气工程：由镇江市华润燃气有限公司设计施工。（7）智能化工程：智能化工程由镇江华诺智能化科技有限公司施工，总体工程包括①楼宇可视对讲机联网系统②闭路电视监控机周界报警系统③门禁系统④电子巡更系统⑤LED电子公告牌系统⑥背景音乐⑦中心机房工程。工程采用“振威”多功能楼宇对讲系统，是一种针对现代物业管理要求设计的安防系统，以管理控制中心为核心，楼宇可视对讲为主体，集安防报警系统为一体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、安防报警等多功能为一体，达到物业管理的最佳要求。（8）社区用房和物业用房：①社区用房：我公司已于2011年7月与区民政局签订社区用房移交协议书。于2011年7月提供南山浅水湾上水苑1-1#102室，面积166.56㎡作为临时社区用房交付民政局，待后期建设社区用房到位后，上述临时社区用房退还我公司。②物业用房：因物业用房在2期中实施，我公司目前提供浅水湾上水苑1-1#101室，面积182.7㎡作为物业临时用房，待后期建设物业用房到位后，上述临时物业用房退还我公司。四、物业管理南山浅水湾聘请具备国家二级资质的物业管理企业“镇江市百联物业管理有限公司”进行小区的物业管理服务工作。镇江市百联物业虽然成立于2004年，属于一个较年轻的管理企业，但该公司通过自身的发展，现已经成为镇江市颇具实力的物业管理服务专业公司，并为镇江市行业协会会员单位。目前该公司接管的物业包括多层住宅、独立别墅、办公楼及其他物业，面积已经超过100万平方米，其中获市优小区四个。该公司在管理服务中，以“您的满意就是我们的追求”之服务理念和“四情”，“五心”的企业管理方针，将管理寓服务中，通过规范化、流程化得运作，充分体现了人性化的管理和服务，使业主有个安全、舒适的生活环境，受到了广大业主的共同赞誉。五、不足之处1、存在部分苗木枯死现象，公司已经安排进行补苗；2、物业管理需继续加大力气，以再提升服务档次；六、结论在政府和各部门的关心、支持下，南山浅水湾1a#~26a#楼段工程经过各参建方的共同努力，目前已经圆满的完成了各项施工任务，相应的城建资料全部收集归档，并先后通过了各相关管理部门的专项验收，现已经具备验收交付条件，敬请各位领导和专家多提宝贵意见，以便我们在后期的工程管理中以提高和完善，为丹徒住宅品质的提升做出更大的贡献。丹阳市天工房地产开发有限公司二0一一年九月三十日