佛山市禅城区国有建设用地使用权

佛山市禅城区国有建设用地使用权挂牌转让文件交易编号：佛禅（挂）2009—003佛山市禅城区土地交易中心二○○九年三月三十一日1本挂牌文件包括下列资料：1、挂牌地块位置示意图2、国有建设用地使用权挂牌转让公告3、竞价须知4、竞价申请书（样本）5、声明（样本）6、竞价保证金代交声明（样本）7、佛禅（挂）2009—003挂牌地块报价单（样本）8、挂牌成交确认书（样本）9、国有建设用地使用权转让合同（样本）10、办理竞价申请手续委托书（样本）11、报价委托书（样本）12、建设用地使用权竞买会场须知附件：佛山市规划局禅城分局建设工程设计条件审批表以上挂牌文件共28页（含附件4页），请查收。2佛禅（挂）2009—003地块位置示意图华金北绿景路深村惠远澜加油站景城东北惠佛禅（挂）景2009—003地块中路路学深宁路（示意图中路网状况仅供参考）3佛山市禅城区国有建设用地使用权挂牌转让公告受委托方委托，根据土地管理的有关法律法规和规章，我中心（挂牌人）对交易编号为佛禅（挂）2009—003的一宗国有建设用地使用权进行公开挂牌转让，现将有关事项公告如下：一、地块情况：编号位置规划净用地面积土地用途土地使用强度（按规划净用地面积计算）土地使用年限佛禅（挂）2009—003禅城区华远东路东侧、金澜北路以西之二地块76997㎡居住，可兼容商业、办公、文化娱乐用地建筑密度≤25%；容积率≤2.5；绿地率≥35%居住70年二、中华人民共和国境内外公司、企业、其他经济组织和个人，除法律另有规定外，均可单独或联合参加竞价。三、本次挂牌转让佛禅（挂）2009—003地块规划总建筑面积中的73000平方米住宅及23000平方米配套车位分摊的土地面积，并另附交易条件，具体详见佛禅（挂）2009—003地块《挂牌转让文件》。四、本地块挂牌起始价为7475.2万元，本次挂牌的竞价分为挂牌竞价期与现场竞价期两个阶段,地块挂牌竞价的竞价时间从2009年4月13日始，至2009年4月14日16：00（以现场悬挂的时钟为准）止,挂牌竞价截止时间前1小时仍有两个竞买人提出报价则于2009年4月14日16：00后进行现场竞价，现场竞价采用提交报价单的方式进行。五、有意参与竞价者请于2009年3月31日后到我中心索取《挂牌文件》或在佛山市国土资源局禅城分局网站（gtj.chancheng.gov.cn）下载，并于2009年4月13日前（含当日）到我中心办理竞价申请手续,并交付竞价保证金3000万元，保证金于指定时间（2009年4月13日前，含当日）到达我中心指定账户后，方可参加竞价。六、竞价及定标地点在佛山市国土资源局禅城分局四楼会议室（汾江中路123号一座），挂牌竞价截止时间请各竞价人届时参加。佛山市禅城区土地交易中心二○○九年三月二十八日联系人及联系电话：王先生、陈先生（0757—88017058、88017056）地址：广东省佛山市禅城区汾江中路123号一座三楼（东建大厦西侧）4竞价须知本须知根据有关法律法规及佛国土资禅（市场）字[2009]1号转让批复制订，适用于佛山市禅城区土地交易中心（以下称“挂牌人”）举办的佛禅（挂）2009—003地块国有建设用地使用权挂牌活动。挂牌人有权根据有关法律法规解释和处理本须知之外的其他问题。一、地块的基本情况及规划指标要求佛禅（挂）2009—003地块位于佛山市禅城区华远东路东侧、金澜北路以西之二地块（具体位置见示意图），总用地面积86851平方米，规划净用地面积为76997平方米，规划用途为居住，可兼容商业、办公、文化娱乐用地，土地使用权出让年限为居住70年。地块用地使用强度（按规划净用地面积76997平方米计算）为：建筑密度≤25%；容积率≤2.5；绿地率≥35%，其他详细规划条件请参照本挂牌文件后附的编号为G090219D02《佛山市规划局禅城分局建设工程设计条件审批表》。地块转让成交后须补签的土地使用权出让合同以及须补交的土地出让金由转让方承担，出让金收取标准按照佛府[2005]102号文执行。根据国办发[2006]37号文文件精神，该地块在进行商品住房开发建设时，居住区套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。买受人取得该地块的使用权后，需纳入我区房地产年度用地计划后方能动工兴建。二、地块交易条件买受人须履行以下条款：（一）佛禅（挂）2009—003地块挂牌转让实际为部分转让，5转让面积为地块规划总建筑面积中的73000平方米住宅及23000平方米配套车位分摊的土地面积，本项目开发完成后的其余未转让面积属转让方自资自建自用的物业，产权归转让方所有。项目建成后，住宅物业由转让方优先选择。上述转让方的自留物业分摊的土地不办理出让手续，保留划拨国有土地使用权的性质，其他属本次挂牌转让的土地则由转让方负责补办出让手续及缴纳土地出让金。（二）佛禅（挂）2009—003地块成交后，由转、受让双方共同申请房地产开发计划指标、申请立项、设计、报建、施工、工程监管，直至竣工验收交付使用，但项目开发建设的主导权及最终决定权归属转让方，即包括项目设计方案确定、施工进度安排、所有工程发包、材料采购等均由转让方负责并拥有最终决定权（或由转让方另行委托专业机构负责实施），买受人需无条件配合转让方工作，如因买受人的原因影响开发的，则由买受人承担相应责任；地上物业开发建设的一切资料收集、保管、整理，国土、房管、规划、消防、人防、质监等相关部门办理手续等由买受人负责。（三）佛禅（挂）2009—003地块项目地上建筑物的土建费用，应由土地转让、受让双方按其各自物业所占的建筑面积比例进行分摊，该项目所发生的全部费用须由买受人先行垫付，待属于转让方的自留物业全部办理产权证后半年内，转让方才免息向买受人返还其应承担的土建费用。除土建费用以外的其他各项工程配套以及工程报建、项目设计等工作产生的费用全部由买受人承担。（四）在佛禅（挂）2009—003地块成交之日起三十日内，买受人须向转让方先行支付人民币15000万元用作开发保证金（该开发保证金的支付接受有关部门监管，并在该款项支付完毕后3日内向禅城区土地交易中心提供资金支付的相关凭证）。如延迟付款，则转让方有权取消本次交易，收回土地并没收买受人6参加竞买时交纳的保证金。开发保证金在转让方的自留物业全部办理产权证后半年内免息返还。（五）佛禅（挂）2009—003地块转让方自留物业中，有面积约30000平方米的大型商场。自该商场完成综合验收之日起，买受人需承租该商场49%的面积，租期为18年，租金不低于80元/平方米/月，具体租赁协议由双方另行协商签订。如受让方不承租的，转让方有权没收开发保证金15000万元。（六）佛禅（挂）2009—003地块上现有约67000平方米建筑物，本次转让按照现状进行转让，转让方在挂牌成交之日起半年内将地块交付买受人使用，买受人负责地上建筑物的拆除以及场地清理，费用由买受人自行承担。三、竞价资格及要求中华人民共和国境内外公司、企业、其他经济组织和个人，除法律另有规定外，均可单独或联合参加竞价。佛禅（挂）2009—003地块竞价保证金为人民币3000万元。竞价保证金应于2009年4月13日前（含当日）到达佛山市禅城区土地交易中心账户，否则该竞买申请人不能获得竞价资格。竞价保证金账户为：1、开户行为兴业银行卫国支行，开户名为佛山市禅城区土地交易中心，账号为392020100100109171；2、开户行为中信银行佛山分行营业部，开户名为佛山市禅城区土地交易中心，账号为7447000182600068729。四、提交申请及资格审查单位或个人决定参加竞价的，必须于2009年4月13日前（含当日）的工作时段内，持下列资料：1、《竞价申请书》（样本见本挂牌文件内）；2、个人有效身份证明（竞买申请人为自然人时）或单位的《营业执照》（复印件）、法定代表人证明书、法定代表人身份证（复印件）；73、《办理竞价申请手续委托书》（样本见本挂牌文件内）。竞买人若需另行成立项目公司则须在办理竞价申请手续时签署并提交《声明》（样本见本挂牌文件内）及相关身份证明文件、竞价申请书、授权委托文件等。以上需提供的材料如为复印件均须带备原件核对并加盖单位公章。经审查，竞买申请人按规定交纳竞价保证金、申请文件齐全且符合规定的，我中心将在2009年4月13日17时前确认其资格。五、挂牌程序和竞价规则挂牌遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，自由竞价。本挂牌文件中所提到的时间均以决标现场悬挂的时钟为准。（一）挂牌程序本次挂牌的竞价分为挂牌竞价期与现场竞价期两个阶段，挂牌竞价与现场竞价地点均在佛山市国土资源局禅城分局四楼会议室（汾江中路123号一座）。挂牌竞价的起始价为7475.2万元，挂牌竞价第一次高出起始价的报价应为7525万元，以后每次的增价幅度不低于50万元，即每一次报价必须比之前最新报价高出50万元或50万元整数倍，挂牌主持人可根据竞价情况适时调整增价幅度。挂牌竞价期的竞价时间从2009年4月13日始，至2009年4月14日16时止（以现场悬挂的时钟为准），有资格的竞买人请于该时段工作时间内填写好《报价单》（样本见本文件内）交给佛山市禅城区土地交易中心工作人员，经挂牌主持人对该《报价单》进行审核后，由工作人员对该《报价单》按报价时间先后编号确认后张贴于四楼会议室并根据新的报价不断更新。若在挂牌竞价时间截止前1小时内（即2009年4月14日15时至16时之间）仍有2个以上（含2个）竞买人提出报价的，则在挂牌竞8价截止时间2009年4月14日16时后转入现场竞价。竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：1、报价单未在竞价期限内收到的；2、不按规定填写报价单的；3、报价单填写人与竞买申请文件不符的；4、报价不符合报价规则的；5、报价不符合挂牌文件规定的其他情形。成交后，竞得人须当即和佛山市禅城区土地交易中心签订《成交确认书》，于挂牌成交之日起三个工作日内和转让方签订《国有建设用地使用权转让合同》（样本详见本挂牌文件）。（二）挂牌竞价规则若在2009年4月14日16时前只有1个竞买人提出报价，该竞买人为竞得人；若在2009年4月14日16时前有2个以上（含2个）竞买人的，允许多次报价，具体分以下三种情况：1、若在挂牌竞价时间截止前1小时内（即2009年4月14日15时至16时之间）没有其他人报价，则确定15时之前出最高价的报价者为竞得人；2、若在挂牌竞价时间截止前1小时内（即2009年4月14日15时至16时之间）仍有一个竞买人提出报价，则该竞买人即可确定为竞得人。3、若在挂牌竞价时间截止前1小时内（即2009年4月14日15时至16时之间）仍有2个以上（含2个）竞买人提出报价的，则在挂牌竞价截止时间后进行现场竞价，挂牌竞价时间截止前1小时内提出报价且被采纳的竞买人具有参与现场竞价的资格。（三）现场竞价规则现场竞价采用提交报价单的方式进行，以价高者得为原则，具体规则如下：91、现场竞价的起始价：挂牌竞价时间截止时（即2009年4月14日16时）的最高报价基础上增加50万元。2、竞价资格：竞价时间截止前1小时内（即2009年4月14日15时至16时之间）提出报价且被采纳的竞买人具有现场竞价资格。3、现场竞价仍采用填写报价单的方式进行，增价幅度由挂牌主持人现场宣布。4、若在现场竞价时无人递交报价单，则竞价时间截止时（2009年4月14日16时）的最高报价的报价人为竞得人。六、地价款支付方式和期限佛禅（挂）2009—003地块成交地价款须于挂牌成交之日起30日内一次性付清，买受人办理竞买申请手续时向禅城区土地交易中心交纳的保证金3000万直接转作地价款，余款直接向转让方支付。如延迟付款，买受人须按每日1万元的标准向转让方支付违约金，如超过两个月未付清，转让方有权收回土地并同时没收买受人交纳的地块保证金3000万元。如买受人需要成立项目公司承接该地块，成立项目公司的期限为：境内公司、个人两个月内成立，涉及境外公司、人士的在6个月内成立。上述地块成交地价款的付款时限不因买受人成立项目开发公司而