万科装修工程观感质量检查标准指引及施工说明

大连万科装修工程观感质量检查标准指引及施工说明工程管理部装修房施工的10“要”及10“不允许”十要：1）公共区域弱电及其它金属盒盖箱体要与墙面保持一平，不允许有缝隙，阳角、线条要顺直，观感质量与室内标准同步；2）公共区域管井门要凹进墙面，四周保持5cm，阳角均匀，电梯门套线与墙体缝隙均匀，踢脚线缝隙要均匀；3）室内工序要先进行一边面漆施工，然后进行地面吸附，进行地板铺装，完成后进行保护，再进行门线条、脚线安装；4）阳台、卫生间等有防水要求之处成活后一周内要进行闭水试验；5）交付当天暖气、地热、自来水要带压交付；6）卫生间门过石处防水两侧要上反，门口要延伸，门过石要用胶泥先进行铺贴；7）卫生间地面成活后要低于门过石1.5cm；8）施工现场楼层内及园区内要按要求进行设置临时厕所；9）施工现场楼层内及集中加工厂要保持工完场清；10）交付前一个月要通正式水、正式电、暖气带压、通球通水正常。十不准：1）除窗口四周外，其它室内地方不准打胶处理；2）地热、暖气管不带压不准做地面面层，地面基层未用大功率吸尘器吸附干净，不允许地板铺装；3）样板验收不合格不准大面积施工，工序停点验收不合格不允许下道工序施工；4）瓷砖不进行集中加工不准上墙铺贴；5）墙面垂直、平整、阴阳角等实测数据不合格不准进行大白施工；6）装修总包与土建移交未完成不准装修进场施工；7）所有进场材料未进行检测合格不准大面积使用；8）外窗口打胶不准将窗框泄水孔进行封堵；9）开关、插座面板不准横跨两块瓷砖及背景墙面板；10）现场材料不准随便堆放；不合格案例合格案例施工要求•根据现场实际尺寸弹线分格、排砖，拉控制通线；•排砖阴角处收口砖不得小于一块砖的1/2，半块尽量贴在不显眼的地方；•面砖粘贴前要清水浸泡2小时后阴干；•垫好底尺，挂线铺贴，结合层宜采用1：2水泥砂浆，厚度6-10mm；•一面墙不宜一次铺贴到顶，边铺贴边清理干净砖表面。阴角压向正确，阳角45度对接。墙面突出物整砖套割；•整间房镶贴完工后勾缝，用勾缝剂满刮，用棉纱清理干净面砖上勾缝剂。观感验收标准•镶贴密实，无空鼓，无破损；•勾缝饱满，均匀，勾缝水平度垂直度平直美观；•瓷砖表面无污染，无色差，表面颜色均匀；•周边及四角对接处没有崩齿、掉角；※允许偏差值参照集团实测实量A5标准。1瓷砖面层整体观感质量编制校对审核不合格案例合格案例施工要求•基层表面应清理平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷；•先抹底灰应该平整并划毛，阴阳角垂直方正；•根据现场实际尺寸整面排版、弹线分格、拉控制通线；•粘贴后的马赛克，要用拍板靠紧，小锤敲击，使马赛克粘接牢固；•洒水半小时后揭纸，揭后调整缝隙，拍板小锤轻拍粘牢；•镶贴完工2天后后勾缝，用勾缝剂满刮，用棉纱清理干净面砖上勾缝剂。观感验收标准•表面平整、洁净、色泽一致，无变色、起碱、污痕和显著的光泽受损处。无空鼓现象；•勾缝饱满，均匀，平直美观。※允许偏差值参照集团实测实量A5标准。2马赛克整体观感质量编制校对审核不合格案例合格案例施工要求其他与瓷砖施工方法一致。观感验收标准•瓷砖无崩齿、掉角，保证拼缝严密，上下砖的阳角缝顺直；•如需勾缝则勾缝饱满，均匀，平直美观。※允许偏差值参照集团实测实量A5标准。3瓷砖阳角拼接编制校对审核不合格案例合格案例施工要求•瓷砖部分：按P1瓷砖施工要求；•理石部分：石材的品种、质量必须符合设计要求和样品质量要求；施工前需对进场理石进行挑选。观感验收标准•颜色均匀统一，无色差。；•应重点关注天然理石暗纹与人为破坏后修补裂纹的区别，不允许有裂纹；同种石材不能掺有不同石材的杂质。4瓷砖、理石色差编制校对审核不合格案例合格案例施工要求•室内地面需要绘制标高索引图，包括结构标高、粘结层及材料层厚度、完成面标高、找坡方向等内容；•过廊、客厅及卧室地面统一标高；•厨房卫生间门过石在非迎水面与土建墙门垛一齐。观感验收标准•厨房卫生间门过石成活后要比地板高5mm；•厅房地面高于厨房地面（集团尺寸10mm）；厅房地面高于卫生间地面（集团尺寸15mm-20mm）；厅房地面宜高于入户玄关地面（集团尺寸5~8mmm）；•厨房卫生间门过石迎水面有耳朵，尺寸：30*40，非迎水面没有耳朵。5室内地面标高编制校对审核不合格案例合格案例施工要求•人造石窗台板基层需用细木工板找平。•天然理石：•安装前清除原窗台浮砂及灰尘，粘贴前基层洒水湿润；•用素水泥浆满铺原窗台5-10mm安装理石，安装时用水平尺测量保持水平，同室内窗框外露尺寸应保持一致；•安装结束，理石四周与窗框接缝处打硅酮胶。观感验收标准•镶铺密实，牢固无空鼓；•安装水平，无倒坡；•窗边收口未压住窗台石露缝；•天然理石无人为裂纹，无明显色差、杂质；倒角处见光。6窗台板整体观感、收口观感编制校对审核不合格案例合格案例暂无施工要求•地漏安装成活应低于成活地面（1.5mm左右最佳）；•卫生间、阳台水沟宜与地漏基座同宽，水沟找坡侧面不得出露铺贴砂浆层；•地漏与地砖缝隙用水泥浆掺防水剂填补。观感验收标准•地漏排水顺畅；•地漏表面无坑瘪，无污染，安装水平；•地漏四周与地砖或理石收口处不得露出铺贴砂浆层；•地漏四周与地砖或理石接缝宽度应一致，防水填缝剂填补饱满、美观。7地漏观感标准编制校对审核不合格案例合格案例施工要求•瓷砖/石材踢脚施工时应控制踢脚超厚，瓷砖踢脚需要控制粘结层厚度，石材踢脚需在墙面抹灰时注意预留出踢脚位置；•墙面腻子施工时，需要预留踢脚线安装位置；•瓷砖/石材踢脚线需满粘固定，防止踢脚线空鼓；接头，及与地面墙面接缝处用白水泥填缝，注意分色纸的使用。观感验收标准•踢脚板安装牢固平整，高度一致，阳角对接美观；踢脚板上口平齐；踢脚板与面层的接缝宽度应一致；•踢脚板之间接缝平直，无崩齿、调角，无污染、无色差；•天然理石踢脚线拼接及与各墙面缝隙需用理石胶密缝，然后打磨剖光。※允许偏差值参照集团实测实量A5标准。8瓷砖、理石踢脚板接缝，及与墙面上口交接处观感编制校对审核不合格案例合格案例施工要求•打胶时应用干抹布擦干基层，基层应保持干燥不能潮湿或有水；•厨卫间采用中性防霉硅胶，所有室内用胶必须使用中性胶。观感验收标准•打胶上下宽度一致，平滑顺直，不起皱，外露宽度不超过5mm。9打胶观感质量编制校对审核不合格案例合格案例施工要求•每一遍底漆涂饰后，必须对显现的砂痕，小孔，缺角等瑕疵用腻子进行修补，一般进行两遍底漆；•做色漆墙面一般一遍底漆，质感涂料可以不上底漆；•面漆要滚刷均匀，无漏刷，不透底，细节部位用毛刷补刷；•顶棚面漆先施工，墙面2、3遍面漆要在门套踢脚等安装完成后进行滚涂。观感验收标准•涂刷色泽均匀，表面平整，整洁无污染，表面无裂缝、漏涂、露底、流坠、刷纹、砂眼、起疙、起皮和掉粉；•不得污染门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等；•干燥后检查无明显接搓，阳光下无明显色差；•精细部位无漏涂。※允许偏差值参照集团实测实量A5标准。10涂料（乳胶漆）整体观感编制校对审核不合格案例合格案例施工要求•腻子要完全干燥后用水砂纸打磨，砂纸细度不小于360，打磨应用大功率照明灯具边打磨边检查平整度光滑度；•所有阴阳角应打磨平滑顺直；•打磨后要清扫浮尘。观感验收标准•打磨无遗漏，无鼓包，无明显砂痕；•打磨平整光滑；※允许偏差值参照集团实测实量A5标准。11大白打磨观感编制校对审核不合格案例合格案例施工要求•对原墙阴阳角偏差过大的应该铲高补低；•阳角修直用20*100铝合金靠尺靠紧阳角一面，用石膏（或专业找平修补砂浆）在另一面批嵌，一面平整后换另；一面用同样方法批嵌，直到修正到验收标准；•阴角修直需要在阴角部位的墙面，顶棚弹线，使阴角误差看的明显，在凹处用石膏（或专业找平修补砂浆）进行找平。观感验收标准•阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角。※允许偏差值参照集团实测实量A5标准。12涂料（乳胶漆）墙阴阳角观感编制校对审核不合格案例合格案例施工要求•与P10涂料施工要求一致。观感验收标准•不得出现咬色现象；•收口平顺，细腻；•其他验收标准与涂脸整体观感一致。※允许偏差值参照集团实测实量A5标准。13涂料（乳胶漆）分色区观感编制校对审核不合格案例合格案例施工要求•选用优质石膏棚线，严防石膏遇水受潮变质变色；•根据石膏线安装位置，进行精确弹线定位；•基层应干燥，平整，石膏线安装不得随基层起伏；•使用螺钉固定应电钻打孔，钉头沉入孔内，并进行防锈处理；•石膏线与顶面，墙面缝隙，及石膏线轻微缺失，阴阳角交接处，应用石膏精细修补；•石膏线的接缝采用45度斜拼的方式安装。观感验收标准•安装牢固，平整；•石膏线表面应洁净，接缝应严密吻合，不得有歪斜、裂缝、翘曲及损坏。14石膏线阴阳角观感编制校对审核不合格案例合格案例施工要求•基层板严禁采用整版，板条或木基层之间需要留缝3~5mm，防止木饰墙面变形；•镜面需采用银镜，中性胶玻璃胶粘胶，严禁采用汞镜；•背景墙的基层采用300x300木楔方式安装9厘板；•背景墙板采用玻璃胶粘贴，背景墙侧边打钉方式安装。观感验收标准•大面平整，粘结密实，无翘曲，拼缝、裁口整齐，色泽均匀，对纹自然无明显钉眼；•镜面无裂痕、四角无破损，无返锈色差；•边口压条顺直、平整，接缝吻合，分缝均匀，拼缝整齐。※允许偏差值参照集团实测实量A5标准。15木饰墙面整体观感编制校对审核不合格案例合格案例施工要求•背景墙银镜下踢脚线安装出（高）银镜2mm，木质背景墙要收住踢脚线。观感验收标准•踢脚线出（高）银镜的尺寸（2mm）要始终一致，不得出现大小头；•踢脚线接口平整。16木饰墙面根部收口编制校对审核不合格案例合格案例施工要求•轻钢龙骨骨架或铝合金龙骨骨架以及罩面板的材质、规格、品种、式样应符合设计要求；•厨房，卫生间需用防水石膏板，防水腻子，防水乳胶漆；•石膏板的接缝进行板缝防裂处理，双层石膏板之间接缝应错开，防止接缝开裂；•施工时应严格把控成活尺寸标高。观感验收标准•表面应洁净平整、色泽一致、边缘整齐、界面清晰，接缝、接口严密，板缝顺直，无错台错位，宽窄一致，无翘曲、裂缝、起皮、缺角、污垢及缺损，压条平直、宽窄一致；•灯具、烟感器、喷淋头、风口、检修口等设备，位置合理、美观，套割尺寸准确边缘整齐，与饰面板的交接应吻合、严密；•表面平顺，无波浪纹，线条顺直。※允许偏差值参照集团实测实量A5标准。17石膏板吊顶整体观感编制校对审核不合格案例合格案例施工要求•结构顶放吊筋线四周墙上弹水平控制线弹线应清楚；•吊杆间距不大于1200mm，主龙骨间距不大于1000mm，吊杆要求顺直，主龙骨的悬臂段不应大于300mm；•龙骨分格的几何尺寸必须符合设计要求和饰面板块的模数；•扣板安装时应拉通线找直，并按拼缝中心线，排放饰面板，排列必须保持整齐。安装时应沿中心线和边线进行，并保持接缝均匀一致。压条应沿装订线钉装，并应平顺光滑，线条整齐，接缝密合。观感验收标准•罩面板表面平整，漆面无损伤，无污染；•板块之间的接缝通缝，宽度一致；•收边条的阴角采用45°拼接，如无法实现整根收边条，在断开相接处应做好接缝处理；•灯具、排气扇等需整版居中或跨版居中安装。※允许偏差值参照集团实测实量A5标准。18金属扣板（集成吊顶、铝板吊顶）吊顶编制校对审核不合格案例合格案例施工要求•门安装位置必须符合设计要求；•门必须安装牢固，固定点符合设计要求和施工规范规定；•贴脸与门套板面结合紧密，平整，脸线应贴住抹灰墙面，缝隙均匀；•木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求，安装必须牢固；•配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。观感验收标准•表面不平整、破损、污染、划伤；•门框安装不牢固；•门锁开启不灵活、有异响，门扇关闭后有松动；•门框收口不顺直、粗糙；•门吸安装不牢固、功能不正常。※允许偏差值参照集团实测实量A5标准。19入户门，成品木门（室内门）整体观感编制校对审核不合格案例合格案例施工要求•除有特殊设计要求外，户内门、电视背景墙高度要求统一，高差不超过10mm；•注意门槛石与门框高度共同决定户内门框高低。观感验收标准•上