物业服务第三方评估监理报告摘要

地址：北京市东城区幸福大街39号电话：010-6318753318611070447李先生项目物业服务费用评估报告编号：公司Logo公司名称该报告出具日期地址：北京市东城区幸福大街39号电话：010-6318753318611070447李先生目录评估报告声明..............................................................................................................页码评估报告摘要..............................................................................................................页码评估报告正文一、委托方、评估机构及其他评估报告使用者....................................................页码二、评估目的..............................................................................................................页码三、评估对象和范围..................................................................................................页码四、评估原则..............................................................................................................页码五、评估依据..............................................................................................................页码六、评估专家声明......................................................................................................页码七、评估基准日和有效期.........................................................................................页码八、评估方法..............................................................................................................页码九、评估工作实施过程..............................................................................................页码十、评估结论及争议说明.........................................................................................页码十一、评估限定条件..................................................................................................页码十二、评估作业日期..................................................................................................页码十三、评估报告日期..................................................................................................页码十四、评估人员名单及职责分工.............................................................................页码十五、评估机构及评估专家签章.............................................................................页码评估报告附件..............................................................................................................页码附件一物业服务费用测算技术报告【含物业项目基本情况、物业服务费用支出明细、物业费分项测算（人工成本、管理成本）等】附件二评估项目确定的物业服务标准地址：北京市东城区幸福大街39号电话：010-6318753318611070447李先生附件三项目建议书批复附件四项目总平面图附件五规划意见书附件六规划设计方案复函附件七建设用地规划许可证附件八建设工程规划许可证附件九国有土地使用证附件十项目物业区域划分说明附件十一委托方证照复印件附件十二委托方资质证书附件十三评估机构营业执照附件十四评估机构资质证书附件十五评估专家相关证书附件十六物业服务评估委托书附件十七评估资料签收单地址：北京市东城区幸福大街39号电话：010-6318753318611070447李先生项目物业服务费用评估报告摘要编号：评估机构于年月日受委托单位的委托，根据《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》（京建发〔2010〕383号）、《北京市物业服务费用评估规范（试行）》（京建发〔2010〕391号）的规定，本着独立、客观、公正的原则，对项目的前期物业服务费用标准进行了评估。本项目物业服务等级标准为级（或者是高于五级，具体服务标准见评估报告附件）。本次评估所采用的评估方法为：以运营成本法为主导、市场比较法为参考。在评估过程中，评估机构评估人员对评估项目按照物业服务评估规范要求，履行了必要的评估程序，具体包括：对委托单位提供的评估资料及其来源进行了必要的查验，并收集了相关的项目评估资料复印件；对项目实施了实地查勘与核对。同时，根据评估项目的特点进行了必要的市场调查与征询，等等。在实施了上述评估程序后，项目在评估基准日年月日的物业服务费用市场总价为：￥5231618.16元/年；其物业服务费用测算单价见下表：重要提示以下内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。地址：北京市东城区幸福大街39号电话：010-6318753318611070447李先生物业服务费用评估结果汇总表评估基准日：年月日单位：人民币元序号项目类型收费面积全年费用单价（㎡）（元/年）(元/㎡·月)1住宅2商业3办公评估结果的成立依赖于各种假设和前提条件，请评估报告使用者认真阅读评估报告全文，并请关注特别事项说明对评估结论的影响。评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效，评估报告的有效使用期限为一年，即自评估基准日年月日起，至年月日止，评估报告使用者应当根据评估基准日后的项目状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。评估专家签章：姓名专家证书号及职称签章评估机构（盖章）：二O一一年月日地址：北京市东城区幸福大街39号电话：010-6318753318611070447李先生项目物业服务费用评估报告编号：评估机构于年月日受委托单位的委托，根据《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》（京建发〔2010〕383号）、《北京市物业服务费用评估规范（试行）》（京建发〔2010〕391号）的规定，本着独立、客观、公正的原则，对项目的前期物业服务费用标准进行了评估，现将评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、评估机构及其他评估报告使用者（一）委托方委托方：法定代表人：联系电话：地址：（二）评估机构评估机构：法定代表人：联系电话：地址：地址：北京市东城区幸福大街39号电话：010-6318753318611070447李先生（三）其他评估报告使用者其他评估报告使用者应为业务约定书约定的使用者和国家法律、法规规定的国家有关部门、有关监管机构。二、评估目的：根据委托方承诺的物业服务等级要求及项目设备设施及建筑情况等，对项目物业费进行公开、公平、公正的评估，保障业主和开发建设企业、物业管理企业的合法权益，规范物业服务收费行为。三、评估对象和范围评估对象：评估范围：项目的物业服务费用基本情况如下：名称：（项目全称）类型：（住宅、商业、厂房或者综合项目）坐落位置及四至：坐落精确位置，四至注明街道路段容积率%、绿化率%、户数户（一般用于住宅项目）；面积分解：占地面积、建筑面积（地上、地下）或收费面积、使用面积、配套用房面积等；四、评估原则（一）委托人确定评估项目物业服务标准原则物业服务费用评估以委托人选择确定的评估项目物业服务事项和标准为前提。地址：北京市东城区幸福大街39号电话：010-6318753318611070447李先生（二）合法原则委托人在选择确定评估项目的物业服务事项和标准时，评估人员在进行评估时，都应以符合相关法律、法规的规定为前提。（三）评估时点原则评估结果应当是评估项目在确定的评估时点测算的物业服务费用客观合理价格。五、评估依据（一）主要法律文件1、《中华人民共和国价格法》中华人民共和国主席令[1997]第92号；2、《物业管理条例》国务院令[2003]379号；《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》国务院令[2007]第504号；3、《北京市物业服务收费管理办法（试行）》京发改[2005]2662号；4、《北京市住房和城乡建设委员会关于印发北京市物业项目承接查验评估规范（试行）北京市物业服务费用评估规范（试行）北京市物业服务质量评估规范（试行）的通知》京建发〔2010〕391号；5、《北京市住房和城乡建设委员会关于印发北京市物业服务第三方评估监理管理办法的通知》京建发〔2010〕383号；6、参考北京市物业管理行业协会发布的普通商品住宅物业服务成本项目。（二）委托方提供的有关材料1、项目立项批复、建设工程规划意见书、相关竣工验收及备案文件资料；地址：北京市东城区幸福大街39号电话：010-6318753318611070447李先生2、项目物业管理区域划分说明；3、项目物业共用部位、共用设施设备清单；4、项目物业服务项目和等级标准；5、评估需要提供的材料。（三）评估人员及评估机构收集的有关材料1．现场踏勘资料；2．市场调查资料。六、专家声明1、我们在本评估报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本评估报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但它是以有关资料的真实可靠为基础，并受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本评估报告中的评估项目没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。4、我们是依据《北京市物业服务费用评估规范（试行）》（京建发〔2010〕391号）进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。5、没有人对本评估报告提供了重要专业帮助。6、在评估过程中也未受到任何干扰。7、本报告评估结果仅作为委托方在本次评估目的下使用。专家签章：专家签章：地址：北京市东城区幸福大街39号电话：010-6318753318611070447李先生七、评估基准日和有效期本次价格评估的基准日:年月日。本评估报告有效期为一年，即年月日至年月日。八、评估方法运用运营成本法为主导、市场比较法为参考，对评估项目的物业服务费用进行评估。参考当期公布的物业服务成本价格，分项评估物业服务成本的构成单项，物业服务成本包括以下内容：1、管理服务人员的工资、社会保险和按