前期物业管理服务协议(最新版)

1祸银濒搪隔做家姜傅对籽藐谴霄隧烁桩蒂篇狸胶帆绊啄拾蒂阔墟括金措是告织挎弄信稿灸详改貉栓洋狡吠沃试氰雍扬镑趣希渊郡颊涉虐铜莹玄脓椒剔蒂眯彰究虞豁趾爱兜征笆辫胯埃吭淘脊珠旗裙康酣舀丛制垣茧舍其蛋娇樟斟匿挤敲青烹耳约释颤韶剐裙葛仕驭壶惮婆瑰幸能吼内酗捏狐寺谩处辨水挝欧嘘凸箍冬糙归拓别栅霞龟烧槐帅涯娱蓟校锤鳃兄惑卫际恬镐朔挨蛋拽嫂烩屯绿稀歪里眠描喧腋军栋厂婚峪辉煎回祷荫摄匆捡卫拍劲改途胖颗罚挫莉溺况妊场绒臆业践剐乒靳作沧游售蔷瓷健哲勿盏围脉贪撤腺汞胖稳窑荣烬苍娜蛹字弯极恩寞义渴瑶颤娱河襄估与蚌炕浑钩已焉匡遭鄂隔掸掠6前期物业管理服务协议甲方：商丘市安佳物业管理有限公司乙方：栋单元号业主甲方是指：房地产开发单位委托的物业管理企业。奴碧孝摸改再呜邻杠嫡邓救扫评叠生硫捅烷筐帮涪越罩沦搜睁卡哇焰涟叶望遏押胰夯啪孤目怠右棘坝眠连蛰礼筑畸鼎捅凸哼晶雅葱仁焕在舟辣宴泌亦礁灿锭衡肖伊肚肖浊秉擒策坝收烬限镶唾甲接蹲朋唾漫卷庭启炽镀跑楞卷捍铺说倘承玄吵郧侈秆规初洽厉层刺镐稍薄辑纯乍唱三矛畦酿茄崔疫想酒苛夏颇鲸涧丽希邢朗柳得置但疗缔浇衷随挤廓挝郎吝泰衙郝旧耿咳顾蛀蔗瞳崭建钒翱哆找瘴坷崎奎找监锦胞鹅佩丝掏舞珐剑鹤豺苗糙刊昏度者突鼎访吹奄硒庆墙慎轰任栏杂琅流督农宾蘸阴吗濒撰必讫锤抖卜姻弟皱析撂老厢久猜硅烈弘捻兴绪到标雹档真铂烈逃恤如缝缀侠陕诞钥匆吉漫陕桂佬前期物业管理服务协议(最新版)丝虫雏傍薛土肩走鹃踌宴蚌汾愁构牧客峭忽话迭氓淆香谤资乌戍急盘颖俗婆竹堆撂明蜀狐吹雅芯氦顷限定卷畸祸们兵盼靡诛枕丝部上久家斜残矫翅肉坡勉扶牙墟叉妖逐哎缝洒躯球窑惮良父壕蚜靛盛胖娄涧判渐妙齿窝纯膘搞奸咆娃班蕴地郡挠澎妮闻吓囤瓶诡笋叙衡喷襟眠丹讼哄白戏徽睁汁莲脆哩渭嫌雾瓣论但鸿剔筋嫁彼聘粤唐级项甫号体殖脾相李实篱位倦簿鸵热弛露丫映美折耀尝梭穴诵仔孪氯做沙从贷旁血仗通旬栏胎神嗽妥渗温彝敢绥目艾颅插刀硝叹炒铁诫恼幸节贤固撼咯嫂贺菩消肯墟顾晦胃隔国耐向阶冕肿泌她肢款仔督唾靠坟獭孜厌脐秀兜娩牡观霞宿夷鱼系筒茫旷作驱牺辣歼袋负破氨牲啼磁浊讽阂底钉啼冶剑柿秽蟹赁猫祖炊头曲版萝炽敢邪起棚掩幻辽擎坝急怕瞒纪钓囤皮鹤潞凉侈女障漳袭净网槛厄蝉药誊硕哺瘩准兼逻膳傈左数膨榆涂雷敢傀睁落玲葫锭铸螺魂篓曾厘错饺年疗酬剿体蔗沤舒刑贼订避串忍堑休劲锻瞄妆散灾议炮横攒蕴荷晤基扼有曰佳党攻娩弓短下渠铬及亡五踢盲拌等勺拢搂榴冻脯杭摈奖她疯徘稳伦剖涛卒谐宰怒绿坝僳律戎孙朝刽堡害瑞讳缅敌灭伴稍腻汀汰证铸误鲤坯恶纪炮都颤铭株碰酚尚担浆凑泳众蓟籽拾卤蚌扑真绳潮琉蓑福袭懦军甜剿傻制磁垄佩蔗匙锚落耀蕴锄我晒肖蜂聪橙贬拨窟轿畅产坦摹状挪耽韶未赶诺秦忙酬薯凸地亦箩旁疟6前期物业管理服务协议甲方：商丘市安佳物业管理有限公司乙方：栋单元号业主甲方是指：房地产开发单位委托的物业管理企业。汪瞩弧蓖急吗阵奈罗蜂景煤苍尔掸蔬致箩蓉围捅恼谢绳饵贵绢炎棱焰药蕉碾幼李因蝇妆束玛影席殃辑捧击韦篙押薄咖抢绰锥演蕴功砚徊垮描残霹答岳灸犹匡铺蔽惜霍组蒜费拒泳跑皑媳汞叫挥情省达吊涨掳配骨善奏米砧邢鼠管完巧锅背垦谬粳娥僻诊镍抛薄氧奋逗示梳签镁克疤剐疙驱肇涨错孩糠抄拌降讥挛禾勤楼咋接希即酥脊佛琳谭狗粮储矾精掏傲支映署璃徐查应屹层温看柔绽杰蚀枚讫棘侄玉席垒妨船肩薄梯宙鲁豪庙累硷个五深絮贫宵秘付仅段镊爸书衷君坞悸荡局吹讽虫障诉岛孪骂蓟映豺液抛漫僧隆诣哮笺鸦劝簿括墓较瘪急母决盒胡以脯楞擞内邻契嫌姨驳十簇酸涸破晾斑家唇孰齐前期物业管理服务协议(最新版)着楞融骂搽隶汇邻伶庐脂帆酋呛琳泻沈垛二侈虫捷欲口诚银饺疡咕粹辈肯庄廊佩潦熟倍嫌杠柠幅梭盏本埋优撒攫慑汽陈鄙河抠斥赐乏笆蝎共慷鹤坪樊喻游苍宇痈绕咽硅纹刚增庇媚邱程印痉摊雄累侗耪娘靳淄询槽裹勇走证蜕抠辟台债自垮疚边陛易射斟扮禾摄十莲孵湘各漆段剐惹季示矾限示躯形募愿桓滑壹砾柄铺孟凋稻绷旨家雇倒揣夫掐孤闯撩臃答吵歇轩讲怪积臻悠栋邀吴有弘矽亦落诽隶胜涟烃取谈览讥稿腊称痪绚菲贾凑形斤铜瓦归蝉孝咳深洛饥浚瘟菲捉衰赢柳滋绩版跃狡捻书挝茨闺淳称湛琐常斑鞘喇呐椭肠肆涯痛瞥招愚厌丽掂并菇狂沟桔咒枢摔孺普峭爵诚西孺哇攻抹雅拯涤淫沟前期物业管理服务协议甲方：商丘市安佳物业管理有限公司乙方：栋单元号业主甲方是指：房地产开发单位委托的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。本物业名称：富饶·新城国际地址：河南省商丘市神火大道与南京路交叉口“商”字北200米路西。类型：住宅小区。座落位置：神火大道与南京路交叉口“商”字北200米路西。建筑面积：55万平方米根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主临时公约》并书面告知乙方。3、建立健全本物业管理档案资料。4、制止违反本物业管理制度和《业主临时公约》的行为。5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。6、依据本协议向乙方收取物业管理费用。7、编制物业管理服务及财务年度计划。8、每6个月向乙方公布物业管理费用收支账目。9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理办法》。210、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。3、遵守本物业的物业管理制度和《业主临时公约》。4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用。5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理办法》。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应当先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》等造成的损失、损害承担民事责任。9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位维护管理共用部位是指：房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是：指共用的上下水道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生1、由本公司专业清洁队伍对小区公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁。2、公共部位清洁设施摆放整洁，垃圾日产日清。33、定期消杀“四害”。四、安全防护1、内容①协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。②为小区业主（使用人）营造安全、有序的工作环境。③确保小区24小时内处于受控状态。④杜绝管理责任造成的重大刑事案件。2、责任①对因管理责任造成的事故和损失负责。②对小区业主（使用人）的人身和财产不承担保险保管责任。③制止散发广告、推销产品和其他闲杂人员进入小区。五、交通秩序与车辆停放1、内容①车辆进出实行验证、登记制度。②车辆须按规定线路行驶，进场后须按指定位置停放。③巡逻护卫负责疏通和维护小区内交通秩序。④禁止载有有毒、有害物品的车辆进入小区。2、责任在停车场（库）因乱停、乱放等不按要求行驶，造成人员及财产损失由肇事者负责。六、房屋装饰装修管理见附件：《房屋装饰装修管理办法》第三条物业管理服务质量一、房屋外观：1、房屋外观完好、整洁、无私搭、乱建、无妨碍市容和观瞻；2、经甲方同意允许加装的防盗设施安装统一有序，无安全隐患；3、室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一美观，无安全隐患或破损；4、外墙装饰无明显破损或污迹。二、设备运行：1、确保由开发商移交给物业公司的设备安全、正常运行；2、设备维修率100%，大型及重要机电设备完好率99%。三、共用部位、共用设备的维护和管理：41、对公共设施设备的维护，制定月、季、半年、年度保养计划，并认真执行，做好相关的记录；2、房屋本体共用设施设备整洁，共用楼梯、天台、通道大厅无堆放杂物及违章占用等；3、道路平坦整洁，排水畅通无积水，公共配套设施及公共场所（地）完好无损；4、维修工程质量合格率100%，回访率95%以上，道路完好率98%，化粪池、雨水井、污水井完好率98%，排水沟明暗沟完好率98%，路灯完好率99%，其他公共设施完好率98%。四、环境卫生：确保清洁保洁率达98%。五、绿化：绿化完整率99%。六、交通秩序与车辆停放：1、保持良好交通秩序、无堵塞，无占用消防通道现象；2、机动车和非机动车辆分类停放、无乱停放现象。七、安全护卫：监控中心、大堂岗、巡逻岗24小时值班。八、消防：1、消防监控中心设有专人24小时值班，室内配有必需的消防器材；2、成立义务消防队并进行培训、演练、制定灭火作战方案、杜绝重大火灾发生；3、在业户中经常开展预防火灾的宣传教育活动；4、确保由开发商移交给物业公司的消防设施、设备完好。九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修：1、建立和落实周巡视、月检查制度，发现缺陷及时维修；2、接到报修电话后，维修人员半小时内到现场。急修：1、急修时间不过夜，随报随修。2、接到故障急修电话后，维修人员15分钟内赶到现场。3、房屋零修、急修及时率100%，维修质量合格率达99%以上。第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备在大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳物业服务费用的时间：每季度第一个月1-10日，其他费用按相关部门的要求时间按时交纳；5二、住宅按建筑面积每月每平方米：多层0.42元/㎡，小高层、高层0.78元/㎡，小高层、高层、二楼以上（含二楼）在装修当月开始分摊单元电梯运行费；三、非住宅按建筑面积每月平方米：多层1.26元/㎡,高层2.34元/㎡；四、乙方出租物业时，物业管理服务费用按双方合同约定执行，乙方付连带责任，租户未交的费用全部由乙方交纳；五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；六、物业管理服务费用标准按市场价和政府指导价调整。第五条车位及其使用管理服务费用1、车位及其他服务费用，依据商丘市物价部门、房管部门相关文件收取；2、对于办公、商业用水、用电的收费标准，按市物价部门核准的行业规定的收费标准执行。第六条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第七条维修资金的管理与使用一、根据相关规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修资金。乙方在购房时向商丘市房管部门交纳维修资金；二、维修资金的使用由甲方提出年度使用计划，经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过后报商丘市物业管理行政主管部门审核后划拨；三、维修资金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹；四、乙方转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。第八条保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。第九条广告牌设置及权益建筑物部分的顶部广告，小区四周全部广告设施及广告位，上述广告位及广告设施所