亦庄旧厂房改造项目方案

利用工厂改造，形成差异化竞争新格局总体思路定位：疏解后的工业资源优化产业发展功能营造文化创意产业发展空间环境延展高新科技企业经济活动链条完善城市服务功能推动亦庄城市生活消费市场经济立足现有工业厂区改造，补链式发展定位，营造区域差异化发展格局基于一个存量资源优化和补充两个功能实现三个板块协同发展从优化产业功能看：生物医药汽车制造市场科技活动电子信息装备制造与四大高端产业的制造能力相比较，产品后续衍生的市场服务、科技体验、会展交流等下游环节相对薄弱。通过打造国际交流、科技体验、会展服务等，延伸高端制造企业产品的后续环节，形成新的经济增长点，进一步向产业的高精尖推进。需要加快营造以科技体验、会展服务、市场营销等服务性功能的产业生态圈。德国斯图加特市汽车研发中心汽车博物馆游客服务中心另一方面文创产业发展也需要空间环境的支撑据统计，每万平方米年形成经营性收入10-50亿元。从完善城市服务功能看：创造财富、产品制造能力很强，而城市生活环境与市场消费相对薄弱落实首都核心功能的调整，需要优化城市功能，强化职住一体化，让就业与生活环境更加舒适、和谐。积累财富城市生活市场消费高端产业产品制造需要构筑经济发展与城市生活并存的宜居宜业生态圈。用于完善城市功能配套建设主题酒店旅游街区博物馆德国金茨堡工业小镇变身为著名的旅游购物小镇实现•总体规划、分步实施路•园区主导、企业参与径•集中优势、快速反应总体规划：•与周边区域形成功能性互补•利用旧有建筑改造升级优化•营造低密度的办公生活社区统筹产业发展、科技体验、城市生活空间规划科技体验及会展交流文化创意产业发展城市文化生活分步实施：启动试点重点推进全面展开2016年2017年2018年上规模：文创产业经营收入上千亿元；上水平：国际水准的科技体验、会展区开展具有代表性的重点项目建设，进一步优化城市功能与拓展产业发展空间。探索区域内市场需求，创新改造建设管理政策、制度，宣传推广工厂改造经验园区主导•统筹规划，指导实施；•创新制度，规范建设；•政策扶植，激活市场。•方案设计，项目建设；•打造环境，招商引资；•运营管理，实现共赢。企业参与集中优势：亦庄项目能通租赁公司丰宝恒投资公司尚八文化发展公司以园区建设品牌企业为核心搭建投资平台快速反应：方案设计施工建设装修+招商一季度二季度三季度利用厂房改造特有的建设周期短优势，精心设计，快速施工、竣工，实现招商。合作模式：•承租式：1、租赁期限通常15年以上2、租金价格参照当地水平•底租+股权收益式：1、以较低成本价收取底租2、以受益权成立合作公司目前通常采用以下两种模式改造后的文创园区将带动开发区•有利于保护地区社会文化历史•有效的抑制区域增量开发规模•改善区域内生活配套职住环境•优化产业结构，发展文化创意产业。•优化空间结构，推动一般性制造业疏解。边际效益改造后的总体风格园林化低密度LOFT昆明果果主题酒店改造后园区形成差异化竞争优势：它是有历史文化传承的园区它是有社会人文记忆的家园它具有独特的工业建筑风貌它具有亲近自然的园林景观它具有客户体验参与的空间一期启动区改造工程：创意产业商务办公区高端产业科技体验区城市文化生活配套区提供文创企业商务空间，快速形成文创产业经济新的增长点提供高端产业需要的后端科技体验、会展交流、营销服务等提供生活需要的公寓、酒店、文化、休闲、购物、等场所。功能区安排项目基本情况名称占地面积（m2）建筑面积（m2）层数大地文化9238.1510097地上3层地下1层经济日报印务中心27147.518096局部2层合计36385.6528193一期启动项目现状：项目包括：大地文化、经济日报印务中心项目位置：位于亦庄经济开发区永昌北路大地文化经济日报印务中心文创商务区科技体验区会展交流区文化广场科技广场设计师公寓主题酒店旅游休闲街改造后----园区功能布局安排•规划策略——利用两个工厂的改造和产业升级，构建整体园区的整合联通商务办公区强化厂房改造特有的LOFT风格科技体验区美国旧金山探索博物馆城市文化生活街区一期工程投资测算：基础设施•建设投资：2000元/m²•改造投资建筑改造：1.4亿元•建筑改造投资：办公、商业3000元/m²；体验、会展2000元/m²；•商务办公区：2万m²；体验会展区：1万m²；商业街区：2万m²环境改造•环境建设投资：1000元/m²总投资1.4亿元一期工程园区收入测算：产业收入•30亿元物业收入•3000万元商业收入•1亿元丰宝恒公司简介•两页左右需要开发区对接的基础工作1、成立联合工作小组，具体指挥和协调各项工作。2、尽快确定选址对象，开展商务洽谈并签订合同。3、开展更加详细的基础调研工作，提供对接服务。4、针对厂房改造的立项审批、施工管理、改造标准等开展政策、流程、办法的具体研究制定工作。5、鉴于启动期市场压力较大，研究资金扶持政策。谢谢！