中国目前的房地产与民生问题

中国目前的房地产与民生问题计算机科学与工程学院（双语班）苏淑兰200730491379众所周知，房地产问题关系到百姓的生活起居，是民生的一大因素。前段时间房价就像一头疯牛，一路飙升，让百姓望而生畏。后来甚至还引发了北大教授与深圳市民的打赌风波，最终以北大教授的道歉结束。然而房地产问题还远没有结束，这似乎成为房地产泡沫破灭的前兆。而近来，房地产问题更是引发了一系列争论以及厂商和消费者之间的博弈。到底谁应该为当前的困境买单？广大的老百姓在这个非常时期应该如何判断和选择？中国的房地产问题到底是由什么引起的以及状况如何？会对我们的经济及生活产生多大的影响？首先是地方财政危机的问题，地方财政跟房产依赖是很大的。土地卖不出去，房子卖不出去他没钱了，中国的发展主要是地方政府，就是来承担责任的，这十年来中央的财政的比例的话，拿到的越来越高，地方政府少了。然后地方政府就是承担发展，那个负担越来越重，这是一个矛盾，然后他就搞房地产，搞房地产就搞一个大泡沫，就是收钱，甚至是泡沫破了，这怎么办呢？地方政府的话，没钱他(砍)项目，他就连锁反应，然后他的企业他不给钱，三角债就堆起来了，所以这对经济的话是一个很重要的一个打击。其次是房地产的积累问题，我们十几个月造好的房子没卖出去，比美国还多。有些政府官员认为这个是信心问题，我们就挺住。然后老百姓就得借钱来买。不行的话，我扔两个糖果说是减息减个一个百分点，两个百分点。减税减一个百分点，两个百分点，减息减一点，给你尝一点甜头。但是现在是我们这么大的供应，老百姓的钱又是有限的，他的新的平衡点房价是比现在的要低好多，有些城市的话，可能要下降一半，那问题是谁去买单？那大家都说要房地产开发商去买单，那房地产开发商哪有钱呢？房地产开发商，就是我们买房子一半以上的钱是给政府的，税收跟土地。那个房地产可能开发商拿个25%，或者甚至于好一点30，那个毛利了。但这个钱又回去买地的，这房地产开发商手里就是房子、地跟债，没别的东西。所以你让他(砍)下去，等于让他破产，破产了之后这个债就给银行了，那银行也是国家的。最终的话，这个价格要降到一定的水平，让我们的这个盘子活起来，老百姓买得房子，那这个买单的话，最终政府要出的。政府要出的，从那个跟房地产有关的税收下降，还是政府在个人所得税上面得给你优惠，你买了房子的话，买的房子的这个钱，可以扣税，这个最终的话就达到一个效果就是一个房价的话要适中。特别是面对目前的金融危机以及可能引发的经济危机，那些要买房的人更应该谨慎，知其然并知其所以然，不要盲目投资，但也不要让机会从身边溜走。