住宅、精装公寓建造标准

住宅、精装公寓建造标准项目名称C版（精装住宅）首层大堂层高/净高单层或局部2层标准层层高2.8~3.0建筑外装修外装修做法采用外墙涂料、局部石材幕墙、真石漆组合外保温材料电梯电梯品牌（招标要求）合资品牌主人电梯参数要求客梯1.0t，轿厢空顶高度2.8米，梯速根据提升高度分为15-27m（约≤6层）1.0m/s27-42m（约7-12层）1.5m/s42-57m（约13-18层）1.75m/s57-72m（约19-22层）1.75m/s或2.0m/s72-108m（23-33层）2.0或2.5,m/s主人电梯特殊功能佣人电梯要求主人电梯轿厢内装石材地面，金属板墙面，石膏板、镜面、金属板吊顶项目名称C版（精装住宅）内装公共区域首层大堂大堂功能1.设独立信报或信报区；2.有条件设休息等候区，布置沙发、配茶几3.设信息栏大堂面积（㎡）≥50楼地面装饰天然石材铺地内墙装饰天然石材或墙砖顶棚装饰轻钢龙骨纸面石膏板吊顶或局部吊顶灯具艺术灯具首层电梯厅楼地面装饰天然石材铺地内墙装饰天然石材或墙砖顶棚装饰轻钢龙骨纸面石膏板吊顶或局部吊顶灯具艺术灯具家具及配饰无标准层、地下室电梯厅楼地面装饰玻化砖内墙装饰玻化砖或涂料面墙顶棚装饰轻钢龙骨纸面石膏板吊顶或局部吊顶灯具艺术灯具家具及配饰无标准层楼梯间（封闭）楼地面装饰1~5层2mm环氧漆，其余楼层水泥抹灰墙面装饰乳胶漆顶棚装饰乳胶漆室内栏杆楼梯护栏钢管护栏护窗栏杆不锈钢栏杆其它设施信报箱成品不锈钢信报箱，刻万达LOGO户内玄关、客厅、餐厅楼地面装饰地砖或复合实木地板内墙装饰涂料或壁纸顶棚装饰涂料，局部石膏板吊顶其它装饰玄关柜（根据设计设置）卧室楼地面装饰实木复合地板或地砖内墙装饰涂料或壁纸顶棚装饰涂料，局部石膏板吊顶项目名称C版（精装住宅）内装户内首层大堂首层电梯厅楼地面装饰铺地砖，石材过口内墙装饰墙砖顶棚装饰轻钢龙骨防水石膏板或金属扣板吊顶橱柜防火板/烤漆面板橱柜（地柜、吊柜），环保人造石台面厨房设备电器共3类（合资或国产优质）：多眼燃气灶、抽油烟机、微波炉首层电梯厅楼地面装饰铺地砖，石材过口内墙装饰墙砖，配防雾梳妆镜或镜箱顶棚装饰轻钢龙骨防水石膏板或金属扣板吊顶卫生间洁具合资或国产优质洁具，3-4件：台盆或柱盆马桶、淋浴（带淋浴房），视情况设浴缸卫生间五金合资或国产优质龙头主卫LCD电视合资或国产优质排气扇、浴霸、电热水器（视需要）次卫生间楼地面装饰地砖内墙装饰墙砖，配防雾梳妆镜或镜箱顶棚装饰轻钢龙骨防水石膏板或金属扣板吊顶卫生间洁具合资或国产优质洁具，3件：台盆或柱盆、马桶、淋浴（带淋浴房）卫生间五金合资或国产优质龙头更衣室楼地面装饰地板同卧室内墙装饰同卧室顶棚装饰涂料更衣室及五金品牌更衣室洗衣房洗衣房设备工人房楼地面装饰内墙装饰顶棚装饰项目名称C版（精装住宅）内装户内卫生间内装卫生间洁具开敞阳台楼地面装饰防滑地砖铺地门窗门单元门铝合金或氟碳喷涂钢框玻璃门主入户门钢质防火、防盗、保温门，配猫眼、工人房入户门户内门及五金装饰木门，合资或国产优质五金窗1．内平开铝合金窗（按节能计算要求设置）2．合资或国产优质窗五金3．配隐形纱窗景观道路及广场材料做法要求道路材料为沥青或广场砖，广场采用人造石，路牙石为混凝土绿化材料做法要求植物群落搭配，以疏林草地为主室外设施及小品座椅成品垃圾桶成品配套设施对绿化浇灌取水口、配电口及消防栓进行美化设计，地面管井美化处理（需做功能字样雕刻）；车档采用防锈漆型钢材料车档无障碍设施单元入口应设置残疾人通道，配置不锈钢栏杆项目名称C版（精装住宅）景观室外设施及小品人防出入口及消防出入口普通廊架结构，涂料或真石漆饰面车库入口处理无构架设计，但要求设计有栏杆康体设施根据项目设计，满足基本运动需要水景根据设计设置水景，北方区可不设水景景观石无入口及门房石材、面砖等饰面门房或成品门房围墙石材、面砖、涂料饰面树池采用平树池雕塑根据设计要求花钵根据设计要求景观照明单价其他屋顶花园（成本单列）根据设计要求给排水给水系统供水方式市政直供、变频供水、无负压供水（根据当地政策及该地块水压情况确定）水箱用水量250/人•日水泵国产优质品牌（品牌库内选择）水表二次消毒紫外线消毒器或根据当地卫生防疫要求。管材及阀门冷水管材干管：衬塑钢管支管：PPR热水管材PPR热水管（视需要设置）卫生器具阀门国产优质品牌排水管材UPVC、超高层立管及出乎管采用柔性铸铁管雨水管材镀锌钢管/UPVC压力排水管材焊接钢管、镀锌钢管分户直饮水系统视需要设置项目名称C版（精装住宅）给排水分户软水系统无消防系统消火栓系统组合带灭火器消火栓或柜式消火栓管材热镀锌钢管/焊接钢管自动喷水系统消防水泵国产优质品牌，一用一备屋顶消防水箱镀锌钢板阀门国产优质品牌暖通供暖系统热源形式城市热网/自建燃气锅炉房/燃气壁挂炉（依据冷热源论证结果确定）公共区域采暖方式地板辐射或散热器采暖（同户内）采暖区域首层入口大堂、值班室、设备用房和地下车库（严寒地区）户内采暖方式散热器采暖（根据需求可采用地板辐射采暖）计量方式一户一表，分户计算（可按地方采暖政策执行）供暖设备及管材换热器合资/国产板式换热器锅炉1.集中供热锅炉：国产优质品牌；2.户式燃气壁挂炉：合资或国产品牌；3.根据冷热源论证结果确定。水泵合资/国产优质水泵（品牌库内选择）散热器钢制、铝制散热器等，合资或国产优质品牌户内管材PB/PE/PEX管项目名称C版（精装住宅）暖通空调系统分体空调，客厅、书房、卧室均设空调通风系统厨房烟道1.预留排油烟竖井；2.安装逆止阀；卫生间排风1.安装排风扇（合资或国产优质）2.预留排风竖井防排烟加压送风燃气低压燃气安装至厨房燃气灶强电（公共区域）供、配电系统供电电源双路市电，供电电源电压等级为10kv功率负荷密度（w/㎡）普通：60-80；高级：80-100开闭所根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定或（于大商业区合同）；开闭所转接变电所设置供本业态使用的变配电所变电所中压配电柜国产优质变压器合资或国产优质（品牌库内产品）低压配电柜国产优质封闭式电线国产优质电缆桥架国产优质中压断路器国产优质低压断路器合资产品或国产优质双电源自动转换装置（ATS）合资产品或国产优质供电计量高供高计，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.6级动力配电系统动力配电柜（箱）国产优质双电源切换箱国产优质控制箱国产优质备用电源（EPS、UPS）国产优质;EPS应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器国产优质或合资产品项目名称C版（精装住宅）动力配电系统隔离开关国产优质或合资产品交流接触器国产优质或合资产品双电源自动转换装置（ATS）国产优质或合资产品热继电器国产优质或合资产品降压起动控制器国产优质或合资产品软启动控制器国产优质或合资产品变频控制器国产优质或合资产品电缆高层建筑的消防负荷应采用矿物绝缘型电缆照明配电系统照明配电箱国产优质应急双电源切换箱国产优质备用电源（EPS、UPS）国产优质低压断路器国产优质或合资产品隔离开关国产优质或合资产品双电源自动转换装置（ATS）国产优质或合资产品公共区照明灯具国产优质室外照明灯具国产优质疏散照明灯具国产优质（消防部门审批合格）应急供电时间满足当地消防部门要求开关（电气附件）国产优质插座（电气附件）国产优质电线、电缆超高层建筑的消防负荷应采用矿物绝缘型电缆室内电气穿管布线管线安装完成配电箱\电表箱分户配电箱安装完成，采用合资产品。电表安装在集中电井或公共区域内开关插座合资产品或国产优质灯具安装白炽灯，安全出口指示灯到位消防报警系统国产优质设备燃气报警系统厨房设燃气报警装置（由当地燃气公司负责设计安装，根据燃气引入情况确定）项目名称C版（精装住宅）电防盗报警及紧急求救小区设周界防范系统电子巡更系统离线巡更系统有线电视系统客厅、各卧室、书房预留有线电视接口卫星电视系统因卫星电视系统申请的特殊性，需根据项目条件和客户需求设置数字宽带接入系统客厅、各卧室、书房设置网络端口布线系统客厅、各卧室、书房设置电话端口音响系统———公共广播系统、背景音乐（大堂、园林）室内、外公共区域设置智能家居———建筑设备监控系统系统对生活水泵、污水泵等重要机电设备进行远程监测，读取其工作状态和报警信息；低压进及联络开关监测；集中监测电梯的运行状况。设备品牌合资或国产优质一卡通管理设置停车、门禁一卡通系统车库管理系统设主出入口联网车辆管理系统信息发布系统住宅首层大堂内预留信息发布显示终端接口对讲系统设备彩色或黑白可视对讲（根据营销需求选择）品牌合资或国产优质品牌电视监控系统系统在地下两层电梯厅、电梯轿厢设置固定镜头摄像机，室外区域、大堂等重要部位设置彩色可变焦带云台摄像机。设备采用合资或国产名牌产品监控点位移动信号放大物管用房建筑面积按当地法规设置。每个组团地上居中设置不小于60㎡的客服中心，其面积计入物管用房。装修标准同大商业B版物管用房