奥体周边地区城市设计

12010.523目录一、背景与现状2目录1.1背景11.1.1规划背景21.1.2规划设计范围31.1.3规划设计依据31.1.4上层次和相关规划总结4101.2现状综合评述1.2.1自然地理条件101.2.2人口与居住状况101.2.3土地利用现状121.2.4各类征地现状141.2.5建筑现状分析151.2.6道路交通现状161.2.7公共服务设施现状171.2.8历史文物现状181.2.9市政公用设施现状191.2.10现状综合评价20232.1总体功能定位2.1.1上层次规划要求232.1.2总体功能定位252.1.3人口发展规模控制262.1.4产业发展规模控制27二、整体城市设计222.2整体城市设计2.2.1规划结构与功能分区312.2.2城市设计总平面322.2.3生态自然要素设计342.2.4人工实体要素设计342.2.5主要廊道及沿街界面352.2.6城市特色风貌分区35303840424344454647482.4开发强度控制2.5用地构成和指标2.6居住用地及住房建设规划2.7公共服务设施规划2.8道路系统规划2.9步行系统及地下空间规划2.10生态绿地系统规划2.11旧村庄与旧厂房改造规划2.12历史文化规划503.1空间形态设计3.1.1设计理念513.1.2主要廊道控制533.1.3主要沿街界面563.1.4总体高度控制583.1.5分区城市设计指引59三、专项规划493.2居住用地及住房建设规划3.2.1居住社区布局663.2.2居住用地规划673.2.3住房建设规划68663.3公共服务设施规划3.3.1建设目标与标准693.3.2与周边公共服务设施协调703.3.3公共服务等级规划713.3.4公共服务设施布局73692.3土地利用规划373.4综合交通系统规划7543.9市政廊道与市政公用设施规划目录目录753.4综合交通系统规划863.5绿地生态系统规划3.5.1规划原则与目标863.5.2区域生态背景863.5.3生态要素分析873.5.4绿地系统规划963.5.5河涌水涌规划993.5.6环境保护规划1003.7历史文化保护规划3.7.1保护原则与体系1063.7.2吉山村保护与发展策略1063.7.3文物古迹与优秀历史建筑保护1071063.6旧村与旧厂房改造规划3.6.1城中村改造1013.6.2旧厂房旧仓储改造规划1041013.4.1目标与发展策略753.4.2交通需求初步分析763.4.3交通规划方案783.4.4公共交通规划843.4.5慢行交通规划853.4.6交通设施规划853.8地下空间利用规划3.8.1地下空间规划理念1093.8.2地下空间规划目标1093.8.4地下空间规划建设量控制1101091113.9.1给水工程规划1113.9.2燃气工程规划1133.9.3雨水及防洪排涝工程规划1153.9.4污水工程规划1173.9.5电力工程规划1203.9.6通信工程规划1223.9.7环卫工程规划124四、核心区城市设计导则1321253.10分期建设与经济测算3.10.1分期建设规划1253.10.2经济测算1264.2.1居住建筑设计导则1364.2.2商业建筑设计导则1374.2.3体育、休闲、旅游建筑设计导则1384.2.4文化建筑设计导则1391331364.1总则4.2建筑设计导则4.3.1四级绿化体系1404.3.2绿化景观整体导则1414.3.3重要节点设计导则1424.3.4植物配置1461404.3景观设计导则4.4.1道路的类型和作用1484.4.2步行交通系统设计导则1504.4.3步行交通系统设计1511474.4街道设计导则4.5.1广告招牌设计导则1544.5.2夜景照明导则1554.5.3标识系统设计1561544.5环境设计导则五、附图1575Chapter11.1背景1.2现状综合评述61.1.1规划背景为了迎接2010年亚运会召开、展现广州形象、建设“首善之区”和落实“东进”、“中调”战略，将广东省奥林匹克体育中心（以下简称“奥体中心”）周边地区建设成为广州城市形象的新亮点，根据市政府第66次常务会议（穗府13届66次[2008]32号）关于奥体中心周边地区储备开发用地规划的精神，开展广东省奥林匹克体育中心周边地区城市设计。奥体中心周边地区城市设计工作的重要内容之一，要开展对该地区的发展定位与专项策略研究，从不同区域层面分析奥体中心周边地区的功能定位，并提出为深化落实“东进”、“中调”战略，该地区在人口发展、居住发展、产业发展、环境保护、交通发展、历史文化发展、城中村整治与改造、土地利用、基础设施发展等方面的具体落实策略，以指导整个奥体中心周边地区空间形态与功能布局的拟定。本次规划区位规划范围区位示意图背景Chapter1项目背景本次规划背景有以下5个方面：区域发展背景提升——在“珠三角一体化”和“广佛同城化”的背景下，广州城市建设迎来发展新高潮发展动力注入——2010年广州亚运会召开，以及后亚运城市发展，成为直接推动规划区发展的直接动力规划发展定位优化——作为广州市新的发展重点地区之一，亚运会的召开等亟待规划区的发展定位作相应的调整和优化后亚运产业、功能重组——广州市“东进”、“中调”战略的实施，以及“退二进三”方针的指导，带来规划区发展定位和功能的重组功能空间重构——新的建设目标和发展策略，要求对现有空间进行重构和改造。规划范围广州市域区位示意图1.1背景7本次规划设计范围依据奥体中心的区位特点，综合考虑奥体中心在举办亚运会赛时及赛后的功能，将本次规划范围分为两个层次：（一）整体城市设计范围（约16.19平方公里）：北起广深高速，南至广深铁路，西起东环高速路，东至丰乐北路的区域。主要包括黄村街道、珠吉街道、及大沙街道的部分用地。（二）规划研究范围（约30平方公里）：北起云溪路，南至广深铁路，西起拥军路，东至丰乐北路的区域。主要包括新塘街道、长兴街道、棠下及车陂街道的部分用地。规划范围图规划设计范围规划设计依据1.1.2规划设计范围（1）国家、省与市相关法律、法规•《中华人民共和国城乡规划法》（2008）•《城市规划编制办法》（2006）•《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）•《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2005）•《广东省城市控制性详细规划编制指引》(2005，正式试行稿）•《广州市城市规划条例》（1996）•《广州市城市规划管理技术标准与准则》（2005）1.1.3规划设计依据（2）主要上层次及相关规划•《广州市城市总体规划》（2001-2010）•《广州市近期建设规划》（2006-2010）•《广州2020：城市总体发展战略规划》•《广州市天河分区控制性规划导则（2006年修订版）》•《广州市黄埔分区控制性规划导则（2006年修订版）》规划范围交通区位Chapter1项目背景8上层次和相关规划总结1.1.4上层次和相关规划总结1.1.4.1上层次规划（1）奥体中心周边地区在广州战略规划中的定位解读承担职能《广州2020：城市总体发展战略规划》中提出广州建设成为国家中心城市、综合性门户城市、南方经济中心，世界文化名城。本区是以奥体为核心建立的片区，将以2010亚运为引擎，成为广州向外展示的最佳窗口。因此将以奥体为中心大力发展现代服务业，为提升国家中心城市地位、创建岭南文化交流中心作出重要的贡献。《广州2020：城市总体发展战略规划》本规划区范围奥体中心地区（奥体新城）职能定位为广州市专业职能型公共中心，以体育、科技创新、商贸为主要功能的现代服务业园区。依托文化设施，拓展现代服务业，培育高端服务职能；并以奥林匹克体育中心为辐射点，在奥体周边地区布局居住区，依托体育文化设施改善，建设环境优美中低密度的城市新区。公共中心等级《战略规划》提出，为适应城市国际化发展的需要，广州将按照层级有序、特色鲜明、集中布局、分工合理的原则，形成公共服务中心体系，发展“构筑两主六次的多中心结构”。规划区在《广州2020：城市总体发展战略规划》中位置Chapter1项目背景9ZX-21组团发展单元指引图根据《广州2020:城市总体发展战略规划》，奥体中心地区承担的职能是广州市专业职能型公共中心在地区发展指引中，地区被划分为奥体中心组团（ZX-21）。“中调”战略实施重点在建设宜居城市、建立现代产业体系、发展公共交通系统三个方面。（1）发展现代服务业：奥体中心将成为本地区现代服务业发展的重要引擎，鼓励建设体育休闲、会展服务、金融管理、旅游、娱乐等新型产业项目，促进广州建立现代服务业，调整城市功能、促进产业结构结构优化，实现产业升级。同时本地区内污染型工业将逐步改造更新，对实现广州“退二进三”具有重要的促进作用。（2）发展公共交通：通过完善的公共交通网络，实现本地区与主城区交通系统的无缝衔接，促进主城区的交通辐射作用。同时增强与周边产业园区的交通衔接，促进区域交通网络一体化、进一步减少主城区之间的“钟摆式”通勤的交通压力。（3）建设宜居城市：本区位于城市近郊区，属于城市近郊区，凭借多条与主城区相通的交通干道，将有力的承担主城区向外的人口疏散的功能。本区域范围内包括广州东圃城市组团绿化隔离带，是广州主城区与东部产业园区隔离的重要生态廊道，因此承载着重要的生态功能，应处理好城市建设与生态规划之间的关系，在确保生态隔离廊道作用的基础上，营造多样化的生态网络，打造富有活力的丰富的休闲空间，提升城市品质，整合区内土地资源，建设宜居新城。（3）《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》《珠三角地区改革发展规划纲要（2008-2020）》（以下简称“纲要”）对广州市的城市发展战略目标提出了明确要求：“广州市要充分发挥省会城市的优势,增强高端要素集聚、科技创新、文化引领和综合服务功能，进一步优化功能分区和产业布局，建成珠江三角洲地区一小时城市圈的核心。优先发展高端服务业，加快建设先进制造业基地，大力提高自主创新能力，率先建立现代产业体系。增强文化软实力，提升城市综合竞争力，强化国家中心城市、综合性门户城市和区域文化教育中心的地位，提高辐射带动能力。强化广州佛山同城效应，携领珠江三角洲地区打造布局合理、功能完善、联系紧密的城市群。将广州建设成为广东宜居城乡的‘首善之区’，建成面向世界、服务全国的国际大都市”。职能定位：广州市区域综合性体育中心，以体育、科技创新、商贸为主要功能的现代服务业园区。服务规模：面向广州，辐射珠三角地区。产业发展指引：依托文化设施，拓展现代服务业，培育高端服务职能。（2）广州城市总体发展战略规划上层次和相关规划总结居住发展指引：以奥林匹克体育中心为辐射点，在奥体周边地区布局居住区，依托体育文化设施改善，建设环境优美中低密度的城市新区。Chapter1项目背景（4）与土地利用规划对比图根据《广州市土地利用总体规划（2006-2020）》，本区位于天河区与黄埔区的交界处，属于现状建设用地，与广州市土地利用规划没有冲突。10天河区、黄浦区控制性规划导则土地利用规划图（拼合图）1.1.4.2相关规划（1）周边地区规划天河区国家软件产业基地广州天河软件园高唐新建区控制性详细规划规划范围东起大观路，与广州科学城相毗邻，西至火炉山森林公园和岑村教练场，南临北环高速公路和广深高速公路，北至广汕公路，规划范围面积为12.25平方公里。规划定位为国家软件产业基地——天河软件园的核心区，是以通信信息服务产业、数字创意产业、软件外包服务产业、金融创新服务业、电子商务产业为主导的社区化生态型高新技术研发区。萝岗区发展规划萝岗区位于广州市东郊约30公里处，重点发展以电子和生物工程为主的高新技术产业、支撑广州建设国际大都市所必需的现代重工基础产业、以外向发展为主的轻型加工业。黄埔临港CBD战略为充分发挥本地区的区位优势，适应广州建立现代产业制度的趋势要求，提出建设黄埔“临港CBD”。发展定位以立足黄埔港，面向广州东部和东营制造业基地，辐射内陆的现代临港生产性服务聚集区作为产业