第二讲：建筑面积计算规则

2.2建筑面积计算规则•建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。•所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。•建筑面积的组成是：有效面积包括使用面积和辅助面积建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间、走廊勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，起美观立面、避免雨雪侵蚀墙面、碰撞墙面的作用。有水泥砂浆勒脚、水刷石勒脚、文化石勒脚、花岗岩勒脚等。•建筑面积的作用1、是建筑工程一项重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标，2、是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础，建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。3、建筑面积是评价设计方案的依据，是编制设计概算的一项重要参数，设计概算的参数：建筑面积、结构特征。3.建筑面积的计算范围（1）地下部分（地下室、半地下室）（2）地上主体部分（一层、二~N层）（3）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）（4）主体外部构件（阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等）分析：房屋建筑的构成（1）单层建筑物建筑面积的计算按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。•单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计。•层高在2.20m及以上者应计算全面积；•层高不足2.20m者应计算1/2面积。hS=L×B+l×b＝建筑面积SbaBA＋•利用屋顶内空间（坡屋面）时：•净高超过2.10m的部位计算全面积；•净高在1.20m至2.10m的部位计算1/2面积；•净高不足1.20m的部位不计算建筑面积。（2）高低联跨的建筑物高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m296.32622.01322.024m＝）＋（）＋（总建筑面积＝柱尺寸400×400mm高跨建筑面积=（24+0.2*2）*（5+0.2*2）=131.76m2低跨建筑面积=（24+0.2*2）*4*2=195.20m2（3）多层建筑物的建筑面积计算•多层建筑物建筑面积按各层建筑面积的总和计算。•首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；•二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。S=S1+S2+S3+…•层高在2.20m及以上者应计算全面积；•层高不足2.20m者应计算1/2面积。•当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算建筑面积•以幕墙作为维护结构的建筑物，按幕墙外边线计算建筑面积（4）同一建筑物当结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。（5）地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。•层高在2.20m及以上者应计算全面积；•层高不足2.20m者应计算1/2面积。•地下室：埋深为该房间净高的1/2以上•半地下室：埋深为该房间净高的1/3至1/2采光井防潮层保护砌体地上部分地下室出入口b1b2地下室示意图采光井防潮层保护墙（6）坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层、设计利用深基础架空层时：•设计加以利用并有维护结构，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.20m的部位应计算1/2面积；•设计加以利用、无维护结构吊脚架空层，按其利用部位水平面积1/2计算；•设计不利用吊脚架空层、深基础架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。±0.000坡地建筑利用吊脚做架空层2.20m深基础做架空层±0.000外围2.20m（7）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层建筑面积计算。•门厅、大厅内设有回廊时，按其结构底板水平面积计算建筑面积。•层高在2.20m及以上者应计算全面积；•层高不足2.20m者应计算1/2面积。回廊±0.0004.000回廊示意图有维护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。≥2.2m，计算全部面积层高＜2.2m，计算1/2面积（8）建筑物间有的架空走廊有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。架空通廊有顶盖的架空通廊架空走廊（9）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。商场内滚动电梯不能按自然层计算建筑面积自然层：指按楼板、地板结构分层的楼层。（10）立体书库、立体仓库、立体车库没有结构层的，按一层计算建筑面积；有结构层的，按结构层分别计算建筑面积。•层高在2.20m及以上者应计算全面积；•层高不足2.20m者应计算1/2面积。自然层电梯井（11）有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。•层高在2.20m及以上者应计算全面积；•层高不足2.20m者应计算1/2面积。平面图舞台灯光控制室11维护结构外围1-1剖面图（12）雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致。BA（13）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站和收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。（14）建筑物顶部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。单排柱站台有柱站台站台B电梯机房水箱间水箱间、电梯机房有维护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。≥2.2m，计算全部面积层高＜2.2m，计算1/2面积（15）建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。走廊、檐廊走廊挑廊檐廊挑廊走廊檐廊门斗（17）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算（16）有永久性顶盖的无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。（18）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层水平投影面积之和的1/2计算建筑面积。（19）建筑物内变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），均按其自然层合并在建筑物面积之内计算。•高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，变形缝应计算在低跨面积内。4.2.2不应计算建筑面积的范围（1）突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、瓢窗、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。（2）地下人防干线、支线、人防通道端头为竖向爬梯的安全入口，不计算建筑面积。（3）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯；用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯；自动扶梯和自动人行道。台阶墙柱垛无柱雨蓬台阶勒脚检修梯勒脚（4）层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。（5）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台。（6）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等构筑物。室内操作平台、室外上料平台室内操作平台室外上料平台H使用层使用层技术层技术层示意图（7）单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。（8）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层），屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池等。无顶无墙的构件，无论是钢筋混凝土的还是钢结构的，均不计算建筑面积。天桥、挑台天桥挑台无柱檐廊h檐廊示意图挑廊无柱走廊h挑廊、走廊示意图凹阳台挑阳台凹阳台、挑阳台示意图例题：某住宅楼底层平面图如下图所示。已知内、外墙墙厚均为240mm，房屋层高2.9m，设有悬挑雨棚（外挑宽度为1.5m）及非封闭阳台，试计算住宅底层建筑面积。阳台阳台【解】1.房屋建筑面积•房屋建筑面积按勒脚以上结构外围水平面积计算，应为：•房屋建筑面积=•（3+3.6+3.6+0.12×2）×（4.8+4.8+0.12×2）+（2.4+0.12×2）×（1.5－0.12+0.12）•=102.73+3.96=106.69m22.非封闭阳台建筑面•阳台无论是否封闭，其建筑面积均按水平投影面积的一半计算，应为：•非封闭阳台建筑面积=0.5×3.6×（1.5-0.12）×2=4.97m23.悬挑雨棚建筑面积•由图中可以看出：雨棚外挑宽度为1.5m＜2.1m，所以该雨棚不计算建筑面积。4.住宅楼底层建筑面积•住宅楼底层建筑面积=房屋建筑面积+非封闭阳台建筑面积•=106.69+4.97=111.66m2例题：教材P60例2.1.12术语2.0.1层高storyheight•上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2.0.2自然层f1oor•按楼板、地板结构分层的楼层。2.0.3架空层emptyspace•建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。2.0.4走廊corridorgallery•建筑物的水平交通空间。2.0.5挑廊overhangingcorridor•挑出建筑物外墙的水平交通空间。2.0.6檐廊eavesgallery•设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。2.0.7回廊cloister•在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。2.0.8门斗foyer•在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间2.0.9建筑物通道passage•为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。2.0.10架空走廊bridgeway•建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。2.0.11勒脚plinth•建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。2.0.12围护结构enve1openclosure•围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2.0.13围护性幕墙enclosingcurtainwall•直接作为外墙起围护作用的幕墙。2.0.14装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall•设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。2.0.15落地橱窗frenchwindow•突出外墙面根基落地的橱窗。2.0.16阳台balcony•供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。2.0.17眺望间viewroom•设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。2.0.18雨篷canopy•设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。2.0.19地下室basement•房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室。2.0.20半地下室semibasement•房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者为半地下室。2.0.21变形缝deformationjoint•伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。2.0.22永久性顶盖permanentcap•经规划批准设计的永久使用的顶盖。2.0.23飘窗baywindow•为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。2.0.24骑楼overhang•楼层部分跨在人行道上的临街楼房。2.0.25过街楼arcade•有道路穿过建筑空间的楼房。面积计算总结•计算建筑面积的总原则:•凡结构上使用上形成一定的使用功能的空间建筑物并能形成单独计算其水平面积及相应消耗的人工材料机械台班用量的皆算。•几条原则：•层高是否满足2.2米,(净高是否满足2.1米)是全算半算的依据•是否有永久性屋盖（砼板钢结构盖，屋使用年限和建筑寿命一样）是算与不算的依据。•是否有围护结构（砖砼墙，幕墙等）是全算