目标成本12.9

【北外滩·威尼斯水城】目标成本第1页共2页威尼斯水城目标成本1.江苏省和南京市最新有关行政性收费项目的政策、法规、文件。2.江苏省2001年预算定额及收费标准。3.2006年第10期南京市造价信息。4.南京市民用建筑设计研究院有限公司2006年11月设计威尼斯水城二期第四街区图纸。5.设计部07年工作初步计划。6.目前集团、浦东公司与各合作单位签订的合同、协议。7.威尼斯水城一期合同价和施工期间造价变更。8.小高层按威尼斯水城一期F区投标费率，下浮9.98％。花园洋房和别墅由四类工程改为三类工程取费，下浮8％。9.集团和公司部门职能划分。10.实际建筑面积（以施工图为准）与指标提供建筑面积确定时有差异的，建安成本和与建筑面积相关的成本可按比例调整。11.建设档次与确定指标时有差异时，成本相应调整。12.各类规费遇政策性调整与原定指标有差异的，按实调整。13.沿江高层、浦东大厦、别墅、花园洋房及小高层（除第四街区）因详细规划方案没有最终定稿，按公司提供2007年计划编制，此目标成本为暂定，根据详细图纸再做调整。14.由于相应项目的销售面积不能确定，目标成本按所提供的指标建筑面积计算。与06年成本比较有所提高，主要原因为（具体详见《目标成本编制说明》）：①人工费增加：（37-30）×4.5＝31.5元/m2；②材料价格上涨：水泥（360-255）×0.07t＝7.35元/m2；综合钢材（3400-3200）×0.06t＝12元/m2；商品砼35×0.5＝17.5元/m2。③设计费增加：30元/m2，别墅100元/m2；④景观费用增加：15元/m2，别墅120元/m2；⑤铝合金门窗（高层、花园洋房、别墅）：采用隔热断桥增加100元/m2；【北外滩·威尼斯水城】目标成本第2页共2页⑥地下室、商业建安成本分摊（具体见下表）。15.商业、车库成本已经计入，如销售，则视为成本节约。16.成本如下（单位：元/m2，均按总建筑面积）：费用名称第四街区第三街区（沿江高层）浦东大厦后续街区（小高层）花园洋房别墅前期费用162.89165.30164.45162.51163.55169.23设计费用42.4383.3094.8175.8472.67137.67建安成本1530.982097.492374.881490.841535.481798.28市政设施费184.25184.30184.30184.30184.30184.30考核成本1920.542530.392818.441913.491956.002289.48其中地下室312.56254.86351.89235.540.000.00商业0.0089.39446.4740.150.000.00