阳江海陵岛龙湖“十里银滩”旅游度假区规划设计

阳江海陵岛龙湖“十里银滩”旅游度假区规划设计ThePlanof“ShiliYintan”toursinYangJiangHaiLingIsland南海“蓝波湾”NANHAI“NO.1”目录第一部分基地环境及现状分析•区位•交通•资源分析•开发现状•案例分析第二部分用地评估与建议•用地评估•场地评估第三部分规划方案•规划总平面•开发建议与策划•技术指标阳江海陵岛龙湖“十里银滩”旅游度假区规划设计/ThePlanof“ShiliYintan”toursinYangJiangHaiLingIslandN第一部分基地环境及现状阳江海陵岛龙湖“十里银滩”旅游度假区规划设计ThePlanof“ShiliYintan”toursinYangJiangHaiLingIsland区位阳江市区位地处广东西南沿海，毗邻珠江三角洲和港、澳地区，东距广州219公里，距香港165海里，西距湛江231公里，北距肇庆198公里，地理位置相当优越。阳江市共有总长达35.4公里的海滨沙滩，其中以海陵岛的闸坡国家级风景名胜区、十里银滩旅游区最为出名。海陵岛区位位于南海之滨，广东省阳江市西南端，为广东第四大岛。该岛交通便利，距离阳江市0.5小时。全岛陆地总面积109.8平方公里，其中主岛面积105平方公里，区域岸线104公里，主岛岸线75.5公里、海域面积640平方公里；有可供开发的土地58平方公里，耕地2.8万亩，浅海滩涂14.7万亩，人口9.03万人。十里银滩区位十里银滩位于海陵镇西南，是海陵岛最大海滩，滩长7.4公里，宽60～250米。登大角山俯瞰，金色长滩。一望无际，流雪涌翠十分壮观。十里银滩现已载入世界吉尼斯之最．阳江海陵岛龙湖“十里银滩”旅游度假区规划设计/ThePlanof“ShiliYintan”toursinYangJiangHaiLingIsland交通阳江与外界联系的交通方式水路:阳江港是我国对外开放一类口岸，拥有两个万吨级泊位码头，可通航广州、香港、澳门等地。公路：325国道、广湛高速公里、广东西部沿海高速公路、三茂铁路横贯市境，陆路交通四通八达铁路：三茂（三水──茂名）铁路东西贯穿全市，阳阳（阳春火车站──阳江港）铁路正在建设之中航空：阳江在合山建有民航机场，已开通阳江──广州、阳江──珠海等直升机航线。海陵岛与阳江交通方式海陵大桥为阳江与海陵岛的联系的主要通道,目前正在规划建设从阳江到海陵岛的第二座跨海大桥．广州阳江深圳香港珠海澳门本项目广州阳江海陵岛龙湖“十里银滩”旅游度假区规划设计/ThePlanof“ShiliYintan”toursinYangJiangHaiLingIsland区域景观资源分析阳江市旅游资源种类•海滨风景（海陵岛、阳东、阳西）•峰林岩溶风景（阳春)•优质的温泉与瀑布(阳春、阳东）•人文资源（散布）海陵岛被誉为中国最美的十大海岛之一阳江海陵岛龙湖“十里银滩”旅游度假区规划设计/ThePlanof“ShiliYintan”toursinYangJiangHaiLingIsland资源分析海陵岛旅游资源大角湾、马尾岛、北洛湾、十里银滩、皇宋螺城、银湖水城、宾馆别墅区和海滩公园浴场区水晶宫－南海一号，还有宋太傅张世杰庙址和陵墓、古炮台、镇海亭、北帝庙、灵谷庙、观音岩、新石器文化遗址等名胜古迹。享有“东方夏威夷”、“南方北戴河”之美称，是一颗镶嵌在南中国海岸上的明珠。自然资源海产品＼海陵岛渔业资源丰富，素有“广东鱼仓”之称。闸坡渔港早已是闻名全国的十大渔港之一。岛上犹如一个巨大的水族馆，鱼、虾、蟹、贝、藻类一并俱全，有捕捞价值的鱼类达300多种，其中有几十种营养价值、经济价值极高的海产珍品。阳江“三宝”（小刀、豆豉、漆器）人文资源风筝节＼龙舟节＼山歌节＼高留圩＼瑶族风情＼渔民风情＼阳江美食阳江海陵岛龙湖“十里银滩”旅游度假区规划设计/ThePlanof“ShiliYintan”toursinYangJiangHaiLingIsland开发现状旅游景点分布阳江海陵岛龙湖“十里银滩”旅游度假区规划设计/ThePlanof“ShiliYintan”toursinYangJiangHaiLingIsland开发现状现状道路交通阳江海陵岛龙湖“十里银滩”旅游度假区规划设计/ThePlanof“ShiliYintan”toursinYangJiangHaiLingIsland开发现状配套设施情况住宿－阳江市：4家五星级（1700床）10家四星级（2400床）25家三星级（5000床）海陵岛：5家四星级----南方假日酒店（320床）阳江闸坡碧珠楼（280床）阳江紫光大酒店（300床）闸坡海湾度假村（140床）东方银滩方圆四季海景酒店（300床）4家三星级----约1200床位现存问题：海陵岛住宿业发展较快，数量多，但档次不高，多为集中式的酒店阳江海陵岛龙湖“十里银滩”旅游度假区规划设计/ThePlanof“ShiliYintan”toursinYangJiangHaiLingIsland开发现状配套设施情况商业与服务业现存问题：商业处于初级开发阶段，业态单一，档次较低．服务业处也于初级开发阶段，除餐饮外其他配套服务业较少．商业：建有旅游文化街、民俗风情街以及特产购物区餐饮：集中在闸坡镇，数量较多，多为大排档形式阳江海陵岛龙湖“十里银滩”旅游度假区规划设计/ThePlanof“ShiliYintan”toursinYangJiangHaiLingIsland开发现状地产开发情况现存问题：规模小，产品线单一，档次较低，相关的配套设施不完善阳江海陵岛龙湖“十里银滩”旅游度假区规划设计/ThePlanof“ShiliYintan”toursinYangJiangHaiLingIsland案例研究区域澳洲地区印度洋地区西欧地区地中海地区东南亚地区海岛案例澳大利亚黄金海岸马尔代夫西班牙太阳海岸希腊爱琴海圣托里尼岛印度尼西亚巴厘岛功能旅游度假、购物旅游度假旅游、休闲娱乐、购物休闲旅游、婚庆蜜月旅游度假核心元素•海滩美景•主题乐园（海洋世界、梦幻世界、华纳兄弟电影世界）•冲浪运动•一岛一景•土著文化•潜水圣地•海水浴，•名牌旗舰店，•高尔夫球场和俱乐部•火山，黑沙滩•酒吧和丰富的夜生活•东南亚的水泽佛都•热带海滨自然风光与东南亚特色传统文化•“水淡公园”是现代化水上娱乐场所阳江海陵岛龙湖“十里银滩”旅游度假区规划设计/ThePlanof“ShiliYintan”toursinYangJiangHaiLingIsland案例研究阳江海陵岛龙湖“十里银滩”旅游度假区规划设计/ThePlanof“ShiliYintan”toursinYangJiangHaiLingIsland案例研究阳江海陵岛龙湖“十里银滩”旅游度假区规划设计/ThePlanof“ShiliYintan”toursinYangJiangHaiLingIsland案例研究印度尼西亚的巴厘岛、马尔代夫共和国、马来西亚的蓝卡威岛、泰国的普吉岛是目前亚洲旅游业开发最成功的海岛,也是世界上最受欢迎的旅游度假地之一。他们的成功,虽然各有原因,但许多方面却惊人地相似。™大力发挥政府部门的作用™旅游规划编制起点高、执行严格™高度重视生态环境的保护™重视旅游地的宣传促销™大力引进西方投资和管理,提高开发力度和经营管理水平™营造安全、文明、好客的社会环境™注重土著文化与现代文化有机结合™旅游区合理布局,成片开发,可持续发展东南亚度假岛屿开发的成功经验国外度假岛屿成功开发的经验阳江海陵岛龙湖“十里银滩”旅游度假区规划设计/ThePlanof“ShiliYintan”toursinYangJiangHaiLingIsland国外度假岛屿的主要活动设施活动设施海水浴场海滩、游泳池、泻湖、木板道、卫生设施、更衣室、休息设施港口防波堤、海上停泊区、陆上停泊区、游艇库、修理工场、栈桥、俱乐部等水上运动区划船、游艇、滑水、帆船、独木舟、皮划艇等陆上运动区网球场、运动场、体育馆、高尔夫球场、射击、跑马场等娱乐设施野外剧场、游园地、俱乐部、集会、保龄球场、舞厅等观光设施水族馆、展览馆、动植物园、海中公园、水上剧场等休疗养设施疗养所、康复中心、休养所、理疗中心接待服务设施旅馆、别墅、野营地、青少年简易旅馆、投宿农家以及必要的设施商业设施饭店、酒吧、商店、自由交易市场等郊游地区自然公园、野外游戏场、自行车道、散步道等交通设施公路、公共汽车站、出租汽车站、渡船基地、直升机坪、停车场阳江海陵岛龙湖“十里银滩”旅游度假区规划设计/ThePlanof“ShiliYintan”toursinYangJiangHaiLingIsland案例研究巴厘岛的旅游度假区分布比较集中,政府严格控制着旅游区的开发范围和速度,基本是成熟一个,才再开发另一个。到现在,全岛已形成三个大型旅游开发区。这三个旅游区,分别代表着不同的品位档次,也反映了巴厘岛发展旅游业的三个阶段:™最古老的旅游度假区———KUTA区,20世纪六七十年代开发,直到现在还是最热闹的旅游区,观光游客、团队和经济型散客大多住在这里;™过渡型的SANUR区,始开发于旅游业蓬勃发展的20世纪80年代,酒店档次稍高,建筑密度也比KUTA小一点;™最豪华的旅游度假区———NUSADUA酒店特别区,20世纪90年代开发,高尔夫球场、大型购物中心、大型会议厅等配套设施齐全。政府规定,只有占地面积在5.9公顷以上的大型度假酒店才允许进入。™正在开发的第四代度假旅游区———巴厘北部的TULAMBEN区。该区有良好的生态农业与海豚、珊瑚资源,新的旅游区将突出表现世界旅游的新主题:回归自然的生态旅游。巴厘岛旅游度假区开发的时序和分布演变国外度假岛屿的开发时序阳江海陵岛龙湖“十里银滩”旅游度假区规划设计/ThePlanof“ShiliYintan”toursinYangJiangHaiLingIsland案例研究高尔夫球场5种市场定位类型中，私家花园式和纯粹会员制盈利性最高。目前国内高尔夫球场80%处于亏损状态，真正能靠球场营业收入维持生存的不到10%。未来高尔夫球场的开发将趋向于高尔夫概念房地产相结合的开发方式，以弥补球场前期开发的亏损。盈利性高低高参与度娱乐性为比赛而建私家花园式纯粹会员制俱乐部半开放式纯粹公众球场价格价格高尔夫研究阳江海陵岛龙湖“十里银滩”旅游度假区规划设计/ThePlanof“ShiliYintan”toursinYangJiangHaiLingIsland案例研究规模面积空间特色和开发建议主体元素延展元素发展现状与趋势人群特征18洞高尔夫球场，占地面积为900亩－1200亩对周边房产有很大价值提升作用可以考虑同观光旅游开发相结合18洞标准球场会馆别墅、园林式公寓、网球馆、游泳池、停车场珠三角地区每年接待打球的人数高达上百万人次高尔夫已成为与旅游业紧密结合的一项产业“冬季到海陵岛打高尔夫”对北方地区有极大的吸引力中国高尔夫消费人群达450万人，年增长比例达30%。高尔夫运动平民化不可避免高尔夫研究阳江海陵岛龙湖“十里银滩”旅游度假区规划设计/ThePlanof“ShiliYintan”toursinYangJiangHaiLingIsland案例研究旅游地产开发模式研究芙蓉古城/泰晤士小镇广州祈福新村/广州凤凰城深圳华侨城/杭州宋城国内案例组团式开发各期围绕相异主题各级团采取综合式开发初期：第二居所及配套开发中期：旅游设施与住宅共同开发后期：高端第一居所开发初期：旅游设施开发中期：中端住宅开发后期：高端住宅开发分期物业开发重点演变豪斯登堡生态旅游城托乐嘉社区迪斯尼乐园国外借鉴独特风貌居住组团、社区风情商业街区、社区文化中心、休闲娱乐中心、教育中心等独栋别墅、联排别墅、多层公寓、公园、广场、学校、酒店、度假村、食街、会所等主题公园、酒吧街、高尔夫球场、Shoppingmall、别墅、酒店等产品构成旅游景区与住宅、度假功能的综合体，注重体验式生活旅游住宅为主，辅以旅游景区地产及配套设施旅游景区地产为主，旅游度假与住宅相结合主要功能适配程度主题风格中西式风貌/古典、国际风貌生