良渚文化村

[3.案例借鉴1——杭州万科良渚文化村][目标定位与策略]•距杭州20公里，沪杭、沪宁高速出入口，104国道和宣杭铁路过境•紧靠著名良渚文化遗址，距杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原相结合的生态环境。•旅游城市，用地充裕，生态景观良好的边缘区•距杭州60公里，04省道接入•依托七贤坞文化，长三角西南和太湖、黄浦江流域上游重要的生态屏障。•旅游城市，用地充裕，生态景观良好的边缘区良渚文化村20km•精神是最高层次的需求，对口中高及高端客户，必将带来极好的经济和社会效益。•在历史悠久、尚文重教的江浙地区，以传统文化为根基的产品具有强大的吸引力。万科良渚文化村总用地面积8km2，地产开发4km2，居住人口3万，年接待游客100万人次。通过“内涵型”的开发模式，形成以文化休闲功能为核心，集居住、娱乐、商务会议、养生度假于一体的复合功能体系。博物馆郊野公园公园特色住区特色住区创意文化街区高端酒店创意文化街区生活配套生活商业配套前期通过文化营销、高端休闲设施的开发，提升区域名气，吸引购房人群；中后期完善城市化配套，提升区域城市价值，促进后续房地产发展2006年2007年2008年2009年2003年白鹭湾君澜度假酒店2005年3月，良渚文化博物馆开始做营销2007年初，玉鸟流苏开工，2008年5月一期交付教育配套：幼儿园、中小学相继开工良渚青少年活动中心社区大型卖场等商业配套将投入使用2005年，白鹭郡北开盘销售2006年3月，竹径茶语开盘销售2006年9月，阳光天际开盘销售2007年8月，白鹭郡东开盘销售2008年8月，白鹭郡南开盘销售文化、商业、公建配套住宅酒店博物馆“玉鸟流苏”文化街城市配套住宅穿插开发住宅销售价格3000元/平米4000元/平米20000元/平米时间轴－开发历程与地形地貌契合，自由的布局空间设计将地域文化特征融入其空间、建筑、环境当中，并融合现代的艺术符号。创意文化街区布局的玉文化特征和建筑的江南文化特征。开发分期策略：文化打造“先虚后实”，地产开发“从始至终”。1.文化打造前期主要靠营销和宣传，并未进行实质性投入，以确保良好的现金流。2.地产开发早期“速度导向”，以稳定现金流为目的，中后期“价值导向”，提升土地效益。开发理念：文化内涵为标签，地产开发为目的。通过文化价值挖掘，形成区别于其他项目的独特竞争力，改变区域认知，以地产增值为最终目的。功能构成：文化为核，多元复合。抓住最特色的文化价值点，加以放大，最终形成集商务休闲、居住、度假、康体运动、创意产业的复合功能于一体的区域，达成政府和开发企业的双赢。“良渚文化村”的旅游概念并非仅局限于一个主题公园或集中的旅游区，而是一个以生态、观景、人文名胜、休闲游乐与人居为定位的功能完整、形态丰富的泛休闲城镇。空间组织：切合地形地貌，灵活自由的布局,将地域文化特征融入空间设计。依山就势将建筑融入自然。缺憾：风格过于杂乱，形神不一。