2017-2021年中国城市综合体发展前景预测及投资分析报告

2017-2021年中国城市综合体发展前景预测及投资分析报告▄前言行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。一般来说，行业（市场）分析报告研究的核心内容包括以下三方面：一是研究行业的生存背景、产业政策、产业布局、产业生命周期、该行业在整体宏观产业结构中的地位以及各自的发展演变方向与成长背景；二是研究各个行业市场内的特征、竞争态势、市场进入与退出的难度以及市场的成长性；三是研究各个行业在不同条件下及成长阶段中的竞争策略和市场行为模式，给企业提供一些具有操作性的建议。常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面：第一是，身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证重大市场决策的正确性；第二是如果您希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系统快速了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。▄报告信息•【出版日期】2016年7月•【交付方式】Email电子版/特快专递•【价　　格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元•【文章来源】▄报告目录第一章　城市综合体基本概述　　第一节、城市综合体的界定　　　　一、城市综合体定义　　　　二、城市综合体本质　　　　三、城市综合体特征　　　　四、城市综合体功能　　第二节、城市综合体的类型　　　　一、按城市发展分类　　　　二、按所处地段分类　　　　三、按拿地性质分类　　　　四、按开发模式分类　　　　五、按核心物业业种分类　　　　六、按驱动模式分类　　第三节、中国城市综合体发展历程　　　　一、雏形阶段　　　　二、早期开发阶段　　　　三、大规模孕育阶段　　　　四、快速扩张阶段第二章　2014-2016年中国城市综合体的发展环境分析　　第一节、经济环境　　　　一、全球经济贸易形势　　　　二、中国经济缓中企稳　　　　三、人民币汇率的变动　　第二节、消费环境　　　　一、居民收入情况　　　　二、消费价格走势　　　　三、消费市场特点　　第三节、城市化进程　　　　一、城市化水平　　　　二、城市化模式转变　　　　三、城市化对城市综合体的诉求　　第四节、房地产运行　　　　一、开发状况分析　　　　二、市场运行形势　　　　三、主要发展特征第三章　2014-2016年中国城市综合体市场发展分析　　第一节、中国城市综合体存量市场分析　　　　一、城市综合体存量分布情况　　　　二、城市综合体存量区域属性　　　　三、已开业城市综合体物业组合　　第二节、中国城市综合体增量市场分析　　　　一、城市综合体增量情况　　　　二、城市综合体增量预估　　　　三、城市综合体增长特征　　第三节、中国城市综合体土地市场分析　　　　一、城市综合体用地成交量情况　　　　二、城市综合体用地成交价格走势　　　　三、典型城市的综合体用地成交量　　第四节、中国城市综合体市场特征分析　　　　一、市场状态特征　　　　二、开发体量特征　　　　三、开发体量排行　　第五节、中国城市综合体市场开发商布局分析　　　　一、开发商加快城市综合体项目布局　　　　二、开发商城市综合体布局现状　　　　三、开发商城市综合体布局走势第四章　2014-2016年一线城市综合体市场分析　　第一节、北京　　　　一、规模及现状　　　　二、区域集中度　　　　三、区位特征　　　　四、物业组合　　第二节、上海　　　　一、规模及现状　　　　二、区域集中度　　　　三、区位特征　　　　四、物业组合　　第三节、深圳　　　　一、规模及现状　　　　二、区域集中度　　　　三、区位特征　　　　四、物业组合　　第四节、广州　　　　一、规模及现状　　　　二、区域集中度　　　　三、区位特征　　　　四、物业组合第五章　2014-2016年二三线城市综合体市场分析　　第一节、天津　　　　一、规模及现状　　　　二、区域集中度　　　　三、区位特征　　　　四、物业组合　　第二节、南京　　　　一、规模及现状　　　　二、区域集中度　　　　三、区位特征　　　　四、物业组合　　第三节、苏州　　　　一、规模及现状　　　　二、区域集中度　　　　三、区位特征　　　　四、物业组合　　第四节、武汉　　　　一、规模及现状　　　　二、区域集中度　　　　三、区位特征　　　　四、物业组合　　第五节、成都　　　　一、规模及现状　　　　二、区域集中度　　　　三、区位特征　　　　四、物业组合　　第六节、重庆　　　　一、规模及现状　　　　二、区域集中度　　　　三、区位特征　　　　四、物业组合　　第七节、沈阳　　　　一、规模及现状　　　　二、区域集中度　　　　三、区位特征　　　　四、物业组合　　第八节、西安　　　　一、规模及现状　　　　二、区域集中度　　　　三、区位特征　　　　四、物业组合　　第九节、贵阳　　　　一、规模及现状　　　　二、区域集中度　　　　三、区位特征　　　　四、物业组合第六章　2014-2016年城市综合体相关地产市场分析　　第一节、商业地产市场的发展　　　　一、开发投资状况　　　　二、市场运行状况　　　　三、主要业态形式　　　　四、行业竞争态势　　第二节、购物中心的发展　　　　一、发展规模现状　　　　二、开发建设状况　　　　三、主要分布特点　　　　四、行业发展动向　　第三节、写字楼市场的发展　　　　一、开发投资状况　　　　二、市场运行状况　　　　三、市场走势分析　　　　四、需求形势概述　　第四节、住宅市场的发展　　　　一、开发投资状况　　　　二、市场走势分析　　　　三、市场需求分析　　　　四、价格走势分析第七章　2014-2016年城市综合体相关产业经济运行分析　　第一节、餐饮业的发展　　　　一、中国餐饮业发展现状　　　　二、我国餐饮业市场特征　　　　三、餐饮业发展面临形势　　第二节、零售业的发展　　　　一、零售业发展状况回顾　　　　二、零售业发展现状分析　　　　三、零售业发展趋势分析　　第三节、酒店业的发展　　　　一、中国酒店业发展状况　　　　二、中国酒店市场的特征　　　　三、中国酒店业发展趋势　　第四节、会展业的发展　　　　一、中国会展业发展现状　　　　二、中国会展业发展特点　　　　三、中国会展业发展趋势第八章　城市综合体的开发模式及战略分析　　第一节、城市综合体市场要素分析　　　　一、城市综合经济实力强　　　　二、区域经济的聚集效应突出　　　　三、项目选址的要求高　　　　四、开发商要有雄厚实力和操作经验　　第二节、城市综合体开发模式分析　　　　一、商务驱动模式　　　　二、商业驱动模式　　　　三、住宅驱动模式　　　　四、文化驱动模式　　　　五、休闲旅游驱动模式　　　　六、娱乐驱动模式　　　　七、会展驱动模式　　　　八、复合驱动模式　　第三节、上市公司城市综合体项目开发的战略分析　　　　一、项目选择与风险控制　　　　二、项目定位模型研究　　　　三、产品创新与成本控制　　　　四、资金收回与价值最大化　　　　五、战略联盟与连锁开发战略　　第四节、城市综合体的产业集群性质及其开发管理分析　　　　一、城市综合体的产业集群性质分析　　　　二、城市综合体开发存在的相关问题　　　　三、城市综合体项目开发与管理策略　　第五节、我国城市综合体开发面临的瓶颈　　　　一、资金链紧张　　　　二、前期规划仓促　　　　三、相关环境尚未成熟　　　　四、受行政因素的干扰　　第六节、城市综合体开发的可行思路　　　　一、颠覆“先建房再招商”的开发思路　　　　二、对开发模式进行组合创新　　　　三、以持有物业形成稳定收益　　　　四、金融创新或将破题第九章　典型企业城市综合体业务发展分析　　第一节、大连万达集团股份有限公司　　　　一、企业发展概况　　　　二、城市综合体项目发展动向　　　　三、城市综合体业务经营策略　　　　四、城市综合体项目开发模式　　第二节、华润置地有限公司　　　　一、企业发展概况　　　　二、城市综合体项目发展动向　　　　三、城市综合体业务经营策略　　　　四、城市综合体项目案例解析　　第三节、中粮置业投资有限公司　　　　一、企业发展概况　　　　二、城市综合体项目发展动向　　　　三、城市综合体业务经营策略　　　　四、城市综合体项目案例解析　　第四节、恒隆地产有限公司　　　　一、企业发展概况　　　　二、城市综合体项目发展动向　　　　三、城市综合体业务经营策略　　　　四、城市综合体项目案例解析第十章　城市综合体市场投融资分析　　第一节、城市综合体的价值体系　　　　一、区域价值　　　　二、商业价值　　　　三、销售价值　　　　四、经营价值　　　　五、资产价值　　　　六、资本价值　　第二节、城市综合体市场的投资机遇　　　　一、城市化发展方向　　　　二、投资价值明显　　　　三、具备天然优势　　　　四、市场需求旺盛　　第三节、城市综合体市场的投资形势　　　　一、越发受投资商青睐　　　　二、成房企关注新热点　　　　三、总体投资开发特点　　　　四、局部投资过热显现　　第四节、二三线城市投资机会分析　　　　一、二三线城市投资机遇分析　　　　二、三类城市综合体潜力巨大　　　　三、不同种类物业投资简析　　第五节、城市综合体项目融资分析　　　　一、开发商的融资模式　　　　二、上市公司短期融资方式　　　　三、上市公司长期融资方式第十一章　城市综合体的投资风险及防范分析　　第一节、城市综合体项目的主要风险及规避　　　　一、项目财务与金融风险及规避　　　　二、项目规划业态设计风险及规避　　　　三、市场竞争风险及规避　　　　四、招商和运营风险及规避　　　　五、系统风险及规避　　第二节、城市综合体项目投资的法律风险管理　　　　一、政策风险及其管理　　　　二、资金风险及其管理　　　　三、施工风险及其管理　　　　四、营销风险及其管理　　　　五、运营风险及其管理　　第三节、城市综合体运营模式的风险与防范　　　　一、出售产权模式的风险及防范　　　　二、整体出租模式的风险及防范　　　　三、分零租赁模式的风险及防范　　　　四、混合模式的风险及防范　　第四节、城市综合体的风险控制分析　　　　一、风险控制的理论基础　　　　二、城市综合体风险识别　　　　三、城市综合体风险评估　　　　四、城市综合体风险防范及监控第十二章　2014-2016年中国城市综合体发展的政策背景分析　　第一节、2014年中国房地产行业政策分析　　　　一、中央调控注重稳定　　　　二、限购政策基本放开　　　　三、长效机制突破前行　　　　四、相关财税政策分析　　第二节、2015年中国房地产行业政策分析　　　　一、确立政策利好基调　　　　二、不动产登记工作推进　　　　三、相关财税政策分析　　第三节、2016年中国房地产行业政策分析　　　　一、进一步加快去库存　　　　二、供给侧改革工作推进　　　　三、财税政策动态分析　　第四节、调控政策对商业地产的影响分析　　　　一、楼市调控总体促进商业地产发展　　　　二、信贷政策收紧冲击商业地产市场　　　　三、“新国五条”对商业地产的利好影响　　　　四、“新国五条”对商业地产的不利影响　　第五节、主要相关政策法规　　　　一、《中华人民共和国城乡规划法》　　　　二、《城市规划编制办法》　　　　三、《城市用地分类与规划建设用地标准》　　　　四、《中华人民共和国城市房地产管理法》　　　　五、《中