房地产全生命周期的开发流程(经典版)

全生命周期的开发流程房地产开发是从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为+物业管理的运营过程，在这个过程中有无数的关槛与流程，今天一并分享给大家......本期分享要点01土地一级开发（生地—熟地）获取土地三种方式：一、土地一级开发模式二、土地一级开发内容三、一级土地开发运作流程02前期投资分析阶段•前期投资分析就是对项目所在地区和区域进行调查，决定项目的可操作性、投资收益等。一、项目初步可行性调查二、项目投资分析及其作用03获取开发土地阶段•获取土地有三种方式：从政府出让获取开发土地、其他企业转让获取土地、与其他企业合作获取开发土地。土地取得方式土地取得方式：招标土地取得方式：拍卖拍卖是指在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。土地取得方式：挂牌土地转让（收购）旧城改造变更宗地地籍调查地籍管理:是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查（测量）、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施。04可行性研究与立项阶段•房地产项目的可行性研究是为了实现项目决策的科学化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发的经济效益、社会效益和环境效益，编写可行性研究报告，为项目的策划与开发工作做准备。（一）可行性研究的内容（二）可行性研究的作用对项目的批准文件立项阶段各部门职责：05规划及建设的报批阶段•房地产项目的建设规划分为：•施工前准备阶段、•项目施工阶段、•项目竣工验收阶段，•贯穿整个房地产的开发与建设。1、施工前准备阶段2、项目施工阶段3、项目竣工验收阶段五证之一：《建设用地规划许可证》五证之二：《国有土地使用权证》五证之三：《建设工程规划许可证》五证之四：《建设工程施工许可证》五证之五：《商品房预售许可证》06销售阶段•商品房的销售，分为现房和期房，两者释义不同，销售所具备的条件有所不同。商品房销售的注意事项企业视角的销售关键节点控制企业视角的销售关键节点控制07物业管理一、物业管理法律程序二、物业管理阶段的相关税费房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成房地产项目成本构成